Nordåsvegen 230

Meget pen og innbydende enebolig med store uteplasser og nydelig mjøsutsikt | 4 soverom, 2 bad og vaskerom | Garasje.

• Innhold

  Velkommen til Nordåsvegen 230!

  Dette er en lys, pen og velholdt enebolig med en attraktiv beliggenhet og flott utsikt mot Brumunddal og Mjøsa. Boligen fremstår innbydende med en praktisk planløsning som byr på hele fire soverom, to stuer, to bad, vaskerom og flere boder med gode oppbevaringsmuligheter. Utvendig finner du en pent opparbeidet hage med flere store og solrike uteplasser som gir gode rammer for avslapning og hyggelige sammenkomster. I tillegg medfølger garasje og carport, begge med elbil-lader, samt egen redskapsbod i hagen. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som Brumunddal sentrum med butikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter ligger kun ca. 2,5 km unna.

  Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  1047.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 047 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og hage med plen, hekk og diverse beplantning.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger ca. 2,5 km fra Brumunddal sentrum hvor du blant annet finner Mølla Storsenter med flere butikker, Vinmonopol og spisesteder. I sentrum er det en fin gågate med flere butikker, apotek, legekontor og koselige spisesteder.

  Det er flere barnehager og barneskoler i Brumunddal. Fra boligen er det ca. 3 km til Brumunddal stasjon. Herfra er de hyppige togavganger til Hamar, Lillehammer, Oslo Lufthavn og Trondheim. For de idrettsglade er det kun ca. 2,8 m til Sveum idrettspark hvor Brumunddal fotball har sin hjemmebane.

  Brumunddal kan by på fine turområder hele året både ved Mjøsa og topptur til Høsbjør, Bangsberget og Bjørgeberget. Her er det flott utsikt over landskapet. Strandsonen i Brumunddal har hatt stor utvikling de senere år og Mjøsparken har blitt et populært område for både store og små. Her er det blant annet sandstrand, lekeplass, sandvolleyballbane, skatepark, grillplass og fine turstier. Det er også flere ulike serveringssteder.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Ny taktekking ble lagt i 2007. Utført av: egeninnsats. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Helbeslått pipetopp. Malte ståltakrenner og nedløp. Del med plasttakrenner og nedløp. Takstige. Del med snøfangere. Beslag i overgang tak og vegg. Isbordbeslag. Forkantbeslag.

  Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Bygget ny gesimskasse på deler av huset i 2026. Skiftet ut deler av isolasjonen. Plassbygget takkonstruksjon.

  Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Lufting via ventiler i gavlveggene. Loft/takkonstruksjon er besiktiget fra gangbart gulv. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Dels overbygget takkonstruksjon over terrasse. Himling kledd med panel. Understøttet med tresøyle. Eier opplyser: Lekkasje på eldre ubrukt lufteventil på tak. Fjernet lufteventil på tak og lekkasjen tettet av eier. Utført i 2023.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Del med liggende panel.

  Kledningen er sist overflatebehandlet i 2013. Nyvasket av firma i 2025. Kledningen er jevnlig blitt overflatebehandlet.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1987, 1989, 2010 og 2017. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 2020. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold.

  Ytterdører: Underetasje: Ytterdør med glassfelt. 1. etasje: Ytterdør med glassfelt fra 2010. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1990. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2016.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Adkomst til åpen balkong fra stue. Understøttet med tresøyler og limtredrager ned på støpte fundamenter.

  Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Areal på ca. 5m².

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner – 1: Adkomst til delvis overbygget veranda fra stue. Montert nytt rekkverk i 2025. Impregnerte gulvkonstrukjsoner. Understøttet med trepilarer ned på støpte fundamenter. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Del med levegger. Delvis kledd med mexistein og liggende panel. Ca. areal: 27m².

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Trebjelkelag i etasjeskiller, sannsynligvis isolert med mineralull. Del med støpt dekke over vaskerom (tidligere sisterne).

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt teglpipe ett løp med luftekanal. Peisovn i stue. Demontert og remontert peisovn i forbindelse med utskifting av gulv. Gnistsikring utført med glassplate under ildsted.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Støpt gulv i underetasje. Støpte kjelleryttervegger. Alle kjeller vegger er utforet og kledd. Påforede kjelleryttervegger er en risikokonstruksjon, da underliggende konstruksjonen ikke er tilgjengelig, kan skjule fukt, sprekker og diverse skader. Har erfaringsmessig hyppigere risiko for fuktskader. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn med jord – morenemasser.

  Fuktsikring og drenering: Ikke observert grunnmursplast. Ukjent alder. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig.

  Grunnmur og fundamenter: Støpte kjelleryttervegger.

  Grunnmur og fundamenter – 1: Tilbygget del: Fundamentert på støpte pilarer. Kledd inn på undersiden av yttervegg, veldig begrenset besiktigelse muligheter av fundamentene.

  Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av betongblokker ved trapp til terrasse. Bygget i perioden 2020-2023.

  Terrengforhold: Ingen spesielle anmerkninger.

  Garasje

  Innvendig:

  Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, uisolert. Del kledd med panel. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Montert leddport med motorstyring. Montert i 2021. El.billader. Lys og strøm. El.skap med automatsikringer.

  Utvendig:

  Yttervegg kledd med liggende panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater, takpanner, takpapp og profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Del med takrenner og nedløp. Montert i 2021. Overbygget takkonstruksjon bak garasje. Overbygget tak for carport. Understøtte med tresøyle. Gruset gulv i carport. Garasjen er tilbygget med ca. 1 meter. Utført i 2021.

  Bod

  Innvendig:

  Gulvflater med sponplater. Trebjelkelag, ukjent vedrørende isolasjon i gulv. Oppført i bindingsverk, isolert med mineralull. Sperretakkonstruksjon. Undertak med duk. Eldre vindu med 2 lags isolerglass. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2015. Vindu med 2 lags isolerglass fra 1990. Vindu med 3 lags isolerglass fra 1985. Ventilasjon igjennom vindusventiler.

  Utvendig:

  Ytterveggene er kledd med stående panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Forkantbeslag. Vannbrettbeslag. Terrasse ved inngang. Utført med terrassebord. Forstøtningsmur av betongblokker.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:

  TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Drypplekkasjer fra takrenner.
  • Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen over tilbygget del. Det er påvist muggsopp og svertesopp i undertak. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Nedtråkket isolasjon på loft. Isolasjon ligger uryddig. Det er påvist fuktmerker på bjelke ved pipe. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.
  • Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Det er påvist råteskader i kledning mellom terreng og yttervegg på tilbygget del.
  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist noe fuktighet inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.
  • Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr. Tidligere eier opplyst om mus på loft. Fikk mus i felle vinter 2023, ikke hatt problem før eller siden.
  • Dokumentasjon for våtrom på bad i underetasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
  • Overflater, vegger og himling på bad i underetasje: Del med panel, ikke fuktsikre overflater.
  • Overflater gulv på bad i underetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Ujevne flisfuger.
  • Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i underetasje: Ikke synlig slukmansjett under klemring i sluk.
  • Ventilasjon på bad i underetasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
  • Dokumentasjon for våtrom på bad i 1. etasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
  • Overflater gulv på bad i 1. etasje: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Del med manglende fugemasse rundt sluk.

  Trapping i fliser. Sprekk i fliser rundt sluk. Bom i fliser.

  • Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i 1. etasje: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe oppsprekking i silikon i overgang servant/veggflis.
  • Ventilasjon på bad i 1. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
  • Teknisk anlegg på badstue (brukes som bod): Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.
  • Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
  • Grunnmur og fundamenter: Det er påvist riss/sprekk i utvendig murpuss.

  TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Generell på vaskerom i underetasje: Rommet er ikke bygget som ett komplett våtrom. Mangler sluk i gulv.

  Mangler silikon i overgang benkeplate/benkerygg.

  TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Andre installasjoner: Sentralstøvsuger.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?: Ja.

