Storhamargata 22 A

Leilighet73m²2 soveromkr 2 850 000

Lys og pen 3-roms topp-/hjørneleilighet med heis. Solrik innglasset balkong mot vest. Moderne kjøkken og bad. Fjernvarme

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 850 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 494 493
Eierform: Andel
Byggeår: 1963
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 634 697
Felleskostnader: kr 9 406
Tomt: 1 920.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Hamar sentrum og Storhamargata 22 A!
En lys og pen 3-roms toppleilighet med god standard. Leiligheten har en flott intern beliggenhet på hjørnet i byggets toppetasje (4. etasje med heis), og har en god planløsning med romslig stue, separat kjøkken, 2 soverom og baderom. Fra stuen er det utgang til solrik innglasset balkong på 7m² mot vest. Moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og baderom ble pusset opp i regi av borettslaget i 2021. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både á-konto fjernvarme og TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
Leiligheten har en utmerket beliggenhet midt i Hamar sentrum med gangavstand til alle servicetilbud. Koigen og Mjøsa hvor det er blant annet sandstrand ligger omtrent rett utenfor døren.
Tomt
1920.5m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1 920,5m². Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og veger rundt bygget.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i Hamar Sentrum, og det er gangavstand til alle servicetilbud. Hamar sentrum har et rikt tilbud av koselige kaféer og restauranter som Café Valuta, Larsen Kafé, Royal India og Nagomi. Rema 1000 Basarene er ca. 1 minutts spasertur fra leiligheten. Gåavstand til Koigen og Mjøsa. I nærområdet finner du også flere frisører, butikker, apotek mm. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger er rett rundt hjørnet for leiligheten. Det er kort veg til CC Hamar og Maxi Storsenter som tilbyr et rikholdig utvalg av butikker og spisesteder.
Mjøsa og Koigen er i umiddelbar nærhet. Her er det blant annet laget en sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. Langs Mjøsa er det gangsti som fører deg til Domkirkeodden, videre mot Jessnes og helt til Brumunddal.
Det er ca. 800 meter til Hamar Jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Trondheim. Ca. 100 meter til bussholdeplass (med avganger hvert 15 minutt på hverdager) som tar deg videre til Hamar skysstasjon, med gode bussforbindelser videre i Hedmark.
Barnehage/skole/fritid
Bambini Montessoribarnehage (1-5 år) – ca. 700 meter.
Ankerløkken barnehage (0-5 år) – ca. 800 meter.
Kronborg barnehage (1-5 år) – ca. 800 meter.
Greveløkka skole (1-7 kl.) – ca. 1,2 km.
Storhamar skole (1-7 kl.) – ca. 1,3 km.
Rollsløkken skole (1-7 kl.) – ca. 1,5 km.
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 1,6 km.
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 1,9 km.
Storhamar videregående skole – ca. 1,7 km.
Hamar katedralskole – ca. 1,8 km.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter – Byggeår: 1963.
Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendig kledd med metallplater. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkongdør med karm av tre, og to-lags glass. Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong på 7 m². Balkong i betong og metallkonstruksjoner med solskjerming. Gulvflater er belagt med teppe.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jonas Eikeland.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:
TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert krakelering/flassing i overflatebehandlingen på innsiden av enkelte vinduer. Forholdet kan være tegn på kondensbelastning og utilstrekkelig ventilasjon. Isolerglasset i stue er over 35 år gammelt og har en alder som tilsier usikkerhet vedrørende gjenværende funksjon og restlevetid.
- Utvendig > Ytterdører: Det er registrert krakelering i overflatebehandlingen på balkongdøren. Isolerglasset er over 35 år gammelt og har en alder som tilsier usikkerhet vedrørende gjenværende funksjon og restlevetid.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er registrert flere forhold som tyder på utilstrekkelig ventilasjon i leiligheten. Det er krakelert maling nederst på vinduer og balkongdør mot glass, noe som kan være et symptom på kondensbelastning, og det er registrert innestengt lukt. Dette sees også i sammenheng med begrenset avtrekk på badet og manglende mekanisk avtrekk fra kjøkkenets kokesone. Forholdene medfører risiko for forhøyet luftfuktighet og kondens.
- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget med vannbåren varme/radiatorer har en alder som tilsier usikkerhet vedrørende gjenværende funksjon og restlevetid. Eldre komponenter medfører økt risiko for lekkasjer, korrosjon og funksjonssvikt.
- Våtrom > 4. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i NS 3600:2025+AC:2026 – A.2.1.9.1 for det vanntette sjiktet. Utførelse av membran, tilslutning til sluk og gjennomføringer kan derfor ikke dokumenteres i henhold til standardens krav. Dette er et dokumentasjonsavvik og innebærer ikke i seg selv at det er påvist feil ved våtrommet.
- Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Dør og karmlist nærmest dusjen ligger i våtsonen og består av materialer som ikke er fuktbestandige. Det er registrert krakelert maling på nedre del av karmlisten, som viser at området er utsatt for fuktbelastning. På grunn av badets begrensede størrelse og plassering av dusj, servant, toalett og vaskemaskin er det vanskelig å unngå denne løsningen.
- Våtrom > 4. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det mangler én skrue i klemringen ved sluket. Dette kan gi redusert klemming av membranen mot sluket og medfører risiko for at overgangen mellom membran og sluk ikke er tilstrekkelig tett.
- Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er utført en enkel papirtest ved ventilen, og papiret ble ikke holdt fast mot ventilen. Dette indikerer begrenset avtrekk og lav luftutskifting.
- Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vannrørene til kjøkkenet vurderes å være skiftet i forbindelse med rehabiliteringen av badet. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon/lekkasjestopper ved oppvaskmaskin og oppvaskkum, til tross for at installasjonen er utført etter 1. juli 2010. Dette medfører økt risiko for at en eventuell lekkasje ikke oppdages og stanses på et tidlig tidspunkt.
- Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator ved kokesonen. Denne resirkulerer luften, og det er ikke etablert mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen.
TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Bygningen har fjernvarme. Anlegget er felles for bygget og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsbereder på ca 100L plassert under kjøkkenbenk. Varmtvannsberederen er permanent tatt ut av bruk og er frakoblet både vann og strøm. Leiligheten er nå tilknyttet byggets felles varmtvannsforsyning. Berederen er derfor ikke funksjonstestet eller nærmere undersøkt. Konsekvensen er at berederens tekniske tilstand ikke kan vurderes, men dette har liten praktisk betydning så lenge den ikke skal tas i bruk igjen. Berederen kan fjernes dersom det er ønskelig, men dette vil kreve demontering av deler av kjøkkeninnredningen.
- Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det er utført visuell kontroll av tilgjengelige tilliggende bygningsdeler samt overflatesøk med fuktindikator. Det ble ikke registrert visuelle tegn til fuktskade eller indikasjoner på unormale fuktforhold ved undersøkelsen. Punktet gis TGIU fordi kontroll ved hulltaking ikke er utført.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Svar: Ja
Noe svarte flekker og misfarging ved dusjen.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: I regi av borettslaget, utført av AF Gruppen
Beskrivelse av arbeidet: Vann og avløpsrør skiftet i borettslaget. Etablert felles varmtvannsbereder i kjeller. Renovert badet.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Svar: Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Nytt sluk, membran og fliser.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Svar: Ja
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Gjort i regi av borettslaget, gjennom AF gruppen.
Beskrivelse av arbeidet: Vann og avløpsrør skiftet i borettslaget. Etablert felles varmtvannsbereder i kjeller. Renovert badet.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: (Husker ikke)
Beskrivelse av arbeidet: Byttet kraner i kjelleren, tappet anlegget.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Svar: Ja
Innhold
Leiligheten ligger på hjørnet i byggets toppetasje (4. etasje med heis) og inneholder:
Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.
I tillegg disponerer leiligheten en bod på 2m² en halv etasje ned fra leilighetens etasje, samt en kjellerbod på 4m². Heis i bygget.
Standard
Boligbygg med flere boenheter – Byggeår: 1963.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget fremstår jevnlig vedlikeholdt. Utvidelse og innglassing av eksisterende balkonger i 2011. Rehabilitering av baderom i 2021.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Borettslaget har garasjeplasser og parkeringsplasser som leies ut til beboerne etter venteliste. Ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet. Det påløper leie/administrasjonskostnader etter gjeldende satser.
Det er også mulighet for å leie av parkeringsplass i Vestre Torg P-hus som ligger rett over gata. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje. Radon vurderes derfor som ikke relevant for boenheten, da den ikke har gulv eller konstruksjoner i direkte kontakt med grunnen.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 23.08.2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 850 000 (Prisantydning)
Kr 634 697 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 484 697 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 494 493 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 503 393 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 506 193 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto fjernvarme på kr. 1 050,- er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget har fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. ISTA avregner forbruket per 31.05. Målerne er fjernavlest. Har man kjøpt/solgt leilighet i perioden, må man betale et flyttegebyr til Ista i fbm. avregningen. Beboerne kan følge med på sitt forbruk i beboerportalen på ista.no.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Formuesverdi primær
768970
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3075878
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
2242
Part.obl.nr.
948145952
Felleskostnader pr. mnd.
9406
Andel fellesgjeld
634697
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-27T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.
Avdrag fellesgjeld
1035
Rentekostnad fellesgjeld
2877
Andel fellesformue
21460
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Storhamarg 22 Borettslag
Borettslagets org.nr
948145952
Om borettslaget
Storhamargt 22 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 145 952, og består av 48 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 406,- for den som benytter forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 4 458 271,- i 2025.
Driftskostnader var til sammen kr. 2 294 551,- i 2025.
Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 608 335,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Borettslaget hadde en positiv endring i de disponible midlene på kr. 178 694,- i 2025. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 899 186,- per 31.12.2025, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207928771
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo: Kr. 23 979 720,-
Andel restsaldo: Kr. 551 483,71,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 3 400,06,-
Innfrielsesdato: 28.02.2051
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207936235
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo: Kr. 3 741 111,-
Andel restsaldo: Kr. 83 213,40,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 513,99,-
Innfrielsesdato: 28.02.2051
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer felles forsikring
SP4996496.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
Dyrehold
Det er generelt forbud mot hold av hund og katt i borettslaget. Styret kan etter søknad, i visse tilfeller, gi dispensasjon fra bestemmelsen. Eventuell lufting av husdyr må ikke finne sted i oppgangene.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument):
- Obligasjon, tinglyst den 03.05.1966, dagboknummer 101617. Beløp: NOK 532 000. Panthaver: Andelseierne i borettsl. v/Hamar bolig-pg byggel.
- Rettighet, tinglyst den 06.07.1992, dagboknummer 8781. Rettighetshaver: Troningen gård ans. Bestemmelser om regulering av leien. Leieavtale. Leietid 10 år. Fra dato 01/09/1989 Leie 5.187 pr. mnd. Leietiden opphører uten oppsigelse etter 10 år. Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier. Med flere bestemmelser.
- Obligasjon i leierett, tinglyst den 06.07.1992, dagboknummer 8782. Gjelder: rettighet 1992/8781-1/11. Beløp: NOK 65 000. Panthaver: Sparebank 1 Østlandet.
- Pantedokument, tinglyst den 17.02.2021, dagboknummer 202815. Beløp: NOK 31 000 000,-. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest fra 2021 for rehabilitering av 48 baderom, ferdigattest for utvidelse og innglassing av eksisterende balkonger i 2011, samt ferdigattest for installasjon av heis i trapperom fra 2006. Det foreligger også ferdigattest fra 2012 for sykkelbod, avfallsbod og utenomhusanlegg inne i gården.
Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeåret eller eventuelle andre utførte tiltak etter byggeåret. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (1 891m²) og veg (30m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for bevaring kulturmiljø (H570_), radon (H330_), annen fare (H390_) og krav vedrørende infrastruktur (H410_), mens 499m² av eiendommen ligger i rød hensynsone for støy (H210_) og 1 150m² av eiendommen i gul hensynsone for støy (H220_).
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Hamar sentrum fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (1 891m²) og nåværende veg (30m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for bevaring kulturmiljø og i området «Kvartalsbyen» med bestemmelser om fysisk utforming av anlegg. Deler av eiendommen (248m²) ligger også i hensynsone for flomfare (H320_).
Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.
Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.
Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 850 000 (Prisantydning)
Kr 634 697 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 484 697 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 494 493 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 503 393 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 506 193 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 27 950,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 17 500,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 2 850 000 (Prisantydning)
Kr 634 697 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 484 697 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 494 493 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 503 393 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 506 193 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.