Trettemyrvegen 21A

Leilighet79m²2 soveromkr 2 890 000

Stilren leilighet med god planløsning og attraktiv beliggenhet i Skåredalen | 2 soverom | Solrik og skjermet uteplass

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 890 000
Omkostninger: kr 73 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 963 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2004
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 2 443
Tomt: 5 916.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Trettemyrvegen 21A ? presentert av eiendomsmegler Alexander Kvalevaag Skree v/Aktiv Eiendomsmegling! En moderne og innbydende leilighet med god planløsning og fine kvaliteter. Boligen byr på en romslig stue og kjøkken i åpen løsning, to gode soverom og et flislagt bad. Store vindusflater gir godt med dagslys, og fra stuen er det utgang til en lun og skjermet terrasse med gode solforhold. Her får du også rikelig med bodplass og parkering i garasje. Eiendommen ligger rolig og sentralt i Skåredalen, rett ved Gåsavatnet. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og idrettsanlegg, samt flotte turområder som Djupadalen og Eivindsvatnet. Raglamyr og Amanda Storsenter ligger også kun en kort kjøretur unna. Velkommen til visning ? husk påmelding til megler!
Tomt
5916.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med hage, beplantning, terrasser og asfalt. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Trettemyrvegen 21 har en flott beliggenhet i Skåredalen, rett ved Gåsavatnet, i et etablert og familievennlig boligområde. Her kombineres nærheten til natur og fine turområder med en enkel hverdag og kort vei til skole, barnehager, dagligvare og øvrige servicetilbud. Fra boligen er det enkelt å ta turen ut i nærområdet, og populære turområder som Djupadalen, Eivindsvatnet og Steinsfjellet ligger også innen kort rekkevidde. Ved Eivindsvatnet finnes fine muligheter for både bading og grilling. Raglamyr og Amanda Storsenter ligger kun en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, samtidig som Haugesund sentrum nås enkelt med bil eller en litt lenger sykkeltur.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område bestående av turområder, boligbebyggelse og næring.

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdører: Ytterdøren er i treverk. TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Vannbord er ikke innfelt i kledning. Avviket med utenpåliggende vannbord ser ikke ut til å ha hatt noen umiddelbar konsekvens, men vannbord skal felles inn for å lede vann bort fra byggets vegger dermed beskytte mot vannskader og forhindre at fuktighet trekker inn. Ytterdører Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Balkongdør tar i karm og trenger justering. Etasje 1 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje 1 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Gjelder da evt. membran da denne ikke er synlig, og det foreligger ikke dokumentasjon. Etasje 1 - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Innvendige vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Normalt skal et rør i rørsystem følgende : I et rør i rør-system blir vannledningene ført i varerør. Varerørene skal lede eventuelle lekkasjer til avløp eller til rom med sluk, samt gjøre det mulig å trekke ut og skifte vannrør uten bygningsmessige inngrep. Aktuell løsning fraviker dette og evt. lekkasjevann blir ikke ledet til sluk og kan medføre skade. Rør er heller ikke merket, og ville gjøre evt. utskiftning mer krevende. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Eier opplyser han har vasket filter og rengjort for egen maskin. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eier opplyser det er montert ny vannmåler med tilbakeslagsventil, men bereder har kun "lekket" noen dråper etter dette. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. TGIU Etasje 1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er forsøkt hulltaking / borring i bunnsvill i hjørne på kjøkken mot våtsone dusj, men her er veggen av betong e.l. og ikke mulig å gjennomføre hulltaking/borre hull til pigger. Det vurderes ikke som hensiktsmessig å foreta hulltaking i områder som ikke er direkte belastet med bruksvann. Eventuelle målinger i slike områder kan gi et misvisende bilde av tilstanden, da de ikke nødvendigvis vil være representative for konstruksjoner som utsettes for direkte vannbelastning og den økte fuktrisikoen dette medfører. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Eier opplyser i egenerklæringen at det er utført ufaglært arbeid på det elektriske anlegget, herunder utskifting av lysbryter til dimmer for belysning over spisebord i 2025. Arbeid på elektriske installasjoner skal utføres i samsvar med gjeldende regelverk. Når arbeid er opplyst utført ufaglært og det ikke foreligger dokumentasjon på fagmessig utførelse, er det knyttet usikkerhet til arbeidets utførelse og sikkerhet. Forholdet bør kontrolleres av registrert elektrovirksomhet. For mer utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet lysbryter med en dimmer for lys over spisebord. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet speil med lys på bad. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom (ikke godkjent), bod og gang.

