Høyensalgata 42

Stor og meget gjennomført leilighet som er renovert i 2024/25. Sørvendt balkong på 24 m², garasje og godt med bodplass.

• Innhold

  Velkommen til Høyensalgata 42 – en sjelden mulighet i et sjarmerende bygg fra 1880!

  Denne romslige og nyoppussede leiligheten kombinerer historisk sjel med moderne komfort. Boligen byr på to soverom, romslig, separat kjøkken, lys stue med utgang til en stor sørvendt balkong på 24 m², spisestue og et lekkert, flislagt bad i tillegg til vaskerom. Leiligheten er oppgradert med flotte og tidløse farger og materialvalg med blant annet fiskebeinsparkett i alle oppholdsrom og rosett i flere rom. Det er ildsted både på kjøkken og i stue. Her får du også garasje i felles garasjerekke og boder på totalt 28 m² i kjeller. Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig område, kun en kort spasertur fra Hamar sentrum restauranter, kaféer og nisjebutikker.

  Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  1169.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for sameiet på ca.1 169,70 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og gruset internveger og parkeringsarealer.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger meget sentralt til i et rolig og attraktivt boligområde rett utenfor sentrumskjernen i Hamar. Herfra er det gangavstand til alle servicetilbud man trenger i hverdagen. Hamar sentrum kan by på flere nisjebutikker, koselige kaféer og restauranter. Du finner blant annet Nagomi som har nydelig sushi, Il Teatro med italienske spesialiteter og Matkvartalet med en rekke mattilbud fra ulike steder i verden.

  Rett utenfor sentrumskjernen finner du Mjøsa hvor det er anlagt sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. Ved vannkanten har også området Mjøsfronten blomstret opp de siste årene. Her er det strandbar og flere spisesteder som holder åpent i sommerhalvåret, et meget populært sted som du finner kun noen minutter fra boligen. Det er en flott tursti langs Mjøsa som fører deg til Domkirkeodden, videre mot Jessnes – en perfekt utflukt for både store og små året rundt. Ellers er det kort vei til Ankerskogen hvor det er svømmehall, fotballbaner, turstier og frisbeeanlegg. I vinterhalvåret er det ved Greveløkka skole skøytebane og akebakke.

  Hamar kulturhus med kino, bibliotek og en rekke forestillinger og konserter året igjennom, ligger kun noen minutters gange fra boligen. Her er det også et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. På østsiden av bykjernen finner du kjøpesenteret CC Hamar med et godt utvalg av butikker, spisesteder og servicefunksjoner.

  I sentrum ligger også jernbanestasjonen med hyppige avganger mot Oslo og Trondheim.

  Den nærmeste barnehagen er Bambini Montessoribarnehage som ligger kun ca. 300 meter fra boligen. Til Greveløkka barneskole er det ca. 600 meter og det er ca. 1,2 km til Ajer ungdomsskole og Hamar katedralskole.

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i en eldre bygning fra 1880 og gjennomgikk omfattende innvendige oppgraderinger i 2024-2025, med blant annet nytt kjøkken, bad, overflater og tekniske installasjoner. Det er registrert skjevheter i etasjeskillet, samt enkelte avvik knyttet til vinduer, balkong og kjøkkenventilasjon. Det er også påpekt forhold vedrørende personsikkerhet, radon og dokumentasjon av våtrom. Boligen fremstår ellers med flere nyere bygningsdeler og installasjoner. For nærmere informasjon om registrerte avvik, konsekvenser og anbefalte tiltak oppfordres det til å lese rapporten i sin helhet.

  Utvendig:

  Vinduer med karmer og rammer av tre med isolerglass i forskjellig utførelse fra forskjellige årstall. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse Rw 38 dB. Tofløyet balkongdør med karm og rammer av tre og isolerglass. Utgang fra stue til sørvendt balkong på 24 m².

  Innvendig:

  Gulvflater av fiskebeinsparkett og fliser. Veggene har malte glatte flater og stedvis synlig teglmur. Himlingen har malte glatte flater med rosetter i enkelte rom. Etasjeskille av trebjelkelag. Leiligheten er tilknyttet to piper i teglstein med vedovn på kjøkken og peisovn i stue. De innvendige dørene er malte fyllingsdører.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 14.10.2025, utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)

  For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Vinduer og takvinduer/ takluker/ overlys: Enkelte vinduer har oppnådd en alder som tilsier økt risiko for punktering av isolerglass og redusert gjenværende funksjonstid. Det er også registrert tregheter i åpne- og lukkefunksjonen på enkelte vinduer.
  • Balkong, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert råteskade i ett rekkverksbord, noe som kan svekke bordets styrke og funksjon. Balkongens tettesjikt er ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av overliggende terrassebord. Tettesjiktet har en alder som tilsier usikkerhet omkring tilstand og gjenværende brukstid, med økt risiko for utettheter og fuktskader i underliggende konstruksjoner.

  Rekkverket på balkongen er målt til ca. 84 cm, noe som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på minimum 100 cm. Den lave rekkverkshøyden medfører økt risiko for fallulykker.

