Hempavegen 4H

Rekkehus123m²3 soveromkr 3 800 000

Lyst og trivelig enderekkehus med fin beliggenhet mot friområde i familievennlige omgivelser på Børstad. Garasje.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 800 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 38 288 305
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Andel
Byggeår: 1967
Soverom: 3
Tomt: 10 852 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Hempavegen 4 H!
Et hyggelig enderekkehus over to etasjer med kjeller, beliggende i et rolig og barnevennlig område på populære Børstad. Boligen grenser mot friområde og har kort vei til barnehager, skoler for alle alderstrinn og flotte turområder i Børstadlunda. Til Hamar sentrum med et rikt utvalg av butikker er det ca. 1,5 km.
Boligen byr på en lys og trivelig stue med utgang til terrasse og en liten hageflekk. I 2. etasje finner du tre soverom, hvorav ett har utgang til balkong, samt bad. I tillegg har boligen kjeller med gode lagringsmuligheter, utebod og garasjeplass. Veldrevet borettslaget med flere oppgraderinger og utbedringer de senere år.
En innholdsrik bolig med attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en sentral beliggenhet og enkel hverdag.
Tomt
10852m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 10 852 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Rekkehuset ligger i veletablert boligområde på Børstad, ca. 2 km utenfor Hamar sentrum. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, samtidig som du har landbruksareal og friområder like i nærheten.
Ved Børstad ungdomsskole ca. 700 km fra boligen er det et flott idrettsanlegg med både kunstgressbaner og løpebane. Fra boligen har man også umiddelbar nærhet til Børstadlunda med flott turområde for både liten og stor.
Ca. 1 km fra leiligheten ligger CC Hamar med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Her er det noe for alle og enhver. Ytterligere noen hundre meter i retning Mjøsa ligger sentrum i Hamar. Her er det en rekke kaféer og restauranter. I Hamar kulturhus finner du både bibliotek, kino og arena for en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Hamar jernbanestasjon ligger også i sentrum med hyppige avganger både til Oslo, Elverum og Trondheim.
Langs Mjøsa finner du et av Hamars beste uteområder. Her er det lange turstier som strekker seg hele veien mot Brumunddal. På vegen passerer du blant annet Koigen som er et yndet sted for barn og ungdom. Her er det en flott badestrand, skateanlegg, sandvolleyballbaner osv. Går du videre kommer du til Domkirkeodden og Jernbanemuseet, som gir påfyll av både historie og kultur. I sentrum finner du Mjøsfronten som er blitt et populært område i sommerhalvåret med strandbar, flere serveringssteder og vannaktiviteter.
Det er ca. 300 meter både til Hempa barnehage og Hvitveisen barnehage. Til Rollsløkka barneskole er det ca. 550 meter, hvor du kan følge gang- og sykkelsti hele veien. Til Børstad ungdomsskole er det ca. 700 m, mens det til Hamar Katedraldskole er det ca. 2,5 km. Det er ca. 1 km til Universitetet i Innlandet med en rekke ulike studieretninger.
Byggemåte
Rekkehus
Utvendig:
Taktekking: Taktekking er av asfaltshingel på tak over inngangsparti, taktekking av asfaltpapp på øvrige takflater. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen av taktekkingen av sikkerhetsmessige årsaker er gjennomført med drone. Metoden gjør det mulig å dokumentere forhold som ellers ville vært vanskelig tilgjengelige, men den gir ikke samme detaljeringsgrad som en fysisk, nærgående inspeksjon. Det kan derfor forekomme forhold som ikke lar seg avdekke via dronebasert undersøkelse, og videre undersøkelser kan være nødvendig.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et pulttak med lukket konstruksjon.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående tømmermannskledning.
Vinduer og takvinduer/ takluker/ overlys: Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 3-lags glass fra 2020. To varevinduer med 1 + 1 lags glass fra byggeår i kjelleretasjen.
Ytterdører: Boligen har entrédør med glassfelter fra 2014. Balkongdører med karm av tre, og tre-lags glass fra 2020.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra soverom til sør-vestvendt balkong på 4 m². Balkong i betong og trekonstruksjoner med rekkverk av treverk. Balkongen har elektrisk markise. Gulvflate av betong.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og peis med innsats i stue.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong, og veggene består hovedsakelig av betong/mur. Én vegg har platekledning montert direkte mot mur. Hulltaking er ikke utført, da konstruksjonene i hovedsak er massive og ikke egnet for denne typen undersøkelse.
Eier opplyser at det ikke tidligere er registrert fuktproblemer i kjelleren. Ved visuell kontroll på befaringsdagen ble det heller ikke registrert tegn til fuktproblematikk eller unormal kjellerlukt.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.
