HAMAR Furnesvegen 216

Tomt
1252.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 252,9m². Svakt hellende tomt. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Gruset innkjøring og parkering. Innhegnet med gjerde. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en solrik og god beliggenhet på Smeby, ca. 3,7 km utenfor Hamar sentrum. Boligen grenser mot landbruksarealer mot vest som gjør at beliggenheten oppleves som landlig samtidig som du bor i et veletablert boligfelt. Solrik beliggenhet med stor terrasse som vender mot både øst, syd og vest. Barnevennlig område med kun ca. 100 meter til Nordsvin barnehage. Solvang barnehage ligger ca. 1,1 km unna og til Solvang barneskole er det ca. 1,6 km. For de litt eldre er det ca. 2,3 km til Børstad ungdomsskole og ca. 4 km til Hamar katedralskole. Friområdene Klukhagan, Ankerskogen og Børstadallen ligger ikke langt unna og har populære turmuligheter både sommer og vinter. Vang fotballbane ligger også i nærområdet, og er et knutepunkt for Solvang og Smeby med sine gress- og kunstgressbaner og grendehuset hvor det arrangeres både juletrefest, 17. mai og andre arrangementer ila. året. Hamar sentrum ligger ca. 3,7 km fra boligen med et godt utvalg av kaféer, restauranter og shoppingmuligheter. På Olrud Handelspark, som ligger ca. 1,5 km fra eiendommen, finner du Coop OBS Hypermarked, kafé, apotek, dagligvarebutikk, sportsbutikk mv. Fra boligen er det kun ca. 200 meter til bussholdeplassen Benterudbakken med linje B26 og 605. Det er ca. 4 km til Hamar togstasjon hvor du har hyppige avganger til bla. Gardermoen, Oslo, Lillehammer og Trondheim.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1949. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. Eldre del: Ikke observert grunnmursplast. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Tilbygget del med støpt plate på mark. På denne type konstruksjon er det normalt at det ikke er etablert drenering. Del med krypkjeller: Byggegrop uten etablert drenering. Ikke observert grunnmursplast. Eldre del: Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong, isolert med treullsementplater (tresonitt) innvendig. Del med spekket steinmur. Tilbygget del mot øst: Støpte kjelleryttervegger. Delvis pålagt plater av porebetong. Tilbygget del mot nord: Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Delvis krypkjeller under eldre del. Støpt ringmur rundt krypkjeller. Takflatene er tekket med takpanner. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Ny taktekking ble lagt i 2016/2017. Utført av: firma. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Beslag i gradrenner. Vannbrettbeslag på vinduer. Isbordbeslag. Takstige. Del med snøfangere. Eldre del og tilbygget del mot øst. Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Ved kledningsskifte ble ytterveggene tilleggsisolert utvendig med 10 cm mineralull. Utført i 2017 av firma. Montert musebørste bak panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2019 med to til tre strøk. Tilbygget del mot nord: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Eldre del: Saltakkonstruksjon. Utbygget med oppløft i takkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Himling antatt etterisolert med mineralull. Loft/takkonstruksjon er ikke besiktiget. Tilbygget del mot nord: Saltakkonstruksjon. Antatt utført med fabrikkerte takstoler. Antatt isolert med mineralull. Tilbygget del mot øst: Antatt sperretakkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Himling antatt isolert med mineralull. Eier opplyser: Takbjelker over stuedel er forsterket. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Lukket og kledd takkonstruksjon. Innfelt downlight i himling. Understøttet med tresøyle. Eldre kjellervinduer med ettlags glass. Kjellervindu, 1+1 glass. Vinduer med 2 lags isolerglass ifra 2017. Malt ytterdør med glassfelt fra 2016. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2013. Adkomst til terrasse fra stue. Bygget i 2019. Fundamentert med jordskruer. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og rekkverk. Areal på ca. 89 m2 ved stue. Eier opplyser: Hjørne på terrasse mot sørvest er forsterket med bjelker lagt på senteravstand 30 cm. Mulighet for boblebad. Terrasse ved inngang. Bygget i 2019. Støpt pilar under terrasse. Utført med impregnerte terrassebord. Areal på ca. 5 m2 Utvendig impregnert tretrapp ved inngang. Utvendig impregnert tretrapp med adkomst til terrasse. Garasje - Byggeår: 2022. Utvendig: Yttervegg kledd med liggende panel. Yttervegg er sist overflatebehandlet i 2024. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Innvendig: Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Lagretgods gjorde att gulvflatene i garasjen ikke ble besiktiget. Oppført i bindingsverk, uisolert. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med duk. El.skap med automatsikringer. Montert el.billader i 2024. Montert leddport med motorstyring. Vinduer med ettlags glass. Malt ytterdør. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 09.01.2025, utført av Erik Sørlie.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Utvendig > Veggkonstruksjon - 2: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Innvendig > Overflater: Knirk i gulv på kjøkken. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rust på sotluke i kjeller. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik: Fall ikke kontrollert på grunn av innredning. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Gjelder kun del med støpejernsoil. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder eldre kjellervinduer. * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Det er påvist eldre fuktmerker i stubblofthimling over kjeller. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist provisoriske understøttelser av bjelkelaget i krypkjeller. Må påregne fuktopptrekk i treverk i kontakt med stein/jordbakken. Se bilde. Observert rester av bygningsavfall i krypkjeller. Trematerialer gir grobunn for sopp og mugg. Trematerialer bør fjernes. Noe avskalinger i grunnmur. Det er påvist sprekker i grunnmur. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i kjeller. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekk i kjelleryttervegg bak innvendig trapp til kjeller. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 3: Grunnmuren har sprekkdannelser. Avskalinger i grunnmur til krypkjeller.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist råteskade i treverk i kontakt med støpt gulv. Må påregne reparasjon av tretrapp til kjeller. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fullstendig renovering av hovedbad (1.etg) og etablering av nytt bad i 2.etasje. Utført Sept-Nov 2020. Arbeid utført av: Lie VVS , Høilund Bygg AS , Skarpsno Elektro , Emilsen mur og flis AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Fullstendig renovering i 1.etg og nyetablering i 2.etg. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørinnspeksjon og spyling av stikkrør i kjellergulvet utført i Mai 2023 ifm tett avløp på kjøkken. Arbeid utført av: Norva24 Flagstad. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fukt i grunnmur og kjellergulv ifm de ekstreme væromslagene/temperatursvingningene i februar 2024. Dette medførte ingen skader. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Registrert mus i kjeller i 2019 og 2020. Anticimex har gjort tiltak i to omganger. Ingen observarsjon etter tiltakene fra Anticimex. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt el-anlegg (sikringsskap og jording) høsten 2016. Etablert nye og flere kurser ifm arbeider på bad og kjøkken. Arbeid utført av: Skarpsno Elektro og Minel Elmontasje. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Byttet strømmåler i april 2018. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Zaptec Go installert i garasjen våren 2024. Det ble samtidig opprettet eget strømskap med sikringer for det elektriske anlegget i garasjen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Full rehabilitering av tak inkludert nytt takvindu høsten 2016/våren 2017. Nybygd terrasse sommeren 2019. Arbeid utført av: Rebygg Innlandet AS. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Servitutt tinglyst 01.07.1991, gjelder bestemmelse om veg. Felles innkjøringsvei til nabohus (Furnesvegen 218) ligger på eiendommen til Furnesvegen 216. Tilleggskommentar: Ytterkledning og vinduer byttet sommeren 2017 ifm etterisolering. Huset ble malt med Butinox Futura 12-årsmaling sommeren 2019. Garasje satt opp høsten 2022 og malt i mai 2024. Nytt kjøkken desember/januar 2023/2024.

Innhold
Eiendommen "Bueng" er bebygd med en enebolig fra 1949 og en dobbeltgarasje fra 2022. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, soverom, baderom og vaskerom. 2. etasje: Loftstue/kontor, baderom, 2 soverom og omkledningsrom. Kjeller: Trapperom, vaskerom, 2 kjellerrom og sisterne (ikke i bruk). Eiendommen er også bebygd med en dobbeltgarasje på 50m² med elbil-lader.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1949. Tilbygget med stue og kjøkken mot øst på 1960/1970-tallet. Tilbygget mot nord med 1. og 2. etasje i ca. 2016/2017. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Eldre del og tilbygget del mot øst: Det meste av dagens innvendige standard etablert etter oppgradering og fornyelse. Utført større utvendige arbeider med utskiftninger av panel/etterisolering og taktekking. Tilbygget del mot nord: Standard fra byggeåret. Garasje - Byggeår: 2022. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Innbo og løsøre som medfølger: Husqvarna Automower 310 robotklipper her også. Kjøpt ny sommeren 2020. Innbo og løsøre som ikke medfølger: Høyttalere på tv-stue.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende: 2020: Totalrenovering av bad i 1. etasje med overflater, installasjoner og komponenter. Utført av: firma. 2020: Bygget nytt bad i 2. etasje. Utført av: firma. 2016/2017: Modernisering av vaskerom i 1. etasje med overflater, installasjoner og komponenter.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Dobbeltgarasje fra 2022 med leddport med motorstyring. Montert elbil-lader i 2024.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 30.10.2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040. Feiing ble utført siste gang den 03.02.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 02.05.2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 163 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 063 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 066 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med 2 stk. varmepumper, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2011 i stuen i 1. etasje, samt luft-til-luft varmepumpe i loftstue/kontor i 2. etasje. Vedfyring med peisovn fra 2016/2017 i stuen i 1. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré, vaskerom og begge baderom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22307

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 22 306,71,- i 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2.519,50,- * Forbruk vann: Kr. 44,31,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 53,82,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 3 841,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 932,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år) * Eiendomsskatt: Kr. 13 424,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1291501

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5166003

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om veg, tinglyst den01.07.1991, dagboknummer 4447. Rettighetshaver: Knr: 3403 Gnr: 243 Bnr: 13. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om veg, tinglyst den 01.07.1991, dagboknummer 4447. Rettighet hefter i: Gnr. 243, bnr. 13 i Hamar kommune. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for riving av eksisterende og oppføring av nytt tilbygg i 2017. Tilbygg på 50m² (15m² nytt/økt areal ift. opprinnelig). Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret, tilbyggene fra 1960/1970-tallet, eventuelle andre tiltak etter byggeåret eller for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra 2016 ifbm. tilbygg, samt tegninger fra 2019 ifbm. ny terrasse/fasadeendring. Soverommet i 1. etasje er definert som tv-rom og badet i 2. etasje er definert som opphold, ellers synes innholdet i tegningene å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt tegninger av kjelleren eller garasjen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning av kjelleren eller garasjen (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og inn på privat stikkvei som er felles med naboeiendommen. Som eiere av felles vei gis det gjensidig veirett til denne veien. Utgifter til vedlikehold og utbedring av veien deles likt mellom eierne. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 163 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 063 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 066 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 22.500,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysning av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.