Edvard Munchs veg 58

Fin og praktisk 3-roms leilighet i 1. etasje med romslig, solrik terrasse og stor felles hage. Rolig og sentralt.

• Innhold

  Velkommen til Edvard Munchs veg 58!

  Her får du en romslig leilighet i 1. etasje i en firemannsbolig på Børstad. Leiligheten inneholder to soverom, pent, flislagt bad, separat kjøkken og en romslig stue med utgang til en herlig terrasse. Stor felles hage som gir god plass og luftige forhold. Området er rolig og tilbaketrukket med fine turområder og treningsfasiliteter rett i nærheten. Det er er kort vei til både matbutikk, bussforbindelse og sentrum med en rekke butikker, restauranter og servicefunksjoner.

  Merk deg dette:

  • Sør- vestvendt terrasse på ca. 18 m²
  • Tilbaketrukket og rolig beliggenhet
  • Vedovn og varmepumpe gjør det enkelt å regulere temperaturen
  • Rikelig med bodplass på loft og i kjeller

  Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  1936.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 937 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, planter, bed, busker og trær. Eiendommen er innhegnet med hekk og gjerde. Innkjøringen og gårdsplassen er gruset.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger på Børstad, ca. 2 km utenfor Hamar sentrum. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, samtidig som du har landbruksareal og friområder like i nærheten. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra, ca. 400 meter fra leiligheten.

  Hvitveisen barnehage ligger i umiddelbar nærhet, i nabobygget. Til Rollsløkka barneskole er det ca. 500 meter, mens det er ca. 350 meter til Børstad ungdomsskole. Ved ungdomsskolen ligger også et flott idrettsanlegg med både kunstgressbaner og løpebane. Fra leiligheten har man også umiddelbar nærhet til Børstadlunda med flott turområde for både liten og stor.

  Ca. 1 km fra leiligheten ligger CC Hamar med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Her er det noe for alle og enhver. Ytterligere én km i retning Mjøsa ligger sentrum i Hamar. Her er det en rekke kaféer og restauranter. I Hamar kulturhus finner du både bibliotek, kino og arena for en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Hamar jernbanestasjon ligger også i sentrum med hyppige avganger både til Oslo, Elverum og Trondheim. Like utenfor leiligheten er det holdeplass for Bybuss 24. Det er ca. 1 km til Universitet i Innlandet avd. Hamar som tilbyr flere ulike studieretninger.

  Langs Mjøsa finner du et av Hamars beste uteområder. Her er det flere kilometer med turstier som strekker seg mot Hamar vest og Jessnes. På veien passerer man blant annet Koigen som er et yndet sted for barn og ungdom. Her er det en flott badestrand, skateanlegg, sandvolleyballbaner osv. Ved Mjøsfronten er det anlagt et flott uteområde hvor det er uteservering i sommerhalvåret. Går man videre kommer man til Domkirkeodden og Jernbanemuseet, som gir påfyll av både historie og kultur.

  Byggemåte

  Bolig:

  Utvendig: Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører: Leiligheten har slett entrédør med elektronisk kodelås. Balkongdør i treverk med 2-lags glass.

  Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn plassert i stue.

  Garasje:

  Felles dobbelgarasje med to separate garasjeplasser og porter. Garasjen har utvendig kledning og porter av profilerte metallplater, samt pulttak tekket med metallplater. Leiligheten disponerer én halvpart av garasjen.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst v/ Jonas Eikeland.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:

  TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er tilnærmet ingen lufting bak utvendig kledning, noe som var vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. Det ble ikke registrert synlige råteskader. Kledningen er opplyst malt i 2022, men det registreres stedvis bobler og sprekker i malingssjiktet. Dette vurderes å ha sammenheng med mangelfull rengjøring og skraping før siste overflatebehandling, eventuelt i kombinasjon med eldre malingstype som linoljemaling. Forholdene medfører økt risiko for fuktopptak og nedbrytning av kledningen.
  • Overflater – gulv: Det er registrert stedvis knirk og lokal svikt i laminatgulvet, særlig i entré/gang. Forholdet vurderes å ha sammenheng med ujevnheter i underlaget. Bevegelse i gulvet medfører økt risiko for videre slitasje og skader i laminatets skjøter og låsesystem.
  • Dokumentasjon for våtrom på bad: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS 3600:2025 A.2.1.9.1, alternativ 1, punkt 1-4).
  • Overflater, vegger og himling på bad: Det er vindu i våtsonen ved dusjen, og vinduet/tilstøtende materialer er ikke utført med fuktbestandige materialer. Plasseringen av vinduet følger rommets tidligere planløsning, og det vurderes derfor å ha vært begrensede muligheter for å unngå denne løsningen ved renoveringen. Det ble ikke registrert synlig negativ påvirkning ved befaringen, men forholdet medfører økt risiko for fuktopptak og nedbrytning av materialene ved direkte vannbelastning.
  • Vanntett sjikt, membran og sluk på bad: Høydeforskjellen fra topp slukrist til topp gulvflis ved døråpningen er målt til ca. 18 mm. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk, men det er ikke mulig å verifisere at det er tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpningen, da tettesjiktets avslutning ikke er synlig eller dokumentert. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til sikringen mot at lekkasjevann renner ut av våtrommet.
  • Innvendige vannledninger:

  Deler av vannledningene er eldre kobberrør med høy alder. Det er i tillegg registrert overgang fra kobberrør til rør-i-rør-system i et rom uten sluk eller annen lekkasjesikring. Forholdene vurderes å ha sammenheng med at røropplegget er delvis fornyet over tid. Høy alder på kobberrørene medfører økt risiko for lekkasje, og ved lekkasje fra rør-i-rør-systemet vil vann kunne renne ut i felles kjeller uten kontrollert avledning.

  • Innvendige avløpsrør: Deler av avløpsanlegget består av eldre støpejernsrør. Rørene har høy alder og vurderes å være i en fase av levetiden hvor risikoen for korrosjon, avleiringer, redusert kapasitet og lekkasje øker.
  • Varmepumpe: Det er ikke dokumentert service på varmepumpen de siste to årene, og anbefalt serviceintervall vurderes derfor som overskredet. Manglende regelmessig service medfører økt risiko for redusert effekt, økt slitasje og at feil eller funksjonssvikt ikke oppdages på et tidlig tidspunkt.
  • Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende lekkasjesikring ved varmtvannsberederen. Løsningen vurderes å ha sammenheng med eldre utførelse, og forholdet medfører økt risiko for at lekkasjevann ikke oppdages eller ledes bort på en kontrollert måte.

  Konsekvens/tiltak: Ved lekkasje fra berederen eller tilhørende rørkoblinger kan vann medføre fuktskader på omkringliggende bygningsdeler og installasjoner. Det anbefales å etablere egnet lekkasjesikring, for eksempel automatisk lekkasjestopper, dersom sikker avrenning til sluk ikke kan etableres.

  Det er ikke gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015.

  Firmanavn: Arve Hagen.

  Beskrivelse av arbeidet: Egen dokumentasjon på arbeidet.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.

  Beskrivelse av arbeidet: 2 hull for oppheng av dusjstang i fliser.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk.

  Under oppussing ble det fornyet. Dokumentasjon på arbeidet.

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Ja.

  6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?: Ja.

  Fra gammelt av sprekkdannelser i kjellergulv pga telehiving.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?: Ja.

  Ved forrige salgsrapport ble det påvist for kort avstand fra peis til brennbart materiale.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020.

  Firmanavn: Elverum Elektro.

  Beskrivelse av arbeidet: Installert skjultanlegg i soverom, gang og stue. Dokumentert arbeid.

  20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Ferdigstilt balkong/veranda i 2014.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja. Egen dokumentasjon.

  25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?: Ja.

  Tilstandsrapport tilgjengelig.

  28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?: Ja. Fra 1/1-27 vil felleskostnadene øke fra 2700,- til 3000,- per mnd.

  29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja.

  Skjevhet i dør. Vond å åpne/lukke. Noe fukt innerst i venstre hjørne. Småsprekker i betonggulv.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.

  Firmanavn: Utført av firma.

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer i hele bygget.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Utført av firma.

  Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.

  Beskrivelse av arbeidet: Nymalt bygg.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.

  Beskrivelse av arbeidet: Malt og beistet veranda for leiligheten.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021.

  Beskrivelse av arbeidet: Malt vegger stue, stort soverom.

  4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024.

  Beskrivelse av arbeidet: Malt minste soverom.

  31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?: Ja.

  Ene skuffen i garderobeskap på soverom er defekt i bakkant.

  Ved kraftig regnvær kan det lekke noe vann fra balkongen over.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  Totale areal for alle bygg og rom:

  BRA-i: 71 m²

  BRA-e: 27 m²

  BRA totalt: 98 m²

  TBA: 18 m²

  GUA: 110 m²

  ALH: 12 m²

  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:

  1. etasje

  BRA-i: 71 m². Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

  Kjeller

  BRA-e: 13 m². To boder.

  Loft

  BRA-e: 6 m². Bod.

  Boligens øvrige areal:

  TBA: 18 m². Terrasse.

  GUA: 97 m².

  ALH: 7 m². Areal på loft.

  Tilleggsbygningers areal:

  BRA-e: 8 m². Garasje

  GUA: 13 m².

  ALH: 5 m².

  Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

  Innbo og løsøre

  Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  Ved som ligger i boden medfølger i salget.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Hvitevarer på kjøkken og bad kan kjøpes om ønskelig.

  TV/Internett/bredbånd

  Hver enkelt beboer må selv anskaffe TV og internett.

  Parkering

  I liten garasje, på sameiets tomt eller i gate etter gjeldende bestemmelser. Merk at garasjen kun har plass til mindre biler.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018, uten pålegg om utbedringer. Det ble den gangen registrert to avvik, hvor saken nå er avsluttet. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038.

  Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2015, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  81 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  82 640 (Omkostninger totalt)

  94 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  97 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 344 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 347 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet:

  • Luft-til-luft varmepumpe montert i stue.
  • Varmekabler på bad og i gang.

  Vedfyring:

  • Vedovn i stue

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  587

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene dekkes av felleskostnadene, utenom feiing som faktureres direkte. Dette utgjorde i 2025 kr 587,-.

  Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  747410

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2989641

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  1/4

  Felleskostnader pr. mnd

  2700

  Felleskostnader inkluderer

  Per 09.08.2026 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 2 700,-. Disse dekker kommunale avgifter, foruten om feiing, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold og strøm på/i fellesareal. Det er opplyst at felleskostnadene vil øke til kr. 3 000,- fra og med 01.01.2027.

  Om sameiet

  Eierseksjonen er en del av Sameiet Edvard Munchs veg 58 (orgnr. 917.646.961) i Hamar kommune og består av 4 boligseksjoner. Det er ikke organisert noen formell drift rundt dette. Det innbetales felleskostnader hver måned. Det er utarbeidet vedtekter for sameiet. Seksjonene i sameiet har anledning til å gå sammen og organisere å etablere et mer formelt sameie.

  Det ble i 2019/2020 skiftet vinduer i hele bygget. Fasaden er malt i perioden 2018-2022.

  Styregodkjennelse

  I følge opplysninger fra styreleder skal ny seksjonseier godkjennes av styret i sameiet.

  Sameiets forsikringsselskap

  IF skadeforsikring

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Sameierne har i fellesskap ansvaret for vedlikehold av fellesarealer både utvendig og innvendig. Dette gjelder også hage og gårdsplass i form av plenklipping og snømåking.

  Dyrehold

  I følge opplysninger fra styreleder i sameiet er dyrehold tillatt. Sameiet setter regler for dyreholdet.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

  • Dagboknr. 102755, tinglyst den 06.10.1955. Gjelder rettigheter iflg skjøte. Bestemmelse om veg, bebyggelse og vann/kloakkledning.
  • Dagboknr. 10763, tinglyst 30.08.2001. Gjelder erklæring/avtale. Denne seksjonen har tilleggsdel – bygning.

  Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 10763, den 30.08.2001.

  Dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest for 4-mannsbolig i 1956. I denne er følgende forhold bemerket:

  1. Det gjenstår pussing av utvendig grunnmur over terreng og innvendige kjellervegger samt støping av trapp.

  2. Sprekkdannelser som er oppstått i kjellergulvet på grunn av telehivningen forutsettes utbedret.

  3. Det må legges jernplate foran feielukene på loftet.

  Det er utstedt ferdigattest for 4 stk. balkonger og veranda i 2014.

  Det er mottatt byggetegninger for 4-mannsboligen. Disse samsvarer med dagens bruk av rommene. Det er mottatt byggetegninger for garasje som samsvarer.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og offentlig eller privat tjenesteyting. Eiendommen ligger i hensynsone H330 for Radon, H410 for krav vedrørende infrastruktur. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011, verneklasse 3 for miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

  Eiendommen grenser mot barnehage mot sør.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. De andre beboerne skal godkjenne evt. utleieforhold.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  81 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  82 640 (Omkostninger totalt)

  94 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  97 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 344 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 347 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  82640

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en fast provisjon på kr 45 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 27 950,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10 545,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  81 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  82 640 (Omkostninger totalt)

  94 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  97 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 344 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 347 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave