Solgt

Oluf Melvolds gate 76

Leilighet44m²1 soverom

Fin og praktisk 2-roms leilighet i rolige omgivelser | Stor, overbygd balkong og heis i bygget

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 130 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 310 747
Eierform: Andel
Byggeår: 1967
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 179 357
Felleskostnader: kr 5 314
Tomt: 13 324 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Oluf Melvolds gate 76!
Denne leiligheten ligger i byggets 2. etasje med adkomst via trapp og heis. Den har en praktisk planløsning med entré med garderobeskap, separat kjøkken og stue med utgang til balkongen. Soverommet har plass til både seng, kontorplass og garderobeskap. I tillegg får du et lyst, flislagt bad. Leiligheten ligger i rolige omgivelser i utkanten har Hamar. Det er ca. 2 km inn til sentrumskjernen. Her får du dermed en sentral beliggenhet med turmuligheter rett utenfor døra.
Merk deg dette:
- Romslig og hyggelig stue
- Rolige omgivelser
- Bod i kjeller
- Fine felles uteområder
- Kort vei til bussforbindelse og butikk
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
13324m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 13 324 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i veletablert boligområde på Børstad, ca. 2 km utenfor Hamar sentrum. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, samtidig som du har landbruksareal og friområder like i nærheten.
Ved Børstad ungdomsskole ca. 1 km fra leiligheten er det et flott idrettsanlegg med både kunstgressbaner og løpebane. Fra leiligheten har man også umiddelbar nærhet til Børstadlunda med flott turområde for både liten og stor.
Ca. 1 km fra leiligheten ligger CC Hamar med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Her er det noe for alle og enhver. Ytterligere en km i retning Mjøsa ligger sentrum i Hamar. Her er det en rekke kaféer og restauranter. I Hamar kulturhus finner du både bibliotek, kino og arena for en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Hamar jernbanestasjon ligger også i sentrum med hyppige avganger både til Oslo, Elverum og Trondheim.
Langs Mjøsa finner du et av Hamars beste uteområder. Her er det lange turstier som strekker seg hele veien mot Brumunddal. På vegen passerer du blant annet Koigen som er et yndet sted for barn og ungdom. Her er det en flott badestrand, skateanlegg, sandvolleyballbaner osv. Går du videre kommer du til Domkirkeodden og Jernbanemuseet, som gir påfyll av både historie og kultur. I sentrum finner du Mjøsfronten som er blitt et populært område i sommerhalvåret med strandbar, flere serveringssteder og vannaktiviteter.
Det er ca. 1 km til Universitetet i innlandet med en rekke ulike studieretninger.
Byggemåte
Utvendig: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig kledd med metallplater. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre, med 3-lags glass. Utgang fra stue til østvendt balkong på 15 m².
Innvendig: Innvendige gulvflater er belagt med laminat. Veggene har tapet og malte glatte flater. Himlingen har malte glatte flater. Etasjeskille av betong. Det er formpressede innerdører.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:
TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Innvendige dører: Det er registrert svelleskade på dør til bad, samt at dør til soverom tar i karmen. Svelleskaden vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning, mens dør som tar i karm vurderes å skyldes mindre skjevhet eller justeringsbehov. Forholdene medfører risiko for videre overflateskade og redusert funksjon.
- Dokumentasjon for våtrom på bad: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i NS 3600:2025 A.2.1.9.1 for det vanntette sjiktet. Utførelse av membran, tilslutning til sluk og gjennomføringer kan derfor ikke dokumenteres i henhold til standardens krav. Dette er et dokumentasjonsavvik og innebærer ikke i seg selv at det er påvist feil ved våtrommet.
- Vanntett sjikt, membran og sluk på bad: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv vurderes å være etablert i forbindelse med tidligere oppgradering av våtrommet. Vurderingen av oppgraderingsperioden 2007?2012 er basert på registrerte datostemplinger på avløpsrør. Tettesjiktet har usikker gjenværende brukstid. Det er i tillegg ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning/rørgjennomføring i forhold til krav på utførelsestidspunktet. Forholdene medfører økt risiko for at lekkasjevann kan nå tilstøtende konstruksjoner.
- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er registrert krakelering i porselenet på toalettet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder og bruksslitasje. Krakeleringen medfører risiko for videre nedbrytning av overflaten og kan gjøre renhold vanskeligere.
- Overflater og innredning på kjøkken: Det er registrert at blandebatteriet tidvis drypper. Selger opplyser at dette hovedsakelig oppstår etter tapping av kaldtvann. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje i blandebatteriets pakninger eller innvendige komponenter. Avviket medfører risiko for økende lekkasje og unødvendig vannforbruk.
