Grevlingstien 48

Moderne familiebolig med usjenert hage! | Garasje m/isolert loft | God planløsning | Gåavstand til skole og barnehage!

• Innhold

  Velkommen til Grevlingstien 48 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! En stilren og moderne familiebolig med garasje og flotte kvaliteter. Rause og solrike utearealer med terrasser mot sør og vest, grønn plen og epletre. Boligen byr på en god planløsning over 2 etasjer med luftige rom og flotte innvendige kvaliteter. Her får du bl.a. moderne kjøkken m/integrerte Miele-hvitevarer, åpen stue-/kjøkkenløsning, 3 soverom og 2 bad. Usjenert endebeliggenhet med direkte grense mot friområde. Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert nabolag, med gåavstand til skole, barnehage og Kvalasenteret m/apotek og dagligvare. Kort vei til flotte turområder i Djupadalen, Nuten og Tjelltjørna, samt idrettsanlegg. Ca. 10 min med bil til sentrum. Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt
  460.7m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom, plen, terrasse, epletre og variert beplantning.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger i et veletablert og trivelig boligområde i Nordre bydel. Flott endebeliggenhet uten gjennomkjøringstrafikk og direkte grense mot friområde, noe som gir en skjermet og usjenert beliggenhet. Her bor du i kort avstand til skoler, barnehager og flotte turområder. Rema 1000 Kvala og Coop Extra Kvala ligger begge innen gangavstand, noe som gjør daglige innkjøp enkelt og tilgjengelig. For et utvidet butikk- og servicetilbud ligger Kvalasenteret, med bl.a frisør og apotek, og Haugesund sentrum en kort kjøretur unna. I sentrum finner du et rikt utvalg av butikker og servicetilbud, i tillegg til kino, restauranter, kaféer og øvrige kulturtilbud. I nærområdet finner du også en stor lekeplass med fotballbane, lekeplass, sandvolleyball og ballbinge. Skoler og barnehager i nærheten: - Austrheim skole (1-7 klasse) - Gard skole (1-7 klasse) - HTG-U (8-10 klasse) - Haraldsvang skole (8-10 klasse) - Små barnehager Grutle - Bleikemyr barnehage - Udland Fus barnehage Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter. Blant annet finner du Nuten (dagsturhytte)og Tjelltjørna, i tillegg til Kyststien, Vangen og Djupadalen, som byr på fine turmuligheter gjennom variert natur og naturskjønne omgivelser. Nærmeste bussholdeplass er Mårstien som ligger ca. 2 minutters gange fra eiendommen. Herfra går busslinje 208 med hyppige avganger, og gir gode forbindelser til blant annet Haugesund sentrum, Amanda Senteret og øvrige nærliggende områder.
  
  Adkomst
  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Området består hovedsakelig for boligbebyggelse.
  
  Byggemåte
  ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Taket er tekket med betongtakstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Noe stedvis mose. Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da konstruksjonen er tilnærmet fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder(knevegg på soverom). Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer. Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for utbedringer. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage. Normalt vedlikehold må påregnes på vinduer i en bolig. Ytterdører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Møbler er ikke flyttet ved målingene. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe som er utvendig og innvendig pusset. Vedovn installert i stuen. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Nivået i boligen er høyere enn terrenget utenfor. Det er derfor kun drenerende masser rundt denne boligen. Tilgjengelige utsatte områder innvendig er fuktmålt uten at dette ga utslag. Grunnmur og fundamenter: Ringmur i plass-støpt betong, og betonggulv. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. Terrengforhold: Det er ingen spesielle problemer med fallforhold på terreng til bygning. Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret og er relativt nytt. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger. GARASJE Garasje oppført på ringmur. Yttervegger i treverk som er utvendig kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon i tre som er tekket med betontakstein. Garasje/tilleggsbygg omfattes ikke av tilstandsvurdering etter NS 3600 eller forskrift til avhendingslova, og er kun registrert samt arealmålt som del av oppdraget. Det er ikke utført inngående visuell kontroll, tilstandsanalyse, fuktsøk eller vurdering av konstruksjoner, tekniske installasjoner eller bygningsmessig tilstand. Det er heller ikke gitt tilstandsgrader (TG) eller vurdert avvik, risiko, skadeforhold eller vedlikeholdsbehov. Eventuelle feil, mangler eller skjulte avvik kan derfor forekomme uten at dette er vurdert eller kommentert i rapporten. Tilstandsrapportens undersøkelsesomfang omfatter ikke frittstående tilleggsbygg med mindre disse særskilt er avtalt undersøkt. Garasjer, boder, anneks og lignende er uttrykkelig unntatt fra det ordinære undersøkelsesomfanget i rapportens standardtekst. Eventuelle forhold ved slike bygninger faller derfor utenfor det oppdrag som er utført av bygningssakkyndig Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Ingen forhold er vurdert til TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Det er påvist noe stedvis mose på tekkingen som er anbefalt fjernet. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Normal forventet levetid for betongtakstein er ifølge SINTEF Byggforsk 30?50 år. Konsekvens/tiltak: Mosen bør fjernes fra taktekkingen for å forhindre opphopning av fukt, som kan redusere taksteinens levetid og øke risikoen for skader på undertak og konstruksjon. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takpannene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid på ca. 30?50 år, og det er stedvis mose på taket. Mose bør fjernes skånsomt, og skadde, sprukne eller forskjøvede takpanner bør skiftes fortløpende. Det vanntette sjiktet er eldre enn 18 år, og gjenværende levetid og fremtidig funksjon er derfor usikker. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje ved befaringen, men skjulte svekkelser kan ikke utelukkes. Taket bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig, og utskifting av taktekking og undertak må påregnes på lengre sikt. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Levetiden for renner og nedløp er mer enn halvert. Konsekvens/tiltak: Renner og nedløp bør vurderes for utskifting, da levetiden er mer enn halvert. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og fuktskader på bygningen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. På bygningens søknads- eller oppføringstidspunkt forelå det ikke nødvendigvis krav om snøfangere. Forholdet vurderes likevel opp mot gjeldende krav og anbefalinger på befaringstidspunktet, da dette har betydning for personsikkerheten. Takets helningsgrad og type taktekking medfører risiko for at snø og is kan gli ukontrollert ned fra taket. Dette kan utgjøre fare for personer, kjøretøy og gjenstander langs fasaden, særlig ved inngangspartier, gangarealer og andre områder hvor personer normalt oppholder seg eller ferdes. Det anbefales derfor å montere forskriftsmessige snøfangere på de aktuelle takflatene. Tiltaket bør prosjekteres og utføres av et kvalifisert foretak, med tilstrekkelig innfesting og dimensjonering tilpasset taktypen og lokale snøforhold. Ingen umiddelbar konsekvens i forhold til utskifting av renner. Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonen er i hovedsak lukket og kunne derfor bare vurderes ut fra tilgjengelige innvendige overflater, knevegg og konstruksjonens alder. Skjulte deler er ikke kontrollert, og eventuelle avvik kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser må påregnes dersom konstruksjonens fulle tilstand skal avklares. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte avvik, som fukt, kondens eller lekkasjer. Konsekvensen av manglende kontroll av skjulte deler er økt risiko for uoppdagede skader, som over tid kan medføre betydelige konstruksjonsskader og kostnader. PÅ grunn av at konstruksjonen er tilnærmet lukket i sin helhet må det påregnes ytterligere undersøkelser. Terrasser og plattinger på terreng Det er ikke etablert beslag mellom terrasse og yttervegg. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres beslag mellom terrasse og yttervegg for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen. Manglende beslag medfører økt risiko for fuktskader og råte i tilstøtende veggpartier. Det bør påregnes å montere beslag i overgangen mellom yttervegg og terrasse for å beskytte kledningen mot fuktbelastning og redusere vedlikeholdsbehovet i området. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er sprekk i ildfast stein inne i ovnen. Konsekvens/tiltak: Ildfast stein med sprekk bør skiftes for å unngå redusert sikkerhet og funksjon i ildstedet, samt økt risiko for brann eller skade på ovnen. Det anbefales også kontroll av pipe og ildsted fra kommunal etat ved boligsalg, for å sikre at anlegget tilfredsstiller gjeldende krav. Det er registrert sprekk i ildfast stein inne i ildstedet. Ildfast stein skal beskytte ovnens konstruksjon mot høy varme, og skaden kan over tid føre til økt varmebelastning på tilstøtende deler av ildstedet. Sprekken vurderes ikke nødvendigvis å ha umiddelbar betydning for funksjonen, men bør holdes under observasjon. Steinen bør skiftes dersom sprekken utvikler seg, steinen løsner eller produsenten anbefaler utskifting. Før videre bruk anbefales det å få forholdet vurdert av fagkyndig eller følge ildstedets monterings- og bruksanvisning. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er opplyst at det kan forekomme noe sukkermaur om våren. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å begrense forekomst av sukkermaur, for eksempel ved å tette mulige inngangspunkter og fjerne matkilder. Det er opplyst at det tidvis kan forekomme sukkermaur i boligen, hovedsakelig om våren. Forekomsten kan være sesongbetinget og innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger bygningsskade. Ved økende eller vedvarende aktivitet anbefales det å undersøke mulige inngangsveier og årsaken til forekomsten, samt iverksette nødvendige tettings- eller bekjempelsestiltak. Loft - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet, og det kan derfor ikke bekreftes om dette er utført i samsvar med kravene på utførelsestidspunktet. Tettesjiktet ligger skjult og kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Mangelfull utførelse kan medføre fuktinntrenging og følgeskader. Ved framtidig rehabilitering bør tettesjiktet fornyes og dokumenteres etter gjeldende krav. Loft - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Det er påvist avvik i gulvets fallforhold mot sluk. Veiledningen til TEK97 angir fall 1:50 i minimum 0,8 meter ut fra sluket som en preakseptert løsning. Dette tilsvarer 20 mm fall per meter, eller en høydeforskjell på ca. 16 mm over 0,8 meter. Registrerte fallforhold tilfredsstiller ikke denne løsningen, noe som kan føre til at bruksvann blir liggende på gulvet. Våtrommet fungerer allikevel med avviket og derfor ingen umiddelbar konsekvens. Loft - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Påstrykningsmembran på vegger og gulv er anslagsvis mellom 15 og 22 år gammel, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, materialvalg eller oppbygging. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om tettesjiktet er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Som følge av alder og manglende dokumentasjon vurderes membranens gjenværende levetid og fremtidige funksjon som usikker. Det ble ikke nødvendigvis registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktskade under befaringen, men skjulte svakheter i membranen kan normalt ikke avdekkes uten inngrep i konstruksjonen. Risikoen for redusert vanntetthet og følgeskader vil øke etter hvert som tettesjiktet eldes. Våtrommet bør derfor brukes med aktsomhet og holdes under jevnlig oppsyn. Ved tegn til fukt, misfarging, løse fliser, bomlyd eller lekkasje bør forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig. Oppgradering eller rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt. Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det er ikke registrert dreneringsåpning eller annen løsning som synliggjør og leder eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen ut på gulvet. En slik lekkasjesikring var ikke et forskriftskrav da badet ble oppført, og forholdet vurderes derfor ikke som et brudd på daværende krav. Ved en eventuell lekkasje kan vann likevel bli liggende skjult i konstruksjonen og medføre fuktskader før det oppdages. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring i forbindelse med en framtidig rehabilitering av badet. 1. Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet, og det kan derfor ikke bekreftes om dette er utført i samsvar med kravene på utførelsestidspunktet. Tettesjiktet ligger skjult og kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Mangelfull utførelse kan medføre fuktinntrenging og følgeskader. Ved framtidig rehabilitering bør tettesjiktet fornyes og dokumenteres etter gjeldende krav. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Avvik vurderes til og ikke ha umiddelbar konsekvens. Forholdet vurderes per nå ikke å ha umiddelbare konsekvenser. Det anbefales likevel å holde området under observasjon med tanke på eventuell videre utvikling. Dersom det oppstår løse fliser, vil det være behov for utbedring. 1. Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Påstrykningsmembran på vegger og gulv er anslagsvis mellom 15 og 22 år gammel, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, materialvalg eller oppbygging. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om tettesjiktet er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Som følge av alder og manglende dokumentasjon vurderes membranens gjenværende levetid og fremtidige funksjon som usikker. Det ble ikke nødvendigvis registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktskade under befaringen, men skjulte svakheter i membranen kan normalt ikke avdekkes uten inngrep i konstruksjonen. Risikoen for redusert vanntetthet og følgeskader vil øke etter hvert som tettesjiktet eldes. Våtrommet bør derfor brukes med aktsomhet og holdes under jevnlig oppsyn. Ved tegn til fukt, misfarging, løse fliser, bomlyd eller lekkasje bør forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig. Oppgradering eller rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt. 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet, og det kan derfor ikke bekreftes om dette er utført i samsvar med kravene på utførelsestidspunktet. Tettesjiktet ligger skjult og kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Mangelfull utførelse kan medføre fuktinntrenging og følgeskader. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbyggingen av dette baderommet på befaringsdagen. Eier opplyser i sin egenerklæring av våtrommet er utført av fagfolk. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om riktig utførelse, noe som igjen øker risikoen for at skjulte fuktskader oppstår over tid. Ved framtidig rehabilitering bør tettesjiktet fornyes og dokumenteres etter gjeldende krav. 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist bom i en flis. Konsekvens/tiltak: Avvik vurderes til og ikke ha umiddelbar konsekvens. Forholdet vurderes per nå ikke å ha umiddelbare konsekvenser. Det anbefales likevel å holde området under observasjon med tanke på eventuell videre utvikling. Dersom det oppstår løse fliser, vil det være behov for utbedring. 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Påstrykningsmembran på vegger og gulv er anslagsvis mellom 15 og 22 år gammel, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, materialvalg eller oppbygging. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om tettesjiktet er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Som følge av alder og manglende dokumentasjon vurderes membranens gjenværende levetid og fremtidige funksjon som usikker. Det ble ikke nødvendigvis registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktskade under befaringen, men skjulte svakheter i membranen kan normalt ikke avdekkes uten inngrep i konstruksjonen. Risikoen for redusert vanntetthet og følgeskader vil øke etter hvert som tettesjiktet eldes. Våtrommet bør derfor brukes med aktsomhet og holdes under jevnlig oppsyn. Ved tegn til fukt, misfarging, løse fliser, bomlyd eller lekkasje bør forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig. Oppgradering eller rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Merk at direkte tilkobling kun er en anbefaling og ikke et krav etter forskrifter som var gjeldende når denne boligen ble bygget. Det anbefales også å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring i rommet, slik at eventuelt lekkasjevann oppdages og håndteres før det oppstår skader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales også å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring i rommet, slik at eventuelt lekkasjevann oppdages og håndteres før det oppstår skader på tilstøtende konstruksjoner. Forhold som har fått TG3: Ytterdører Det er påvist noe råte i utgangsdør fra vaskerommet. Dører er generelt værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må foretas lokal utbedring. I forhold til ytterdører med råte må det påregnes utskifting av døren. Det kan også undersøkes om treverk lokalt kan skiftes. Noe slitasje/skade i treverk i nedre del av terrassedøren fra stuen. Noe utbedring må påregnes. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må vurderes kontrollert av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Våtrom, tak og fasade: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Ifølge første huseier har det vært lekkasje fra sluk bad 2. etasje til bad i 1. etasje før renovering i 2007, dette ble utbedret umiddelbart. Ingen skader etter renovering. Se punkt om arbeid på bad. Fra forrige tilstandsrapport er det bemerket følgende for bad i 1. etasje: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det registreres krakelering (sprekker i glasur) på fliser i dusj. Det registreres sprekker i fuger mellom fliser på vegg i våtsone til dusj. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ett område på gulv i dusj har ikke fall mot sluken. Noe vann blir liggende. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Murmester Askeland, Frode Mikkelsen og Geir Sirnes Beskrivelse av arbeidet: Begge bad renovert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran på begge bad. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Dør til bi-inngang har noe råte. Dør til garasje via terrasse har noe råte og sprekker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sjoaren Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakter og ledstripe på garasjeloft. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Isolert og kledd igjen garasjeloft. Laget isolert atskilt trappehall/gang i garasje for adkomst til garasjeloft. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet terrassebord. Drenering, fukt og lekkasje: 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Har observert maur på vårparten på vaskerom og kjøkken. Maurlokkeboks har fått bukt med det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner: 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Vannlekkasje fra vanninntak i kjøleskap og fryseskap. Vann dryppet ned på gulv, ble oppdaget tidlig. Vannskade på deler av noen parkettbord i nisje på kjøkkenet og smått på kortside i overgang mellom et par bord like utenfor nisje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøleskap og fryseskap. De to vannkoblinger i nisje har egne avstengningsventiler som nå står stengt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Eiwa AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vannmåler i regi av kommunen 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Norfloor Haugesund Frøland Flis og Bad AS Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Enkon Varmepumper Haugesund Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Torgersen Elektro Beskrivelse av arbeidet: El arbeider i forbindelse med nytt kjøkken i 2010 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sjoaren Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Pågående i september 2026: Nye termostater varmekabler gang og bad 1. etasje. Stikkontakter hovedsoverom. Stikkontakt tv-stue. Frakoblet dimmer på bad i første etasje ifm. installering av nytt speil med integrert lys og dimmer. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Haugesund Eletriske AS Beskrivelse av arbeidet: El.arbeid på bad ifm. renovering. Eiendommen og omgivelsene: 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Salgsoppgave fra når vi kjøpte boligen i 2022. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Dør til garasje via terrasse har noe råte og sprekker. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Nytt baderomsmøbel med vask og blandebatteri. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Lys i speil på bad 2. etasje fungerer ikke grunnet eldre lysrør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
  
  Innhold
  En flott og moderne familiebolig med god planløsning som inneholder følgende: 1. Etasje: Entré/gang, vaskerom, tv-stue, stue, kjøkken, bad. Loft: Loftstue, bad, soverom, soverom 2, soverom 3. Eiendommen har en idyllisk hage som er flott opparbeidet med grønn plen og herlig terrasse, i tillegg til epletre og variert beplantning. Gode parkeringsmuligheter i stort gårdsrom med garasje. Garasjen har også et praktisk garasjeloft som gir godt med lagringsmuligheter.
  
  Standard
  Velkommen til Grevlingstien 48 - presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! En flott og moderne familiebolig med garasje og nydelig hage. Eiendommen har en attraktiv endebeliggenhet uten gjennomkjøringstrafikk og direkte grense mot friområde, noe som gir en skjermet og usjenert beliggenhet. Boligen ligger i et veletablert nabolag, med gangavstand til skole, barnehage og dagligvare God planløsning med store og luftige rom, samt flotte kvaliteter på innvendige overflater og utstyr. Delikate fargevalg på veggflater og lekker enstavs parkett eller laminat i de fleste rom. Eiendommen har de siste årene gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet nye gulv i loftsetasjen, ny baderomsinnredning på det ene badet, isolering av garasjeloft og ny varmepumpe. Se punktet «Modernisering» for full oversikt. Gjennomgående i hele boligen er store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp og en luftig atmosfære. Her kan du flytte rett inn og trives i fra første stund! Du møtes av en velstelt eiendom hvor bilen enkelt parkeres i garasjen eller i det romslige gårdsrommet. Garasjen har også et praktisk garasjeloft som gir god lagringsplass. Flott inngangsparti hvor inngangsdøren har Yale doorman/kodelås - Velkommen inn! 1.Etasje: Lys og luftig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket oppbevaringsmøblement. Gangen har varmekabler (ny termostat 2026). I denne etasjen finner du boligens store og innbydende oppholdsrom, med en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning i tillegg til en egen, stor og luftig stue. Etasjen har også et praktisk vaskerom med biinngang og bad. Allrommet med kjøkken og stue er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. Gode møbleringsmuligheter for spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Peisovn i stuen varmer godt på kalde dager. Fra dette rommet er det utgang til eiendommens flotte hage. Her får du en stor og herlig terrasse, både mot sør og vest, i tillegg til en flott plen som innbyr til lek og ballspill. Terrassen har god plass til flere sittegrupper, parasoll og grill, og er et perfekt sted for varme sommerdager. På husveggen er det montert motorisert markise med ledning og som kan tilkobles stikk. Lekkert og moderne kjøkken utført med hvite, slette fronter og benkeplate i heltrè med nedfelt vask. Her har du rikelig med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet har sensorstyrt belysning og er velutstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele som oppvaskmaskin, induksjons-topp, tallerkenvarmer, dampovn, samt stekeovn med pyrolyse (disse medfølger handelen). TVstuen har adkomst fra kjøkkenet og er malt i en lys og delikat farge. Den lar seg enkelt møblere med sofagruppe, lenestol og tvmøbler. Rommet har veggmontert varmepumpe, i tillegg til flotte veggnisjer. I denne stuen har du også uttrekkbar gjesteseng i nisje, med god lagringsplass. Badet i denne etasjen er pent helfliset og inneholder servant i møblement, speil m/belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Badet har sensorstyrt belysning, i tillegg til et kott med varmtvannsbereder og lagringsplass. Separat vaskerom med biinngang som inneholder en praktisk benkeinnredning med utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under. Godt med oppbevaring for yttertøy og sko. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet ikke er omsøkt, ref. punkt om ferdigattest. Loftsetasje: I denne etasjen finner du 3 gode soverom, i tillegg til loftstue og bad. Loftstuen har plass til møblering av sofa og tvmøbler. Soverommene har god plass til ønsket innredning - stor seng, nattbord og oppebevaringsmøblement. Hovedsoverommet ligger åpen løsning til et kott som har god plass til oppbevaringsmøblement. Hovedsoverommet fikk nytt gulv i 2022, resterende rom i 2025. Lekkert, helfliset bad som inneholder dobbel servant i møblement, speil, innfliset badekar m/dusj og vegghengt toalett.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer fra Miele som oppvaskmaskin, induksjons-topp, tallerkenvarmer, dampovn, samt stekeovn med pyrolyse, medfølger handelen.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Oppgraderinger gjort i selgers eiertid: - Slipt parkett og dørterskler i første etasje, i tillegg til trapp og håndløpere 2022 (Haugesund Gulvservice) - Skiftet VVB 2022 (Norfloor Haugesund Frøland Flis og Bad) - Lettvegg på hovedsoverom 2022 - Byttet gulv på hovedsoverom 2022 - Malt alle rom siden 2022 - Helsparklet stuen (som ligger åpent mot kjøkkenet) 2023 - Ny vask og folie på benkeplate vaskerom 2023 - Varmepumpe 2023 (Enkon Varmepumper) - Slipt ned og beiset terrasse 2024 - Byttet gulv i 2 etasje til samme som hovedsoverom 2025 - Isolert og kledd igjen garasjeloft 2025 - Malt gjerde 2025 - Malt levegger 2025 - Malt garasjeport og garasjedør ved port 2025 - Malt hoveddør 2025 - Malt alle vinduskarmer og terrassedør 2026 - Ny baderomsinnredning bad første etasje 2026 - Ny termostat varmekabler gang og bad 1. etasje 2026 (Sjoaren Elektro) - Nytt dusjhode bad 2. etasje 2026
  
