Basterudvegen 169

Fin enebolig med alt på en flate beliggende i naturskjønne omgivelser. Pent opparbeidet hage. Dobbelgarasje.

• Innhold

  Velkommen til Basterudvegen 169!

  En trivelig enebolig med landlig beliggenhet i et veletablert boligområde. Boligen er oppført i 1970 og går over ett plan med kjeller. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og vaskerom. I kjelleren er det flere rom som gir rikelig med lagringsmuligheter og god plass til hobby eller oppbevaring. Utvendig finner du en dobbelgarasje, utebod og en stor, frodig hage med gode solforhold. Her bor du med jorder og skogholt som nærmeste nabo, samtidig som nærmeste dagligvarebutikk ligger kun ca. 2 km unna. Et fint hjem for deg som ønsker landlige omgivelser med kort vei til hverdagens nødvendigheter.

  Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  959.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 959 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og hage med plen, trær, busker og diverse beplantning. Hellebelagt uteplass.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et hyggelig, landlig og rolig område i Ottestad i Stange kommune. Her har du skogholt og fine turmuligheter like utenfor døren, blant annet langs den populære Ottestadstien. I Ottestad finner du flere matbutikker og andre servicefasiliteter. Det er ca. 2 km til nærmeste dagligvarebutikk som er Spar ved Basterudkrysset. Til Vikasenteret som huser bla. dagligvarebutikk, apotek, blomsterbutikk og frisør er det ca. 3 km.

  For de minste barna er det ca. 1 km via skogsti til Holmlund barnehage. Et par hundre meter videre ligger Hoberg barneskole. Til Ottestad ungdomsskole er det ca. 2,5 km.

  Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til Hamar sentrum som ligger ca. 5,5 km fra boligen. Her finner du hyggelige restauranter, kaféer, og flere koselige butikker. Her ligger også Hamar kulturhus, som har både bibliotek, kino og en rekke kulturtilbud året gjennom. Hamar jernbanestasjon ligger også i sentrum med hyppige avganger til bl.a. Oslo og Trondheim. Det er ca. 7 km til Stange sentrum.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Takflatene er tekket med takpapp. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Det ble lagt ny takpapp på eksisterende takpapp i 2021. Utført av: firma. Fremlagt faktura. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Pipe med fotbeslag og toppbeslag. Malte nedløp. Sluk på tak. Eier opplyser: Lagt varmekabel i alle nedløp. Utført i ca.2018 av firma. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Isbordbeslag.

  Takkonstruksjon/Loft: Flattakkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Himling isolert med mineralull. Lufting ved raft. Overbygget tak over inngang.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Ferdig bygget vegg i seksjonen som kom fra fabrikk. Merk at dagens krav til isolering og tetthet er strengere enn de som var da dette ble bygget. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Del med liggende panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i ca. 2017. Tatt bort delevegg til tidligere soverom og utvidet stue. Utført på slutten av 1980 tallet. Utført av: egeninnsats.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Kjellervinduer, 1+1 glass. Kjellervinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1979 og 1996. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2002 og 2003.

  Ytterdører: Ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1998.

  Terrassedør med isolerglass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Adkomst til sommerstue fra stue og terreng. Ukjent fundamentering. Gulvflater med nålefilt. Overflater med malt panel. Himling med panel. Innfelt downlight i himling. Skyvedører av glass. Skyvevinduer av glass. Lys og strøm. Montert stråleovn.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Trebjelkelag, isolert med mineralull. Ferdig bygget gulv i seksjonen som kom fra fabrikk.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe med ett løp. Sotluke i kjeller. Eldre vedovn i kjellerstue. Gnistsikring utført med kobberplate under ildsted. Peisovn i stue. Gnistsikring utført med glassplate under ildsted.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Støpt gulv. Kjelleryttervegg av murt betonghullblokk. Parallellblokk. Fleste kjelleryttervegger er utforet og kledd. Påforede kjelleryttervegger er en risikokonstruksjon, da underliggende konstruksjonen ikke er tilgjengelig, kan skjule fukt, sprekker og diverse skader.