- Avtrekk på kjøkken: Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter/resirkulering. Feste til stålfilter er knekt, og kullfilteret er ikke skiftet. Selger opplyser også om funksjonsfeil der vifte og lys ikke kan benyttes samtidig, og at viftehastigheten kun kan reguleres oppover uten at viften først slås av. Det ble ikke registrert tilstrekkelig mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Forholdene vurderes å skyldes manglende vedlikehold og feil/slitasje på ventilatoren, og medfører redusert ventilasjonsfunksjon og økt risiko for opphopning av fukt, lukt og fett i rommet.
- Innvendige vannledninger: Det er registrert innvendige vannrør av kobber med høy alder. Rørene vurderes å være utsatt for aldersrelatert slitasje og har usikker gjenværende brukstid. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader etter hvert som rørene eldes.
- Innvendige avløpsrør: Deler av byggets innvendige avløpsrør er av støpejern og har høy alder, med usikker gjenværende brukstid. Røropplegget under kjøkkenvasken har en lite oversiktlig utførelse med flere koblinger og fleksible/riflede rør, og bærer ikke preg av fagmessig utførelse. Selger opplyser at det tidvis er registrert drypplekkasje fra avløpsrørene under kjøkkenvasken. Forholdene medfører økt risiko for lekkasje, tilstopping og redusert funksjon.
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenken og var ikke tilgjengelig for fullstendig inspeksjon. Berederen vurderes å være over 20 år og har dermed usikker gjenværende brukstid. Det er ikke montert lekkasjesikring. Høy alder og begrenset tilgjengelighet medfører økt risiko for lekkasje og for at en eventuell lekkasje utvikler seg uten å bli oppdaget tidlig.
- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Radiatorer med tilhørende røropplegg vurderes å ha usikker gjenværende brukstid. Aldersrelatert slitasje på radiatorer, ventiler og tilhørende koblinger medfører økt risiko for lekkasje og redusert funksjon.
Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.
TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det er utført visuell kontroll av tilgjengelige tilliggende bygningsdeler samt overflatesøk med fuktindikator. Det ble ikke registrert visuelle tegn til fuktskade eller indikasjoner på unormale fuktforhold ved undersøkelsen. Punktet gis TGIU fordi kontroll ved hulltaking ikke er utført.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja.
Det er noe kosmetiske slitasje nederst og øverst på baderomsdør og øverst på soveromsdør.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.
10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?: Ja.
Det renner/drypper litt noen ganger fra et rør under vasken. Kjøkkenkranen lekker/drypper noe vann når den er stengt og står i posisjon for kaldtvann.
12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?: Ja.
Det er en funksjonsfeil på kjøkkenviften: Viften og lyset på viften kan ikke stå på samtidig. I tillegg kan viftehastigheten kun reguleres oppover; for å senke hastigheten må viften slås helt av og startes på nytt. Låsemekanismen for å åpne filteret på kjøkkenvifta er knekt.
16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?: Ja.
Hovedbelysningen/taklampen på badet fungerer ikke. Årsak til feilen er ukjent. Det er mistanke om dårlig kontakt i den midterste spotten over vasken på badet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.
17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.
Firmanavn: Installasjonsservice AS.
Beskrivelse av arbeidet: Byttet stikkontakter i stue. Montert stikkontakter på soverom.
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til.
30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?: Ja.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.
Beskrivelse av arbeidet: Beiset terrassen.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.
Beskrivelse av arbeidet: Har malt innvendig, lagt nytt gulv og montert lister. Det mangler enkelte lister på soverommet. Det følger med noe ekstra lister som kan benyttes til dette.
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021.
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nattbord og en kasse med oppbevaringsmuligheter ved senga. Disse kan tas bort om ønskelig.
32. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja. Lite merke på stuegulvet.
Innhold
Totale areal for alle bygg og rom:
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 3 m²
BRA totalt: 47 m²
TBA: 15 m²
Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:
2. etasje
BRA-i: 44 m². Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Kjeller
BRA-e: 3 m². Bod.
Boligens øvrige areal:
TBA: 15 m². Balkong
Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).
Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Innbo og løsøre som medfølger:
- Hvitevarer på kjøkken
- Vaskemaskin på bad
- Taklampe over spisebord, sofagruppe og skrivebord
- Garderobeskap på soverom og i entré
Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer, lamper eller annet tilbehør.
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke for TV og internett er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget (ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet). Leie av de eldre garasjene koster kr 210,- per måned og de nyere koster kr 480,- per måned. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget eller langs tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser.
Som beboer innenfor beboersone A, B, C, D eller E, kan man kjøpe beboerparkering til beboerpris. Avtalen gjelder parkering i samme beboersone som du har folkeregistrert adresse. Ta kontakt med Hamar kommune for mer informasjon.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Det ble avdekket 3 avvik hvor sakene nå er avsluttet Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 130 000 (Prisantydning)
Kr 179 357 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 309 357 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 310 747 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 319 647 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 322 447 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Á-konto fjernvarme er kr. 522,- per måned og er inkludert i felleskostnadene. Ista foretar fjernavlesning. Avregnes per 30.05. Badet har varmekabler i gulv.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
528716
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2114864
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
76221
Part.obl.nr.
948142937
Felleskostnader pr. mnd.
5314
Andel fellesgjeld
179357
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-12T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
0
Rentekostnad fellesgjeld
0
Andel fellesformue
8550
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Knaggen Borettslag
Borettslagets org.nr
948142937
Om borettslaget
Andelen er en del av Knaggen Borettslag (org.nr. 948.142.937), bestående av totalt 74 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et negativt årsresultat i 2025 på kr 1 066 537,- (før nedbetaling på fellesgjeld). Dette skyldes i all hovedsak økte kostnader til drift og vedlikehold. De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 kr 718 841,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
I 2026 er det satt i gang arbeider med modernisering av heisene.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).
Større vedlikehold og rehabilitering de senere år:
-2023 Ladestasjon for elbil
-2022 Oppgradering av vaskeriet
-2021 Nytt gulv i møterom
-2021 Rehabilitering av avløpsrør. Fra alle leiligheter, hovedledninger og avløp fra tak til bunnledninger. Utført av TT-Teknikk AS.
-2018 Ny takluke i Fr. Harders gate 42. Utført av Byggeservice Przygocki.
-2018 Utbedring og vedlikehold tak alle blokker. Montert 6 sikringspunkter på hvert tak. Utført av Nortak.
-2018 Opparbeidet ny parkeringsplass i Fr. Harders. gt.42. Utført av Nydahl Anlegg AS.
-2018 Nytt skur for våt – og restavfall i Fr. Harders gate 42. Utført av Geir P. Myrland.
-2018 Kontrollert og utbedret alle strømskap. Utført av Elmontasje AS.
-2017 Rehabilitert alle bunnledninger. Utført av Flagstad AS
-2017 Malt vegger/tak, alle etasjer og avfallsrom. Utført av Løten Malerverksted AS.
-2017 Nye vedlikeholdsfrie 3-lags vinduer og nye terrassedører. Utført av Mesterbygg AS.
-2017 Nye gulvbelegg, alle etasjer og heisene. Utført av Løten Malerverksted AS.
-2017 Lagt fliser i alle kjellerinnganger. Utført av Th. Johansen & Sønner AS
-2017 Vasket og malt garasjene med 2 strøk. Utført av Bygg og Malersenter. Geir P. Myrland
-2016 Spyling av avløpsrør og bunnledninger. Utført av Flagstad AS
-2016 Lagt nytt tak på garasjer. Utført av Bygg og Malersenter Geir P. Myrland
Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8 406,- for den som benytter forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207972525
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,50%
Restsaldo: Kr. 16 174 395,-
Andel restsaldo: Kr. 179 357,73,-
Innfrielsesdato: 30.11.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.
Ovennevnte opplysninger er innhentet fra forretningsfører datert 13.08.2026
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer felles forsikring
6598125
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
Dyrehold
I følge borettslagets husordensregler er det generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre. Det er ikke tillatt å ha reptiler (slanger og øgler) som kjæledyr i borettslaget.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.
På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument):
- Dagboknr. 1293, tinglyst den 25.01.2007. Gjelder elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver Eidsiva Nett AS:
- Dagboknr. 808234, tinglyst den 09.09.2015. Gjelder elektriske kraftlinjer.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygging av 3 stk. boligblokker i 4 etasjer i 1968. Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for nye balkonger.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligblokk med fasade og plantegning datert 1965 og av nye balkonger i 2001. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk bortsett fra at innerste del av soverommet i byggetegninger er tegnet inn som bod.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan for varmesentral Oluf Melvolds gate ihht. reguleringsplan, fra 2001. Reguleringsformål for eiendommen er gang-/sykkelvei, kjørevei og høyspenningsanlegg. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og vei. EIenodmmen ligger i hensynsone H390 for annen fare (forurenset grunn), H370 for høyspenninganlegg (inkl. høyspentkabler), H330 for radon, H510 med hensyn til landbruk, H570 for bevaring av kulturmiljø og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Deler av eiendommen ligger også under LNRF (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 130 000 (Prisantydning)
Kr 179 357 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 309 357 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 310 747 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 319 647 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 322 447 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 39 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 18 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 2 130 000 (Prisantydning)
Kr 179 357 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 309 357 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 310 747 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 319 647 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 322 447 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.