Fuktsikring og drenering: Eier opplyser at dreneringen på nord- og østsiden er oppgradert i regi av borettslaget sommeren 2026.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger fra byggeår. Stikkledningene er nedgravde og skjulte, og vurderingen er derfor basert på opplysninger om alder.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:
TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller begrenset lufting i nedre kant av trekledningen mot grunnmur. Utførelsen er vanlig for bygninger fra denne perioden, og det ble ikke registrert tegn til fukt- eller råteskader som følge av forholdet på befaringstidspunktet. Begrenset lufting gir likevel redusert uttørking bak kledningen og økt risiko for fuktbelastning over tid.
- Vinduer og takvinduer/ takluker/ overlys: De to varevinduene i kjelleretasjen har en alder som tilsier usikkerhet vedrørende gjenværende funksjon og restlevetid. Kittet mellom glass og ramme er stedvis krakelert og svekket, noe som kan gi redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning i treverket.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert avflasset maling på rekkverket og sprekkdannelse i topprekken. Forholdene medfører økt fuktbelastning på treverket og risiko for videre nedbrytning dersom overflatene ikke vedlikeholdes.
- Terrasser og plattinger på terreng: Det er registrert avflasset og krakelert maling på rekkverket, samt enkelte råteskader i terrassebordene. Forholdene viser redusert overflatebeskyttelse og lokal nedbrytning av treverket, med risiko for videre skadeutvikling ved fortsatt fuktbelastning.
- Dokumentasjon for våtrom på bad: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i NS 3600:2025+AC:2026 – A.2.1.9.1 for det vanntette sjiktet. Utførelse av membran, tilslutning til sluk og gjennomføringer kan derfor ikke dokumenteres i henhold til standardens krav. Dette er et dokumentasjonsavvik og innebærer ikke i seg selv at det er påvist feil ved våtrommet.
- Vanntett sjikt, membran og sluk på bad: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 22 år og har en alder som tilsier usikkerhet vedrørende gjenværende funksjon og restlevetid. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell fra topp slukrist til overkant gulvflis ved døråpningen, noe som er mindre enn høyden som legges til grunn etter krav på befaringstidspunktet. Det kan heller ikke verifiseres at membranen er ført tilstrekkelig opp mot terskel i døråpningen. Forholdene medfører økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet ved lekkasje eller større vannmengder.
- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Løsningen var vanlig på tidspunktet badet ble renovert, men innebærer at en eventuell lekkasje kan utvikle seg skjult i konstruksjonen uten å bli oppdaget tidlig.
- Ventilasjon p bad: Våtrommet har kun lufteventil i yttervegg og mangler mekanisk avtrekk. Dette gir begrenset luftutskifting og økt risiko for at fuktig luft blir værende i rommet over tid.
- Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år, og kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år. Rørene har dermed en alder som tilsier usikkerhet vedrørende gjenværende funksjon og restlevetid. Med økende alder øker risikoen for lekkasjer og svikt i rør og skjøter.
- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør er eldre enn 33 år og har en alder som tilsier usikkerhet vedrørende gjenværende funksjon og restlevetid. Med økende alder øker risikoen for korrosjon, avleiringer, redusert kapasitet og lekkasjer.
- Fuktsikring og drenering: Opprinnelige bygge- og snitt-tegninger viser at deler av boligen er oppført over et ikke utgravd og ventilert kryperom. Det foreligger ikke opplysninger om at drenering/fuktsikring rundt denne delen er oppgradert tilsvarende, og det er derfor usikkerhet knyttet til alder, utførelse og gjenværende funksjon. Kryperommet var heller ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Det ble ikke registrert tegn til sviktende drenering eller fuktproblematikk i tilgjengelige deler av kjelleretasjen.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger. Ledningene er nedgravde og skjulte, og vurderingen er derfor basert på opplysninger om alder. Stikkledningene har en alder som tilsier usikkerhet vedrørende gjenværende funksjon og restlevetid, med økt risiko for lekkasje, brudd eller redusert kapasitet.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen kan være vannlekkasje, driftsproblemer eller behov for reparasjon/utskifting av ledningene. Det anbefales å følge med på funksjonen og påregne rehabilitering eller utskifting dersom det oppstår tegn til svikt. Forholdet gjelder felles stikkledninger og må ses i sammenheng med borettslagets vedlikeholdsansvar og eventuelle vedlikeholdsplaner.
TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Overflater gulv på bad: Gulvet har mindre fall enn anbefalt mot sluk. I tillegg danner listen ved gulvskinnen til dusjen en fysisk hindring som gjør at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke fritt kan ledes til sluk. Dette øker risikoen for at vann blir stående eller sprer seg til tilstøtende konstruksjoner ved en lekkasje.
TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Krypkjeller/Kryprom: Opprinnelige bygge- og snitt-tegninger viser at deler av boligen er oppført over et ikke utgravd og ventilert kryperom. Kryperommet var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, blant annet som følge av etablert terrasse, og tilstanden på grunn, fundamentering og underside av gulvkonstruksjonen kunne derfor ikke kontrolleres. Kryperom er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt, kondens, råte og skadedyr. Når konstruksjonen ikke er tilgjengelig for inspeksjon, kan eventuell fuktbelastning eller skadeutvikling ikke utelukkes. Konsekvensen kan være skjulte fukt- og råteskader i fundamentering og gulvkonstruksjoner. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet dersom dette er praktisk mulig, slik at kryperommet kan undersøkes nærmere.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000.
Firmanavn: GL Bygg og Hamar rørl.forretning.
Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad med Varmekabler i gulv.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja.
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt var nytt.
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.
Firmanavn: GL bygg.
Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer og ytterdører ble skiftet i borettslaget.
11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.
Firmanavn: Syljuåsen.
Beskrivelse av arbeidet: Drenering utført. Ny grunmurspapp og dreneringsrør.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: Deler av boligen.
Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: To sider ble drenert, nord og øst.
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja.
38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?: Ja.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002.
Beskrivelse av arbeidet: Isolerte 5 cm i veggen mot naboen.
40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja.
Det er ikke sluk på vaskerommet.
Innhold
Totale areal for alle bygg og rom:
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 19 m²
BRA totalt: 142 m²
TBA: 20 m²
Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:
1. etasje
BRA-i: 50 m². Entrté, kjøkken, spisestue, stue og trappegang.
2. etasje
BRA-i: 47 m². Gang, tre soverom og bad.
Kjeller
BRA-i: 26 m². Tre uinnredede kjellerrom.
Boligens øvrige areal:
TBA: 20 m². Terrasse og balkong.
Tilleggsbygningers areal:
BRA-e: 19 m². Garasjeplass og bod.
Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).
Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det følger garasjeplass i felles garasjerekke for borettslaget. Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Som beboer innenfor beboersone A, B, C, D eller, kan man kjøpe beboerparkering til beboerpris. Avtalen gjelder parkering i samme beboersone som du har folkeregistrert adresse. Ta kontakt med Hamar kommune for mer informasjon.
Forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer
6655090
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033.
Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2024, uten pålegg om utbedringer. Det ble anmerket at Heveplate mangler i Dovre 1900. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 800 000 (Prisantydning)
Kr 34 486 915 (Andel av fellesgjeld)
Kr 38 286 915 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 13 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 38 288 305 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 38 300 205 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 38 303 005 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring:
Peisinnsats i stue.
Elektrisitet:
Varmekabler i gulv på bad.
Luft-til-luft varmepumpe i stue.
Panelovner i enkelte rom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
851862
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3407448
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for TV og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.
På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument):
- Dagboknr. 102584, tinglyst den 06.10.1950. Gjelder forkjøpsrett.
- Dagboknr. 104816, tinglyst den 08.11.1965. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakkledning og veg.
Meglerforetaket har forsøkt å innhente dokument fra 1950, men har ikke funnet dokumentet. Innholdet i dette er derfor ikke kontrollert. Kopi av dokument fra 1965 kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygging av våningshus 2 etasjer. 26 boenheter i 3 rekker i 1967. Det er utstedt ferdigattest for riving av terrasser og bygging av nye i 2016. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i forbindelse med bygging av sportsboder og vindfang i 2003.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er fra kommunen mottatt byggetegninger en rekkehus fra 1966, fra tilbygg av vindfang og sportsboder i 2003 og fra utbygging av terrasser i 2007. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, vei og turdrag. Eiendommen ligger i hensynsone H390 for annen fare (forurenset grunn), H370 for høyspenninganlegg (inkl. høyspentkabler), H330 for radon, H570 for bevaring av kulturmiljø og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Deler av eiendommen ligger også under LNRF (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 800 000 (Prisantydning)
Kr 34 486 915 (Andel av fellesgjeld)
Kr 38 286 915 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 13 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 38 288 305 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 38 300 205 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 38 303 005 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 55 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 3 800 000 (Prisantydning)
Kr 34 486 915 (Andel av fellesgjeld)
Kr 38 286 915 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 13 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 38 288 305 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 38 300 205 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 38 303 005 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.