OSLO Siloveien 14
Oppussingsobjekt med ypperlig beliggenhet på Sinsen | 2-roms med god planløsning | Vv/fyring inkl.
- kr 3 390 000
- BRA-i 51 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 3 390 000
- Omkostningerkr 1 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 499 120
- EierformAndel
- Byggeår1936
- Soverom1
- Andel fellesgjeldkr 107 770
- Felleskostnaderkr 4 110
- Tomt4 114 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 107 770 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 497 770 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 499 120 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 507 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 509 820 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Siloveien 14 ? et spennende oppussingsobjekt med stort potensial! Leiligheten ligger i et etablert og rolig område med kort vei til både kollektivtransport, butikker, skoler og vakre grøntområder. Boligen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, soverom, bad og entré, og gir gode muligheter for å sette sitt eget preg. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6 m², og det er også mulighet for å leie en parkeringsplass i borettslaget. Her kan du skape ditt drømmehjem fra bunnen av! God takhøyde og store vindusflater gir godt med naturlig lys.
Merk deg dette:
-Oppussingsobjekt
-Fyring, vv og internett er inkl. i fk
-Kjellerbod
-Mulighet for parkeringsleie
-Populært og meget sentralt område på Sinsen
-Ingen forkjøp
Siloveien 14, Oslo
- Tomt
4114m²
Beskrivelse av tomt
Fellesarealet er pent opparbeidet med hellestein, bed, trær, variert beplantning, sittegrupper, sykkelskur og asfalterte gang- og stikkveier.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Sinsen i Oslo, med nærhet til et godt kollektivtilbud samt flere servicetilbud. Siloveien ligger med umiddelbar nærhet til både buss og trikk. Videre er det kort vei til flere dagligvarebutikker i tillegg til flotte grøntarealer med gode rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til Torshovdalen med flotte grøntarealer og fin utsikt over byen. Torshovdalen byr på aking om vinteren i tillegg til preparerte rundløyper for langrenn og skilek om vinteren. Om sommeren kan en god bok eller en piknik med venner nytes i denne store parken. Det er i tillegg gangavstand til Ola Narr og Tøyenparken med idrettshall, fotballbane og svømmehall. For en mer kulturell fridag ligger både Naturhistorisk museum og Botanisk museum. Kort gange til Carl Berners plass. Her er det rikelig med butikker, spisesteder og andre servicetilbud. Carl Berner er også et knutepunkt for kollektiv trafikk med både buss, T-bane og trikk. Her finner du også Carls, en nesten 3000 kvm storstue med kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar og to store arrangementrom. Treningsfasiliteter igjennom Sats eller Fresh Fitness finnes 10 minutter gåavstand fra borettslaget. En tennisbane igjennom Sinsen Tennisklubb og sandvolleyballbane er også like rundt hjørnet. Offentlig kommunikasjon: Det kollektive transporttilbudet er meget bra. Leiligheten ligger kort unna Sinsen T som byr på både buss, trikk og T-bane som gjør hverdagen lettvint og fleksibel med hyppige avganger til både by og mark. Her stopper i tillegg flybussen som gjør at du kommer deg direkte til Gardermoen på en god og behagelig måte uten å måtte bytte buss. Ca 15 minutter til Grefsen stasjon med togavganger til Oslo s, Hakadal og Gjøvik. Fra Sinsen T går følgende busser: 31, 26, 380, 390, 390E og Flybuss nr. 1. Trikk til Sinsenterrassen: 17. T-bane til Sinsen: Linje 4 og 5. Tog til Grefsen: R31 og R30.
Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Larsens Takst Service AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Varmesentral: -TG settes ut i fra alder på radiator anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Ventilasjon på bad: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vannledninger: -Tilførselsrør av kobber på kjøkken er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. *Avløpsrør: -TG settes ut i fra alder på rørstamme på kjøkken, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. *Vegger og himling på bad: -Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. -Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. *Gulv på bad: -Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. -Det er observert manglende fugemasse ved dør. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer: -Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. *Overflater: -Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. -Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. *Innvendige dører: -Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. *Sanitærutstyr og innredning på bad: -Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. *Overflater og innredning på kjøkken: -Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbar på et kjøkken. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derforikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.
Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, stue og soverom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.
Standard
Entré: Entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring. Rommet har eldre overflater og fremstår som et godt utgangspunkt for oppgradering. Herfra har du adkomst til både kjøkken, bad, stue og soverom. Kjøkken: Eldre kjøkken med behov for full renovering. Rommet har vindu som slipper inn godt med dagslys, og en praktisk utforming som gir mulighet for moderne tilpasning. Her er det potensial for å skape et funksjonelt og hyggelig kjøkkenmiljø. Bad: Badet er flislagt og utstyrt med toalett, servant og dusj. Lyst og enkelt, men også dette rommet fremstår med behov for oppgradering. Stue: Romslig stue med gode lysforhold takket være store vindusflater. Rommet har eldre overflater og teppebelagt gulv, men gir mange muligheter for ulike møbleringsløsninger. Her kan du skape et lunt og innbydende oppholdsrom. Soverom: Soverommet har god størrelse og plass til både seng og garderobe. Vinduet gir godt med naturlig lys og utsyn mot grøntarealer.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er for det meste totalt nedslitt og fremstår som ett oppussingsobjekt. Badet ble bygget i 2004, det anbefales bruk av dusjkabinett pga. alder på konstruksjoner. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsrør og evt. drenering. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.
TV/Internett/bredbånd
Internett inngår i felleskostnadene.
Parkering
Det er mulig å leie parkeringsplass til 650kr i måneden. Kontakt styret på e-post silovn@styrerommet.no som tildeler plass etter venteliste. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av plass etter gjeldende priser. Borettslagets gjesteparkeringsplasser skal kun benyttes av beboernes gjester. Man kan stå maksimalt tre dager på gjesteparkeringen. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 107 770 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 497 770 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 499 120 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 507 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 509 820 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet, samt montert en panelovn på kjøkken.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Formuesverdi primær
1208938
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
4835753
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, tv, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
53
Part.obl.nr.
857739892
Felleskostnader pr. mnd.
4110
Andel fellesgjeld
107770
Andel fellesgjeld per dato
2025-07-21T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207661236 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,95% Restsaldo: 5 945 581,00 Andel restsaldo: 99 247,82 Innfrielsesdato: 28.03.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208017691 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,95% Restsaldo: 510 404,00 Andel restsaldo: 8 522,71 Innfrielsesdato: 30.07.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.
Andel fellesformue
9482
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.
Borettslaget
Silov 2-14 Borettslaget
Borettslagets org.nr
857739892
Om borettslaget
Andelen er en del av Silov 2-14 Borettslag (org.nr. 857 739 892). Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr 714 949,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 563 794,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Styrets årsrapport 2024-25 Styret har i løpet av perioden gjennomført syv møter. Her diskuterer vi den daglige driften av borettslaget, samt større vedlikeholdsoppgaver og endringsprosjekter. I tillegg har vi jevnlig kontakt om mindre oppgaver og henvendelser. Styret besluttet tidlig i år at generalforsamlingen skulle gjennomføres digitalt. Deler av styret ønsker å fortsette arbeidet i året som kommer, og stiller derfor til gjenvalg. Hva har vi gjort i år? - Vedvarende høye energikostnader og generell prisvekst, gjør at kostnaden for strøm, fjernvarme og andre tjenester er høyere enn tidligere. Felleskostnadene ble derfor økt for å kunne beholde en sunn økonomi i borettslaget. Styret oppfordrer fortsatt alle beboere til å tenke på forbruket av varmtvann og oppvarming. Selv om du ikke betaler direkte for oppvarming og varmtvann, bidrar vi alle inn på den felles totalen. - Vi har hatt samme vaktmester hele året, Borche Mitrevski, fra Vaktmester Andersen. Kontaktinformasjon finner du på Vibbo under tema ?vaktmester? og på oppslagstavlen i oppgangen. Vaktmester ordner nye skilt til ringeklokker og postkasser. - Det er gjennomført rutinemessig HMS-arbeid. - Borettslaget har inngått avtale med A1 Security som vil overse parkeringsplassen med registrerte biler. Det er også satt opp nye skilter i forbindelse med denne avtalen. - Rammeavtale inngått med Rørleggersentralen. Avtalen er gunstig for borettslaget som en helhet, men også for alle beboere som ønsker å benytte seg av tjenester hos Rørleggersentralen, ettersom vi får rabatter. Se vibbo for rabatter og vilkår. - Vi har fått fjernet gamle plantekasser. - Fått på plass nye benker og bord til uteområdene. - Det har vært noen utfordringer med dører og låssystemer. Dette har blitt rettet fortløpende, men på sikt bør alle låser og ytterdører skiftes. Det er skiftet til systemlåser på dører inn til bodarealer. - Ytterliggere oppgraderinger på Snippen er gjennomført. Det er lagt duk og bark. Arbeidet med å oppgradere Snippen fortsetter i vår/sommer. - Det er gjennomført dugnad både vår og høst. - Det er gjort befaring av bunnledninger med kamera. Vi jobber med å innhente anbud på å forbedre disse. Her kan det bli behov for utbedringer i nærmeste fremtid. Mest sannsynlig ila sommer/ tidlig høst. Hva står på planen fremover? - Arbeid med å forbedre forholdene på Snippen skal fortsette. Styret ønsker at dette skal bli et område det er hyggelig for alle å bruke. - Nye nummerskilter på parkeringsplassen vil komme på plass ila vår/ sommer i forbindelse med ny avtale med A1 Security. - Det er behov for å rehabilitere parkeringsplassen. Styret har begynt å se på muligheter for hvordan dette kan gjennomføres uten å øke felleskostnadene. - Anbud innhentes fra rørleggerfirma for å utbedre bunnledning som nærmer seg levetid. Beboere vil få beskjed i god tid før arbeid påstartes.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.
Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: GBF.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer felles forsikring
88316193
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/129: 13.06.1962 - Dokumentnr: 7008 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1935 - Dokumentnr: 900367 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:123
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: -Ferdigattest for våningshus kvartal 1, fra 1935. -Ferdigattest for rehabilitering av bad, fra 2004. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, ihht. reguleringsplan for S-5239.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.
Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.
Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 107 770 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 497 770 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 499 120 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 507 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 509 820 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1350
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 1,75 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 19.900,- Visninger: kr. 2.990,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.980,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.350,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4.500,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 2.700,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 480,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.