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert skjevheter i etasjeskillet ved kontroll med nivelleringslaser. Målingene er utført som stikkprøver i hovedsoverom og spisestue, hvor høydeforskjellen mellom høyeste og laveste målepunkt er målt til henholdsvis 60 mm og 16 mm. Skjevhetene må ses i sammenheng med bygningens alder og konstruksjonsmåte. Årsaken til skjevhetene er ikke nærmere undersøkt, og det er derfor usikkerhet knyttet til eventuelle underliggende forhold i konstruksjonen.
  • Avtrekk på kjøkken: Kjøkkenventilatoren har kullfilter med omluftsfunksjon, uten avtrekk til friluft. Det er heller ikke etablert annet mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Løsningen fjerner ikke fuktighet som oppstår ved matlaging, noe som medfører økt risiko for fuktbelastning og kondensdannelse i rommet.
  • Dokumentasjon for våtrom: Det er fremlagt bildedokumentasjon av utført smøremembran. Dokumentasjonen gir informasjon om utførelsen, men tilfredsstiller alene ikke dokumentasjonskravene i NS 3600:2025+AC:2026 -A.2.1.9.1.

  Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

  Firmanavn: Assemblin.

  Beskrivelse av arbeidet: Alt vvs-arbeid er utført av de.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Totalrehabilitering og skifte av sluk.

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Ja.

  6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?: Ja.

  Ordinær setning som er å forvente i eldre trehus. Ingen ureglementære avvik som krever handling.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

  Firmanavn: Flexcon.

  Beskrivelse av arbeidet: Avretting av gulv i gang og vaskerom.

  11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

  Firmanavn: Assemblim.

  Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt va-anlegg i hele leiligheten og ny varmtvannsbereder.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

  Firmanavn: Hamar brannvesen.

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt ildsted ble satt inn privat og feier har godkjent begge ildstedene for bruk.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt ildsted og avtrekk til skorstein.

  17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

  Firmanavn: Lambertsen.

  Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av hele det elektriske anlegget, inkludert sikringsskap.

  20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Ja, i 1987 ble bygget totalrehabilitert og etterisolert.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja. Godkjent av kommunen.

  29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja.

  Boenheten har fått godkjent og lagt opp til varmepumpe. Det er også satt av en kurs i sikringsskapet til billader. Dette er også avklart med borettslaget.

  Innhold

  Totale areal for alle bygg og rom:

  BRA-i: 136 m²

  BRA-e: 28 m²

  BRA totalt: 164 m²

  TBA: 24 m²

  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:

  2. etasje

  BRA-i: 136 m². Entré, kjøkken, stue, spisestue, to soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og bod på soverom.

  Kjeller

  BRA-e: 28 m². Boder.

  Boligens øvrige areal:

  TBA: 24 m². Balkong.

  Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  Innbo og løsøre

  Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for å installere elbil-lader i garasjen. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Slike kontroller gjennomføres vanligvis hvert 20. år.

  Feiing ble utført siste gang i 2019. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det ble ved tilsyn anmerket følgende:

  • Anbefaler og skifte ut eksisterende røykvarsler(e) som er over ti år gamle med nye og gjerne seriekoblede røykvarslere.
  • Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt.
  • Gulv foran ildsted må være dekket av ubrennbart materiale.

  Selger opplyser å ha skiftet røykvarslere og byttet ut brannslukningsapparatet.

  Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 170 000 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 171 350 (Omkostninger totalt)

  Kr 183 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 186 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 971 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 983 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 986 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet:

  • Gulvvarme på bad og i entré.

  Det er lagt opp til varmepumpe med stikkontakt på ytterveggen.

  Vedfyring:

  • Vedovn på kjøkken og i stue.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  11809

  Kommunale avgifter år

  2024

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 11 809,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt og feie- og tilsynsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

  For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 786,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).

  - Eiendomsskatt: Kr 11 162,-.

  Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  1101125

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4404499

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», og "Kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  152/751

  Felleskostnader pr. mnd

  2963

  Felleskostnader inkluderer

  Per 01.08.2026 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 2 963,-. Disse dekker strøm på/i fellesarealer, bygningsforsikring, renovasjon, vann og avløp og noe utvendig vedlikehold.

  Andel fellesformue

  3101

  Andel fellesformue per dato

  2025-10-07T22:00:00Z

  Om sameiet

  Eierseksjonen er en del av Sameiet Høiensalgata 42 (org.nr. 918.468.056), bestående av totalt 6 eierseksjoner. Dette er et lite, enkelt drevet sameie hvor sameiet selv står for økonomien. Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr 5 595,-.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

  Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

  Styregodkjennelse

  Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige forsikring

  Dyrehold

  I følge opplysninger fra sameie er det tillatt med dyrehold. Det gjøres oppmerksom på at boligformen ikke egner seg til stort dyrehold og det må tas hensyn til øvrige beboere.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner.

  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen:

  • Dagboknr. 106897, tinglyst den 20.10.1988. Gjelder erklæring/avtale.

  Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 106897, tinglyst den 20.10.1988.

  Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Dette var ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 1960-tallet.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H370 for høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), H330 for radon, H410 for krav vedrørende infrastruktur, H570_213 for bevaring av kulturmiljø.

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011. Eiendommen ligger i verneklasse 1 med bestemmelse om miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

  Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt bygging av boliger på eiendommene i Høyensalgata 32 og 38 (gnr./bnr. 1/77303 og 7729) som ligger sør for salgsobjektet.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med (sett inn antall) bruksenhet(er).

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 6 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 170 000 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 171 350 (Omkostninger totalt)

  Kr 183 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 186 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 971 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 983 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 986 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  171350

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på  1% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 170 000 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 171 350 (Omkostninger totalt)

  Kr 183 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 186 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 971 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 983 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 986 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave