Welhavens gate 14C

Leilighet52m²1 soveromkr 2 990 000

Meget stilfull og eksklusiv 2-roms leilighet med hotellfølelse. Sentrumsnær beliggenhet i flott bygård.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 82 210
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 315 244
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1915
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 5 455
Tomt: 1 111.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Welhavens gate 14C!
En stilfull og gjennomført leilighet, totaloppusset i sin helhet i 2026. Her kombineres klassiske detaljer med moderne komfort og et eksklusivt uttrykk. Leiligheten byr på store og luftige rom med vakker stukkatur og rosetter, elegant fiskebeinsparkett og en harmonisk fargepalett. Det lekre badet er utført med påkostede messingdetaljer som gir et sofistikert preg. På soverommet finnes en praktisk safe, og ved sengen er det montert USB-uttak for enkel lading – her får du hotellfølelsen. Beboerne har tilgang til en hyggelig felles balkong vendt inn mot bakgården. Det er romslige boder på loft og i kjeller. En innflyttingsklar leilighet for deg som setter pris på kvalitet, estetikk og klassisk sjarm.
Vi ønsker velkommen til visning!
Tomt
1111.1m²
Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt for sameiet på ca. 1 111m². Fellesarealer er innhegnet med gjerde. Gangveger, innkjøring og gårdsplass/bakgård er asfaltert. Etablert uteplass med sittebenk.
Beliggenhet
Leiligheten ligger øst i Hamar sentrum med gåavstand til alt du måtte tenke deg av fasiliteter og kulturliv. Hamar kan by på en rekke flotte restauranter og kaféer. Il Teatro, Victoriahaven og Nagomi er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære og gode kaker. Kun ca. 500 meter fra leiligheten ligger CC Hamar med over 70 butikker og flere spisesteder. Her finnes det noe for alle og enhver.
Det er kun ca. 650 meter til Hamar togstasjon. Herfra er det hyppige avganger til Oslo og Trondheim. Her finner du også Hamar skysstasjon hvor alle bybussene stopper, i tillegg til busser som tar deg rundt i distriktet.
Hamar er en by som har et rikt kulturliv. I sentrum ligger kulturhuset med bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom.
Tar du beina fatt er du ved Mjøsas bredder i løpet av noen få minutter. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Langs vannkanten er Mjøsfronten blitt et populært område de senere år. Her er det flere serveringssteder, bar og flere aktiviteter for barn og voksne.
Er du glad i å trene finnes det mange tilbud i Hamar. Actic treningssenter ligger ved Tjuvholmen rett ved Mjøsa, dit går du på noen minutter. På CC Hamar finner du Fønix som er et nytt og moderne treningssenter med flotte fasiliteter. Espern aktivitetspark er også et populært senter med blant annet golfsimulator, squashhall og klatrevegg. 2 km fra leiligheten ligger Ankerskogen med både svømmehall og stort grøntanlegg med fotballbaner og frisbeebane.
Universitetet i Innlandet med blant annet lærerutdanning, spill- og designfag, språkfag mv. ligger ca. 1 km fra leiligheten.
Med andre ord, her bor du sentralt med nærhet til «alt»!
Byggemåte
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass.
Ytterdører: Leiligheten har eldre entrédør i malt treverk med 1-lags trådglass/metallarmert glass.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillets oppbygging er ukjent og ikke dokumentert. Etasjeskillet er kontrollert med nivelleringslaser ved stikkprøver i to retninger i to rom. Det ble ikke registrert vesentlige høydeforskjeller ved målingene.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe. Ildsted er fjernet.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:
TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert defekt lukkemekanisme på vindu i stue. Vinduet lukker ikke tilfredsstillende, og det er luftlekkasje mellom vindusramme og karm. Vinduene har værslitte overflater utvendig, og det er registrert misfarging og krakelert maling i nedre del av enkelte vinduskarmer, vurdert som tegn på tidligere kondensbelastning. På bad er det vindu med trekarm plassert i våtsone ved dusjnisje, og isolerglasset er punktert. Forholdene vurderes å skyldes slitasje, værpåvirkning og fuktbelastning og medfører redusert tetthet og isolasjonsevne, samt økt risiko for fuktopptak og utvikling av skader på vinduer og omkringliggende konstruksjoner.
