HALDEN Oskleiva 42B

Tomt
3792.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og er ryddig opparbeidet med en felles uteplass, asfalterte parkeringsområder, støttemurer og steinlagte gangveier og utearealer. Området fremstår som velholdt og gir et ordnet og innbydende inntrykk.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt med aldeles nydelig utsikt over nærområdet. Her bor du høyt og fritt, med unike solforhold og vakre omgivelser ? ideelt for deg som ønsker å nyte hverdagen i komfortable og lettstelte omgivelser. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av natur og nærhet til byen, og passer perfekt for deg som er ferdig med enebolig og ser etter en mer praktisk og bekymringsfri boligform. Kort avstand ned til Halden sentrum med et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter, dagligvarebutikker m.m.

Adkomst
Heis

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass og Halden sentrum med bussterminal, som fungerer som et sentralt knutepunkt for både lokale og regionale bussruter.

Byggemåte
Yttervegger består av isolert trebindingsverk fra byggeår, med pussede plater/murfasader og partier med trekledning. Konstruksjonen omfatter både pussede fasadeplater, isolert bindingsverk og enkelte støpte veggelementer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindusrammene er utvendig beslått med aluminium for å redusere vedlikeholdsbehov og beskytte treverket mot fuktpåvirkning. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Boligen har terrasse utenfor stuen med flislagt gulv, plastsluk og rekkverk i stål og treverk. Terrassemarkise med motor er montert. Balkongen utenfor kjøkken har gulv av impregnert trevirke og rekkverk i stål. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG2 Veggkonstruksjon Det er noe rennemerker på pussede overflater på terrassen. Noe sprekkdannelser og spredt råte i trekledning under vinduer. Dører Det er registrert sprekkdannelser og svelling i nedre del av terrassedørene. Dette vurderes å skyldes fuktpåvirkning over tid, typisk som følge av eksponering mot vær og mangelfull eller aldrende overflatebehandling. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert svikt/risting i gulvet på balkongen utenfor kjøkken. Det er også bom/hulrom under fliser, samt synlig vann som samler seg i fuger på terrassegulvet. Forholdene vurderes å skyldes kombinasjon av bevegelser i underlaget, mulig redusert vedheft mellom flis og underlag, samt normal fuktbelastning over tid. Manglende innsyn til membran gjør det ikke mulig å vurdere tettesjiktets tilstand. Overflater Det er sprekk under terskler og mellom gulv og list ved kjøleskapet. Parkett gulv på kjøkken er lagt ved egeninnsats. Det er lagt over eldre flisgulv. Innvendige dører Det er svelling i nedkant av dører på begge bad. 4. Etasje - Bad 1 - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluket ligger delvis under list på garderobeskap. Risten kan fjernes, men vannlåsen kan ikke tas helt ut. Det er begrenset tilgang til gulv og vegg på grunn av skap. 4. Etasje - Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig mansjett eller membran i sluk. 4. Etasje - Bad 1 - Ventilasjon Ventil i tak er ikke original. Det er montert en rist over avtrekket. Denne kan ikke justeres. 4. Etasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert sprekk i en flis bak dusjkabinettet. Skaden ligger i et område som i dagens bruk hovedsakelig utgjør et estetisk avvik, men sprekker i fliser kan også indikere bevegelser i underlaget eller påvirkning fra fukt over tid. Når fliser eller fuger får riss eller sprekker, kan dette gi redusert beskyttelse av underliggende konstruksjoner dersom området utsettes for direkte vannbelastning. 4. Etasje - Bad 2 - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flislagt og det ble registrert lokalt fall rundt begge sluk, mens øvrige deler av gulvet fremstår tilnærmet flatt. Målt høydeforskjell fra topp flis ved dør til sluk er ca. 5 mm, som er betydelig mindre enn anbefalt høydeforskjell på 25 mm for våtrom oppført før TEK17. Det er også registrert trapping i fliser og ujevne fuger, noe som kan indikere ujevn utførelse eller bevegelser i underlaget. Avvikene innebærer at gulvet ikke oppfyller kravene til fallforhold som gjaldt på byggetidspunktet. 4. Etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det foreligger ikke synlig mansjett i sluk eller rundt rørgjennomføringer, og det finnes heller ingen dokumentasjon som bekrefter membranens oppbygning eller tilslutning til sluket. Begge sluk har begrenset tilgjengelighet ettersom de ligger under henholdsvis badekar og dusjkabinett, noe som gjør inspeksjon og rengjøring vanskelig. Membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det er derfor usikkerhet knyttet til tettesjiktets tilstand og funksjon. 4. Etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert at det ikke foreligger tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde sisternen. Det er ingen dreneringsåpning, lekkasjesikring eller annen form for visuell varsling dersom det skulle oppstå lekkasje inne i konstruksjonen. Dette gjør det vanskelig å oppdage eventuelle vannskader på et tidlig tidspunkt. Øvrig sanitærutstyr som servant, toalett, dusjkabinett og boblekar fremstår uten synlige skader. 4. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke synlig membran på vegger. 4. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vinylbelegg har en begrenset teknisk levetid, og membranløsningen vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke registrert synlige tegn på utettheter, men eldre vinylbelegg kan miste elastisitet og svekkes over tid, noe som øker risikoen for at tettesjiktet ikke lenger fungerer optimalt. Det foreligger ingen dokumentasjon som beskriver utførelsen av tettesjiktet. 4. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Vasken ligger noe løst i benkeplaten. 4. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert at benkeplaten på kjøkkenøya og micro-ovnen står noe løst, noe som kan skyldes slitasje i festepunkter eller mangelfull innfesting over tid. Det er heller ikke etablert sprutsikring på vegg ved vask og koketopp, selv om eier opplyser at det finnes fliser bak gipsplatene. Manglende sprutsikring gir redusert beskyttelse mot fukt og slitasje i daglig bruk. Det er heller ikke montert vannstoppventil eller komfyrvakt, som er anbefalte sikkerhetstiltak i moderne kjøkken. Fronter har normale bruksmerker som er forventet for alder og bruk. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er vurdert med hensyn til helse-, miljø- og sikkerhetsforhold. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av røykvarslere, brannslukningsutstyr og ventilasjon for å sikre et trygt innemiljø. Det er anmerket forhold som avviker mot dagens krav når det gjelder sikkerhet i bruk så som høyder og åpninger i rekkverk både innvendig og utvendig, inneklima, flom og rasfare, brannsikkerhet samt rømningsveier. Eventuelle fremtidige arbeider bør utføres i henhold til gjeldende HMS-krav og forskrifter. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2015 Beskrivelse: Byttet baderomsinnredning på hovedbad. Fjernet dusjkabinett på lite bad. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Beskrivelse: En veldig sjelden gang observert noen sølvkre/skjeggkre ved hovedinngang på bakkeplan. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Mulig utskifting av terrassefliser til en leilighet i 1.etg 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: 2024, Firmanavn: Scandic markise Beskrivelse: Byttet markiseduk 2024 samt byttet løftebånd på utvendig persienne. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
4.etg. :Entre, 2 soverom hvorav hovedsoverom med stor garderobe og direkte utgang til veranda, gjestebad/wc, hovedbad med dusj, badekar og wc, separat vaskerom/grovkjøkken, stor stue og spisestue med åpen løsning til et godt kjøkken. Her er det egen frokostbalkong fra kjøkkenet, og fra stuen går man rett ut til en deilig veranda med terrassemarkise og unik panoramautsikt! Her ute er det uttak til gassgrill. Romslig garasje og to stk gode lagringsboder.

