Åker alle 19

Stor og innholdsrik familiebolig med bergvarme| 5 soverom | 3 bad | Garasje | Solrik tomt på 1,3 mål med nydelig utsikt!

• Innhold

  Velkommen til Åker alle 19!

  En stor og innholdsrik enebolig med god plass til hele familien. Boligen byr på hele fem soverom, tre bad, to toalettrom og flere romslige stuer som gir fleksible bruksmuligheter for både små og store familier. Bergvarme sørger for jevn og god temperatur. Dobbelgarasje med elbillader. Eiendommen ligger på en flott hjørnetomt på ca 1,3 mål med flere hyggelige uteplasser hvor du kan nyte solrike dager og nydelig utsikt mot Mjøsa og omkringliggende landskap.

  Rolig og barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehage, skoler, dagligvarebutikk, bussforbindelser og flotte turområder. Samtidig er det kun ca 3 km til Hamar sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og kulturaktiviteter. Perfekt for familier som ønsker god plass i attraktive omgivelser.

• Om boligen

  Tomt

  1302m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 302 m². Tomten ligger i svakt skrånende terreng og har hage opparbeidet med plen, trær, og diverse beplantning. Asfaltert gårdsplass.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på Åker på Ridabu, som er et attraktivt og barnevennlig område med gangavstand til skoler og barnehager. Åker barnehage ligger ca. 200 meter unna boligen. Til Ridabu skole er det ca. 1 km, mens Ener ungdomsskole ligger ca. 500 meter unna boligen. Ved Ener ungdomsskole finner du også bibliotek. Til Hamar katedralskole er det 4,9 km og til Wang toppidrett er det ca. 5,8 km.

  Området kan by på mange fine turstier. Blant annet finner du Sælidhamninga like i nærheten med skog og åkerlandskap. Visjun på andre siden av riksvegen hvor man finner blant annet ballbinge og fine akebakker om vinteren. Ellers har jordene i området oppkjørte skiløyper om vinteren, når snøforholdene tillater det.

  Videre byr nærområdet på dagligvarebutikken Kiwi, som ligger ca. 550 meter fra boligen. Bybuss 21 stopper rett i nærheten, og har hyppige avganger til bl.a. Hamar sentrum. Du tar deg enkelt til sentrumskjernen på kun 10 minutter. Fra samme holdeplass stopper også bussen som går mellom Elverum og Gjøvik.

  Hamar sentrum som ligger ca. 3 km fra boligen, kan by på et rikt tilbud av hyggelige kaféer og restauranter som Kai og Mattis, Kafé Larsen, Nagomi og Victoriahaven. Matkvartalet og Knutstad & Holen kan også by på en rekke delikatesser. I sentrum finner du også flere hyggelige nisjebutikker. Er ikke utvalget stort nok kan du ta turen til kjøpesenteret CC Hamar, som huser over 70 butikker og serveringssteder.

  Midt i sentrumskjernen ligger Hamar kulturhus. Her finner du både kino, bibliotek og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Jernbanestasjonen ligger også i sentrum og har hyppige avganger til både Oslo og Trondheim.

  Kun noen minutters gange fra bykjernen ligger Mjøsa. Rett ved vannet har Mjøsfronten dukket opp de senere årene. Dette er et hyggelig serveringssted som blomstrer opp om sommeren og byr på både god mat og drikke, samt flotte omgivelser. Ved Mjøsfronten er det også lagt til rette for en rekke aktiviteter for både barn og voksne. Videre langs mjøskanten ligger Koigen med flott sandstrand og supre bademuligheter. En fin tursti strekker seg videre ut mot historiske Domkirkeodden, jernbanemuseet og videre mot Hamar vest og Jessnes.

  Byggemåte

  Utvendig:

  Taket er tekket med metallplater med undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Toppbord er beslått med plastbelagt metallbeslag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og trebord som undertak. Hovedparten av takkonstruksjonen er lukket, det er kaldtloft over en mindre del av boligen med adkomstluke i gang i loftsetasje. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer i forskjellig utførelse fra forskjellige årstall. Ytterdører i forskjellig utførelse fra forskjellige årstall. Utgang fra soverom i loftsetasje til sørvendt balkong på 5 m². Sammenhengende terrasse og inngangsparti på 69 m². Nordvendt inngangsparti på 3 m². Utvendig trapp i terreng av treverk. Innvendig:

  Innvendige overflater bestående av gulvflater belagt med parkett, laminat, furu, fliser og belegg. Veggene består av tapet, trepanel, panelplater, malte glatte flater og malt strie. Himlingen har malte glatte flater og himlingsplater. Boligen har to piper, en fra opprinnelig byggeår tilknyttet åpen peis i stue, og en i tilbygget del tilknyttet vedovn på kjøkken. Kjelleretasje har gulv av betong, og veggene er av betong/mur. Det er krypkjellere under tilbygde deler under trebjelkelag og stubbegulv. Åpen trapp i malt treverk mellom kjeller og 1. etasje. Lukket trapp i malt treverk mellom 1. etasje og loftsetasje. Innvendige dører er formpressede innerdører, med glassfelt i enkelte dører.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst v/ Jonas Eikeland.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:

  TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Taktekking: Takplatene har stedvis avflasset overflatebelegg og bulker. Taktekking og asfaltbasert undertak har passert forventet brukstid, og gjenværende funksjonstid er derfor usikker. På tilbygget del er takvinkelen målt til ca. 11,5°, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at den aktuelle metalltekkingen er beregnet for denne takvinkelen. Det er også registrert klatreplanter som stedvis er i ferd med å etablere seg ved taket. Selger opplyser at det ved én anledning har forekommet vanninntrenging i forbindelse med kraftig nedbør. Inngangspunktet er ikke lokalisert, og det er ikke registrert følgeskader etter hendelsen. Forholdene medfører økt risiko for korrosjon, redusert avrenning og ny vanninntrenging gjennom taktekking og undertak.
  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert lite fall og stedvis skjevheter/bulker i takrennene. Det er også registrert frostspreng på nedløpsrør. Beslagsløsningen ved baderomsvinduet på loftet er utformet slik at det vurderes å være høy sannsynlighet for oppsamling av snø og is. Forholdene medfører risiko for redusert funksjon i takrenner og nedløp, samt økt fuktbelastning på vindu og omkringliggende veggkonstruksjoner.
  • Takkonstruksjon/Loft: Kaldtloftet er kun inspisert fra luke på grunn av begrenset tilkomst, og hoveddelen av takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Det er registrert begrenset ventilasjon av kaldtloftet og stedvis misfarging/vekst som vurderes forenlig med svertesopp. Forholdet vurderes å ha sammenheng med høy fuktbelastning og utilstrekkelig luftutskifting. Med bakgrunn i taktekkingens type og alder kan det ikke utelukkes skjulte fukt- eller råteskader i lukkede deler av takkonstruksjonen. Det er også registrert fuktmerker på overflater i kott tilstøtende bad i loftsetasjen. Fuktmåling direkte i området med de registrerte fuktmerkene ble ikke utført, da fastmonterte hyllereoler hindret nødvendig tilkomst.
  • Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen, særlig på boligens østside. Det er også registrert klatreplanter som stedvis har begynt å etablere seg på ytterveggene. Det er liten eller ingen lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren, noe som er en tidstypisk løsning for boligens alder. Råteskadene vurderes å ha sammenheng med alder og fuktbelastning over tid, mens begrenset lufting og vegetasjon mot fasaden bidrar til redusert uttørking og økt fuktbelastning. Forholdene medfører økt risiko for videre nedbrytning av kledningen og utvikling av skader i bakenforliggende konstruksjoner.
  • Vinduer og takvinduer/ takluker/ overlys: Det er registrert tegn til innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Omramming er stedvis montert tett mot vannbrett, og det er registrert begynnende råteskader i omrammingen. Vinduskarmer har slitasje og stedvise sprekker i trevirket. Hoveddelen av isolerglassrutene er eldre enn 35 år og har derfor usikker gjenværende funksjonstid. Kondenseringen vurderes å ha sammenheng med lave overflatetemperaturer på eldre vinduer i kombinasjon med innvendig fuktbelastning. Forholdene medfører økt risiko for videre fuktskader, råteutvikling og redusert funksjon i vinduer og tilstøtende konstruksjoner.
  • Ytterdører: Det er registrert tegn til innvendig kondensering på enkelte glassfelt. På terskelen til skyvebalkongdøren er det registrert ett rennemerke, men årsaken til dette er ikke kjent. Flere av isolerglassrutene er eldre enn 35 år og har derfor usikker gjenværende funksjonstid. Forholdene medfører økt risiko for fuktbelastning på dørkonstruksjoner og omkringliggende materialer, samt redusert funksjon og punktering av eldre isolerglass over tid.
  • Terrasser og inngangsparti: Terrassen er nylig overflatebehandlet. Det er registrert stedvis ujevnt slipte terrassebord, sprekkdannelser i enkelte bord og lokale skjevheter i konstruksjonen. Ved inngangspartiet er det målt et retningsavvik på ca. 7 cm over 3 meter. Skjevhetene vurderes å ha sammenheng med bevegelser eller setninger i konstruksjonen over tid. Forholdene medfører økt risiko for videre deformasjoner, redusert brukskomfort og økt slitasje på terrassebord og underliggende konstruksjon. Rekkverket på terrassen har en målt høyde på ca. 75 cm og er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Forholdet medfører økt risiko for fallulykker.
  • Utvendige trapper: Det er registrert enkelte råteskader i trappetrinnene. Skadene vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning og nedbrytning av treverket over tid. Forholdet medfører økt risiko for videre råteutvikling, redusert styrke og etter hvert svikt i trinnene.
  • Overflater gulv: Det er registrert stedvis knirk i gulvene. Laminatgulvet har stedvise skader, gliper i skjøter og svelleskader, hovedsakelig på kjøkkenet. Svelleskadene vurderes å ha sammenheng med tidligere fuktpåvirkning, mens knirk og gliper kan skyldes bevegelser og slitasje over tid. Forholdene medfører redusert brukskvalitet og risiko for videre skadeutvikling i gulvbelegget.
  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Selger opplyser at det tidligere var tydeligere tegn til fuktinnsig, og at forholdene har blitt bedre etter montering av ny bergvarmepumpe med viftekonvektor i kjelleren. Det er også registrert en enkel luftavfukter i ett av rommene. Det ble utført piggmåling i bunnsvill på en delevegg av tre, med målt fuktinnhold på 14,9 vektprosent. Dette er samme målepunkt og måleresultat som omtalt under «Tilliggende konstruksjoner våtrom» for vaskekjelleren. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i målepunktet. Forholdene vurderes likevel å ha sammenheng med fuktbelastning fra grunnen, og det foreligger økt risiko for fuktskader dersom mur- og betongkonstruksjonene bygges inn med fuktfølsomme materialer.
  • Krypkjeller: Det var ikke mulig å få fysisk tilkomst til krypkjelleren, da kjellervinduene som utgjør eneste tilkomstmulighet var blokkert av fastmonterte hyllereoler. Krypkjelleren er derfor kun undersøkt etter beste evne fra kjellervinduene, og store deler av konstruksjonen har ikke latt seg inspisere. Tilstanden er dermed uavklart. Krypkjeller er en fuktutsatt risikokonstruksjon, hvor fukt fra grunnen og kondensering som følge av temperaturforskjeller kan medføre fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og øvrige tilstøtende konstruksjoner. Det ble ikke registrert synlige tegn til skader fra tilgjengelige områder, men skjulte skader kan ikke utelukkes.
  • Skadedyr og fuktkrevende insekter: Selger opplyser at det tidligere har forekommet mus på kjøkkenet. Musene kom inn på kjøkkenet gjennom en åpning ved avløpet til kjøkkenvasken, og denne åpningen er senere tettet med musstopp. Ifølge selger har det ikke vært observert mus i boligen de siste to årene. Det er imidlertid ikke avklart hvor musene opprinnelig har tatt seg inn i selve bygningen, eksempelvis via ytterkonstruksjoner eller krypkjeller. Tilstanden i skjulte konstruksjoner er heller ikke kartlagt. Forholdet medfører derfor usikkerhet knyttet til mulige inngangsveier og eventuelle skader etter tidligere skadedyraktivitet.
  • Innvendige vannledninger: Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert i kott tilstøtende bad i loftsetasjen. Det var ikke mulig å få tilkomst til skapet på befaringsdagen på grunn av fastmontert hylleinnredning, og skapet med tilhørende koblinger er derfor ikke undersøkt. Deler av vannledningene er utført i kobber og har høy alder, med stedvise tegn til korrosjon på rørdeler. Enkelte kobberrør i kjelleren har stor avstand mellom klamringene, noe som gir økt risiko for bevegelser og rørslag. Alder og registrert korrosjon medfører også økt risiko for lekkasjer over tid.
  • Innvendige avløpsrør: Deler av avløpsrørene har høy alder og har derfor usikker gjenværende funksjonstid. Alder medfører økt risiko for redusert funksjon, lekkasjer og tilstopping over tid.
  • Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon. Det er registrert tegn til innvendig kondensering på flere vinduer, noe som vurderes å ha sammenheng med begrenset luftutskifting i kombinasjon med innvendig fuktbelastning og kalde overflater. Forholdet medfører økt risiko for kondens, svertesopp og fuktrelaterte skader på vinduer og tilstøtende konstruksjoner.
  • Varmepumpe (luft-til-luft): Det er ikke kjent når varmepumpen sist ble kontrollert eller vedlikeholdt, og det foreligger ingen dokumentert servicehistorikk. Manglende service over tid kan medføre redusert effektivitet, økt slitasje og kortere levetid på anlegget.
  • Fuktsikring og drenering:

  Det er kun registrert grunnmursplast på én side av boligen, og denne mangler topplist. Dreneringens alder og utførelse på øvrige sider av boligen er ukjent. I rom under terreng er det registrert indikasjoner på fuktbelastning i form av salt-/kalkutslag på gulv og grunnmur. Det vises også til omtalt mangelfull bortledning av takvann under punktet «Takrenner/nedløp/beslag og skorstein over tak». Forholdene medfører økt risiko for fortsatt fuktbelastning og fuktgjennomtrenging i konstruksjoner mot terreng.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Fremlagt faktura viser utførelse av nytt VA-anlegg i 2009, men det foreligger ingen øvrig dokumentasjon som beskriver omfanget av arbeidene. Det kan derfor ikke fastslås at utvendige vann- og avløpsledninger er skiftet i sin helhet fra offentlig ledningsnett og frem til boligen. Det er heller ikke registrert egne avløpsledninger fra dreneringen eller rørføringer beregnet for tilkobling av taknedløp. Forholdene medfører usikkerhet knyttet til alder, utførelse og funksjon for deler av det utvendige ledningsanlegget, samt hvordan drens- og overvann håndteres.
  • Vaskekjeller – Sanitærutstyr og innredning: Utslagsvask er ikke montert, og innredningen fremstår som provisorisk og uferdig. Det mangler blant annet fronter på flere skap. Forholdene medfører redusert funksjonalitet og brukskvalitet i rommet.
  • Vaskekjeller – Ventilasjon: Vaskekjelleren har kun naturlig ventilasjon. Ventilen er i tillegg delvis blokkert av rørføring til sentralstøvsuger, noe som reduserer den tilgjengelige luftpassasjen. Begrenset ventilasjon medfører økt risiko for høy luftfuktighet, kondens og fuktrelaterte skader.
  • Bad 1. etasje – Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Utførelsen av membran, slukoverganger og gjennomføringer kan derfor ikke verifiseres, noe som medfører usikkerhet knyttet til skjulte konstruksjoner.
  • Bad 1. etasje – Overflater, vegger og himling: Det er registrert riss i himlingen. Årsaken er ikke kjent, men forholdet vurderes å kunne ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen eller materialene. Risset medfører redusert overflatekvalitet og kan utvikle seg videre dersom det forekommer bevegelser i konstruksjonen.
  • Bad 1. etasje – Overflater gulv: Det er registrert avvik i gulvets fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens krav. Gulvet er utformet slik at vann ved en eventuell lekkasje kan bli stående på gulvet eller ledes til områder hvor det ikke renner til sluk. Det er i tillegg registrert bom under enkelte fliser, som tyder på mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Forholdene medfører økt risiko for vannbelastning utenfor slukområdet og videre utvikling av skader i flisoverflaten.
  • Bad 2 – Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som oppfyller kriteriene for dokumentasjon av det vanntette sjiktet. Tettesjiktet består av synlig våtromsbelegg, og tilgjengelige skjøter, oppkanter, gjennomføringer og tilslutning til sluk vurderes under egne undersøkelsespunkter. Manglende dokumentasjon medfører likevel usikkerhet om produktvalg, underlag, festemetode og skjulte utførelsesdetaljer.
  • Bad 2 – Overflater, vegger og himling: Det er registrert svertesopp på veggoverflaten ved rørgjennomføringene til dusjen. Veggbelegget viser også tegn til å løsne lokalt rundt en rørgjennomføring. Forholdene vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning over tid og medfører økt risiko for videre løsning av belegget og fuktrelaterte skader i området.
  • Bad 2 – Overflater gulv: Det er registrert avvik i gulvets fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens krav. Badet er i praksis delt i to soner ved at det er etablert en oppkant i gulvet mellom dusjområdet og øvrig del av rommet. Oppkanten er høyere enn terskelen ved døren, og gulvet utenfor dusjområdet har lite fall. Utformingen medfører at eventuelt lekkasjevann fra den øvrige delen av badet ikke vil kunne renne til sluket i dusjsonen, men i stedet kan bli stående på gulvet eller renne ut gjennom døråpningen. Det er i tillegg registrert stedvis bom under gulvfliser og en sprukket gulvflis ved døren. Forholdene medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og videre skadeutvikling i gulvflisene.
  • Toalettrom 1 – Avtrekk/ventilasjon: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon og tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon. Løsningen gir begrenset og væravhengig luftutskifting, med økt risiko for høy luftfuktighet, lukt og kondens.
  • Toalettrom 2 – Overflater og konstruksjon: Det er registrert sprekk i gulvflis og bom under enkelte gulvfliser. Forholdene vurderes å ha sammenheng med mangelfull vedheft og/eller bevegelser i underlaget, og medfører økt risiko for videre sprekkdannelser og at fliser løsner.
  • Toalettrom 2 – Avtrekk/ventilasjon: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon og tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon. Løsningen gir begrenset og væravhengig luftutskifting, med økt risiko for høy luftfuktighet, lukt og kondens.
  • Bad loftsetasje – Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som oppfyller kriteriene for dokumentasjon av det vanntette sjiktet. Tettesjiktet består av synlig våtromsbelegg, og tilgjengelige skjøter, oppkanter, gjennomføringer og tilslutning til sluk vurderes under egne undersøkelsespunkter. Manglende dokumentasjon medfører likevel usikkerhet om produktvalg, underlag, festemetode og skjulte utførelsesdetaljer.
  • Bad loftsetasje – Overflater gulv: Det er registrert avvik i gulvets fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens krav. Gulvet har stedvis motfall, og utformingen medfører at eventuelt lekkasjevann ikke nødvendigvis vil bli ledet til sluket. Forholdet medfører økt risiko for at vann blir stående på gulvet eller ledes mot områder som ikke er beregnet for vannbelastning, med risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
  • Bad loftsetasje – Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket er av eldre type, og det er ikke mulig å verifisere en tilfredsstillende overgang mellom sluk og tettesjikt. Det er også registrert rust på skruer i sluket. Basert på slukets type og utførelse vurderes det som sannsynlig at våtromsbelegget er eldre enn 20 år og dermed har usikker gjenværende funksjonstid. Forholdene medfører økt risiko for redusert tetthet og vanninntrenging til underliggende konstruksjoner

  TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Balkong: Det er påvist betydelig råteskade i en hjørnestolpe til balkongrekkverket. Skaden viser at trekonstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning over tid og har medført vesentlig svekkelse av trevirket. Alder på balkongens membran er ukjent, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til gjenværende tetthet og funksjon. Forholdene medfører økt risiko for videre råteutvikling og fuktskader i balkongens konstruksjoner. Rekkverket på balkongen har en målt høyde på ca. 90 cm og er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Det er i tillegg påvist betydelig råteskade i en hjørnestolpe, noe som medfører usikkerhet rundt rekkverkets styrke og stabilitet. Forholdene medfører økt risiko for fallulykker og kollaps i deler av rekkverket.
  • Terrengforhold: Terrenget har stedvis fall inn mot bygningen, slik at overflatevann ledes mot grunnmuren i stedet for bort fra denne. Forholdet medfører betydelig økt vannbelastning på grunnmur, drenering og konstruksjoner under terreng, med økt risiko for fuktinntrenging og fuktskader.
  • Vaskekjeller – Vanntett sjikt, membran og sluk: Vaskekjelleren mangler vanntett sjikt på gulv og vegger. Sluket er av eldre type uten klemring, og det er derfor ikke etablert en dokumenterbar tett overgang mellom gulv og sluk. Løsningen er tidstypisk for rommets alder, men tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet i våtrom. Forholdene medfører økt risiko for at vann trenger ned i eller videreføres til omkringliggende konstruksjoner.
  • Bad 1. etasje – Vanntett sjikt, membran og sluk: Type og utførelse av vanntett sjikt på gulvet er ukjent, og tettesjiktet er ikke synlig i sluket. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp slukrist til vanntett sjikt ved rørgjennomføring og døråpning sammenlignet med dagens krav. Slukløsningen fremstår uoversiktlig og bærer ikke preg av fagmessig tilfredsstillende utførelse. Selger opplyser at det i 2026 rant vann fra badet og inn i tilstøtende soverom som følge av tett sluk. Følgeskaden i tilstøtende soverom skal ifølge selger være utbedret ved egeninnsats, men det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
  • Bad 2 i 1. etasje – Overflater gulv: Det er registrert avvik i gulvets fallforhold mot sluk sammenlignet med dagens krav. Badet er i praksis delt i to soner ved at det er etablert en oppkant i gulvet mellom dusjområdet og øvrig del av rommet. Oppkanten er høyere enn terskelen ved døren, og gulvet utenfor dusjområdet har lite fall. Utformingen medfører at eventuelt lekkasjevann fra den øvrige delen av badet ikke vil kunne renne til sluket i dusjsonen, men i stedet kan bli stående på gulvet eller renne ut gjennom døråpningen. Det er i tillegg registrert stedvis bom under gulvfliser og en sprukket gulvflis ved døren. Forholdene medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og videre skadeutvikling i gulvflisene.
  • Bad 2 i 1. etasje- Vanntett sjikt, membran og sluk: Badet er delt i en dusjsone og en øvrig del av våtrommet ved en oppkant i gulvet. Type og utførelse av vanntett sjikt på gulvet utenfor dusjsonen er ukjent. Våtromsbelegget har ukjent alder. Ved sluket er klemringen ikke montert tett mot gulvbelegget, og pakningen mellom klemring og sluk er synlig forskjøvet. Det er også registrert rørgjennomføringer i vegg og gulv med en utførelse som ikke fremstår fagmessig, og det kan ikke verifiseres at gjennomføringene har tilfredsstillende tetting. Forholdene medfører betydelig usikkerhet rundt våtrommets tetthet og økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det har rent vann mot dørterskel på badet med dusjkabinett i første etasje. Årsaken er nok at en av barna har dusjet og ikke sett at vannet har gått utenfor kabinettet og rent ned i dørterskel og til gulvet i rommet utenfor. Dette er tørket opp og parketten er byttet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  År: 2026.