  Parkering
  Parkering i garasje, for øvrig god parkeringsplass i stort gårdsrom.
  
  Radonmåling
  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 
  
  Diverse
  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 126 140 (Omkostninger totalt) Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen. Vedovn installert i stuen.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  22319
  
  Kommunale avgifter år
  2025
  
  Info kommunale avgifter
  Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 6 383,15,- Eiendomsskatt: kr. 6 403,- Feiing: kr. 500,- Vann: kr. 5 236,58,- Renovasjon: kr. 3 796,- Sum: kr. 22 318,76,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  
  Formuesverdi primær
  860517
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3442066
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg
  Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.
  
  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/23/694: 07.02.1997 - Dokumentnr: 626 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:23 Bnr:687 MEGLERS KOMMENTAR: Grevlingstien 45 (23/687) har rett til å foreta nødvendig vedlikehold av stikkledning som ligger på eiendom 23/694 (denne eiendommen). Murer, bygninger og lignende må ikke settes i ledningstraceen eller på en slik måte at det er til hinder for vedlikehold av ledninger. 14.05.1997 - Dokumentnr: 2384 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:23 Bnr:687 Bestemmelse om bebyggelse MEGLERS KOMMENTAR: Grevlingstien 45 (23/687) har rett til å foreta nødvendig vedlikehold av stikkledning som ligger på eiendom 23/694 (denne eiendommen). Murer, bygninger og lignende må ikke settes i ledningstraceen eller på en slik måte at det er til hinder for vedlikehold av ledninger. 21.09.2026 - Dokumentnr: 1085689 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 02.10.1996 - Dokumentnr: 4361 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:23 Bnr:160 13.04.2004 - Dokumentnr: 1919 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Grense mellom bnr. 23 bnr. 694 og gnr. 23 bnr. 95 justert ved oppmålingsforretning 05.06.2003. Parsell 1 med areal 30 m² utskilles fra 23/95 og tillegges 23/694. Parsell 2 med areal 3,8 m² utskilles av 23/694 og tillegges 23/95.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg - bolig, datert 30.04.1997. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Røykvarsler monteres på loft. Omgående. 2. Fullføre fuging av fliser på bad 1.etasje. Omgående. 3. Tilkobling av takrennenedløp. Omgående. Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for enebolig datert 12.09.1996 og av garasje, datert 12.06.2001. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Enebolig: - Vaskerommet er innredet i rom betegnet som bod og bruksendring er ikke godkjent. Garasje: - Garasjeloft og tilhørende trapp er ikke byggemeldt. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp. 
  
  Regulerings- og arealplanner
  Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: 461 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203 Reguleringsplaner: Plannavn: Bebyggelsesplan for Steinsnes. Felt VI på Bleikemyr PlanID: RL1213 Delareal: 461 m² Formål: Konsentrert småhusbebyggelse
  
  Adgang til utleie
  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 4 990 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 126 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  126140
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke inkludert Aktiv Treff 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. alle visninger inkludert 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 106 600 Minimumsprovisjonen er kr 48 000 inklusiv mva..   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 990 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 126 140 (Omkostninger totalt)
  Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave