HALDEN Storgata 18 H0302

Tomt
977.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består i hovedsak av bygården med en asfaltert bakgård. Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med asfaltert bakgård som hovedsakelig består av parkeringsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten har en optimal beliggenhet i Halden sentrum. Her er det nærhet til alt sentrumskjernen har å by på med butikker i gågaten, kjøpesentre, kafeer, restauranter og kulturliv. Samtidig tilbyr nærområdet flere parker og turområder hvor blant annet Halden kanalen, Rødsberget og Busterud parken er verdt å trekke frem. Sistnevnte park ligger rett ovenfor boligen og er et samlingspunkt med kafe, paviljong og et godt utvalg lekeapparater. Nærheten til Høgskolen i Østfold, avdeling Halden er også vel verdt å trekke frem. Dette er en perfekt leilighet for studenter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bebyggelse
Etablert boligområde. Leiligheten ligger i sentrumskjernen og bebyggelsen består da i tillegg av næringsbygg og butikklokaler.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Barneskole: Os skole Hjortsberg skole Låby skole Ungdomsskole: Rødsberg ungdomsskole Halden Montessoriskole Videregående: Halden vgs.- avd. porsnes Halden vgs.- avd. Risum Barnehager: Solbakkeparken barnehage Festningsgata Menighets barnehage Stangeløkka barnehage. Høgskole: Høgskolen i Østfold, 3 km. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehage kontor og skolekontor for det aktuelle området.

Skolekrets
Os, Hjortsberg, Låby

Offentlig kommunikasjon
Cirka 1 min. gange til Parken busstasjon med totalt 16 ulike linjer. Cirka 7 min. gange til Halden togstasjon.

Byggemåte
Grunnmur av betong og sparestein, antatt fundamentert på komprimerte faste masser. Yttervegger med mur som er utvendig pusset og malt. Valmet takkonstruksjon som er tekket med stålplater. For mer informasjon se vedlagte eierskifterapport avholdt 16,08,23 av teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja, tilstandsrapport/ takst er foretatt frø salg. Se ellers vedlagte egenerklæring i salgsoppgaven.

Innhold
Leiligheten ligger i bygårdens toppetasje og tilbyr stue/ kjøkken, soverom og bad. Arealene fordeler seg på følgende p-rom: Stue: 16,8m² (p-rom)) Soverom: 7,67m²( p-rom) Kjøkken: 11,2m² (p-rom) Bad: 5,8m² (p-rom) Arealene som er oppgitt for hvert enkelt rom er målt på innside vegger i rommene. Det totale arealet av disse rommene samsvarer derfor ikke med BRA. Disse er oppgitt for å gi en indikasjon av gulvareal i rommene.

Standard
Velkommen til Storgata 18. Dette er en eldre bygård som i nyere tid ble omgjort til boliger. Her i lofts- leiligheten er det skapt en helt unik atmosfære hvor eldre bjelker og synlig teglstein møter nye materialer og design. Entreen, stuen og kjøkkenet gir et helhetlig godt og funksjonelt allrom. Kjøkkenet tilbyr nyere innredning, godt med oppbevaring og benkeplass. Dette i tillegg til en naturlig plass for kjøkkenbordet mellom de sjarmerende takbjelkene. Takvinduet på kjøkkenet tilbyr ytterligere særpreg og ekstra lys, dette er et herlig sted å starte dagen. Badet er utformet med tanke på effektivitet og plassbesparelse. Det oppleves romslig sett i sammenheng med leilighetens størrelse og inkluderer vaskemaskin og praktisk plass til tørking av tøy. Badet er delikat flislagt med spotter i taket og varme i gulvet. Soverommet gir plass til dobbeltseng og garderobe. I tillegg er det areal til en kontorkrok for hjemmekontor eller studier etter eget ønske. Dette er en leilighet litt utenom det vanlige. Fargevalget på både vegger, gulv og interiør er gjennomgående i alle rom for et helhetlig inntrykk. Den fremstår lys og luftig med herlig utsikt til Rødsfjellet. Leiligheten er vel verdt å se, hjertelig velkommen på visning Fra vedlagt tilstandsrapport: Innvendige overflater bestående av malte slette vegger, malt slett himling og parkett på gulver. Badet har fliser på vegger, malt slett himling og flislagt gulv. Boligen fremstår med god standard og med lite bruksslitasje Takstmannens vurdering ved TG2: Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på arbeid utført på anlegget. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på boligens boligmappe. Ifølge ELIVA, er det er ikke registrert noe kontroll på anlegget. TG 2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon. Merknader om areal: Takhøyde er varierende da det er skråtak på kjøkken og bad, det måles 1,9 meter deretter 0,6 meter inn for målerverdi areal. For øvrig 2,60 meter i andre rom. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Vaskemaskin og kjøleskap kan følge med om ønskelig. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er "ny" fra 2019 da den ble seksjonert i bygårdens loft. Se vedlagte seksjoneringer og ferdigattest.

TV/Internett/bredbånd
Felleskostnadene inkluderer standardpakke tv og bredbånd.

Parkering
Soneparkering etter gjeldende regler.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen er SEFRAK registert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerter ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må

Prisantydning inkl. omkostninger
1 995 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 870 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 110 (Omkostninger totalt) 61 510 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 310 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 046 110 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 056 510 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 310 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Energi attest med energimerke. Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C.

Info strømforbruk
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kr pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
8800

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
kr. 8 800 pr. år Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 905,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere.  Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet da grunnpakke er inkludert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. 

Sameiebrøk
372/2377

Felleskostnader pr. mnd
2078

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter: kr 2 078,- pr.Mnd. felleskostnadene inkluderer betjening av fellesgjeld, tv og bredbånd, standard drift. Herav: Felleskostnader 755,- Renter bygg 133,- Renter heis 302,- Avdrag heis 189,- Avdrag bygg 75,- Kabel tv, bredbånd 624,- Felleskostnadene inkluderer betjening av fellesgjeld, tv og bredbånd, standard drift.

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesformue per dato
2023-07-09T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 9 boligseksjoner og 3 nærings seksjoner. Nærings seksjon nr. 12 vil søkes omdannet til boligseksjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12136593215, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.07.2023: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 10.07.2023: 846 069 Andel av saldo: 76 915 Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2043 ) Flytende rente DNB - Ikke IN Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr 64 208.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Den enkelte sameier skal holde bruksenheten, og andre rom/ annet areal som hører til bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.

Dyrehold
Styret ber om at forespørsler om dyrehold rettes til styreleder i hvert enkelt tilfelle. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/62/103/2: 25.06.2007 - Dokumentnr: 506308 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 372/2377 14.02.2008 - Dokumentnr: 133242 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 372/2377 Ny seksjon: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 120/2377 03.09.2018 - Dokumentnr: 1214110 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 36/2103 Vederlag: NOK 43 555 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av tegninger Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel 05.12.2018 - Dokumentnr: 1644177 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 41/2103 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel 06.12.2023 - Dokumentnr: 1366494 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 41/2103 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03,10,2018 Lovligheter/ Endringer: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 31,08,2018. Fremlagte tegninger stemmer ikke med dagens bruk. Det tolkes at planløsningen er endret for seksjon nr. 2, rom definert som bad er i dag der soverom er tegnet inn. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan navn: G- 515 Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: S-PLAN Navn: Sentrumsplan Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.03.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3001/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 1 107 m Arealbruk: Bebyggelse og anlegg,Nåværende

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 995 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 870 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 110 (Omkostninger totalt) 61 510 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 310 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 046 110 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 056 510 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 310 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
51110

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: provisjon (forutsatt salgssum: 2 290 000,-) (kr.40 000) eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - selger (kr.6 215) tilrettelegging (kr.12 950) markedspakke 2 (kr.24 950) oppgjør (kr.8 250) visningshonorar (kr.2 800) totalt kr. (kr.95 165) Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.