JESSHEIM Kanalvegen 35

Tomt
11070.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, grøntarealer og beplantning som gir et moderne og innbydende preg. Området er godt tilrettelagt for beboernes trivsel med hyggelige fellesområder, benker og lekeplasser. Borettslaget har tilgang til flotte fellesfasiliteter som spa-avdeling, treningsstudio og sosiale rom samt utleie av 2 leiligheter om man får besøk ? perfekt for både hverdag og helg. Kanalvegen 35 (tidligere Myrvegen) er en del av et nyere og moderne boligfelt hvor det er lagt vekt på kvalitet og trivsel, med fine uteområder og enkel adkomst via heis og garasjeanlegg. Kort vei til marka gir gode muligheter for turer og friluftsliv året rundt.

Beliggenhet
Jessheim og omegn byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Ved Nordbytjernet kan du bade, fiske, spille volleyball, trene, ake eller gå på ski - her finnes et variert tilbud for både store og små. Området har også et omfattende nettverk av sykkelruter som lar deg utforske både Jessheim og nærliggende områder på to hjul. Ved Jessheim Stadion finnes moderne anlegg for fotball, friidrett, isidrett, skatepark og det populære Jessheimbadet. Golfentusiaster vil sette pris på nærheten til både Ullensaker golfklubb og Miklagard Golf, sistnevnte med en internasjonal 18-hulls bane, hotell og spa. Jessheim sentrum er innen gangavstand og byr på et bredt utvalg av fasiliteter som kjøpesenter, restauranter, kulturhus samt gode buss- og togforbindelser. Med kort reisevei til både Oslo og Gardermoen, er Skogmo et perfekt sted å bo for både pendlere og barnefamilier. Jessheim Storsenter er regionens største motesenter med over 150 butikker og mange spennende spisesteder. I tillegg finner du hyggelige restauranter og nisjebutikker i Storgata, perfekt for en rolig handletur eller en middag ute. Både Skogmo barneskole og Allergot ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligområdet. For de minste finnes barnehagene Hoppensprett og Læringsverkstedet i nærheten, sammen med et stort utvalg av øvrige barnehager i kommunen. Romerike Folkehøgskole, med linjer innen teater, musikk og design, ligger også sentralt på Jessheim. Med toget tar det kun 40 minutter til Oslo, og ekspresstoget bruker bare 24 minutter, med kun ett stopp underveis. Oslo lufthavn er bare 10 minutters kjøring unna, og Lillestrøm ligger en halvtime unna. Jessheim har også et svært godt buss- og togtilbud til en rekke destinasjoner.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa, leilighets- og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det tar kun 10 minutter å gå fra boligen til Gystadmarka Doremi Barnehage, Gystadmarka barneskole og Gystadmarka ungdomsskole.

Byggemåte
Utvendig: Trevinduer med 2-lags energiglass. På utsiden er vinduer beslått med aluminium. Ytterdør i treverk. Balkongdør i treverk, med aluminiumsbeslag på utsiden. Delvis overbygd balkong. Gulv kompositt. Rekkeverk i stål. Det er montert markise. Innvendig: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat, med varmefolie i entre. Vegg: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille er utført med lettbetongelementer. Malte glatte innvendige dører. Forhold som har fått TG2: Innvendig > Overflater Det er avvik: Laminatgulv har blitt utsatt for fuktighet fra blomsterpotter på to steder, Dette har medført noe svelling og missfarging. Innvendig > Radon Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Mikrosement på badromsgulv. Arbeid utført av Hawk & Trowel AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av elektrisk anlegg utført 26.10.2023 av Elsikkerhet Norge AS. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Styret har foreslått følgende som har blitt vedtatt: 5.1 Aksept på opptak av lån til finansering av nødvendig vedlikehold for å sikre finansiering til jobben med utvendig beising ber styret om aksept til å oppta lån på inntil 5 millioner kroner. Hvor stort låneopptak vil måtte bli endelig avhenger av omfanget av arbeidet, borettslagets generelle økonomi fremover.

Innhold
2. etg: Entré, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Walk-in closet, Bad. Parkeringsplass og bod i kjeller.

Standard
Her får du en stilfull og lekker 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet og kort vei til alt du trenger i hverdagen! Leiligheten ligger i 2. etasje og har en smart og arealeffektiv planløsning som passer perfekt for både familier, par og deg som ønsker litt ekstra plass. Entré Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring. Rommet gir et svært godt førsteinntrykk og setter standarden for resten av leiligheten med sine delikate overflater og gjennomgående stil. Ved inngangspartiet er det en svalgang med plass til to stoler og ett bord hvor morgenkaffen kan nytes. Kjøkken Lekkert og moderne kjøkken med stilrene fronter i lyse, duse toner og hvit benkeplate som gir et rent og tidløst uttrykk. Den lyse laminaten binder rommet sammen med resten av leiligheten, og det store vinduet sørger for flott utsyn og naturlig lys. Kjøkkenet er romslig og praktisk med integrerte hvitevarer, rikelig skapplass og god arbeidsflate ? ideelt både for hverdagsbruk og større matlaging. Spisestue Spisestuen er innredet med sans for detaljer og kvalitet, og det flotte pendellyset over spisebordet gir rommet karakter. Kombinasjonen av lyse vegger, elegante tekstiler og mørke møbler skaper en moderne og harmonisk helhet. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider og selskap. God plass til å plassere inn ett par god stoler som kan være en fin sosial sone. Stue Elegant og stemningsfull stue med gjennomført belysning og smakfullt interiør. Her er det integrerte nisjer med dekor og belysning som skaper et eksklusivt preg - innrammet tv og elektrisk peisovn. Store vindusflater gir godt med dagslys på dagtid, mens kveldsbelysningen sørger for lun atmosfære. En innbydende sone perfekt for både avslapning og sosialt samvær. Skyvedør med utgang til solrik overbygd balkong hvor det er plass til både sofagruppe og grillen. Soverom Hovedsoverommet er romslig og innbydende med plass til dobbeltseng og nattbord. Her finner du også direkte adkomst til walk-in closet ? en drøm for den som ønsker orden og god oppbevaringsplass. Et lyst og rolig rom som innbyr til avslapning. Soverom 2 Et lyst og trivelig rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Store vinduer og gjennomgående stil gjør at også dette rommet fremstår innbydende og behagelig. Soverom 3 Ytterligere et romslig soverom som gir mange bruksmuligheter, enten det er til barn, gjester, kontor eller hobbyrom. Lysmalte flater og en nøytral stil gjør det enkelt å innrede etter behov. Bad Lekkert og delikat baderom med moderne innredning og lyse fliser. Rommet har dusjhjørne, dobbel servant med skuffer og opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel. Et rom som kombinerer funksjon og stil på en elegant måte. Parkering i kjeller samt bod. Dette er en gjennomført og tiltalende leilighet i et populært område ? en sjelden mulighet!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd i ordning gjennom borettslaget.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Gateparkering for gjester.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 263 107 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 513 107 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 514 457 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 522 357 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 525 157 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm. El-peis med glass, på 2000 watt, i stue.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1408981

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5635924

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
6225

Felleskostnader inkluderer
Vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, fellesanlegg og TV/bredbånd.

Andel fellesgjeld
263107

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
55350

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Gystadmyra Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Gystadmyra Borettslag ligger i Ullensaker kommune, og har organisasjonsnummer 890632122. Gystadmyra Borettslag består av 110 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Felleshuset og gjesteleiligheter Borettslaget har felleshuset med peisestue, SPA og treningsrom samt to gjesteleiligheter som tilbud for beboerne. I 2024 har styret arbeidet med følgende: Det er gjennomført 11 ordinære styremøter samt ett budsjettmøte i tillegg til møtet der styret ble konstituert. Det er gjennomført ett beboermøte samt 4 kvelder med åpent/betjent styrekontor. Det har også blitt avholdt flere arbeidsmøter med forretningsfører (Usbl), USBL Prosjekt, leverandører samt kommunen og NAV med mer. Styret har også prioritert å styrke dialogen og samarbeidet med Easy Living (naboen i sør) og har hatt flere møter for å avklare forhold knyttet til vei, parkering og vedlikehold av uteområder etc. Det er også avholdt møter med Gystadmyra Grønt Sameie (GGS). De sakene styret har prioritert å bruke mest tid på i inneværende styreperiode er blant annet: ? Revidering av alle vedlikeholdsavtaler for å ta ned kostnader ? Jobbet med tiltak ifm energieffektivisering for å ta ned forbruk og kostnader ? Jobbet med søknad til Enova om støtte til tiltak for energieffektivisering ? Prosjektet med utvendig beising som starter opp i april ? Annet vedlikehold; frosne rør, EL, VVS, dørautomatikk, skilting og merking ifm adresseendring ? Drift og administrasjon samt utleie felleslokaler, SPA og treningsrom ? Oppfølging leverandører og arbeid med vedlikeholdsplanen ? Brannvern, HMS og miljø ? Jobbet med kommunen ift mulig avvik i underlag for beregning avgifter ? Digitalisering og effektivisering av styredrift, informasjon og kommunikasjon med andelseiere m fl ? Refinansiering og generelt arbeid ifm økonomi og budsjetteringsarbeid Vedlikehold Styret opplever at arbeidet med vedlikehold er krevende. Våtere og tøffere klima sliter mer på bygningsmassen enn forutsatt og vi erfarer økt vedlikeholdsbehov som følge av dette. Styret har prioritert å konkretisere nødvendige tiltak i en femårsperiode og se dette opp mot borettslagets generelle økonomi, selvsagt satt inn i og koordinert med vedlikeholdsplanen i dialog med Usbl Prosjekt. Dette for å få en bedre oversikt for å kunne prioritere, samt sikre finansiering. Tiltakene inkludert i planen er blant annet: ? Utvendig beising av alle bygg (utføres i -25) ? må utføres ? Ventilasjonsoppgradering (ifm energikartleggingen) ? må utføres ? Rampe inn/utkjøring garasje må oppgraderes og utbedres ? må utføres ? Spyling av avløpsrør og rensing av kanaler/sjakter ? må utføres ? Utvendig lys i parken ? bør utføres ? Fellesområder: noe oppgradering av treningsrom og SPA ? bør utføres ? Vei mellom eiendommene til nedkjøring garasje ? bør utføres

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16368865471 DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.07.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 03.07.2025: 26 420 405 Andel av saldo: 263 108 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16368865463 DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.07.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 140 Saldo per 03.07.2025: 53 200 035 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2060 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 861 011 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 670 533 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Generalforsamlingen i Gystadmyra Borettslag har i dag (26.05.2025) vedtatt å ta opp låneramme kr. 5 000 000,- til diverse vedlikehold. Kredittgiver kan etablere panterett i borettslagets eiendom foran borettsinnskuddet på 120 % av kredittbeløpet. Løpetiden på lånet skal være 25 år.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt ved at tas hensyn til naboene. Det er båndtvang for hunder på hele borettslagets område. Det er ikke tillatt med dyr i gjesteleilighetene eller i felleshuset.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/117/531: 23.02.2007 - Dokumentnr: 218483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 1463888 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:117 Bnr:531 01.01.2024 - Dokumentnr: 229200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:531 13.01.2015 - Dokumentnr: 29433 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:585 Snr:1 - snr. 116 Vedlikeholdsplikt av vei og kabel-/ledningsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2018 - Dokumentnr: 898961 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:585 Snr:1 - snr. 116 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gystadmyra Boligutvikling AS Org.nr: 915 798 497 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gystadmyra Borettslag Org.nr: 890 632 122 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, boligblokker og 1 forsamlingshus - Myrvegen 60, 62, 64, 2050 Jessheim datert 22.12.2009. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Gystadmyra» m/best. vedtatt 03.05.2004 Endringer: bebyggelsesplan for «Del av 83, Gystadmyra» vedtatt 06.06.2006. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 17.06.2025. Grenser inntil reguleringsplan for: «Gystadmyra 84» vedtatt 23.03.2015., «Sentral for avfalls sug - Gystadmarka» vedtatt 17.11.2020. og «Smestuløkka» vedtatt 29.11.2022.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Etter denne bestemmelsen må imidlertid slik utleie godkjennes av styret. Ferdig signert utleiekontrakt sendes styret, alternativt kan forretningsførers løsning benyttes. Utleie i inntil 30 dager per kalenderår er tillatt uten godkjenning av styret. Andelseier har informasjonsplikt til leietaker som i leieperioden er bundet av samme regler og vedtekter som andelseier.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 263 107 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 513 107 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 514 457 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 522 357 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 525 157 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
50 000 Provisjon 7 500 Garantipremie/inneståelse 3 800 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 3 visninger inkl i provisjon utover dette kr 2500,- 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 119 800