  Beskrivelse: Fjernet gammelt gulv og belegg, siden det hadde rent vann under gulvet. Tørket ut vannet + bruk av varmevifte. Nytt gulv lagt på soverom tilknyttet badet.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  År: 2018.

  Firma: Comfort Elverum YC Rør v/ Jan Olav Gunneng.

  Beskrivelse: Tidligere eier byttet vannklosett på lite bad ved entré.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja. Ved styrtregn og kraftig vind i juli 2025 kom det litt vann inn over TV-stue. Siden vannmengden var så liten, og det ikke førte til noen skade, og takstmann fra forsikringsselskapet ikke kunne finne fukt eller skader, heller ikke finne problemer med fasaden eller feil/skader i takdekkingen, ble forklaringen at trolig vannet hadde rent inn ved et vindu som kanskje stod åpent. Siden det heller ikke var noen skader, ble det ikke gjort utbedringer.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Faglært arbeid:

  År: 2025.

  Firma: OCAB AS / Sigurd Myklebust.

  Beskrivelse: Forsikringsselskapet gjorde fuktmålinger og besiktiget taket. Rapporten fra takstmann kan vedlegges om ønskelig.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  År: 2026.

  Beskrivelse: Vi har malt på vegger og terrassebord og rekkverk. Terrassebord og rekkverk er også slipt og reparert. Vi har byttet terrassebord på trapp utgang nord (bakside) og terrassebordene på balkong 2. etg.

  12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Om sommeren bruker vi vannavfukter i kjelleren, der vi synes det er litt fuktig luft og vi bruker det til lager for eiendeler som kan være utsatt for råte ved fuktighet (tepper, tekstiler, bøker etc.). Kjelleren har tørr luft om høst/vinter/vår. Dette ble bedre når vi installerte bergvarme i 2023 med konvektorovn i kjelleren. Den har gitt et bedre luftkvalitet/klima i hele kjelleren.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?Ja

  Faglært arbeid:

  År: 2023.

  Firma: Rør & Oljefyringservice AS.

  Beskrivelse: Installerte konvektorovn i kjelleren i forbindelse med bergvarmeanlegg.

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Vi fikk mus inn i huset via åpning i kjøkkengulvet etter en vannlekkasje på kjøkkenet i 2022. De som la nytt gulv og utbedret skaden på vegne av forsikringsselskapet etterlot en åpning i gulvet der rørene hadde blitt skiftet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  År: 2025.

  Beskrivelse: Det tok tid før vi fant ut hvor musene kom inn i huset siden vannskaden på kjøkkenet i 2023. Mus kom inn på vinteren 2024. Vi har nå tettet med Musestopp rundt rørene. Etter dette har vi ikke hatt mus i huset verken vinter 2025 eller 2026 (eller siden).

  14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Vi hadde en vannlekkasje på kjøkkenet februar 2022. Vannrør til vasken var gammelt og hadde sprukket. Dette ble en større forsikringssak der det var vann over hele kjøkkengulvet. Hele gulvet måtte skiftes og noe av forskalingen under kjøkkengulvet måtte byttes ut. Rør måtte også byttes fra kjøkken og ned til kjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Faglært arbeid;

  År: 2022.

  Firma: Knif Trygghet Forsikring AS.

  Beskrivelse: Gulvet ble skiftet ut etter at deler av isolasjonen, og rør og tørking av deler av konstruksjonen under kjøkkenet var gjort. (Se også merknad om skadedyr i denne forbindelse.)

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1:

  År: 2023.

  Firma: Rør & Oljefyringservice AS.

  Beskrivelse: Vi installerte bergvarmeanlegg i huset 2023. Da byttet vi også varmtvannstank. Vi har hatt årlig service på bergvarmeanlegget. Det ble også installert varmekonvektorovner i kjeller og 1. etg.

  2:

  År: 2023

  Firma: Rør & Oljefyringservice AS.

  Beskrivelse: Vi installerte radonvifte i kjeller samtidig som vi installerte bergvarmeanlegg.

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Vi synes det er dårlig trekk i ovn på spisestuen. Uten vifte må den ha ekstra god lufting for å få god trekk. Vi har ikke prioritert å montere elektrisk vifte på pipa, siden vi ikke bruker ovnen etter at vi fikk bergvarmeanlegg.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid

  1:

  År: 2023.

  Firma: Elektor Installasjon AS.

  Beskrivelse: De gjorde alt det elektriske arbeidet ved installasjon av nytt bergvarmeanlegg.

  2:

  År: 2022.

  Firma: Elisenberg El-installasjon.

  Beskrivelse: Installasjon av el-billader i garasjen.

  3:

  År: 2026.

  Firma: Elektor Installasjon AS.

  Beskrivelse: Lampe, bryter og stikk-kontakter montert etter oppussing av barnerom i 2. etg.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Enebolig som opprinnelig var en hytte, oppført i 1949 (vestfløy). Tilbygget midtre del i 1 1/2 etg i 1953. Tilbygget østre fløy i 1980. Tilbygget bi-inngang i antatt 1969. Garasje med plass til to biler ble oppført i 1997. Badet i 2. etg ble pusset opp i 2008. Badet i østfløyen ble pusset opp i 2009. Badet i midtre del ble pusset opp i 2006. Kjøkken ble pusset opp i 2004. Det er skiftet vinduer og dører i brukstiden. Taktekkingen ble lagt ny i 1989.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja.

  Opplysninger fra tidligere eier. En del fakturaer fra arbeidene følger huset.

  32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 21.06.2026 – 45 Bq/m³ er siste måling. Det er målt flere ganger etter installasjon av radonvifte i kjelleren.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Vi har reparert persiennene flere ganger, de er gamle og trengs å skiftes ut. Varmekabler på bad ved kjøkken fungerer ikke. Ved en anledning om vinteren da det var svært kaldt ute (kaldere enn -20 grader), har vannet på bad i østre del av huset fryst. Vi hadde ikke varmekablene på badet påskrudd. Dette har heller ikke skjedd etter at vi fikk montert bergvarme med konvektorovn i kjelleren.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  År: 2026.

  Beskrivelse: Byttet bånd som trekker opp persiennene to ganger.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Eiendommens bygningsmasse består av enebolig hvor opprinnelige bygningsmasser er oppført i ca. 1950. Bygget er senere bygget på i flere omganger fra ca. 1953 og frem til 2009. Boligen i dag har et totalareal på ca. 290 m² og garasje oppført i 1997 på ca. 38 m².

  Totale areal for alle bygg og rom:

  BRA-i: 290 m²

  BRA-e: 38 m²

  BRA totalt: 328 m²

  TBA: 77 m²

  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:

  1. etasje

  BRA-i: 190 m². Entré, spisestue, kjøkken, stue, TV-stue, tre soverom, to bad, to toalettrom, tre ganger og to boder.

  2. etasje

  BRA-i: 36 m². Gang, to soverom og bad.

  Kjeller

  BRA-i: 64 m². Fire uinnredede kjellerrom og vaskekjeller.

  Boligens øvrige areal:

  TBA: 77 m². Terrasse, inngangsparti og balkong.

  Tilleggsbygningers areal:

  BRA-e: 38 m². Garasje.

  Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  Innbo og løsøre

  Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.

  Parkering

  I garasje eller på gårdsplass. Det er elbil-lader i garasjen.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034.

  Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2019, uten pålegg om utbedringer. Det ble anmerket følgende: Hull i skorsteinen mures igjen på forskriftsmessig måte. Røykrørsinnsats fjernes før gjenmuring. Gjelder 2 hull i kjeller. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 142 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 143 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 160 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 163 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 843 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 860 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 863 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Bergvarme:

  Bergvarmanlegg installert i 2023 med bergvarmepumpe plassert i kjeller. Viftekonvektorer i vaskekjeller, gang, stue, kjøkken og entré tilknyttet bergvarmepumpe med vannbåren varme.

  Elektrisitet:

  • Luft-til-luft varmepumpe i stue.
  • Varmekabler i gulv på begge bad i 1. etasje. På badet nærmest kjøkkenet er kablene defekte.
  • Panelovner i enkelte rom.

  Vedfyring:

  • Åpen peis i stue.
  • Vedovn på kjøkken/spisestue.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se enova.no Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  55751

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 55 751,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-.

  - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk.

  - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk.

  - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder – 140 liter).

  - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).

  - Eiendomsskatt: Kr 17 006,-.

  Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  1611410

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  6445640

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:

  • Dagboknr. 3226, tinglyst den 21.12.1948. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Tinglyst i forbindelse med kjøp av tomt. Tomten kunne ikke videreselges uten samtykke fra kommunen før den ble bebygget.

  Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg til bolig i 1969. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg til bolig i 1980. I denne ble det anmerket følgende:

  • Lufting på loft må utbedres – min 2 stk. 6" ventiler i hver gavl.
  • Terrenget må behandles slik at det blir fall fra tilbygget og ut mot hagen,
  • Mekanisk avtrekk i vegg på bad.

  Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen fra byggeåret, for fasadeendring i 2002, for tilbygg i 2009 eller for garasjen. Det var ikke vanlig med ferdigattest/midlertidig brukstillatelse før mot slutten av 1960-tallet.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger av enebolig fra byggeår 1950, i forbindelse med tilbyggd del mot vest i 1953, tilbygg av stue, kjøkken, soverom og bad mot vest i 1969, i forbindelse med tilbygg av to soverom, bad og terrasse i 1. etasje mot øst og nord i 1980, i forbindelse med fasadeendring i 2002 med utbygging av karnappvinduer og balkong i 2. etasje og i forbindelse med tilbygg av entré mot øst i 2009. Rom som er benyttet som stue/kontor tilfredsstiller ikke kravet til dagslys og er derfor ikke godkjent til varig opphold. I stue er det et vindu mot vest som ikke fremkommer av mottatte byggetegninger.

  Det er mottatt byggetegning av dobbelgarasje fra 1996 som synes å samsvare med dagens bruk.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og veg. Eiendommen ligger i hensynsone H330 for radon. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 142 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 143 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 160 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 163 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 843 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 860 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 863 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  143890

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på  0,90 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 27 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 142 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 143 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 160 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 163 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 843 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 860 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 863 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave