HALDEN Kjærlighetsstien 19H

Tomt
37.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er seksjonert ihht vedlagte seksjonering, med en liten privat hagedel på verandasiden av hver bolig. Forøvrig fellesareal med gode plenarealer og gruset gårdsplass. Totalt felles areal ca 2380 kvm. Egen hagedel for 19H er på ca 37 kvm. Endeleilighet med ekstra stor og solrik terrasse på to sider. Skjermet for innsyn. Pent opparbeidet felleshage med plenområder. I tillegg felles gruset gårdsplass. Parkeringsplass for 1 bil i carport. I tillegg felles p-plasser for sameiet i gårdsplassen. Arealavvik må påregnes ved endelig oppmåling. Tomten ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire jmf vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Solrikt, lunt og meget barnevennlig beliggende på en meget fin del av Kjærlighetsstien. Her har man sol hele dagen, utsyn mot sjøen, og med masse boltreplass for de små. Denne endeseksjonen ligger luftig og fint til med store plenarealer i front. Det er kort vei til både buss, barnehage, lekeplass, Låby skole, flere nærbutikker, treningssenter og baker m.m. I tillegg har man fine turmuligheter til Rød Herregård og Remmendalen mm. Det er i tillegg kort vei ned til sentrum

Adkomst
Direkte fra Kjærlighetstien. Nr 19H er den innerste boligen i denne rekken på tils. 8 leiligheter.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, to- og flermannsboliger og rekkehus.

Skolekrets
Låby barneskole og Strupe ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse.

Byggemåte
Boligen er et rekkehus oppført i 1964. Den har en plassbygd takkonstruksjon i tre, isolert i undergurt med innblåst isolasjon, og det er montert gulv på den midtre delen av konstruksjonen. Grunnmuren er oppført i betong. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk, og utsiden er kledd med malt stående luftet bordkledning. Veggen mellom boligene er en murt vegg. Taket er tekket med papp, og alderen er ukjent. Nyere takrenner og nedløp er av stål. Pipe har heldekkende beslag som ble montert nytt i 2020. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Vinduer har glass i malte trekarmer. Ytterdør har malt isolert dørblad med malte trekarmer. Balkongdør har malt dørblad med glass og malte trekarmer. Utkraget balkong med adkomst fra stue i andre etasje har gulvoverflate med impregnerte bord, og under dette er det tekket med papp. Rekkverk har malte overflater. Altan med adkomst fra terreng og via balkongdør i første etasje er oppført med impregnerte materialer på punktfundamenter. Rekkverk har malte overflater. Utvendige trapper er utført med impregnerte materialer som er beiset. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe eldre fuktmerker på bordtroen. Papptekking på balkong er ikke tilfredsstillende utført/tettet under balkongdøren på 2 etasjen, tiltak på dette tatt med under punktet ytterdører. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det mangler musesperre på kontrollerte steder. Det er kort avstand fra underkant av bordkledning til terreng enkelte steder, det kan medføre skader på kledningen og økt behov for vedlikehold. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke tilfredsstillende lufting langs rafter, Det er ikke laget luftespalter på rafter og utvendig i rafte kassene, dette medfører dårlig luftsirkulasjon og økt risiko for skader på taktro og sperrer. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under balkongdør på 2 etasjen, synlig trevirke under døren, utgjør risiko for skader på grunn av vann/snø kan drive inn under døren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk er lavere enn dagens krav på 1 meter. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er noen fliser med hulrom/bom i entre og det er en flis med sprekk, mulig årsak kan være dårlig forarbeid før flis lim påføres underlaget og det kan være at flisene ikke er tilstrekkelig bearbeidet i limet. Konsekvensen er at fliser med hulrom lettere knekker ved belastning. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Medfører risiko for brann ved at glør fra aske ramler ned på brennbare materialer. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Plast på grunnen har noe åpninger enkelte steder, dette medfører fuktig luft opp under etasjeskillet. Det er åpninger i stubbegolvet som medfører trekk opp i isolasjonen. Det er noe fukt i stubbegulvet enkelte steder, årsak er trolig på grunn av fukt fra grunnen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk på trapp er lavere enn 90 cm som er dagens krav og åpninger i rekkverket er større enn 10 cm som er dagens krav, det var ingen bygningslov som regulerte dette da boligen ble oppført. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Manglende lufting kan medføre at det blir vakuum i røranlegget og at avløpet fungerer dårligere. Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke montert lekkasjesikring eller sluk i rommet berederen står. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder og manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Om drenering er fra byggeåret har den oppnådd forventet levetid. Terreng er fylt opp i høyde med ventil, medfører risiko for at vann kan renne inn i kryperommet og reduserer ventileringen av kryperommet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke gitt noen opplysninger om type røranlegg og alder på dette. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik i stue på 2 etasjen utgjør 33mm målt i hele rommet. Planavvik på kjøkken utgjør 20mm målt i hele rommet. Planavvik på stue 1 etasje utgjør 30mm målt i hele rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ikke foretatt hulltaking da dusj sone er på vegg mot kjøkken og det kan heller ikke borres fra underside da dette vil punktere vindsperre i stubbeloftgulvet. Overflatesøk er utført uten å finne tegn til noe fukt. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innhold
1.etg. har entre med garderobe, 1 soverom, dusj/wc/vaskerom, bod, kjøkken med deilig spiseplass og utgang til stor terrasse. 2.etg. har 2 soverom, wc, stue med balkong mot syd. Sjøglimt og mye sol. Lagringsloft. Garasje for 1 bil i felles garasjerekke.

Standard
Boligen er gjennomgående nyoppusset og påkostet siste 5 år og holder en moderne og meget tiltalende standard på både innredninger og overflater. Lekkert flislagt bad/wc/vaskerom. Tidløs og elegant kjøkken. Lyse, grålaserte laminatgulv og lysmalte slette vegger preger denne meget tiltalende selveier. Rentbrennende peisovn i stuen oppe. Varmekabler i gulv i flere rom. I tilknytning til inngangspartiet er det en koselig, liten frokostveranda.

Innbo og løsøre
Kodelås på hoveddør, samt fastmonterte nattbord på soverom følger ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Komfyr og kjøleskap på kjøkken, samt vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Seksjonseier tegner eget tv/internett-abonnement.

Parkering
På sameiets gårdsplass og i carport. Carporten er i dagens målestokk liten, men passer for mindre biler og andre kjørety, sykler etc.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
89902190

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 425 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 620 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 970 (Omkostninger totalt) 97 870 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 670 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 511 970 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 522 870 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 525 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I tillegg til en ny rentbrennende peisovn er det elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i vindfang, bad og kjøkken. Varmematte i spiseavdeling og gang.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20322

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Forbruk i 2024 var 85 m3.

Formuesverdi primær
591294

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2365175

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/61/236/1: 23.08.2000 - Dokumentnr: 3985 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver HALDEN KOMMUNE vedr. vedlikehold m.m.. Overført fra: Knr:3101 Gnr:61 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2000 - Dokumentnr: 3986 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver HALDEN KOMMUNE vedr. vedlikehold m.m.. Overført fra: Knr:3101 Gnr:61 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2000 - Dokumentnr: 5840 - Erklæring/avtale Fellesareal, garasje, vedlikehold, vann, kloakk og andre ledninger Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3101 Gnr:61 Bnr:236 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2022 - Dokumentnr: 584581 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Halden Kommune Org.nr: 959 159 092 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2022 - Dokumentnr: 584581 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Halden Kommune Org.nr: 959 159 092 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst under grunndata: 29.10.2015 - Dokumentnr: 1005459 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for tilbygg til rekkehus med 6 enheter, skal økes til 8 enheter datert 18.07.2016. Informasjon om lovlighet: Rekkehus - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er fremvist seksjonerings tegninger datert 15.1.2015. - Disse stemmer ikke helt med faktiske forhold, opprinnelig bod på 1 etasjen er fjernet og inngår i arealet på soverommet, dette er bruksendring som i utgangspunktet er søknadspliktig. Dette bør undersøkes ytterligere, det kan påløpe kostnader for å få dette godkjent slik planløsningen er nå. Solterrasse på endevegg mot vest ligger på fellesarealet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G502 Rød, Glende og Laaby med formål bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplankart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 425 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 620 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 970 (Omkostninger totalt) 97 870 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 670 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 511 970 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 522 870 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 525 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86970

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14900,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.