Gloppegata 19

Leilighet73m²2 soveromkr 5 490 000

Eksklusiv 3-roms i sjøkanten | Spektakulær sjøutsikt | 2 solrike balkonger | Garasjeplass m/elbillader (mulighet for 2)

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 490 000
Omkostninger: kr 138 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 628 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2021
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 2 826
Tomt: 1 116 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Gloppegata 19 – presentert av eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!
Eksklusiv og moderne 3-roms leilighet med sjøutsikt, to solrike balkonger og garasjeplass med elbillader (mulig å kjøpe p-plass nr.2). Betydelig oppgradert med påkostede materialvalg og praktiske løsninger. Attraktiv beliggenhet i sjøkanten av Karmsundet, med hverdagsfasiliteter innen gang- og sykkelavstand.
Høydepunkter:
- Stor, luftig stue med sjøutsikt
- Designa-kjøkken med integrerte Electrolux-hvitevarer
- To romslige soverom med solskjerming
- Lekkert bad
- Enstavs parkett og 60 x 60-fliser
- Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning
- Vannbåren gulvvarme i de fleste rom – inkl. i felleskost.
- Innvendig bod/vaskerom + ekstern bod
- Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass
Velkommen!
Tomt
1116m²
Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet felles tomt med strandlinje, flott beplantning, prydsteiner, sittebenker, interne promenader og lekeplass. For øvrig felles badebasseng for beboerne som er åpent i sommermånedene.
Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Haugesund kommune.
Beliggenhet
Fantastisk beliggenhet nær sjøkanten ved Karmsundet, hvor du bor idyllisk til med nydelig utsikt over båttrafikken langs innseilingen til Haugesund. Den vakre utsikten kan nytes både inne og ute, mens de flotte balkongene danner en perfekt ramme for avslapning og hyggelige stunder.
Her bor du attraktivt og sentralt, med kort vei til de fleste hverdagsfasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Salhusveien, kun ca. 3 minutters gange unna. Det er også gang- og sykkelavstand til sentrumskjernen, med et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, uteliv og kultur. Raglamyr og Norheim ligger begge en kort kjøretur unna og byr på et bredt tilbud av butikker og øvrige fasiliteter.
Fra boligen er det kort vei til flere skoler og barnehager. I nærheten finner du blant annet Lillesund skole, Rossabø skole, Hemmingstad barnehage og Espira barnehage. Karmsund videregående skole ligger ca. 10 minutters gange unna, mens Haugaland videregående skole nås på ca. 5 minutter med bil.
Nærmeste bussholdeplass er Skudenesgata, hvor totalt ni busslinjer har på/avstigning.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighet – og boligbebyggelse.
Byggemåte
Leilighet:
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt.
Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage.
Ytterdører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt.
Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkonger i betong. Rekkverk i glass/metall.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold er vurdert til TG 2, TG 3 eller TG IU.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade:
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.
Eiendommen og omgivelsene:
25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja.
Tilstandsrapporten i forbindelse med salget, utført av TM Taksering AS.
Generelt:
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.
32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja
Det er noen skrapemerker i parketten under sofaen, like ved der den midterste foten på sofaen står eller har stått. Elbilladeren har ved enkelte anledninger mistet internettforbindelsen, anslagsvis 1-2 ganger i måneden.
Problemet har hittil blitt løst ved å starte laderen på nytt. Forholdet er meldt til Haugesund Elektriske, som har undersøkt saken med leverandøren. Gjennomgang av driftslogger har bekreftet at forbindelsen tidvis har falt ut, men det er ikke grunnlag for å konkludere med feil på selve ladeboksen. En mulig årsak kan være at WiFi-signalet periodevis faller ut eller er ustabilt. Haugesund Elektriske har anbefalt å kontakte PlugPay (driftsleverandør) eller Zaptec support neste gang problemet oppstår, før laderen startes på nytt, slik at feilsøking kan gjennomføres mens problemet pågår.
Innhold
Stilren og moderne 3-roms eierleilighet, beliggende i sjøkanten av Karmsundet.
Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder følgende:
3.Etasje: Gang, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken.
1.Etasje: Ekstern bod.
Fra stuen er det utgang til en flott balkong med nydelig sjøutsikt, mens hovedsoverommet har direkte utgang til en romslig balkong.
Det medfølger 1 fast garasjeplass med elbillader. Det er mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass, mot tillegg i pris. Konferer megler.
Standard
Velkommen til Gloppegata 19 – Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!
Beliggenheten er unik, med flotte solforhold og fantastisk sjøutsikt hvor sameiets tomt grenser til sjøen. I Gloppegata, langs Karmsundet, bor man i rolige og fine omgivelser, samtidig som man er i gang-/sykkelavstand til sentrum og alle hverdagsfasiliteter.
Velkommen til en fantastisk opplevelse!
Leiligheten er plassert i byggets tredje etasje, med spektakulær utsikt utover Karmsundet og inn mot innseilingen til byen. Båttrafikken på fjorden er nær og spennende, og skaper en levende utsikt under stadig endring. Bilen parkeres tørt og trygt på sin faste garasjeplass med elbillader. Sameiet har et svært tiltalende og pent felles inngangsparti og flotte innvendige ganger, samt heisadkomst til leilighetsplan.
Leiligheten er betydelig oppgradert utover standard leveranse, med gjennomgående gode materialvalg og praktiske løsninger. Alle flater er lysmalte i behagelige toner, gulvet er moderne, lys enstavs parkett i hele boligen foruten om på bad og vaskerom som har 60 x 60 cm fliser. Dette gir leiligheten et helhetlig, moderne og gjennomført preg.
Her får du også lave energikostnader med blant annet balansert ventilasjon med varmegjenvinning, i tillegg til vannbåren gulvvarme i alle rom (med unntak av soverommene), hvor oppvarmingen er inkludert i felleskostnadene. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet.
Leiligheten har en luftig og innbydende entré med god plass for yttertøy og sko i ønsket garderobeløsning – eller møblement.
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og fremstår som et svært hyggelig og sosialt samlingspunkt med store vindusflater mot den spektakulære sjøutsikten. Det er montert screens på alle vinduer i oppholdsrommene, noe som gir mulighet for utsyn, samtidig som innsyn begrenses. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe og tvmøbler. Spisestuen finner sin naturlige plass mellom kjøkken og stue. Her er det god plass til stor spisebordsgruppe.
Fra stuen er det utgang til en herlig, nordvendt balkong hvor man kan nyte den nydelige sjøutsikten, i tillegg til sol fra ca. kl. 17.00 og frem til solnedgang på sommerstid. Balkongen strekker seg rundt deler av leiligheten og har plass til møblering av flere trivelige sittesoner.
Kjøkkenet er fra Designa og består av en moderne innredning, utført med slette, sorte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er rikelig med oppbevaringsplass, såvel som gode arbeidsflater. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer fra Electrolux som stekeovn, platetopp m/induksjon, kjøl/fys og oppvaskmaskin (disse medfølger handelen).
Leiligheten har to store soverom med plass til ønsket møblering – dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommene er utstyrt med solskjerming fra Luxaflex med heldekkende løsning.
Fra hovedsoverommet er det utgang til en herlig balkong med plass til stor sittegruppe. Balkongen er sørvendt og har sol fra morgen og frem til ca. kl. 15.00 på sommerstid.
Badet er lekkert helfliset med 60 x 60 cm fliser og inneholder servant i møblement, speil m/belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Badet har vannbåren gulvvarme.
Fra gangen er det adkomst til et praktisk vaskerom/bod med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har malte veggflater og flotte 60 x 60 cm fliser på gulv, samt vannbåren gulvvarme.
Det medfølger en ekstern bod i byggets 1.etasje. Boden er romslig og utstyrt med stikkontakt tilkoblet leilighetens strømmåler, noe som blant annet gir mulighet for plassering av fryseboks.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Integrerte hvitevarer på kjøkken som oppvaskmaskin, kjøl/frys, induksjons-topp og stekeovn, medfølger handelen.
Parkering
Det medfølger 1 stk parkeringsplass i lukket anlegg med tilhørende installert elbil-lader. Ladeforbruk faktureres separat via PlugPay.
Det er muligheter for å kjøpe en ekstra parkeringsplass i lukket anlegg mot tillegg i prisen. konferer megler for mer info om pris.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 138 640 (Omkostninger totalt)
Kr 150 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er installert balansert ventilasjonsanlegg/avtrekksvarmepumpe i boligen, plassert på vaskerommet. Anlegget dekker også badet, hvor det er luftespalte under døren for å sikre god luftsirkulasjon. VAnnbåren varme installert i alle rom (-soverom). Vann til vann.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
16167
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Avløp: kr. 3 576,75,-
Eiendomsskatt: kr. 5 787,-
Vann: kr. 3 006,97,-
Renovasjon: kr. 3.796,-
Totalt: kr. 16.166,72,-
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
786489
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3145954
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
71/2404
Felleskostnader pr. mnd
2826
Felleskostnader inkluderer
Utvendig bygningsforsikring, generell drift av sameiet, forretningsfører, oppvarming via vannbåren varme samt felleskostnad for parkeringsplass (kr 225 per måned).
De oppgitte felleskostnadene inkluderer allerede én garasjeplass, med tilhørende kostnad på kr 225 per måned.
Andel fellesformue
10491
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet har oppvarmet utendørsbasseng med garderobeanlegg som kan benyttes av beboerne i perioden 1. mai til 1. oktober. Sameiet har også flotte utearealer og kaipromenade med sittebenker langs Karmsundet.
Det opplyses følgende fra sameiets protokoll til årsmøte 23.04.2026:
Sameiet har hatt en uteblivelse dom mot Velbygd i 2025 om at de skulle skifte ut garasjedører i 1 etg. Som kjent gikk VB konkurs i 2025 og kravet er sendt videre til boet. Det samme gjelder for utbedring av gesimser der hvert enkelt sameiet har sendt krav i boet og til garantisten. Garantisten har sendt negativt svar og sameiet har sendt inn en forliksklage i år, med begrunnelse om at de ikke er enig i avslaget.
Styre har fått fullmakt til å forhandle med bostyret til VB for å inngå avtale om gjenkjøp av gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget, begrenset oppad til kr. 120.000,-, samt fullmakt til å innhente løsninger og kostnader vedørende utbedringer av gesimser.
Det følger av årsmeldingen for 2025 følgende om vedlikehold:
- Malermesterfirma Emberland har malt tre sider (øst, nord og vest).
- Sørsiden vil bli malt 2026. Aritech utfører service og vedlikehold på Autronica panel, sprinkler og varme anlegg. Denne avtalen er felles for alle bokkene i SM 1.
- Otis utfører årlig service/kontroll av heis.
- Tepper i gangene blir renset årlig.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Sameiets vedtekter begrenser ikke adgang til dyrehold. Vanlige naborettslige regler gjelder.
Eierskiftegebyr
5044
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1106/35/1742/9:
12.08.2019 – Dokumentnr: 924886 – Bestemmelse om bebyggelse
22.08.2019 – Dokumentnr: 972483 – Bestemmelse om veg
22.08.2019 – Dokumentnr: 972483 – Erklæring/avtale
22.08.2019 – Dokumentnr: 972436 – Registrering av grunn
12.07.1915 – Dokumentnr: 900106 – Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:75
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1742
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.2018 – Dokumentnr: 1254387 – Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av felles uteområde, adkoms og felles gang/sykkelvei
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1742
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.1915 – Dokumentnr: 900106 – Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:75
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1742
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.2018 – Dokumentnr: 1254387 – Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av felles uteområde, adkoms og felles gang/sykkelvei
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1742
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2026 – Dokumentnr: 1210497 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS
Org.nr: 834 218 402
Elektronisk innsendt
01.06.2021 – Dokumentnr: 643348 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/2404
1106/35/1745:
12.08.2019 – Dokumentnr: 924886 – Bestemmelse om bebyggelse
22.08.2019 – Dokumentnr: 972483 – Bestemmelse om veg
22.08.2019 – Dokumentnr: 972483 – Erklæring/avtale
22.08.2019 – Dokumentnr: 972436 – Registrering av grunn
12.07.1915 – Dokumentnr: 900106 – Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:75
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1742
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.2018 – Dokumentnr: 1254387 – Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av felles uteområde, adkoms og felles gang/sykkelvei
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1742
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.1915 – Dokumentnr: 900106 – Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:75
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1742
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.2018 – Dokumentnr: 1254387 – Erklæring/avtale
Gjensidig rett til bruk av felles uteområde, adkoms og felles gang/sykkelvei
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:1742
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2026 – Dokumentnr: 1210497 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS
Org.nr: 834 218 402
Elektronisk innsendt
01.06.2021 – Dokumentnr: 643348 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/2404
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.04.2024.
Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Ferdigattest kan ikke utstedes før utomhusanlegget er endelig godkjent.
Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 05.04.2017. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – blokker, ihht. gjeldende reguleringsplan.
Kommuneplaner:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030.
PlanID: 1106plan-kp3
Delareal: 1 116 m²
Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, framtidig
Kommuneplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033
PlanID: 202203
Reguleringsplaner:
Plannavn: Smedasundet 1
PlanID: RL1628
Delareal: 226 m²
Formål: Uteoppholdsareal
Feltnavn: f_U1
Delareal: 890 m²
Formål: Boligbebyggelse, blokker
Feltnavn: BB1
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 138 640 (Omkostninger totalt)
Kr 150 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
138640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.400,- oppgjørshonorar kr. 6.900,- og visninger kr. 0, -.
Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 10.569,-. Utleggene omfatter tinglysing av urådighet, utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr.stk, opplysninger fra forretningsfører og eierskiftegebyr.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 5 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 137 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 138 640 (Omkostninger totalt)
Kr 150 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 640 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 643 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.