HAMAR Finstads gate 19A

Tomt
870m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for de to seksjonene på ca. 870,60 m². Tomten er opparbeidet med hage med plen og hekk. Asfaltert gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Det har vært en sak i jordskifteretten angående tomtegrense og parkering som seksjonen i Finstadsgate 19 B. Ny tomtegrense er etablert. Vedlagt skisse kan ses i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Boligen ligger i et sentralt og veletablert boligområde like utenfor Hamar sentrum. Det er meget kort vei til alt man trenger i hverdagen. Det er umiddelbar nærhet til kjøpesenteret CC Hamar. Her finner du et godt utvalg av ulike butikker, spisesteder og servicefunksjoner. Det er etablert lekeplass og friområder på taket på kjøpesenteret. Ellers er det ca. 650 meter å gå til Coop Extra Børstad og ca. 600 meter til Nye Grønt og Godt, som er en flott grønnsaksforretning på Børstad. Til Hamar sentrum er det ca. 800 meter. Her finner du et rikt tilbud av koselige kaféer og restauranter, samt små nisjebutikker. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter fra Koigen og langs Mjøsa ut mot Domkirkeodden og Jessnes. På Koigen er det blant annet laget en sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. I sommerhalvåret er det er yrende liv langs mjøskanten med flere serveringssteder på den populære Mjøsfronten. På Stortorget finner du Hamar kulturhus som tilbyr kino, bibliotek og ulike kulturarrangementer året igjennom. Det er flere barnehager i nærheten. Til Kronborg barnehage er det ca. 400 meter, mens det til Hvitveisen barnehage er ca. 850 meter. Det er ca. 450 meter til Rollsløkka barneskole og ca. 1,2 meter til Børstad ungdomsskole. Til Hamar katedralskole er det ca. 2 km, mens det er ca. 2,6 km til Storhamar videregående skole. Området "Tigern" ligger kun noen hundre meter fra boligen og er et populært friområde. Her er det skøytebane og akebakke om vinteren, og fotballløkke om sommeren. Det er ca. 900 meter å gå til Ankerskogen som er et fint og frodig område med fotballbaner, frisbeegolf og turstier. Om vinteren når forholdende tillater det, kjøres det opp skiløyper. Her ligger også Ankerskogen svømmehall med badeanlegg, treningsstudio og aktiviteter for barn og unge. Det er gangavstand (ca. 1 km) til til Hamar jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Trondheim.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Kaldtloftet har ikke gangbart gulv, og det er begrenset inspeksjonsmulighet. Kaldtloftet er derfor ikke kontrollert. Tilstanden er ikke kjent. Vinduer: Vinduer med karmer av tre og plast, og to-lags glass. Takvinduer med karmer av plast og to-lags glass. Dører: Boligen har entrédør med glassfelt. Elektronisk kodelås. Balkongdør med karm av tre, og to-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til sørvendt terrasse på 125 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med terrassebord. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Utgang fra soverom til vestvendt balkong på 1 m2. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvflater er belagt med terrassebord. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har støpt gulv på grunn. Etasjeskiller i tre. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Det er montert gasspeis på kjøkken i 1.etasje og bad/soverom i 2.etasje. Rom Under Terreng: Gulvet har parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2016/2017. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong/lettklinkerblokker. Terrengforhold: Terreng er opparbeidet med asfalt, belegningsstein og plenarealer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsledninger i plast fra ukjent årstall. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS / Magnus Karlstad . Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Det er registrert skade i nedløpsrør i carport. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasje og utilstrekkelig bortledning av takvann. - Vinduer: Vinduer har høy alder og det er registrert slitasje og råteskader på enkelte vinduer utvendig. Forholdet vurderes å ha sammenheng med materialenes levetid og påvirkning fra vær og fukt. Forholdet innebærer økt risiko for videre nedbrytning og svikt i tetninger, med konsekvens for fuktinntrengning og redusert funksjon. - Dører: Det er registrert en mindre skade på balkongdør i 2. etasje. Forholdet innebærer økt risiko for videre skadeutvikling. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skaden på balkongdøren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk på balkongen er værslitt og har behov for overflatebehandling. Forholdet innebærer økt risiko for fuktopptak og nedbrytning av materialer, med konsekvens for redusert levetid og begynnende råteskader. