HAMAR Nymovegen 11

Tomt
1126.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 126,7m². Flat/skrånende tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Smeby i Hamar kommune. Området passer like for yngre som godt voksne. Her er det korte avstander til både barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. For den aktive er det mange gode muligheter like i nærheten. Det er fine turområder i Klukhagan som ligger like ved med turstier både sommer og vinter. Vangbana ligger i umiddelbar nærhet med fotballbane og et aktivt miljø. Til Ankerskogen svømmehall og treningssenter er det ca. 1,8 km å gå. Her er det også uteområde med turstier, fotballbaner og en veldig populær bane for frisbeegolf. Hamar Idrettspark ved Børstad ungdomsskole har flotte fasiliteter som friidrettsbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Her er det også kunstgressbane og løype for frisbeegolf i område rundt. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi, som ligger ca. 700 meter fra eiendommen. Et større utvalg av butikker finner du på CC Hamar, ca. 2 km i fra eiendommen. Her finnes en rekke butikker og spisesteder. Ellers er det ca. 2,3 km til Hamar sentrum. Her finner du alt av servicefasiliteter som hyggelige kaféer og restauranter, koselige butikker og jernbanestasjonen med hyppige avganger til blant annet Trondheim og Oslo. Hamar kulturhus har både kino, bibliotek og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Fra sentrum er det også kort veg til Koigen og Mjøsa. Her kan man boltre seg på fine strender, ved det Norgeskjente stupetårnet, eller gå lange turer langs vannkanten. For de minste barna er det kun ca. 500 meter til Solvang barnehage. Til Solvang barneskole er det ca. 600 meter og til Børstad ungdomsskole er det ca. 1,2 km. For de største er det ca. 2 km gange til Hamar katedralskole.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1925. Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Fasadeplater av stål. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Utvendig solskjerming på noen vinduer. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Garasje - Byggeår: 2017. Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer. Ytterdør i tre. Garasjeportåpner. Port. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 24.04.2023, utført av Atle Tømta.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for noen bygningsdeler-/komponenter.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Vindskier bærer preg av slitasje. Vindski har råteskader. Frostsprengte nedløp. Ufagmessig utførelse på beslag rundt veranda. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. råteskader i yttervegg. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier. Utvendig kledning er ikke luftet. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Kledning er satt ned til verandagulv og utvendig trapp. Fasadeplater har skader enklete steder. Det er brukt byggskum som tetting flere steder, dette er ikke anbefalt da skummet trekker fukt og tetter lufting/drenering av kledning. Nyere kledning er lagt utenpå gammel. Det er opplyst om eternittplater bak kledning som kan være asbestholdige og krever spesialtiltak ved fjerning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra gangbart gulv og lyst med lommelykt. Yttertak mot nord er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. Konstruksjonen er kun besiktet gjennom inspeksjonsluke i vegg med bruk av lommelykt. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Deler av konstruksjonen er isolert med flist. Konstruksjonsstyrke er ikke vurder. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Det anbefales å isolere loftsluke og tette rundt denne slik at man unngår luftlekkasjer. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Synlig missfarging på taktro. Mangler isolasjon på avtrekksrør fra kjøkken, det er opplyst om at det kan komme vann inn i avtrekksvifte på vinterstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer på våtrom har fuktskader. Vinduer med 1+1 glass er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør i 2.etasje bærer preg av slitasje og manglende beslag. Utett åpning i ytterdør i 1 etasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger mellom opptrinn over 10 cm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Innvendig > Overflater: Det er påvist skader på overflater. Gulv er feilmontert enkelte steder, endeskjøter er ikke tilstrekkelig forskjøvet. Knirk i gulv enkelte steder. Skade på parkettgulv i 2.etasje mot balkongdør. Eternittplater på himling i kjeller. I Norge ble asbest benyttet i mange bygningsmaterialer fra tiden etter andre verdenskrig og fram til slutten av 1970-tallet. Asbest ble brukt i blant annet isolasjon, varme- og ventilasjonsanlegg, gulvfliser, taktekning og kledningsplater. Asbest kan med andre ord finnes de fleste steder i bygninger som er oppført, ombygd eller rehabilitert i perioden da asbest ble benyttet. På grunn av asbeststøvets helseskadelige virkning ble asbest med få unntak forbudt i Norge fra 1980. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Rennemerker på pipe. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende drenering. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Jeg registrerte unormal lukt ved å lukte i hullet i veggen på befaringen, dette indikerer fuktskader. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Enkelt trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Utilstrekkelig innfesting av rør registrert. Svakere trykk enn normalt på kraner. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet pga. risiko for evt. lekkasjer eller skader. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre støpejernsrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er opplyst om at det har vært tilbakeslag i kjeller. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er ikke avholdt service på anlegget. Vann fra varmepumpe bør ledes vekk fra grunnmur. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er registret skade på deksler for koblingsbokser. Jordet og ujordet stikkontakter. Jeg anbefaler en utvidet el-kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet for å avdekke eventuelle feil og mangler. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Det mangler erklæring på deler av anlegg. * Tomteforhold > Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Flere vegger er kledd inn i rom under terreng, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Tomteforhold > Terrengforhold: Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. * Tomteforhold > Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er uegnede materialer i våtsoner. Bunnlist til baderomsplater er ikke fuget. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kort avstand mellom gulv og baderomsplater. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er uegnede materialer i våtsoner. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes deretter. Lav høyde over dusjsone, himling er ikke utført som våtsone. Overgang servant og vegg har ikke tettesjikt/fuge. Ikke synlig membran under klemring i sluk. Baderomsplater mangler fuge/dekklist i ende på plate. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Vegghengt wc med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, med synliggjøring av lekkasjevann/lekkasjevarsler. Deksel for trykknapp til vegghengt toalett mangler. Servantplatet på innredning er løs. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Kjøkken > 2.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er opplyst om at det kan komme smeltevann ned i avtreksvifte på vinterstid grunnet kondens. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Hull i vegger etter tidligere installasjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Misfarging på fuger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Råteskade på rekkverk. Rekkverk mangler tilstrekkelig avstivning. Beslag har ufagmessig utførelse. Veranda gulv har en del skjevheter. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2 etasje: Helningsavvik på 20 mm ble målt i gang 2 etasje. 10 mm i soverom. 1 etasje: Helningsavvik15 mm i stue 1 etasje.10mm i soverom. 10mm i gang20 mm i kjøkken. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. En del skjevheter i etasjeskiller. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier. Knirk er observert. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. råteskader i etasjeskiller. Konstruksjonsstyrke er ikke vurdert og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Eternitt/asbestplater i kjeller. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler repos for adkomst ved inngangsdør til 2 etasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Se takts til takstmann. Forøvrig på bad 1. etg avgir varmekabler lav varme. Ble reparert av Minel i 2025, ny føler. Noe fuger bad 1 etg løsner, erstattet med våtromsfuge (selv). Sikkert noen skader på fliser også. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Sitat fra egenerklæring tidligere eier: " Gulvsystemer. Røreleggere: IK rør, G rør, og Rune Hagen. Elisenberg el-installasjon. Murservice Ole Tom Fremstad. Arbeid: Arbeid som krever faglærte er utført av faglærte. Bad 2. etg er pusset opp i 2017: Lagt ny membran, våtromsbelegg på gulv. Noe nytt røropplegg og nytt elektrisk opplegg. Snekkerarbeid delvis faglært, delvis egeninnsans. Godkjente våtromsplater i våtsone. Murarbeid Ole Tom Fremstad". Forøvrig har Hanstad Rør lagt opp vv bereder der i 2020, og lagt opp til vaskemaskin. Samme år har Minel lagt opp til kontakt der. Bytter blandebatteri 03.07.25. Hamar rør er utførende. Arbeid utført av: Div. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Sitat fra egenerklæring tidligere eier: " Gulvsystemer. Røreleggere: IK rør, G rør, og Rune Hagen. Elisenberg el-installasjon. Murservice Ole Tom Fremstad. Arbeid: Arbeid som krever faglærte er utført av faglærte. Bad 2. etg er pusset opp i 2017: Lagt ny membran, våtromsbelegg på gulv. Noe nytt røropplegg og nytt elektrisk opplegg. Snekkerarbeid delvis faglært, delvis egeninnsans. Godkjente våtromsplater i våtsone. Murarbeid Ole Tom Fremstad". 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sluk gammelt vaskerom kjeller slår opp innimellom. Har brukt Mudin ved problem, det har løst opp slik at det igjen fungerer som normalt. Hadde spylebil i 2019, det holdt lenge. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Sitat tidligere eiers egenerklæring:"eng agn for 3-4 år siden i kjeller i gammelt vaskerom som tettet seg og det var litt tilbakeslag av vann. Det ble spylt av flagstad rørservice. Dette har også skjedd en gang i vår eiertid, og røret ble da spylt. Siden har Mudin en gang i blant fungert fint. Arbeid utført av: Flaggstad 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Se takst. Vi har brukt avfukter der nede og åpnet opp luftekanaler. Det har fungert fint. Gammelt hus, så litt fuktig blir det i fuktige perioder om avfukter ikke brukes. Og det er noe saltutslag og merker etter tidligere fukt. Men ift alder så er kjelleren ganske så normal. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Sitat tidligere eier: "Det kom litt vann i hjørnet av garasjen, ved mye nedbør". Ikke lagt merke til det mens jeg har bodd her, men fult mulig. Var en skjev garasjeport som Emil Solbakken AS rettet, før det kom det litt vann igjennom den. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sitat tidligere eiers egenerklæring: Den eldste delen av huset som er fra 1925 har noen mindre skjevheter som er vanlig for eldre hus, gjelder kjøkken nå, da gulv på stue rettet opp 2019 av Gulvsystemer, i forbindelse med legging av ny parkett. Egenerfart: Gulv på kjøkken er skjevt. Gulv i gang er skjeft, noe som medfører at dør mellom stue og gang slår imot gulvet. Døren burde ha vært montert 2 cm høyere eller høvlet. Forøvrig se takst. Samme gjelder en dør i 2. etg. Dørene kan sikkert heves. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, vi hadde mus våren 2024. Ble tatt med felle. Ingen problem deretter. Mistenker at den kom seg inn ved lufting. Det er noen råtne terassebord som bør byttes. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt ved kvitteringer i takst. Det er lagt opp til egen strømmåler til 2.etg. Koblet til kjøkkenstrøm 2.etg. Nytt sikringsskap til 2.etg. med egne kurser osv. Se sitat tidligere eiers egenerklæring: Hamar elektro: Nytt inntak og sikringsskap i 2012.Elisenberg har gjort det meste ellers og det er samsvarserklæring på alt de har gjort , blant annet kjøkken, bad, garasje. Perioden 2013-2019. Hva som er gjort før min tid og av hvem vet jeg ikke. Bekkvang har fjernet oljefyr og montert ny luft til væske varmepumpe i 2019. Arnkvern har rengjort og sanert olje tank i kjelleren 2019 Byttet en del kontakter og brytere i 2025. Minel Byttet føler på varmetråder bad 2024. Minel. Arbeid utført av: div. Minel i vår eiertid 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg og en kollega satte inn ny verandadør i 2.etg i 2024. Denne kollegaen er bygningskyndig men ikke faglært. Kluke gjorde blikkenslagerjobben utenfor verandadøra. Videre rev jeg et uthus i 2025 og kledde igjen et hull i veggen bak der er det et fint rom som kan brukes som bod om noen ønsker. Da må de bare fjerne panelen jeg satte på. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Satt på panel der utebod sto før, rom bak. Byttet en del terrassebord på veranda 2. etg , og litt på rekkverk 2024. Byttet vannbord mot øst selv i 2025. Malt huset og garasje i 2024. Brudvik AS satte inn dør mellom de to etasjene våren 2025 og reparerte trappa (faglært). Verandaen krever mer arbeid, se takst. Arbeid utført av: Brudvik AS 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: 2. etg og 1. etg har vært leid ut hver for seg og har eget strømab. Dør mellom etasjene så det er ikke å regne som en hybel eller leilighet, kun en del av huset. Det er to ulike strømmålere, sentralfyren går i begge etg. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Ikke bygget ut men et stort soverom er delt i to i 1. etg, og i stua er det delt av til et soverom. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Sitat tidligere eier: Se sitat tidligere eiers egenerklæring: Høyeste 56, laveste mindre enn 20. Ingen dokumentasjon 21.1 Radonmåling År: 2015 Verdi: 20-56 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg er usikker på om endringen av innkjørsel til nymovegen er gitt ferdigattest. Det har fått ny adresse og har fått melding fra kommunen i 2021 om at saken er avsluttet i Hamar kommune (og tillatelse er gitt). 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er asbest bak kledning, den er skadet gjennom monteringen av ny kledning. Denne asbesten er av typen Krysotil, som har kun 8,8% asbest. Det er satt inn nye luftekanaler for å forsikre at det ikke kommer asbest inn i huset etter råd fra asbestrådgiver. Det er ikke funnet spor av asbest inne i huset. Videre er det en del gamle vinduer som er vonde å få igjen om en åpner de. Kjøkkenet i 1. etg står inntil pipe, det virket på brannkontrollør som om var ok så lenge det ikke var montert vedovn i 1. etg eller kjelleren. Noen innerdører trenger justering da de går litt tungt. Ytterdøra 1. etg mangler tetningslist, har en rull som kan medfølge. Rekkverket på terassen er ufagmessig montert og ikke superstødig, men gjør sin nytte. Jeg byttet selv vannbord mot øst i 2025. Videre er noen av radiatorene gamle. En av dem på soverom 1. etg mot Nymovegen må årlig etterstrammes, mens en i 1. etg i gang mot de to soverommene er litt lei å justere.

Innhold
Eiendommen "Solstad" er bebygd med en enebolig fra 1925 som ble tilbygget i 1950 og 1979, samt en dobbeltgarasje fra 2017. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang/trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, gang og 3 soverom. 2. etasje: Gang/trapperom, bad/vaskerom, stue, kjøkken, gang og 3 soverom. Kjeller (ikke måleverdig areal): Teknisk rom og diverse kjellerrom/boder. Eiendommen er også bebygd med en dobbeltgarasje på 37m².

Standard
Enebolig - Byggeår: 1925. Normal standard og planløsning. Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. Boligen er 98 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig. Dobbeltgarasje - Byggeår: 2017. Normal standard. Denne bygningen er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset, kun en forenklet beskrivelse. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2024: Kjeller er tørket med avfukter, deler av panel er revet. Vegger er sparklet og malt. 2024: Byttet fuger og baderomsinnredning bad 1 etg. 2024: Fikset litt på overflater på kjøkken. 2024: Fikset veranda, utskiftet noe råte. 2024: Revet uthus 2024: Malt kledning. 2024: Malt kledning. 2024: Byttet vannbord mot øst. 2024: Byttet lufteventiler. 2024: Byttet verandadør i 2.etasje. 2024: Byttet en rekke ødelagte kontakter. 2024: Det er opplyst at tidligere bod mot nordvest er tettet igjen, og at rommet ikke kan benyttes uten å åpnes. Det tas spesifikt forbehold om at rommet ikke er inspisert grunnet manglende tilkomst. 2019: Ny innredning på bad i 2. etg. 2019: Sanert oljetank. 2019: Nytt parkettgulv i stue 2. etasje. 2019: Vegger på stue er malt. 2019: Ny tapet på kjøkkenvegger. 2019: Luft til vann varmepumpeanlegg er installert. 2017: Bad i 2 etg. er pusset opp i 2017: Lagt ny membran, våtromsbelegg på gulv. Noe nytt røropplegg og nytt elektrisk opplegg. Snekkerarbeid delvis faglært, egeninnsats. Godkjente våtromsplater i våtsone. 2017: Nye oppgraderte vegger på et soverom i 2. etg. 2016: Ny varmtvannsbereder. 2014: Ny vedovn i stue 2. etasje. 2012: Nytt sikringsskap og inntak. 2009: Kjøkkeninnredningen er fra 2009. Utvidet med nye skap i 2013, 2015 og 2019. Ny stekeovn, induksjonstopp og vask i 2017. 1950: Tilbygg i 1950 og 1979.

Parkering
I dobbeltgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med moderat til lav aktsomhet i kartet. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Feiing ble utført siste gang den 08.04.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 08.04.2025. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Avstandskrav minimum 100 mm til brennbart, og tilsynsmulighet stedvis ikke ivaretatt, på teglskorsteins røykløp. Dette gjelder kjøkken i 1 etg. Og I ledighet, på soverom i 2 etg. Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt. Pulverapparatet er eldre enn 10 år, må kontrolleres eller byttes ut. Gjelder begge boenhetene. Mangler røykvarsler i kjeller. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer, varmepumper, ved og elektrisitet. Vannbåren varme til radiatorer tilknyttet luft-til-vann varmepumpe. Luft-til-vann varmepumpeanlegg er installert i 2019. Montert luft-til-luft varmepumpe i begge stuer (både 1. etasje og 2. etasje). Vedfyring med vedovn fra 2014 på kjøkken i 2. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom i 1. etasje. Oljetank i kjeller. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31874

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 31 873,91,- i 2022. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 2 622,- * Forbruk vann: Kr. 53,46,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 61,13,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 3 931,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 786,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år) * Eiendomsskatt: Kr. 12 126,-(sats gjeldende for 2023)   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1161329

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4180784

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 14.05.1973, dagboknummer 3122. Rettighet hefter i: Gnr. 26, bnr. 6 i Hamar kommune. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av utvendig trapp og fasadeendring på eiendommen i 2019. Det ble utstedt brukstillatelse for våningshus i 1973. Det er i denne anmerket mangler i forhold til shingel er ikke lagt på taket og takrenner mangler. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for frittstående garasje. Bygningen er registrert i matrikkelen som fritatt for søknadsplikt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Utvendig trapp opp til boligens 2. etasje fremkommer ikke av tegningene. I siste tegninger av boligens 1. etasje ifbm. bruksendring av garasje til soverom er deler av det ene soverommet definert som bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Dette arealet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. I tillegg er det i dag etablert et soverom i deler av stuen i 1. etasje. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Solvang 4" fra 1982. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for "Klukstuen" fra 1999, hvor 28m² av eiendommen er regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (1 116m²) og veg (10m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_), for krav vedrørende infrastruktur (H410_), for krav om felles planlegging (H810_17), mens 813m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220_). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 43.750,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 20.000,-), samt søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.