- Ytterdører: Entrédøren har slitasje og mangler pakning mot terskel. På befaringstidspunktet ble det målt en åpning på ca. 9 mm mellom underkant av dørblad og terskel. Forholdet medfører redusert tetthet og kan gi trekk, varmetap og redusert lydisolering mot fellesareal. Det vises også til eget punkt vedrørende branntekniske forhold.
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe og brannmur har røffe og ujevne overflater. Innvendig tilstand i pipeløpet er ukjent, og det foreligger ikke opplysninger om når siste kontroll ble utført. Forholdet medfører usikkerhet rundt pipens tekniske og brannmessige tilstand.
- Dokumentasjon for våtrom på bad: Det er fremlagt bildedokumentasjon av utført smøremembran. Dokumentasjonen gir informasjon om utførelsen, men tilfredsstiller alene ikke dokumentasjonskravene i NS 3600:2025 A.2.1.9.1.
- Overflater, vegger og himling på bad: Det er vindu med trekarm og andre ikke fuktbestandige materialer plassert i våtsonen ved dusj. Løsningen er lite egnet for direkte vannbelastning og medfører økt risiko for fuktopptak, svelling og fuktskader.
- Overflater gulv på bad: Det er registrert avvik i gulvets fallforhold mot sluk. Oppkant ved dusjnisjen hindrer vann fra øvrige deler av våtrommet i å renne til sluket. Ved en eventuell lekkasje kan vann derfor renne mot dør og ut av våtrommet, med risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
- Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det er ikke etablert annen forsert eller mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Kullfilterventilator resirkulerer luften og fjerner ikke fukt og overskuddsvarme fra boligen. Forholdet medfører økt risiko for høy luftfuktighet, lukt og kondensbelastning.
- Ventilasjon: Det er registrert forhold ved enkelte vinduer som vurderes som tegn på tidligere kondensbelastning. Dette kan ha sammenheng med perioder med høy luftfuktighet og begrenset luftutskifting og medfører økt risiko for kondensrelaterte fukt- og overflateskader.
Det er ikke gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.
Firmanavn: Mjøsrør.
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye rør, nytt fordeler skap med stoppekran, nytt avløp er koblet til hovedavløpet, montert dusj, toalett, vaskemaskin og vask/kran. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja.
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny membran, nytt tettesjikt og sluk. Har bilder av membran.
5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: Ja.
Vanskelig å få åpnet vindu i stue og på soverom, er noe med lukkemekanismen. Går igjen men ikke helt. Vinduet på badet er punktert tror jeg.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.
11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.
Firmanavn: Mjøsrør.
Beskrivelse av arbeidet: Nytt avløp på bad og kjøkken.
15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.
Beskrivelse av arbeidet: Demontering av peis/ovn som stod der.
17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.
Firmanavn: Eier.
Beskrivelse av arbeidet: Nytt el anlegg, nye stikkontakter, nye bryter/dimmere, montering av gulvvarme på bad, gang og stue/kjøkken, nye lyskilder, ny VVB, nye sikringer.
25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?: Ja.
Tilstandsrapport fra salg når jeg kjøpte.
Innhold
Totale areal for alle bygg og rom:
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 16 m²
BRA totalt: 68 m²
Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:
3. etasje
BRA-i: 52 m². Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
Kjeller
BRA-e: 8 m². Bod.
Loft
BRA-e: 8 m². Bod.
Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Innbo og løsøre som medfølger i handelen:
- Sengeramme og nattbord.
- Alle lamper.
- Hvitevarer på kjøkken.
Diverse annet kan kjøpes om ønskelig. Liste kan fås av megler.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Sameiet har parkeringsplasser i bakgården og på yttersiden av bygget. Disse kan ikke reserveres, men benyttes om ledig.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Det ble avdekket 3 avvik som nå er lukket. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2036.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning)
243 034 (Andel av fellesgjeld)
3 233 034 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
80 820 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
82 210 (Omkostninger totalt)
94 110 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
96 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 315 244 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 327 144 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 329 944 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet:
Varmekabler i gulv på bad.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
626880
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2507521
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
526/11557
Felleskostnader pr. mnd
5455
Felleskostnader inkluderer
Per 15.05.2026 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 5 455,-. Av disse går kr 1 871,- til renter og avdrag på fellesgjeld, mens kr 3 584 går til utvendig vedlikehold, kommunale avgifter herunder kommunale avgifter, bygningsforsikring, formuesskatt, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, forretningsfører og revisor.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Det er heller ikke mottatt fullstendige opplysninger om lånevilkår. Meglerforetaket har ikke kunne foreta en beregning av fordeling av renter og avdrag.
Andel fellesgjeld
243034
Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
0
Rentekostnad fellesgjeld
0
Andel fellesformue
10893
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Boligsameiet Welhavensgt. 14 (org.nr. 987 066 873), bestående av totalt 19 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2025 på kr 20 677,54,-. De disponible midlene var per 31.12.2025 kr 224 304,01,- og viser sameiets likviditet.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 1213 89 29769
Type lån: Annuitet
Restsaldo: Kr. 5 846 922,78,-
Restløpetid: 13 år, 4 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende/fast rente
Rente: 7,55%
Lånenummer: 1636 57 10922
Type lån: Annuitet
Restsaldo: Kr. 566 917,32,-
Restløpetid: 15 år, 0 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 7,40%
Ovennevnte opplysninger er innhentet fra forretningsfører datert 28.08.2026.
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapets tap av felleskostnader i 24 måneder, inntil 20% av de årlige felleskostnadene, er dekket.
Sameiets forsikringsselskap
Pensum forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Eier (v/beboer) i en seksjon har møteplikt ved dugnadsarbeid. Uteblivelse blir bøtelagt ihht. den merkostnad uteblivelsen forårsaker, nedad begrenset til kr 500,-.
Dyrehold
Husdyr må ikke holdes i leiligheten uten skriftlige samtykke fra styret.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner.
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen:
- Dagboknr. 902173, tinglyst den 13.02.1936. Gjelder erklæring/avtale. Bestemmelser om anlegg av areal.
- Dagboknr. 17761, tinglyst den 27.12.2005. Gjelder festekontrakt.
Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 7072, den 02.06.2004 og reseksjonering/endring formål/brøk/tilleggsdel med dagboknr. 34415, tinglyst den 14.01.2013.
Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for brannalarmanlegg i 2022. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningsmassen. Dette var ikke vanlig før tiltak på slutten av 1960-tallet.
Det er mottatt byggetegninger av leiligheten og fasade fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Disponering av rommene er annerledes enn på byggetegninger, men endrer ikke bruken og formålet av rommene.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og veg.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum, fra 2023, hvor eiendommen er avsatt utnyttet til boligbebyggelse.
Eiendommen omfattes henynssone H570_31 og H570_220 for bevaring av kulturmiljø i Østbyen, H330 for radon, H410 for krav vedrørende infrastruktur, H320 for flomfare og H390 for annen fare (forurenset grunn).
Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Utleie skal meddeles styre for registrering.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning)
243 034 (Andel av fellesgjeld)
3 233 034 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
80 820 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
82 210 (Omkostninger totalt)
94 110 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
96 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 315 244 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 327 144 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 329 944 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
82210
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
2 990 000 (Prisantydning)
243 034 (Andel av fellesgjeld)
3 233 034 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
80 820 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
82 210 (Omkostninger totalt)
94 110 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
96 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 315 244 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 327 144 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 329 944 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.