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert skjevheter i etasjeskiller med avvik på 18 mm i tv-stue og 16 mm i garderobe i 2. etasje. Forholdet vurderes å ha sammenheng med deformasjoner over tid. - Overflater gulv på bad i kjeller: Gulvet er flatt utenfor dusjsonen, og det er ikke synlig oppkant av membran ved dør. Forholdet innebærer økt risiko for at vann renner ut til tilliggende arealer, med konsekvens for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i kjeller: Sluket er uoversiktlig og det kan ikke verifiseres at utførelsen er korrekt. Forholdet innebærer økt risiko for feil i tettesjikt og tilkoblinger, med konsekvens for skjulte lekkasjer og fuktskader. - Overflater og innredning på kjøkken 1. etasje: Det er ikke montert lekkasjestopper på kjøkkenet. Forholdet innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer, med konsekvens for vannskader på innredning og tilstøtende konstruksjoner. - Overflater og innredning på kjøkken i kjeller: Det er ikke etablert automatisk vannstopper, og laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap bærer preg av ufagmessig utførelse. Forholdet innebærer økt risiko for uoppdagede lekkasjer og fuktpåvirkning, med konsekvens for vannskader og redusert levetid på innredning. - Ventilasjon: Det er registrert fuktmerker i nedre del av vinduer. Forholdet vurderes å ha sammenheng med redusert ventilering av boligen. Forholdet innebærer økt risiko for kondens og videre fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger har ukjent alder og kan ha passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, brudd og funksjonssvikt, med konsekvens for vannskader, setningsskader og driftsproblemer. Det er ikke gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Takkonstruksjon/Loft: Kaldtloftet har ikke gangbart gulv, og det er begrenset inspeksjonsmulighet. Kaldtloftet er derfor ikke kontrollert. Tilstanden er ikke kjent. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluket er plassert under innredning og har ikke inspeksjonsmulighet. Utførelsen er ukjent. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Olav hansen rørservice Beskrivelse av arbeidet: I tidligere eiers egenerklæringn står det: Total rehab av alle bad 2016-2017. Olav Hansen rørservice. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ja, i følge tidligere eier. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja. I følge tidligere eier var det noe som kunne minne om fukt på treningsrommet. De fikk Byggmester Lahlum AS til å rive veggen. Han syntes det så tørt å fint ut og ikke var tegn til fukt. De hadde veggen nede i 1 år for å se om det kom vann eller fukt inn. Så aldri noe fukt eller vanninntrenging. Byggmester Lahlum inspiserte på nytt i januar 2022 og syntes det så bra ut. De satte derfor opp ny vegg og malte over. Vi, som seneste eier, har ikke hatt noe problem med det. Det var også noe problem i Hybelen i rommet under terrassen var det litt misfarging på gulvet på veggen på siden mot parkeringsplassen. Man fant at knotteplasten manglet list over som gjorde at vannet rant mellom knotteplasten og veggen. List over knotteplasten ble satt på. Man tok opp gulvet og listene. Fant ingen ny vanninntrenging etter listen over ble satt opp. Ble deretter lagt nytt gulv av tidligere eier. Ingen problemer etter tettelisten ble satt opp. Vi, som seneste eier har ikke opplevd noe av dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Byggmester Lahlum AS. Beskrivelse av arbeidet: List over knotteplasten ble satt på. Man tok opp gulvet og listene. Fant ingen ny vanninntrenging etter listen over ble satt opp. Ble deretter lagt nytt gulv av tidligere eier. Ingen problemer etter tettelisten ble satt opp. Vi, som seneste eier har ikke opplevd noe av dette. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Slik vi har blitt informert er tak og yttervegger nytt fra 2015-2017. Det ble etterisolert og noen nye vinduer og dører ble montert. Hvem som sto for dette har ikke vi som nåværende eier kontroll på. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Også dette ble gjort i 2015-2017 etter informasjon vi mottok i prospekt da vi kjøpte boligen. Det ble gjort når hele huset ble oppgradert og bygget ut. Hvem som sto for dette har ikke vi kunnskap om. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?: Ja. Det er noe skjevhet i det midterste soverommet i 2. etasje. Ellers er det ikke noe vi har opplevd. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?: Ja. I stuen er det en sprekk i en skjøt i gipsplate. Det synes på malingen, men har ikke utviklet seg noe mens vi har bodd der. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: Ja. I følge tidligere eier var det noe som kunne minne om fukt på treningsrommet. De fikk Byggmester Lahlum AS til å rive veggen. Han syntes det så tørt å fint ut og ikke var tegn til fukt. Vi hadde veggen nede i 1 år for å se om det kom vann eller fukt inn. Så aldri noe fukt eller vanninntrenging. Byggmester Lahlum inspiserte på nytt i januar 2022 og syntes det så bra ut. Vi satte derfor opp ny vegg og malte over. Vi, som seneste eier, har ikke hatt noe problem med det. Det var også noe problem i Hybelen i rommet under terrassen var det litt misfarging på gulvet på veggen på siden mot parkeringsplassen. Man fant at knotteplasten manglet list over som gjorde at vannet rant mellom knotteplasten og veggen. List over knotteplasten ble satt på. Man tok opp gulvet og listene. Fant ingen ny vanninntrenging etter listen over ble satt opp. Ble deretter lagt nytt gulv av tidligere eier. Ingen problemer etter tettelisten ble satt opp. Vi, som seneste eier har ikke opplevd noe av dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggmester Lahlum AS. Beskrivelse av arbeidet: List over knotteplasten ble satt på. Man tok opp gulvet og listene. Fant ingen ny vanninntrenging etter listen over ble satt opp. Ble deretter lagt nytt gulv av tidligere eier. Ingen problemer etter tettelisten ble satt opp. Vi, som seneste eier har ikke opplevd noe av dette. De fikk Byggmester Lahlum AS til å rive veggen. Han syntes det så tørt å fint ut og ikke var tegn til fukt. Vi hadde veggen nede i 1 år for å se om det kom vann eller fukt inn. Så aldri noe fukt eller vanninntrenging. Byggmester Lahlum inspiserte på nytt i januar 2022 og syntes det så bra ut. Vi satte derfor opp ny vegg og malte over. Vi, som seneste eier, har ikke hatt noe problem med det. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Dette er også en del av oppgraderingen av hele boligen i perioden 2015-2017. Vi har ingen kunnskap om hvem som utførte arbeidet, og vi har ikke hatt noe problemer med dette. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: Hele boligen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?: Ja. Vi har hørt en mus vinteren 2026. Rentokil kom å undersøkte, og det var lite omfang så de trodde musen kom sporadisk. De satte ut musefelle, en mus ble tatt, og vi har ikke opplevd noe siden. Fikk anbefaling om et sted vi skulle sette opp musebørste denne sommeren, men det har vi ikke fått gjort. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Olav hansen rørservice. Beskrivelse av arbeidet: I tidligere eiers egenerklæringn står det: Total rehab av alle bad 2016-2017. Olav Hansen rørservice. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?: Ja. Det har vært en pipelyd i varmepumpen. Vi har hatt service på den og utbedret dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Kuldeteknikk AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet en del i varmepumpen slik at pipelyden skulle forsvinne. Det har den gjort. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: I følge prospekt når vi kjøpte ble 2 stk. gasspeiser installert og luftekanal ført i tidligere pipeløp. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?: Ja. Hovedsikringen gikk ofte når det var kaldt etter at vi tok over huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Brummunddal Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Byttet hovedsikring og økt strøminntaket til huset til 63A. Godkjent av Elvia. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Edvardsen elektro. Beskrivelse av arbeidet: Skifte dimmer spisestue - rep dovn light kjeller rom - skiftet dimmer taklys kjøkken - montert kw måler kjellerleilighet - skiftet dimmer walking klosett 2etg - skiftet dimmer soverom 2. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Ragnar Edvardsen AS. Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere egenerklæring: "Ragnar edvardsen as. Alt elektrisk nytt 2016." 2) Sunbio energy group. Ordnet optimalisering av jording og koblet fra en stikkledning til 17B. Skulle også gjøre samsvarserklæring. Den sier Sunbio at de skal gjøre. I etterkant kontrollert av Elvia som sa det så bra ut, men mangler samsvarserklæring. 3) Mjøsen elektro satte opp elbil lader. Lagde samsvarserklæring på det. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?: Ja. Det er i reguleringsplanen til kommunen at det skal bygges på den asfalterte parkeringsplassen til CC Hamar. Det er ikke noe annet jeg vet om enn at det er i reguleringsplanen, vet ikke om noe konkretisert rundt dette. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Huset ble bygget ut av tidligere eier i 2015-2017. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja. I følge tidligere eier og prospekt fra når vi kjøpte er dette godkjent av kommunen. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?: Ja. Hybel i kjelleren som er del av egen bolig. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?: Ja. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Tidligere eier målte i hybel i 5 dager med Airthings, Januar 2021. Radon målt der var 66, under tiltaksgrense. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?: Ja. Fikk rapport fra skadedyrfirmaet Rentokil etter at vi oppdaget mus. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja. Etter forlik ved rettsmekling i jordskifteretten i mai 26, skal den lille boden (barnevognbod) på vestsiden av huset rives. Dette vil bli gjort før overtagelse. I forliket blir det tinglyst rett til en parkeringsplass langs husveggen mot vest til parkering for eier av Finstads gate 19B. Naboen i Finstads gate 17 skal sette opp gjerde langs tomtegrensen i løpet av sommeren.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 367 m² BRA-e: 14 m² BRA totalt: 383 m² TBA: 126 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 152 m². Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom og garderobe. BRA-e: 14 m². Fire boder. 2. etasje BRA-i: 82 m². Tre soverom, to bad og garderobe. Kjeller BRA-i: 133 m². Tv-stue, trimrom, gang, teknisk rom, vaskerom, entré, soverom, stue, kjøkken og bad. Boligens øvrige areal: TBA: 126 m². Balkong og terrasse. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.

Parkering
I carport eller på egen gårdsplass. Naboen i Finstadsgate 19 B (seksjon 2 på eiendommen) har rett til parkering på plassen rett vest for bygget.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2041. Det er ikke registrert gjennomført feiing. Tilsyn ble sist gang utført i 2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  Brann og feiervesenet opplyser at det er deres registre er registrert en 2700-glassfibetrtank med gass. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 217 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 218 890 (Omkostninger totalt) 235 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 238 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 918 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 935 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 938 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektirsitet: - Varmekabler i gulv i alle fire bad, på vaskerom og i stue i 1. etasje. - Luft-til-luft varmepumpe i stue. Gass: - Gasspeis på kjøkken i 1. etasje og bad/soverom i 2. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
46691

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 46 691,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder - 140 liter). - Eiendomsskatt: Kr 20 528,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1925937

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7703749

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse. For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 104047, tinglyst den 14.06.1976. Gjelder erklæring/avtale. Bestemmelse om vannledning. Salgsobjektets eiendom og naboeiendom med gnr./bnr. 1/416c har gjensidig forpliktelse og ansvar for den felles vannledning som er lagt over kommunal grunn fram til hver av ovennevnte eiendommer. - Dagboknr. 647557, tinglyst den 13.04.2018. Gjelder bestemmelse om vann- og kloakkledning. Den til hver tid eier av Finstads gate 17 og 19 skal få lov til å utbedre feil og mangler og røropplegg vedrørende vann og kloakk til enhver tid på tomt med gnr./bnr. 1/660 og 1/613 (Finstads gate 17 og 19). Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 1136985 den 27.09.2019   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. Det skal i følge opplysninger fra selger tinglyses rett til parkeringsplass til fordel for eiendommen i Finstads gate 19 B (seksjon nr. 2) langs yttervegg på vestsiden av bygget til salgsobjektet. I den forbindelse skal en liten utebod rives. Rivingen vil bli gjennomført før overtakelse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for bruksendring av kjeller på 68 m² i 2019 og tilbygg til bolig (carport og bod) i 2019. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygningsmasse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger for eneboligen fra kommunen. I byggetegninger er trimrom i kjeller definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet har for små vinduer til at de er godkjente som rømningsvei. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). I 2. etasje er det satt inn terrassedør fra soverom mot sør og bygget en balkong. Dette fremgår ikke av mottatte byggetegninger. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Hamar stadion og Fuglesethmyra, fra 2012. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og kjørevei. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen ligger i hensynsone H220 for gul støysone, H390 for annen fare (forurenset grunn), H330 for radon og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Det er per salgsoppgave dato ikke kjent med hvilken betydning den vil få for salgsobjektet. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011. Eiendommen ligger i verneklasse 2 for miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Det gjøres oppmerksom på at deler av boligen mot nord ligger utenfor oppgitt byggelinje iht. gjeldende reguleringsplan. På vestiden av boligen skal det anlegges parkeringsplass for eiendommen i FInstads gate 19 B. Nabo i FInstadsgate 17 skal sette opp gjerde på tomtegrense. Området sør for eiendommen er i dag gitt midlertidig tillatelse til parkeringsplass for kjøpesenteret CC Hamar. Området er i reguleringsplan for Hamar stadion og Fuglesethmyra regulert til bolig/kontor. Det har i flere år vært planer om å bygge et helsehus på tomta. Planene har stått i bero i noen år og det er ikke kjent med videre fremgang i planene. Området må likevel påregnes utbygget i årene som kommer. Det vil kunne føre til begrensning i sol og utsiktsforhold på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.  Boligen har en hybel i kjelleren. Hybelen er i dag leid ut for kr 10 500,- per mnd. Det er montert undermåler slik at man i tillegg kan lese av strømforbruk om ønskelig og fakturere dette utenom.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 217 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 218 890 (Omkostninger totalt) 235 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 238 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 918 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 935 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 938 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
218890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.