  Dårlig fall mot sluk i dusj 1. etasje, bom på noen fliser gulv.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019.

  Beskrivelse av arbeidet: Bad underetasje lagt opp nytt rør i rør til badekar, installert nytt toalett og innredning m/vask.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009.

  Beskrivelse av arbeidet: Bad 1. etasje, elektriker, rørlegger, membran og støp gjort av tidligere eier og faglærte.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017.

  Beskrivelse av arbeidet: Bad underetasje, elektriker, rørlegger, membran og støp gjort av tidligere eier og faglærte.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membran og rørarbeid på begge bad er utført av faglærte, opplyst fra tidligere eier. Har åpnet ved terskel bad 1etg for å bekrefte oppbrett på membran.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja. Lekkasje på eldre ubrukt lufteventil på tak.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja.

  Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023.

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet lufteventil på tak og lekkasjen tettet av eier.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.

  Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av vinduer, inngangsdør, verandadør. Generelt vanlig vedlikehold av fasade og takstein. Gjort av eier.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020.

  Beskrivelse av arbeidet: 2021 Forlenget garasjen ca. 1 meter med ny garasjeport. 2020 Ny terrasse mot nord med trapp og støttemur. 2022 Rev terrasse foran stuevindu og nytt rekkverk på balkong utenfor soverom. 2023. Rev gammel bod i hagen og bygd opp nytt drivhus/bod med platting. 2025 Nytt rekkverk og trapp terrasse mot sør.

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?: Ja. Terrasse mot sør hadde sunket ned i ytterkant.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.

  Beskrivelse av arbeidet: Jekket opp og rettet opp med støpt fundament.

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?: Ja.

  Tidligere eier opplyst om mus på loft. Fikk mus i felle vinter 2023, ikke hatt problem før eller siden.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?: Ja. Lekkasje fra avløpsledningen fra oppvaskmaskinen april 2026.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.

  Firmanavn: Service Alliansen.

  Beskrivelse av arbeidet: Åpnet opp og fjernet det som var blitt vått, tørket opp og bygd opp igjen. Forsikringssak.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019.

  Beskrivelse av arbeidet: Som tidligere opplyst ved modernisering av bad i underetasje.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017.

  Beskrivelse av arbeidet: Som tidligere opplyst ved renovering av bad underetasje.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009.

  Beskrivelse av arbeidet: Som tidligere opplyst ved renovering av bad hovedetasje.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022.

  Beskrivelse av arbeidet: Demontert og remontert varmepumpe i forbindelse med renovering av vegg. Gjort av familiemedlem med godkjent f-gass sertifisering.

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023.

  Beskrivelse av arbeidet: Demontert og remontert peis i forbindelse med utskifting av gulv.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020.

  Firmanavn: Eier Birger Lunheim v/Skarpsno Elektro AS.

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap med innmat i 2020, modernisert elanlegget (kabler, belysning, stikkontakter og brytere) i perioden 2018-2026 i alle rom utenom soverom og bod kjeller. Montert smarthusstyring i hele første etasje (ikke varmen på badet) og smartstyring på varme i kjellerstue og varmtvannsbereder. Ny underfordeling og elbillader i garasje 2021. Byttet til speilskap 2026, trekt ny kabel for denne.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Ny støttemur mot veg i 2018 i forbindelse med sykkel/gangveg. Tilbygg mot nord i 1988. Takoverbygg mot sør 1978. Carport på garasje i 1997. Nytt drivhus med platting 2023. Ny terrasse mot nord 2020. Utvidelse av garasje i front 2021. Støttemur i hagen 2020. Flytting av jordmasser ned i hagen fra der terrasse mot nord er bygget.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja.

  Vi har dokumentasjon fra tidligere eier med godkjente søknader. Nyere arbeid er ikke søknadspliktig.

  27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Rom som sto på byggetegning som «ikke utgravd» og bod mm. har blitt gjort om til vaskerom, bod, soverom, kjellerstue, bad.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja. Hele kjelleren er byggesøkt til kommunen for bruksendring i 2025. Ferdigattest gitt 25 August 2025.

  29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?: Ja.

  Ekstremværet i 2019 kom det mye overvann fra fylkesvegen og ned på gårdsplass, det ble gjort tiltak fra Statens Vegvesen med kum som tar unna overvann fra vegen.

  32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Målinger ble utført fra desember 2023 til mars 2024.

  Stue – 42Bq/m3.

  Soverom kjeller – 128Bq/m3.

  Hovedsoverom – 32Bq/m3.

  Kjellerstue – 77Bq/m3.

  Soverom mot hage – 80Bq/m3.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Sprekker i grunn i bod bak garasjen, noe råte i taktro i samme rom.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?: Ja. Byttet sirkulasjonspumpe på oppvaskmaskin, gjort på garanti av Miele.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.

  Firmanavn: Miele.

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sirkulasjonspumpe.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1969 på ca. 163 m² og garasje oppført i 1971 på ca. 33 m² og redskapsbod oppført i 2023 på ca. 11 m².

  Totale areal for alle bygg og rom:

  BRA-i: 163 m²

  BRA-e: 44 m²

  BRA totalt: 207 m²

  TBA: 104 m²

  GUA: 175 m²

  ALH: 12 m²

  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:

  1. etasje

  BRA-i: 91 m². Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, gang og bod.

  Underetasje

  BRA-i: 72 m². Kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, teknisk rom, lagerrom og badstue (brukes som bod).

  Boligens øvrige areal:

  TBA: 88 m². Terrasse og balkong.

  GUA: 175 m².

  ALH: 12 m². Uinnredet loft.

  Tilleggsbygningers areal:

  BRA-e: 44 m². Garasje med lagerrom og redskapsbod.

  TBA: 16 m². Terrasse.

  Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

  Innbo og løsøre

  Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  Innbo og løsøre som ikke medfølger i handelen:

  • Lamper over spisestuebord.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.

  Parkering

  Parkering i garasje, carport og på gårdsplass. Det er elbil-lader både i garasjen og i carporten.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027.

  Feiing ble utført siste gang i 2026. Tilsyn ble sist gang utført i 2018 uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 102 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 103 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet:

  • Varmekabler i gulv på begge bad, i kjellerstue og entré/gang i 1. etasje.
  • Varmefolie på ett soverom i 1. etasje.
  • Panelovner i enkelte rom.
  • Luft-til-luft varmepumpe i stue.

  Vedfyring:

  • Vedovn i stue i 1. etasje.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Gjennomsnittlig strømforbruk de siste to årene har vær ca. 19 200 kWh.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  29927

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 29 927,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8 644,-.

  - Forbruk vann: Kr 35,04,- per kubikk.

  - Forbruk kloakk: Kr 40,70,- per kubikk.

  - Renovasjon: Kr 4 552,- (middels beholder – 140 liter).

  - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 696,50,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).

  - Eiendomsskatt: Kr 5 275,-.

  Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  837903

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3351612

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og «Vei, vann og avløp», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen:

  • Dagboknr. 1587, tinglyst den 12.04.1967. Gjelder bestemmelse om veg. Vei rett over naboeiendom i sør med gnr. 697/94.

  Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt ferdigattest for nybygd våningshus i 1969 og for bruksendring av kjeller i 2025. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje eller redskapsbod.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er fra kommunen mottatt byggetegninger av eneboligen med bruksendring av underetasje og av garasje med carport.

  Det er ikke mottatt byggetegninger av redskapsbod.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via naboeiendom i sør med gnr./bnr. 697/94). Det er tinglyst veirett. Det vil påløpe kostnad til brøyting av vei. Dette har i gjennomsnitt vært ca. kr 2 500,- per år.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av reguleringsplan for fylkesveg 52 Sørumvegen-Hovedrampa, fra 2016. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse og midlertidig bygge- og anleggsområde. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i gul hensynsone for radon, rød hensynsone for jord- og flomskred og gul og rød støysone fra vei.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 102 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 103 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  103890

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 102 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 103 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave