SILSAND Brenneset 41A

Tomt
723.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med plen og gruslagt trafikkareal.

Beliggenhet
Boligen ligger i et nyetablert boligområde på Silsand, med gode solforhold og en spektakulær utsikt. Boligområdet ligger skjermet til med ingen gjennomgangstrafikk, her skal det på sikt også bygges lekeplass og grillhytte som kan disponeres av hele boligfeltet. Kun en kort kjøretur unna ligger flere barnehager, Silsand barneskole, Silsandhallen og matbutikk. Like ovenfor boligen ligger Silsandmarka med opparbeidet skiløyper på vinterstid og lysløype på sommeren.

Adkomst
Adkomst fra kommunal vei.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført med en grunnmur av isolerte elementer på en ukjent byggegrunn. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløpsrør og annet utstyr på taket er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Det er en altan med adkomst fra stuen, bygget med impregnert trevirke i bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverket er av glass og metall, og konstruksjonen er fundamentert på tresøyler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører Avvik: Den doble balkongdøren i 1. etasjen tar i karmer ved åpning og lukking. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Oppkanten til døren er for liten. - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er montert stikkontakt i våt sone. - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er montert stikkontakt i våt sone. - 2. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - 1. ETASJE > HYBELROM - Avtrekk Avvik: Trykkvakten er ikke tilkoblet avtrekksviften. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - 2. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Dette er ett nytt, ubrukt våtrom hvor det foreligger dokumentasjon på utført uavhengig kontroll. Vår vurdering er at hulltaking i våtsone gir større risiko for å påføre bygningen skader enn muligheten for å avdekke skader. Derfor har vi unnlatt hulltaking i dette tilfellet. - 1. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Dette er ett nytt, ubrukt våtrom hvor det foreligger dokumentasjon på utført uavhengig kontroll. Vår vurdering er at hulltaking i våtsone gir større risiko for å påføre bygningen skader enn muligheten for å avdekke skader. Derfor har vi unnlatt hulltaking i dette tilfellet.

Innhold
Boligen går over to etasjer med stue, kjøkken, bad og soverom i andre etasje. Første etasje inneholder gang, bad, teknisk rom, to soverom og soverom/hybelrom.

Standard
Helt nytt rekkehus fra 2025 med gjennomgående god standard på både materialer, utstyr og innredning. Lyse overflater og materialvalg, og fremstår som påkostet og tidløst. Boligen går over to etasjer med både soverom og bad i begge etasjene. Hovedetasjen inneholder i tillegg til bad og soverom, en romslig og sosial stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har utgang til balkong, samt store vindusflater som rammer inn en upåklagelig utsikt. I underetasjen er det tre soverom, bad og bod. Fra gangen i underetasjen er det utgang til solrik platt. Det ene soverommet i underetasjen er innredet som hybel med et hybelkjøkken. Hele boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Svanemerket kjøkkeninnredning fra Sigdal i utførelsen Vidde Korn med benkeplate av Duo laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kombiskap og oppvaskmaskin. Den integrerte platetoppen er fra AEG med induksjonstopp og avtrekksvifte, stekeovn fra Electrolux i modellen 600 SurroundCook med finesser som enkel rengjøring, varmeelement og god varmefordeling. Kombiskapet er av modellen 500 ColdSense kjøl/frys fra Electrolux og oppvaskmaskinen er fra AEG modell 6000 SatelliteClean. Badet i hovedetasjen har flislagt gulv med varme og våtromsplater på veggene. Innebygd toalett fra Tece, 90x90 dusjhjørne og baderomsinnredning. Badet i underetasjen har flislagt gulv med varme og våtromsplater på veggene. Innebygd toalett fra Tece, 90x90 dusjhjørne og baderomsinnredning. Her er det også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement med ønsket leverandør.

Parkering
Parkering på felles gruset trafikkareale, hver boenhet disponerer en biloppstillingsplass. Det er regulert til fire biloppstillingsplasser, en parkeringsplass til hver seksjon og siste plass vil benyttes som gjesteparkering om ikke annet bestemmes på stiftelsesmøtet. Det er montert lader til elbil ved inngangspartiet til hver enhet, det gjøres oppmerksom på at disse plassene ikke er regnet som fast parkering.

Diverse
Selger opplyser at alle TG2 som nevnes i tilstandsrapport er utbedret av utbygger. Senja kommune tilbyr leie av båtplasset i Brenneset småbåthavn, kun et lite steinkast fra boligen. Les mer på Senja kommune sin hjemmeside for priser og betingelser. Det opplyses om at boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 8.975,- (av tomteverdi). Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Vedfyring i stuen, varme i gulv på begge bad og i vindfang. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner. Boligen har fått energikarakter B som gir mulighet for "grønt boliglån" med lavere rente. Les mer hos din bank for mer informasjon.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24950

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker avløp, eiendomsskatt, feiing og vann.

Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet men ikke mottatt p.t.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/3

Felleskostnader pr. mnd
1520

Felleskostnader inkluderer
I 2026 er det estimert måndelige felleskostnader på kr. 1 520,-. Det tas forbehold om at størrelse på felleskostnadene kan endres i forbindelse med stiftelsesmøtet i sameiet. Felleskostnadene dekker utvendig forsikring, etableringskostnader, drift og vedlikehold, felles strøm, avsetning til andre kostnader og vedlikeholdsavsetning.

Om sameiet
Sameiet består av tre boligseksjoner på felles tomt. Etter alle enhetene er solgt og overdratt vil selger kalle inn til stiftelsesmøte (det første årsmøtet) hvor beboerne velger styre og går gjennom vedtekter og stipulert budsjett. Eierseksjonssameiet kan registreres i Enhetsregisteret gjennom søknad til Brønnøysundregisteret, hvor det vil bli gitt organisasjonsnummer til sameiet. Sameiet har anledning gjennom årsmøtet til å tilpasse vedtekter ut fra det naturlige behov i sameiet, dersom det er ønskelig med grunnlag i eierseksjonsloven.

Styregodkjennelse
Etter opprettelse av styret, vil det ved nytt eierskifte kreves styregodkjennelse. Styre kan nekte godkjenning av ny eier, kun ved saklig grunn. Styret skal også godkjenne leietaker.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige brukere av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/60/683/1: 27.12.1978 - Dokumentnr: 7491 - Erklæring/avtale VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:683 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2013 - Dokumentnr: 1015796 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Johansen Ronald Jens Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:683 Gjelder denne registerenheten med flere - innhentet, ikke relevant. 11.07.2014 - Dokumentnr: 584538 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Bie Lill Grete Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:683 Gjelder denne registerenheten med flere - innhentet, ikke relevant 13.09.2022 - Dokumentnr: 1017047 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Arva AS Org.nr: 979 151 950 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:683 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2022 - Dokumentnr: 1017070 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Arva AS Org.nr: 979 151 950 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:683 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2023 - Dokumentnr: 1195188 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Senja Kommune Org.nr: 921 369 417 Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:683 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2023 - Dokumentnr: 1195188 - Bestemmelse om tilbakekjøpsrett/gjenkjøpsrett Rettighetshaver: Senja Kommune Org.nr: 921 369 417 Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:683 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2025 - Dokumentnr: 1356279 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Overført fra: Knr:5530 Gnr:60 Bnr:683 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 05.01.2026 - Dokumentnr: 7104 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 - innhentet

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger datert 14.03.2024. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, Det foreligger ferdigattest på 3-mannsbolig datert 14.05.2025.

Vei, vann og avløp
Privat felles adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan "Detaljregulering for Brenneset boligfelt nord på Silsand" med ID 201609. Eiendommen omfattes av kommuneplan under arbeid "Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune" med ID 20213. Les mer på Senja kommune sin hjemmeside for mer informasjon.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 8.975,- (av tomteverdi). Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
27255

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.659,-. Totalt kr. 88.559,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.