Standard
Solid og god standard fra byggeår og frem. Kjøkken i tidløs, lyslakkert utførelse. Integrerte hvitevarer så som koketopp, komfyr og mikroovn, oppvaskmaskin samt som alt medfølger i salget. Meget god arbeidssone med mye skap- og benkeplass. Elegant og god gasspeis i stuen. 2 flislagte bad/wc. Nyere baderomsinnredning. Solskjerming på stuevinduer, samt terrassemarkise på veranda. Dørcalling. Heis. Bygget har et felles bergvarmeanlegg (borrehull), med vannbåren gulvvarme til hver leilighet. Energiøkonomisk og lun og god oppvarming.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Selger opplyser at kjøleskap og vinskap, samt fryser i kjeller ikke følger med. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med. Skap på vaskerom, på høyre side, følger ikke med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internettpakke er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Boligsameiet Sollia Panorama tilbyr flere parkeringsmuligheter for beboerne: 1. Beboerne skal parkere på sine tildelte garasjeplasser. 2. Det er merkede plasser til gjesteparkering. 3. Beboere med garasjer i trinn 1 kan også parkere foran egen garasjeport, samt parkering til bil nummer 2. 4. De fire leilighetene i trinn 2 har, i tillegg til garasjeplass, en merket plass ute til gjesteparkering eller til bil nummer 2. 5. De fire nederste leilighetene i trinn 1 har kun én parkeringsplass og kan derfor benytte gjesteparkeringer til bil nummer 2 ved behov. 6. Det er ytterligere tre merkede plasser til gjesteparkering ved 6. etasje, samt tre plasser på sameiets eiendom langs Furuboveien.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 890 (Omkostninger totalt) 170 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 173 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 470 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 473 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bergvarme med vannbåren gulvvarme.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Seksjonens kommunale avgifter betales gjennom de månedlige felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Opplyst eiendomsskatt er prognose for inneværende år (2026).

Formuesverdi primær
957830

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3831319

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt oppgradering av abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
118/1850

Felleskostnader pr. mnd
4944

Felleskostnader inkluderer
Disse inkluderer vask av fellesarealer, kommunale avgifter, tv/internett, drift av heis og regnskapsførsel. Faktura for vannbåren varme og gassforbruk sendes ut fra sameiet hvert halvår. Dette kommer i tillegg til felleskostandene. Styreleder opplyser at det vil komme forslag på neste møte den 21/4-26 om økning av felleskostnader på 20%. Årsaken er hovedsakelig generell prisøkning, samt kostnader på boligene pga alder.

Om sameiet
Sameiet Sollia Panorama består av 16 seksjoner fordelt på 2 bygninger. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Roy Buraas, tlf. 90963420.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. 

Styregodkjennelse
Ihht. sameiets vedtekter §3 har hver sameier råderett over sin egen seksjon, dette gjelder også ved salg. I forbindelse med salg skal det gis skriftlig melding til styret med informasjon om ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vedlagt kopi av årsregnskap for år 2025. Årsresultat for 2025: overskudd (146 294,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og ordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Ihht. sameiets ordensregler er "dyrehold i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere (lyd, møkk og lukt). Man ønsker ikke lufting av hunder/dyr på felles grøntområde ved lekeplass og grillplass.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/480/8: 31.05.1949 - Dokumentnr: 900293 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:480 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Slettet vedr. gnr. 12 bnr. 19. 18.01.1991 - Dokumentnr: 253 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:480 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2012 - Dokumentnr: 233105 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:482 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2020 - Dokumentnr: 2510530 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:482 Vegretten gjelder for inntil to bruksenheter. Bestemmelse om anleggsgjerde i byggeperioden. Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA: 14.07.2006 - Dokumentnr: 339297 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 118/1850

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest gitt nybygg/bolig (terrasseblokk med 12 leiligheter). LOVLIGHET: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eksisterende felles adkomstvei til Oskleva 42 over eiendommen Oskleiva 40 (samme sameie). Offentlig tilknyttet vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Nye terrasserte boliger Eiendommen følger reguleringsplan Oskleiva 40-42B (plan-ID G-563), som er en eldre reguleringsplan. I planen er eiendommen regulert med et delareal på 3 463 kvm til boliger, 229 kvm til gangvei og 56 kvm til felles avkjørsel.. 18.12.2003. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, med ikrafttredelse 04.03.2024. Et delareal på 3 793 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn BA30. I henhold til kommuneplanen ligger et delareal på 2 617 kvm av eiendommen innenfor hensynssone H390, som gjelder annen fare. Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område I henhold til vedlagte områdeanalyse ligger tomten i et område som er definert med aktsomhetsområde for kvikkleire.

Adgang til utleie
Ihht. sameiets vedtekter §3 har hver sameier råderett over sin egen seksjon, dette gjelder også ved utleie. Dersom utleie skjer skal det gis skriftlig melding til styret med opplysninger om leietager.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 890 (Omkostninger totalt) 170 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 173 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 470 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 473 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16990,- markedspakke kr 15900,- og oppgjørsgebyr kr 6500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16341,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, kommunale opplysninger, info fra forretningsfører og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.