HALDEN Lavendelstredet 23 og 23A

Arealbeskrivelse
Næringsbygg
Bruttoareal BTA
1. etasje: 96 kvm Areal i leilighet nr 1. BTA 30,5m²- BRA 25m². Areal i leilighet nr 2. BTA 33,3m²- BRA 28m². Areal i leilighet nr 4. BTA 32,6m²-BRA 26m².
2. etasje: 120 kvm Areal i leilighet nr 3. BTA 49,65m²- BRA34m². Areal i leilighet nr 5. BTA 30,6m²- BRA 25m². Areal i leilighet nr 6. BTA33,5m²- BRA 27m².
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 79 kvm Leilighet nr 1 inneholder entre, kott, bad, stue/kjøkken og soverom. Leilighet nr 2 inneholder vindfang, kjøkken, bod, bad, og oppholdsrom. Leilighet nr 4 inneholder vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad.
2. etasje: 90 kvm Leilighet nr 3 inneholder kjøkken, bad, stue og soverom. Leilighet nr 5 inneholder vindfang, bad, oppholdsrom og kjøkken. Leilighet nr 6 inneholder kjøkken, oppholdsrom og bad.

Uthus
Bruttoareal BTA
1. etasje: 8 kvm
1. etasje: 7 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 7 kvm Bod
1. etasje: 6 kvm Bod



Tomt
230m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig bebygget. Her er det to bygninger samt et uthus i en koselig, liten bakgård med plass til bla en sittegruppe. Bakgården er skjermet for innsyn og byr på et lunt og koselig bakgårdsmiljø. Deler av bygningen står utenfor tomtegrensen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomten ligger ifølge vedlagte områdeanalyse i et område som er definert med aktsomthet for jord/steinras- og flomskred.

Beliggenhet
Herlig lunt og intimt på vakre Sørhalden, i dag et idyllisk trehusmijø med restaurerte gamle hus og bygårder. Her har man hele sentrum på utsiden av døren, med brosteinsgater som leder til områdets eget herlige bakeri, rekekafe, bryggepromenader og øvrige restauranter og utesteder, butikker og båtliv. Om man vandrer videre utover Sørhalden - passerer man et unikt verneverdig trehusmiljø som munner ut i Eskeviken med bugnende åkre og herlige tur- og treningsstier, badeplasser og mye mer. Man ligger også kun noen få hundre meter fra foten av Fredriksten festning - med spennende turmuligheter, museer, konserter, og intim kvalitetsrestaurant og kafe.

Adkomst
Fra Skippergata, via Pyntestredet til Lavendelstredet.

Bebyggelse
Området Sørhalden, består av vakker trehusbebyggelse fra tiden rundt 1826-1900, senere pittoreskt restaurert og i dag med høy verneverdi. Området er meget attraktivt med sin sentrale beliggenhet like etter selve havnebassenget og bykjerner på Haldens sydside. Det er kort gangavstand også til off. transport som tog og buss, samt butikker og off.kontorer.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til tog- og bussforbindelser.

Byggemåte
Vegger over grunnmur er oppført med tømmer ut fra datidens byggeskikk og kledt på utsiden med stående malt bordkledning. Vinduene er byttet i deler av bygningene, nyere vinduer har 2 lags isolerglass og malte trekarmer. Eldre vinduer har enkle glass og malte trekarmer. Ytterdører av forskjellig type og alder. Takkonstruksjon er oppført som plassbygget trekonstruksjon med ukjent type undertak, konstruksjonen er gjenbygget og kan ikke inspiseres fra innside. Taket er tekket med teglstein. Takrenner og nedløp er av sink og noe stålrenner som er i varierende stand. Opplysninger er hentet fra vedlagte takst.

Innhold
Bygget inneholder 6 små studioleiligheter med stue/kjøkken, bad/wc. 2 leiligheter har i tillegg eget soverom. Uthus med lagringsplass.

Standard
Bygget er i likhet med de fleste øvrige bygg på Sørhalden oppført i tiden etter sist bybrann i 1826, og frem til ca. 1890 årene. I årens løp ombygget og oppusset en rekke ganger. I dag vil man kategorisere bygget med generell moderniseringsbehov på bl.a. kjøkken og i sær våtrom. I tillegg løpende vedlikehold på selve bygget. Det er dog solide, gamle materialer, og vi finer brede heltregulv, listverk og dører i flere av leilighetene. En meget sjarmerende, gammel bygård med stort potensiale

Parkering
Gateparkering i området. Beboerparkering (boligsoneparkering) i området for kr 2450 (2026) pr år.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra takst. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- Kr 88 890 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Selger har ikke energimerket eiendommen. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. 

Kommunale avgifter
65735

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
For privatpersoner, enkeltpersonforetak og samvirkeforetak m.m., er formuesverdien av næringseiendom 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke. Aksjeselskap og andre selskap som ikke betaler formuesskatt, får ikke verdisettingsrabatt på næringseiendom og skal oppgi 100 prosent av beregnet utleieverdi. Du kan beregne utleieverdi for ikke-utleid næringseiendom ved å bruke Sakatteetatens kalkulator. Informasjonen er hentet fra Skatteetaten.no.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. LOVLIGHET Det foreligger tegninger fra 1995, tilsendt fra Halden kommune. Disse viser alle 6 enheter, men det er uklart om disse er endelig godkjente tegninger. Kjøper må ta på seg risiko for at det kan være utført ombygging som i dag ikke lar seg verifisere lovligheten av.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Sørhalden (plan-ID G-218), med formål boliger. Eiendommen ligger også innenfor en hensynssone som bevaringsområde med formål bevaring av bygninger H570, samt ras- og skredfare H310.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper. Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- Kr 88 890 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6900,- og markedspakke kr 15900. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 035,-. Utleggene omfatter foto, sikrignspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.