  Har erfaringsmessig hyppigere risiko for fuktskader. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn med jord – morenemasser.

  Fuktsikring og drenering: Synlig tettesjikt med grunnmursplast på kjelleryttervegg mot øst. Montert topplist. Drenering fra byggeåret. Ikke synlig grunnmursplast på deler av kjellerytterveggene. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Pålagt grunnmursplast på kjelleryttervegg mot øst. Utført i 2019. Fremlagt faktura. Grunnmur og fundamenter: Støpt gulv. Kjelleryttervegg av murt betonghullblokk. Parallellblokk.

  Grunnmur og fundamenter – 1: Ombygget del: Fundamentert på støpte pilarer. Begrenset besiktigelse muligheter av fundamentene.

  Terrengforhold: Stedvis flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur. Anbefalt fall er minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m.

  Garasje

  Innvendig:

  Støpt gulv. Lagretgods gjorde att gulvflatene ikke ble besiktiget. Oppført i bindingsverk, uisolert. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med duk. Vinduer med ettlags glass. Panelt ytterdør. Lys og strøm.

  Utvendig:

  Ytterveggene er kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Montert to vippeporter med motorstyring. Overbygget takkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater.

  Sperretakkonstruksjon.

  Bod

  Innvendig:

  Gulvflater med tregulv. Overflater med panel. Himling med panel.

  Utvendig:

  Ukjent fundamentering. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Plassbygget ytterdør.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:

  TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon: Enkelte spiker har krypet ut av panel ved inngang. Noe svertesopp på panelbord. Det er påvist råteskade i panelende ved inngang. Noe endeoppsprekking i panelender. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Det er påvist fuktopptrekk i delevegg i kontakt med støpt gulv. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier.
  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Enkelte kjellervinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er påvist sprekker i kitt til kjellervinduer.
  • Overflater – gulv: Det er påvist sprekk i fliser i lagerrom. Trapping i fliser i lagerrom. Ujevne flisfuger i teknisk rom. Det er påvist glipper i skjøter til laminatgulv i gang 1. etasje.
  • Overflater – vegger og himlinger: Det er påvist fuktmerker i himling over kjeller. Se bilde. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.
  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene.

  Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen.

  • Dokumentasjon for våtrom på vaskerom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
  • Overflater, vegger og himling på vaskerom: Ikke fuktsikre overflater over skyllekar. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.
  • Ventilasjon på vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg.
  • Overflater og innredning på kjøkken: Eldre innredning. Slark i hengsler.
  • Avtrekk/ventilasjon på toalettrom: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
  • Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Irr på kobberrør.
  • Andre installasjoner: Eldre støpjernsluk med rust.
  • Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjelleryttervegg og kjellergulv.
  • Grunnmur og fundamenter: Enkelte riss i murpuss i kjelleryttervegg.

  TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Generell på bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mangler silikon i underkant av platene, fare for fuktopptrekk.

  Ikke synlig silikon i plateskjøter. Krakkeleringer i servant. Fuktskadet baderominnredning. Rust i støpejernsluk.

  • Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Ikke utført med godkjent våtromsbelegg for våtrom. Knirk i gulv. Vinylbelegg er ikke festet til gulv.
  • Vanntett sjikt, membran og sluk på vaskerom: Våtrommet mangler vanntett sjikt.
  • Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Tilliggende konstruksjoner våtrom på vaskerom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Hulltaking er ikke utført på grunn av våtromsplater på tilliggende rom mot våtsonen. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skade på yttervegg, vindu, dører, garasje på tilleggsbygninger eller lignende?: Ja. Kondens rundt luftehatt på taket.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eier?: Ja. Utført av faglært. Skaden ble utbedret av Storhamar Tak i 1990. Det ble samtidig lagt varmekabler i alle nedløp, utført av elektriker.

  9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?: Ja. Ny drenering utført av Brøden Frennning i 2019.

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eier?: Ja. Utført av faglært. Gjelder hele boligen. Se punkt over.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eier?: Ja. Utført av faglært. Flyttet sikringsskapet og skiftet samtidig til automatsikringer, utført av elektriker.

  32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eier?: Ja. 2012. Normale verdier som ikke krevde tiltak.

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Ja. Bygget ny terrasse og glasset den inn i 2018.

  Innhold

  Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1970 på ca. 197 m², dobbelgarasje oppført i 1994 på ca. 32 m² og utebod oppført i 2000 på ca. 3 m².

  Totale areal for alle bygg og rom:

  BRA-i: 197 m²

  BRA-e: 35 m²

  BRA-b: 20 m²

  BRA totalt: 252 m²

  TBA: 4 m²

  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:

  1. etasje

  BRA-i: 113 m². Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og vaskerom.

  BRA-b: 20 m². Sommerstue.

  Kjeller

  BRA-i: 84 m². Trapperom, kjellerstue*, gang, fire kjellerrom og teknisk rom.

  Boligens øvrige areal:

  TBA: 4 m². Terrasse.

  Tilleggsbygningers areal:

  BRA-e: 35 m². Garasje og bod.

  Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  Innbo og løsøre

  Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  I garasje eller på egen gårdsplass.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Det ble avdekket 5 avvik, men disse er nå avsluttet. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035.

  Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Følgende anmerkninger er registrert:

  • Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. serviceintervall. Pulverapparat har et serviceintervall på hvert 10. år, skumapparat har et serviceintervall på hvert 5. år.
  • Vedovn i kjeller mangler røykrørsinnføring.
  • Vedovn i 1. etg. stue. Kan ikke se at det er montert røykrørsinnføring.

  Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 82 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfrying:

  • Vedovn i stue.
  • Vedovn i kjellerstue.

  Elektrisitet:

  • Luft-til-luft varmepumpe i trappegang.
  • Stråleovn på bad.
  • Panelovner i enkelte rom.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15876

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 15 876,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det har vært et lavere vannforbruk enn gjennomsnittlig forbruk. Det må derfor påregnes høyere kostnad til vann/avløp.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2 302,-.
  • Forbruk vann: Kr 53,34,- per kubikk.
  • Forbruk kloakk: Kr 71,37,- per kubikk.
  • Renovasjon: Kr 4 993,- (middels beholder – 140 liter).
  • Feie- og tilsynsgebyr: Kr 893,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).
  • Eiendomsskatt: Kr 5 928,-.

  Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  784451

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3137802

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen:

  • Dagboknr. 105131, tinglyst den 26.10.1968. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Veirett fra fylkesveg over naboeiendommen Skogly (gnr./bnr. 20/26)
  • Dagboknr. 164671, tinglyst den 26.02.2013. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Rett til kjørbar adkomst over naboeiendom med gnr./bnr. 20/35.

  Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig i en etasje i 1970 Det er i denne anmerket følgende: Hull for midlertidig pipe i himlingen må straks tettes til slik at fuktig varm luft ikke trenger opp i takkonstruksjonen. For øvrig gjenstår trapp til kjeller, innredning og pussarbeid i kjeller.

  Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje eller fra tilbygg fra 2000.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er fra kommunen mottatt byggetegninger for enebolig og garasje fra byggeår og fra tilbygg i 2000. I byggetegninger er deler av soverom mot sørøst og kjellerstue definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjellerstue har ikke stort nok vindu til at det tilfredsstiller krav til rømningsvei. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det ble bygget ny terrasse og glasset inn i 2018. Dette fremkommer ikke av mottatte byggetegninger.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via flere naboeiendommer. Det er tinglyst veirett. Kostnader for brøyting og vedlikehold deles mellom de som bruker veien. Kostnaden varierer avhengig av hvor ofte det må brøytes. Siste sesong var kostnaden kr. 2 800,-.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Petlundtunet, fra 2012. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse, frittliggende småhus. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Ottestad, fra 2011, hvor eiendommen er avsatt utnyttet til boligområde.

  Det gjøres oppmerksom på at garasje og utebod ligger utenfor eiendommens byggegrense. Dette kan påvirke mulig utbygging mtp. eiendommens utnyttelsesgrad.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 82 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  82640

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en fast provisjon på kr 55 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 82 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave