OSLO Sagstuveien 8E

Tomt
2254.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt på 2 254,8 kvm. med plen, prydbusker og asfalterte adkomstveier.

Beliggenhet
Boligen ligger rolig og usjenert til i et veletablert villaområde på Grorud, omgitt av grønne omgivelser og med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Området er spesielt tilrettelagt for familier, med barnevennlig nærmiljø og gangavstand til både barnehager og skoler. I nærområdet finnes flere matbutikker, og kun et par minutters kjøretur unna ligger Grorud Senter ? et hyggelig nærsenter med et godt utvalg butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet en stor Meny-butikk, spesialbutikker som Grorud Fisk & Vilt, klesbutikker, blomsterhandler, frisør, apotek, vinmonopol, kafé og restauranter. Ønsker du enda bredere utvalg, har du også Stovner Senter, Linderud Senter, Alna Senter og Tveita Senter innen lett tilgjengelig rekkevidde. Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss, T-bane og tog i nærheten. Kun fire minutters gange fra boligen stopper busslinjene 66 og 79 i Grorudveien. T-banen kan nås på rundt 15 minutter til fots via gangveier gjennom nabolaget, og herfra går linje 4 og 5 med hyppige avganger mot sentrum og resten av byen. I tillegg ligger Grorud togstasjon omtrent 15 minutters gange unna, med lokaltog som tar deg til Oslo S på ca. 12 minutter, og til Lillestrøm på under 20 minutter. Fritidsmulighetene i området er mange og varierte. Du har Grorud idrettspark i nærheten, og kort vei til Apalløkka idrettshall og de moderne bibliotek- og aktivitetshusene på Stovner og Furuset. Furuset Forum tilbyr både ishall og håndballbane, i tillegg til svømmehall og treningssenter. Det finnes også golfmuligheter på Rommen, ridesenter ved Alnaparken og besøksgård på Nordre Lindeberg ? noe for både store og små. For den som liker friluftsliv, er området et ypperlig utgangspunkt. Lillomarka ligger kun en kort spasertur unna og byr på flotte turstier, sykkelveier, lysløyper og badeplasser som Svarttjern og Steinbruvann. Her finner du også Lillo Arena ? et moderne anlegg for ski, skiskyting og rulleski, som i tillegg brukes til orientering og hundesport. Et annet høydepunkt i nærområdet er Grorudparken ? en av de nye bydelsparkene i Groruddalen, som er tilrettelagt for både lek, idrett og kultur. Parken rommer blant annet Groruddammen, en populær badeplass om sommeren. Herfra kan du følge turstier langs Alnaelva videre gjennom dalen, hvor du også finner sandvolleyballbane, frisbeegolf og andre aktiviteter. Litt lenger unna ligger Verdensparken på Furuset ? en moderne aktivitetspark med klatrevegger, parkourbaner og utendørs treningsapparater.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Rasmusbakken barnehage (1-2 år) - 5 min gange Grorud idrettsbarnehage (1-5 år) - 9 min gange Flaen barnehage (1-5 år) - 11 min gange Skoler: Grorud skole (1-7 kl.) - 9 min gange Nordtvet skole (1-7 kl.) - 13 min gange Ammerud skole (1-7 kl.) - 22 min gange Groruddalen skole (8-10 kl.) - 6 min gange Apalløkka skole (8-10 kl.) - 25 min gange Bjerke videregående skole - 7 min kjøretur Stovner videregående skole - 8 min kjøretur

Byggemåte
Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Takrenner, nedløp og beslag fremstår i lakkert stål. Boligen fremstår med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, som er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer (2009). Entredør i laminert utforming med glassfelt (2009). Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk på balkong er målt til 0,93m. * Overflater - Det er observert endel bom/ hul lyd i fliser i entre og kjøkken. * Innvendige trapper - Det er observert noe knirk i enkelte trinn. * Ventilasjon (vaskerom) - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Overflater vegger og himling (bad 1 i 2. etg) - Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. * Overflater Gulv (bad 1 i 2. etg) - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 14 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. - Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år * Sluk, membran og tettesjikt (bad 1 i 2. etg) - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. * Ventilasjon (bad 1 i 2. etg) - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Overflater vegger og himling (bad 2 i 2. etg) - Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. * Overflater Gulv (bad 2 i 2. etg) - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 15 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. - Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. * Sluk, membran og tettesjikt (bad 2 i 2. etg) - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. * Ventilasjon (bad 2 i 2. etg) - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I følge NEK400 er det innført krav i 2010 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Det anbefales å koble varmtvannsbereder til en fast tilkobling, dette for å hindre overoppheting i støpsel ved større belastning av varmtvannsbereder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det var i begynnelsen problemer med avrenning av overvann på tomten, med fuktinnsig i garasjekjeller. Dette ble utbedret av Volvat Eiendom som byggherre i 2011. Det ble gravd en grøft hele veien fra utenfor karnappet i stue og rundt hele huset frem til en ekstra avrenningskum som ble plassert på tomten noen meter fra der søppelkassene står. Her ble det lagt avrenningsrør, og takrenne ble ført inn til denne slik at vann fra taket føres inn i avrenningsrøret. Det har ikke vært problemer med avrenning siden. Arbeid utført av: Volvat Eiendom Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Etter utbedring i 2011 har dette vært i orden, men garasje/bod egner seg ikke itl å oppbevare f.eks. klær Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er siden innflytting montert takpunkt for lampe over spisebord i stue i 1. etg, og det er montert motor til strøm for markise over terrasse i 1. etg og til screen på vindu ved veranda i 2. etg. Fakturanummer: 13844 Arbeid utført av: EL Alliansen AS Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Det er montert radonlufting i garasjegulv som er kontrollert i etterkant og funnet i orden. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I forbindelse med vanninnstrenging i garasjekjeller i 2010 ble det muggdannelse på boddøree. Dette ble utbedret.

Innhold
Boligen er et ende rekkehus som går over 2 plan. Første etasje inneholder entré, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom og garderobe. Andre etasje inneholder trapperom, 2 bad og 4 soverom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod i garasjeanlegg på ca. 7 m².

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger som er gjort: 2011: Terrasse: Terrassen er utvidet fra opprinnelig størrelse. Arbeidet er utført i regi av en entrepenør. 2022: El-arbeid: Koble til screens og koblet bryter til taklampe over spisebord. Arbeidet er utført av EL Allianse AS 2025: Overflater: Maling av enkelte overflater. Arbeidet er utført via en fagmann. Utvendig: Pussing/ rep. av utvendig mur-konstruksjon på terrasse. Arbeidet er utført via en fagmann.

Parkering
Med boligen følger det 2 garasjeplasser i garasjeanlegg. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
404437

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 190 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 191 350 (Omkostninger totalt) 202 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 205 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 791 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 802 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 805 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med elektriske panelovner, vedovn og elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter blir fakturert direkte til eier av boligen. Tidligere har dette vært inkludert i felleskostnadene, men har nå blitt splittet opp, og blir fakturert direkte til eier av hver enkelt bolig. Det er derfor ingen eksakte tall på hva kommunale avgifter blir for eiendommen. Ut ifra tidligere regninger og avregninger er det på rundt 16 000,- i året.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1897003

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7588012

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Det betales 2 500,- i mnd til sameiet for villaforsikring, strøm i garasje og litt til sparing for sameiet. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1942/11086-1/105 03.12.1942 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 94 BNR: 167 1997/28976-1/105 20.05.1997 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 94 BNR: 541 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 94 BNR: 167 1997/28976-2/105 20.05.1997 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 94 BNR: 429 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1997/28976-3/105 20.05.1997 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 94 BNR: 411 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 94 BNR: 167 1997/28976-5/105 20.05.1997 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 94 BNR: 542 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 94 BNR: 167 2009/718708-1/200 28.09.2009 ERKLÆRING/AVTALE Sagstuveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avtståelse av veigrunn til Oslo kommune Med flere bestemmelser Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2010/642796-1/200 27.08.2010 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 500 000 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 Beviselig mottatt 26.08.2010

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 16.11.2010.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål etter s-3234 vedtatt 25.04.1991. Området er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn. Pågående plansaker: Saksnummer: 201510912 - Grorud stasjon - Planprogram med VPOR - Bane NOR planlegger kapasitetsøkende tiltak på Grorud stasjon, inkludert bygging av et nytt ventespor. Tiltaket er en del av arbeidet med å øke togkapasiteten på lokaltogstrekningen L1 til seks tog i timen. Forslag til planprogram har vært ute på høring, og 18 merknader har blitt vurdert. Bane NOR har gjort enkelte endringer i programmet basert på innspillene. Forslaget er sendt til politisk behandling i Oslo kommune. Når planprogrammet er fastsatt, starter arbeidet med reguleringsplan, inkludert konsekvensutredning og teknisk detaljplan. Viktige temaer som støy, naturmangfold og grunnforhold vil bli undersøkt nærmere. Planprogrammet forventes fastsatt før sommeren 2024, med ferdig reguleringsplanforslag innen sommeren 2025 og vedtak i 2026. Saksnummer: 202316398 - Kalbakkveien 4 - 6 : Plansaken omhandler utviklingen av et nytt nabolagssenter på Kalbakken, hvor dagens eiere av Kalbakken senter ønsker å skape et mer aktivt byområde med nye boliger, næring og forbedrede uteområder. Planarbeidet startet i januar 2024, og det har vært flere møter med Plan- og bygningsetaten (PBE) for å avklare ulike aspekter av prosjektet. Forslagstiller har jobbet med å tilpasse planene til Kalbakkens eksisterende karakter, samtidig som de ønsker høy tetthet og et mer bymessig preg. PBE har gitt tilbakemeldinger på behovet for tilpasning til nærområdet, særlig når det gjelder høyder, utforming og møte med Kalbakkveien. Det er planlagt beslutning om offentlig ettersyn 26.06.2025. Saksnummer: 202450715: Saken gjelder Nedre Rommen 13 - Boliger. Bestilling av oppstartsmøte datert 10.01.2024. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for boliger og park i henhold til Planprogram med VPOR for Nedre Rommen. Siste dokument på saksinnsyn per 24 mars 2025 er referat fra møte om forhåndsuttalelser datert 18.02.2025. Saksnummer: 202106632: Trondheimsveien 529 - utarbeidelse av planforslag: GL Utvikling AS foreslår å omregulere Trondheimsveien 529, Grorud Leir fra bebyggelse og anlegg, bolig til bolig, barnehage og gate/vei. Hensikten med reguleringsarbeidet er å legge til rette for boligformål med barnehage, grønnstruktur, og gate/vei. Plan og bygningsetaten mottok bestilling av oppstartsmøte for Trondheimsveien 529, den 20.04.2021 og planforslag 27.09.2023. Den 20.10.2023, avslo PBE å fremme reguleringsforslaget til videre behandling. Plan- og bygningsetaten har fra start gitt klare tilbakemeldinger om at eiendommen kan utvikles med boligformål, men at den foreslåtte utnyttelsen og høydene må reduseres kraftig. Siste dokument på sak per 24 mars 2025 er datert 14.01.25 og gjelder tilbakemelding på foreløpig plangrep. Saksnummer: 202218562: Nedre Rommen 9 -11 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger og barnehage: Dokument datert 04.02.25: Kunngjøring av oppstart av planarbeid på etatens nettsider: Varsel om oppstart av detaljregulering med konsekvensutredning for Nedre rommen 9-11, Oslo kommune, Bydel Stovner, Sak 202218562 Eiendoms- og byfornyelsesetaten starter arbeidet med å detaljregulere Nedre Rommen 9-11. Henning Larsen arkitekter er engasjert til dette arbeidet. En detaljregulering bestemmer hva som kan bygges, hvilke funksjoner og kvaliteter det skal være på bygg og uteområder m.m. Etter dette har det kommet inn flere uttalelser på saken. Siste dokument på saken per 24 mars 2025 er datert 03.03.25 og gjelder innspill til detaljregulering. Pågående byggesaker i området: Saksnummer: 202304702, Teppaveien 3 - Tilbygg. Tiltaket omfatter riving av uthus i tomtens nordøstre hjørne, oppføring av tilbygg med en ny boenhet, og sammenslåing av eksisterende boenheter. Det ble gitt rammetillatelse 22.11.2023. Saksnummer: 202209196, Teppaveien 3 - Tilbygg, påbygg og ombygging. Søknaden gjelder riving av balkong og vegg, oppføring av påbygg med endret takform fra saltak til flatt tak, endret planløsning, tilbygg og fasadeendring. Det ble gitt rammetillatelse 07.10.2022. Saksnummer: 202001848, Grorudveien 19 - Bruksendring av kjeller til hoveddel, sammenføyning fra tomannsbolig til enebolig, tilbygg, fasadeendring, riving og nybygg av dobbel garasje. Siste bevegelse i saken er en påminnelse om at de må søke om ferdigattest når tiltaket er ferdig. Saksnummer: 202313584: Jernkroken 18 - Utvidelse av eksisterende utelager - Terrengendringer. Tillatelse til tiltak ble gitt 22.02.2024. Søknaden omfatter utvidelse av eksisterende utelager på Jernkroken 18. Utvidelsen omfatter en utvidelse av utelager med 1 100 m2 nord på eiendommen. Tillatelse til tiltak er siste dokument på saken per 24 mars 2025. Saksnummer: 202463097: Østre Aker vei 256 - Oppføring av plasthall til undervisningsformål - Bygg I. Søknad om tillatelse i ett trinn datert 19.12.2024. På vegne av Bane NOR SF søker Sweco Norge AS om å sette opp en plasthall på eiendommen gnr. 104 bnr. 11, Jernkroken 8/Østre Aker vei 256.. Det søkes om tillatelse med varighet på ti år. Hallen skal brukes til ulike tekniske øvingsanlegg for praktisk undervisning innenfor jernbanefagene. Størrelsen på hallen er i følgebrev til søknad oppgitt til å være: Lengde 40 meter, bredde 8 meter, bebygd areal, BYA, 320 m2, gesimshøyde 5,1 meter og mønehøyde 6,5 meter. Siste dokument på saksinnsyn per 24 mars 2025 er datert 17 mars 2025: Behov for tilleggsdokumentasjon. Saksnummer: 202462720: Østre Aker vei 256 - Tiltaksplan forurenset grunn - Etablering av Jernbaneskolen. Tiltaksområdet ligger i et større anelggs - og industriområde som heter Jernkroken. Dette prosjektet skal legge til rette for å kunne gjennomføre undervisning på område i regi av Bane NOR. Området vil fortsatt være preget av anleggsvirksomhet etter ferdigstilling. Det er planlagt å etablere et kurvespor, bygge en trafo-stasjon, legge en høgspentkabel og sette opp tre plasthaller (H, I og J). Det skal også bygges et undervisningsbygg med tilhørende VA-anlegg, men dette tilhører neste fase av prosjektet og inngår ikke i denne tiltaksplanen. Siste dokument på saksinnsyn per 24 mars 2025 er datert 07.01.25 og gjelder godkjenning av tiltaksplan for forurenset grunn. Saksnummer: 202460055: Jernkroken 8 - Oppføring av plasthall til undervisningsformål - Bygg J. Søknad om tillatelse i ett trinn er datert 17.12.2024. På vegne av Bane NOR SF søker Sweco Norge AS om å sette opp en plasthall på eiendommen gnr. 104 bnr. 11, Jernkroken 8/Østre Aker vei 256. De søker om tillatelse med varighet på ti år. Hallen skal brukes til ulike tekniske øvingsanlegg for praktisk undervisning innenfor jernbanefagene. Tiltaket er avhengig av midlertidig dispensasjon fra arealformålet og kravet i reguleringsbestemmelsene om å lage bebyggelsesplan. Størrelsen på hall J er oppgitt i følgebrev til å være: Lengde 40 meter, bredde 15 meter, bebygd areal, BYA, 600 m2, gesimshøyde 5 meter og mønehøyde 6,9 meter. Siste dokument på saken per 24 mars 2025 er datert 17.03.25 og gjelder tilleggsdokumentasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 190 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 191 350 (Omkostninger totalt) 202 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 205 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 791 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 802 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 805 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
191350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlaget er avtalt til 0,6% av kjøpesummen Digital annonsering 7 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 490 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. 3 490