Standard
Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement, med fine muligheter for å skape ulike soner. En lekker kontrastvegg med spiler tilfører rommet varme og særpreg, og bidrar til en lun og moderne atmosfære. Fra stuen er det hyggelig utsyn mot den skjermede terrassen. Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning med profilerte fronter i hvitt, kombinert med detaljer i stål/krom. Her er det godt med både skapplass og arbeidsflater, samt praktiske løsninger for oppbevaring. En stålplate over benken tilfører et moderne preg og er samtidig lettstelt. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt oppholdsrom med naturlig plass til spisegruppe om en ønsker det. Av hvitevarer er det frittstående kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin (disse medfølger i handelen). Boligen har to fine soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Her er det også et stort garderobeskap som sørger for praktisk oppbevaring. Delikate fargetoner gir rommet et lunt og behagelig uttrykk. Soverom nummer to har også en fin størrelse og kan enkelt tilpasses etter behov, enten som barnerom, gjesterom, kontor eller garderoberom. Lyst og romslig baderom med flislagte overflater og behagelige varmekabler i gulvet. Badet er innredet med en praktisk dusjløsning og baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter, supplert med et tilhørende høyskap. Et vindu sørger for fint innslipp av naturlig lys. Praktisk og funksjonelt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Rommet har utslagsvask, åpne hyller som gir gode oppbevaringsmuligheter og et praktisk system for sortering av skittentøy. Innbydende entré med praktiske løsninger for oppbevaring. Her er det tilrettelagt for både sko og yttertøy, med oppheng og hattehylle som bidrar til å holde inngangspartiet ryddig og oversiktlig. Lys og hyggelig fellesgang med flislagt gulv. Bod i felles gang med god plass til ulik oppbevaring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det frittstående kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin (disse medfølger i handelen).

Parkering
Parkering i garasje og gjesteparkering på felles tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 72 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 73 640 (Omkostninger totalt) Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
-Varmepumpe -Varmekabler på bad -Forøvrig elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13106

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 2 914,- Eiendomsskatt: Kr. 3 916- Vann: Kr.2 480,- Renovasjon (HIM): Kr: 3 796,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
547580

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2190318

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Andre utgifter: Utover det som er nevnt under punktet ?kommunale avgifter? og ?Felleskostnader? påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/2752

Felleskostnader pr. mnd
2443

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygningsmassen, garasjeplass (107,-), strøm fellesareal, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold etc.

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-26T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
30167

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet har HMS løsningen "Vestbo HMS" og vedlikeholdssystemet "Vestbo vedlikeholdsplan".

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt (hund og katt) så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Men dyr som må holdes utendørs f.eks. kaniner, duer o.l. er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
5044
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/3/63/23: 16.08.2004 - Dokumentnr: 4341 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Se vedlagt seksjonering. 16.08.2004 - Dokumentnr: 4341 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Se vedlagt seksjonering. 16.08.2004 - Dokumentnr: 4341 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/2752 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 26 MEGLERS KOMMENTAR: Se vedlagt seksjonering. 02.01.1995 - Dokumentnr: 18 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:3 Bnr:43 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1106 Gnr:3 Bnr:63 MEGLERS KOMMENTAR: Bnr. 63 skal ha tinglyst veirett frem til Skjoldaveiensamt rett til legging av fremtidige vann og avløpsledninger, kfr. uttalelse i sak 6/BB.12/92 fra driftsavdelingen i Haugesund kommune.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 4-mannsbolig datert 07.09.2004. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 08.04.2002 og det er registrert følgende avvik fra disse: Vaskerom er byggemeldt som bad og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig regulert vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: ID 1106plan-kp3, Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030. Delareal 5 889 m², Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 609 m² , KPAngitt Hensyn Bevaring naturmiljø, KPHensynsonenavnH560_8 Delareal 28 m² , Arealbruk: Friområde,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: ID 202203, Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Reguleringsplaner: ID RL1537, Navn: Gåsavatnet øst. Delarealer Delareal 2 216 m², Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 1 107 m² Formål Felles avkjørsel Delareal 687 m² Formål Felles gangareal Delareal 359 m² Formål Felles grøntareal Delareal 830 m² Formål Felles lekeareal Delareal 185 m² Formål Felles parkeringsplass Delareal 24 m² Formål Kommunalteknisk virksomhet Delareal 484 m² Formål Felles garasjeanlegg Delareal 27 m² Formål Offentlig friområde

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 890 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 72 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 73 640 (Omkostninger totalt)
Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 44 795,- (basert på prisantydning: Kr. 2 890 000,-)
. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 5 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 15 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt)
pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 98 830,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
Kr 2 890 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 72 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 73 640 (Omkostninger totalt)
Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.