HAUGESUND Alf Skares gate 9B

Tomt
6481.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområder som er pent opparbeidet med plen, asfalt og diverse beplantning. Utvendig bod er seksjonert som tilleggsdel for seksjonen. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Alf Skares gate 9B ligger i det attraktive og familievennlige området Skåredalen i Haugesund. Området er spesielt velegnet for familier med barn, etablerere og godt voksne, og byr på en trygg og hyggelig bomiljø. Boligen har kort avstand til flere skoler og barnehager, inkludert Skåredalen skole, som ligger kun 5 minutters gange unna, og Rufus friluftsbarnehage, som ligger 3 minutters gange fra eiendommen. Det er gode bussforbindelser med busstopp like i nærheten, og flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Spar, som ligger et steinkast unna. Skåredalen tilbyr flotte turmuligheter med nærhet til både skog og mark, perfekt for friluftsliv og rekreasjon. For de sportsinteresserte ligger Skåredalen flerbrukshall kun 7 minutters gange unna, med aktiviteter som ballspill og fotball. Alt i alt kombinerer Alf Skares gate 9B en rolig og hyggelig atmosfære med nærhet til natur, gode fasiliteter og et levende lokalmiljø ? noe som gjør dette til et ideelt sted å bo for både familier og enkeltpersoner.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et området hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Boligbygg med flere enheter oppført i 2004. Bygget er oppført på en ringmur i betong med betonggulv. Ytterveggene består av tradisjonelt bindingsverk som er utvendig kledd med trepaneler. Saltaket er en trekonstruksjon av w-takstoler, tekket med takstein. Etasjeskillerne er utført i tre. Vinduene er i tre med tre-karm og isolerglass. Ytterdørene er av alminnelig god kvalitet, og terrassedøren ble skiftet i 2022. Balkongen er en trekonstruksjon, tekket med protanduk og har rekkverk i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Det har vært lekkasje i enheten under, og har i den anledning blitt byttet ut rør fra vår enhet og ned

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Aibel
Beskrivelse: Rør fra dusj har blitt byttet ut etter lekkasje hos naboen under

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Sameiet har det på den ene parkeringsplassen

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Gjennom sameiet
Beskrivelse: Det ble byttet gelender på terrassen og fikset på kledning

Innhold
Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og to soverom. (Vaskerom er ikke godkjent ref pkt. ferdigattest.).

Standard
Lys og luftig stue med store vinduer som gir en behagelig og åpen romfølelse. De delikate fargene og spottene i taket skaper et moderne og stilrent preg. Herfra har du utgang til en flott balkong ? ideell for både morgenkaffen og sene sommerkvelder. Lekkert og moderne kjøkken med spotter i taket og åpen løsning mot stuen. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminert spon, noe som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Av hvitevarer er det integrert platetopp, stekeovn og frittstående oppvaskmaskin(disse hvitevarene medfølger i handelen). Badet fremstår moderne og innbydende med lyse overflater, flislagt gulv med varme og baderomsplater på vegg. Her finner du vegghengt toalett, en stilren seksjon med servant og et lekkert dusjhjørne med integrert dusjnisje. Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er innredet med et romslig garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet har malte vegger i en delikat todelt fargekombinasjon, som gir rommet et moderne og personlig preg. Funksjonelt vaskerom med vinylbelegg på gulv og malte plater på vegg og tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plass til oppbevaring. Lys og innbydende entrè/gang med åpen garderobeløsning. Innvendige overflater Gulv: Laminerte overflater fra 2021. Vegger: Malt strietapet. Himling: Tak-ess plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav for rekkverkshøyder er 1 meter. Rekkverk her måler inntil 93cm. Det er også generelt værslitasje på utvendig overflater balkong. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforebyggende tiltak ble først påkrevd i 2011/12 - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: · Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. . Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik i 25mm høyde fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Badegulvet er også på-støpt slik at det ikke er terskelhøyde. Det er også fast opp-kant i dusj som er noe høyere enn ved terskel. Tegn til noe kalk i dusj som kan være tegn på at det er liggende noe vann på gulv etter bruk. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. - Våtrom - 2. ETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. - Våtrom - 2. ETASJE > VASKEROM - Ventilasjon Avvik: · Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er kun ventilering via ventil i vegg. - Kjøkken - 2. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Avtrekk Avvik: · Det er avvik: Ventilator fungerer ikke på laveste trinn. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er generelt anbefalt med elkontroll om det ikke kan fremlegges dokumentasjon på utførelse og om det ikke har vært kontroll av anlegget siden det var nytt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det integrert platetopp og stekeovn og frittstående oppvaskmaskin (disse hvitevarene medfølger i handelen).

Moderninseringer og påkostninger
2024:
? Sameiet har i 2024 inngått en tjenesteavtale med Aneo Mobility tilknyttet ladeanlegg.

2023:
? utskifting av fasade, terrassedører og balkonger
? utskifting av kledning, trapper og mønet

2022:
? Terrassedøren er skiftet i 2022.

2021:
? Det er laminerte overflater på gulv(2021).

2017:
? Baderommet er oppusset i nyere tid(2017).

Parkering
I henhold til seksjonering har leiligheten parkeringsplass nummer 14. Dog. er det ikke fastsatte parkeringsplasser i henhold til vedtekter, men det skal være minst en parkeringsplass per leilighet, i tillegg til flere gjesteparkeringsplasser. Det er ikke tillatt å sette opp eller parkere campingvogner/bobiler på eiendommen uten styrets tillatelse. Biler skal ikke stå parkert i gaten mellom leilighetene, de kan kun stå der for av- og pålessing. Per i dag praktiseres det som står i vedtektene ifølge styreleder i sameiet. Felles parkeringsområde på østsiden har sju elbilladere tilgjengelig for beboerne. De som ønsker å benytte ladeanlegget, oppretter egen bruker hos Aneo. Det betales en månedlig abonnementsavgift, i tillegg til fakturering for faktisk strømforbruk.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 564 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 567 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme, vannbåren gulvvarme.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13769

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 3 485,- Eiendomsskatt: Kr. 3 799,- Vann: Kr. 2 818,- Renovasjon (HIM): Kr: 3 667,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
596247

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2384988

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/2080

Felleskostnader pr. mnd
3619

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygningsmassen, forretningsførsel, Telenorabonnement (Kr. 519, grunnpakke), avsetning til fremtidig vedlikehold etc.

Andel fellesgjeld
26773

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-16T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet har vedlikeholdssystemet "Vestbo vedlikeholdsplan" og HMS-løsningen "Vestbo HMS".

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 32408496216, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17-10-2025: 7.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 17-10-2025: kr 856750 Andel av saldo: kr 26773 ( siste termin 24-09-2033 ) rente IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Ved salg av seksjon skal styret og forretningsfører meddeles ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: underskudd -87 548,- Årsresultat for 2024: underskudd -568 663,- Vedtatte kostnadsøkninger: Revisors godtgjørelse fastsettes etter regning. Det er registrert en økning i felleskostnadene fra 01.01.2026. Fellesutgiftene øker til 3 040,- og Telenorabonnement til 579,-. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Nødvendig vedlikeholdsarbeid med en totalsum på ca. 4.000.000,-. Dette omfatter utbedring av dører, sprinkelanlegg, søppelcontainere, yttervegger og balkonger. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det tillates ikke at hunder springer løse på sameiets område. Skader som hunder eller katter gjør på personer, klær eller barns leketøy er hunde-/katteeier selv ansvarlig for, og må betale erstatning for. Hunde-/katteeier er ansvarlig for at hunden/katten ikke griser til på gårdsplass eller friområde, og må selv sørge for at renhold og fjerning av ekskrementer og håravfall.

Eierskiftegebyr
4928

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/3/113/14: 07.01.2004 - Dokumentnr: 86 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere. 16.01.2004 - Dokumentnr: 266 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg. MEGLERS KOMMENTAR: "Allmenheten har rett til å benytte gangveiforbindelse over parkeringsplassi øst. Rett til vedlikehold av nedlagtte private og offentlige ledninger over eiendommen.". 24.06.2003 - Dokumentnr: 3102 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:3 Bnr:6 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:3 Bnr:113 07.01.2004 - Dokumentnr: 86 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/2080 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 32.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "boligblokk på 2 etasjer med 8 leiligheter" datert 15.01.2004. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger og det er registrert avvik fra disse: Vaskerommet er byggemeldt som bod, er ikke brusendret hos kommunen, og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger Bebyggelsesplan for Alf Skaresgate (plan-ID RL1393), som er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan. Planen regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende fellesarealer for parkering, grøntareal, gangareal og avkjørsel. En mindre del av eiendommen er også berørt av eldre reguleringsplan Skåredalen sør (plan-ID RL1283), hvor et delareal på 75 kvm er avsatt til anlegg for lek.. 25.03.2003 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2014-2030 (plan-ID 1106plan-kp3), med ikrafttredelse 09.09.2015. I kommuneplanen er 6 404 kvm av eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse og 77 kvm er avsatt til nåværende friområde. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2023-2033 (plan-ID 202203).

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 564 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 567 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 43 750,- (basert på prisantydning: Kr. 2 500 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle ink. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 4 928,- Eierskiftegebyr Kr. 4 500,- Opplysninger fra forretningsfører Totalt kr: 109 213,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.