Kon-Tikivegen 16B

Enebolig181m²4 soveromkr 7 290 000

Lekker og moderne familiebolig med carport og god planløsning! | Flotte utearealer | Gåavstand til skole og barnehage!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 290 000
Omkostninger: kr 183 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 7 473 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2014
Soverom: 4
Tomt: 373.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Kon-tikivegen 16B - Presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund! Boligen går over tre etasjer og byr på en innholdsrik planløsning med store og luftige rom. Her får du blant annet en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, to bad, rikelig med soverom og egen TV-stue. I tillegg er det separat vaskerom, gjestetoalett og flere praktiske boder. Boligen holder en flott og moderne standard og er utstyrt med blant annet varmepumpe og balansert ventilasjon. Gode parkeringsmuligheter med carport og stort gårdsrom. Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og barnevennlig nabolag, med gåavstand til skole, barnehage og byens beste idrettsanlegg. Kort vei til populære turmuligheter i Vangen og Djupadalen, samt gå-/sykkelavstand til sentrum.
Tomt
373.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og variert beplantning. Tomtegrenser og areal er innhentet fra matrikkelrapport, mottatt fra Haugesund Kommune. Tomtegrensene fremkommer med heltrukne grønne linjer, noe som kan anses som nøyaktig (10 cm eller mindre). Eiendommen har eierandel med ideel andel på 1/5 i realsameiet med gnr/bnr - 28/1189, som omfatter felles lekeplass mellom Kon-tikivegen 16A og 14C.

Beliggenhet
Kon-Tikivegen 16B har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Solvang. Området er kjent for rolige omgivelser og nærhet til flotte og populære turterreng i bl.a vangen, Djupadalen og på Steinsfjellet. Her bor du også i gangavstand til byens beste idrettsanlegg hvor du har aktivitet - og fritidstilbud for alle aldrer. Fra boligen er det kort gangavstand til Rema 1000 som også har søndagsåpent, i tillegg til skoler og barnehager. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger Haugesund sentrum om lag 6?8 minutter unna med bil. Her finner man et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og øvrige byfasiliteter. Også Raglamyr handelsområde nås på få minutter med bil, med et omfattende utvalg av varehus, spesialforretninger og servicetjenester. Skoler og barnehager i nærheten: - Solvang skole (1-7 klasse) - Hauge skole (1-7 klasse) - Gard skole (1-7 klasse) - Haraldsvang skole (8-10 klasse) - Skeisvang videregående skole - Haugesund Toppidrettsgymnas - Presthaug Fus barnehage - Skåre Fus barnehage - Soria Moria Steinerbarnehage Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i nærområdet, som gir enkel tilgang til både sentrum og andre deler av Haugalandet. For pendlere er det dessuten kort vei til Haugesund Busstasjon på Flotmyr, noe som gir en praktisk og effektiv hverdag. Dette er en beliggenhet som kombinerer rolige og trygge bomiljøer med nærhet til alle hverdagens nødvendigheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket har tekking av asfaltpapp og er besiktiget fra taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Taknedløp er av metall, og det er utvendige beslag på parapet av metall. Takkonstruksjon/Loft: Taket er flatt, med utvendig falloppbygging med isolasjon. Takkonstruksjonen er ikke kjent. Taket er i sin helhet lukket/gjenbygget og var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning, stående bordkledning og fasadeplater. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med isolerglass. Ytterdører: Det er malt ytterdører, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdører i malt tre. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse over carport og inngangsparti tekket med asfaltpapp overdekket med terrassebord av tre. Rekkverk av tre. Deler av terrasse er overbygget. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i trekonstruksjoner. Etasjeskiller er kontrollert ved stikkprøver med laser. Det er påvist mindre skjevheter, som vurderes å ligge innenfor toleranser i henhold til NS 3600. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe og vedovn inne i boligen. Feieren i kommunen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur. Det er foretatt hulltaking i vegg motøst under trapp med fuktverdi på 14,4%% i konstruksjon, som anses som tørt. Hulltaking er gjort som en stikkprøve og er ikke garanti for at det ikke finnes fukt andre steder. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fuktsikring og drenering: Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i isolerte elementer, og av betong. Det er stedvis svært begrenset muligheter å vurdere grunnmur da den er delvis nedgravd. Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold er vurdert til TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Taktekking Det er registrert mindre vannansamlinger på tekkingen, noe som kan indikere begrenset fall eller mindre ujevnheter i underlaget. Det er påvist mosedannelse på taktekking av asfaltpapp. Konsekvens/tiltak: Mindre vannansamlinger forekommer på flate tak og medfører normalt ikke vesentlig risiko så lenge tekkingen er tett og fungerer som forutsatt. Over tid kan stående vann likevel bidra til noe økt slitasje på tekkingen. Det anbefales å holde forholdet under oppsyn og sikre at sluk og avrenning fungerer som tiltenkt. Eventuelle tiltak kan vurderes ved senere vedlikehold eller om forholdet utvikler seg. Mose holder på fukt og kan over tid skade overflatebelegget og skjøtene, noe som kan redusere taktekkingens levetid. Taket bør rengjøres skånsomt og kontrolleres for skader. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvis påvist manglende gnagesikring (musetetting). Bordkledning går stedvis nesten helt ned til terreng. Konsekvens/tiltak: Råteskader medfører redusert motstand mot fukt og kan over tid føre til videre nedbrytning av trekledningen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det utvikle seg og påvirke tilstøtende konstruksjoner. Skadet bordkledning bør skiftes ut. Det anbefales samtidig kontroll av bakliggende konstruksjon ved utskifting. Vurderingen er basert på visuell befaring, og det er ikke foretatt demontering eller inngrep i konstruksjonen. Manglende musesperre øker risikoen for inntrengning av gnagere, som kan medføre skader på isolasjon, konstruksjoner og tekniske installasjoner. Musesperre må etableres. For liten avstand mellom kledning og terreng øker risikoen for fuktoppsug, råteskader og mugg-/soppvekst, noe som kan gi redusert levetid på kledning og veggkonstruksjon. Avstanden mellom terreng og underkant kledning bør økes til minimum ca. 100 mm, og helst rundt 300 mm, i tråd med SINTEF Byggforsk Byggdetaljer 542.101. Ytterdører Entrè døren til vaskerom tar i karm og har behov for justering. Det er påvist noe malingsavflassing og slitasje på ytterdør til bod. Det er montert katteluke i entrédøren til vaskerommet. Konsekvens/tiltak: Forholdet med dør som tar i karm kan medføre økt slitasje på karm, dørblad og beslag over tid, samt redusert brukskomfort. Justering av dør anbefales for å sikre korrekt funksjon og begrense videre slitasje. Skadet overflate kan medføre fuktopptak og etter hvert oppsprekking eller fuktskader i treverket. Døren står beskyttet under tak, noe som reduserer risikoen. Overflaten bør vedlikeholdes og males. Katteluken bryter dørbladets isolasjonssjikt og kan medføre luftlekkasje og økt varmetap. Katteluken bør fjernes og dørbladet utbedres, alternativt kan døren skiftes. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist spredt råteskader på stående bordkledning på rekkverk. Konsekvens/tiltak: Råteskadene kan utvikle seg videre og etter hvert påvirke tilstøtende konstruksjoner. Skadet bordkledning bør skiftes. Ved utskifting bør også bakliggende konstruksjon kontrolleres. 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i gulvets fallforhold til sluk. Deler av gulvet har motfall. Motfallet er utenfor den nedsenkede dusjsonen, og det benyttes dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Ved lekkasje eller vannsøl kan vann bli stående på gulvet i stedet for å ledes til sluket. Dagens bruk av dusjkabinett reduserer belastningen på gulvet. Utbedring av fallforholdene bør vurderes ved fremtidig oppgradering av våtrommet. 1. Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. 1. Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist usikker utførelse rundt rørgjennomføringen i gulvet under innredningen. Membran eller membranmansjett er ikke synlig rundt gjennomføringene. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er målt ca. 18mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp terskel. Konsekvens/tiltak: Det kan ikke verifiseres at gjennomføringen er vanntett. Vann kan trenge ned i underliggende konstruksjoner. Gjennomføringen bør undersøkes nærmere og tettes med en løsning tilpasset gulvets tettesjikt. Manglende høydeforskjell reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger. Kjelleretasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Kjelleretasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Bom under fliser kan forekomme uten at det nødvendigvis foreligger en skade eller mangel. Dersom omfanget øker eller det oppstår symptomer som sprekker i fuger eller løse fliser, kan dette indikere redusert vedheft og behov for tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved tegn til redusert vedheft, som sprekker i fuger eller løse fliser, bør det utføres utbedring ved utskifting av berørte fliser. Kjelleretasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist kosmetiske avvik/slitasje på enkelte kjøkkenfronter. Konsekvens/tiltak: Forholdet har primært estetisk betydning og påvirker i liten grad kjøkkenets funksjon. Tiltak er ikke nødvendig. Eventuell utbedring kan vurderes av estetiske hensyn, for eksempel ved reparasjon, overflatebehandling eller utskifting av berørte fronter. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Over halvparten av normal brukstid er passert. Normalt forventet brukstid på varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak: Økende alder medfører økt risiko for redusert ytelse, funksjonssvikt og behov for reparasjoner etter hvert som varmepumpen eldes. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. Det anbefales jevnlig service og vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare. Konsekvens/tiltak: Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert elektroinstallatør. Helse, miljø og sikkerhet Utvendig trapp mangler håndløper. Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper gir redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Det bør monteres håndløper.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: 123tak Beskrivelse av arbeidet: Montert solceller på tak. Tekniske installasjoner: 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: KV RØR Beskrivelse av arbeidet: Skiftet Aqua Guard ventil. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkenvifte 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Onetech Beskrivelse av arbeidet: Ettermontert tak/vegglamper på kjøkken, stue og i trapp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Oneco Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektro 365 Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk solcelle installasjon Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utført arbeid på uteområdet. Anlagt natursteinsmur, asfaltert gårdsplass, lagt kantstein, anlagt plen i nord. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport fra forrige salg i 2017. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Omsorgsboliger i nord. Det har periodevis forekommet noe støy i nærområdet. Generelt: 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Rust på persienne på veranda. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet persienne august 2026. Den nye persiennen kan betjenes manuelt. Den har også mulighet for elektronisk styring, men er per nå ikke koblet til strøm. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet to terrassebord. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Flott og moderne familiebolig over 3 plan som inneholder følgende: Kjelleretasje: Soverom, soverom/kjellerstue, bod, kontor, bad, hall m/trapp. 1. Etasje: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, bad, bod, vindfang, vaskerom. 2. Etasje: Stue/kjøkken, gang, toalettrom. Boligen har flere boder som sørger for godt med oppbevaringsplass. Rause og solrike utearealer som er flott opparbeidet med terrasse, grønn plen og beplantning. Gode parkeringsmuligheter med både carport og stort gårdsrom.

Standard
Velkommen til Kon-tikivegen 16B - Presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund! En flott og moderne familiebolig med høy standard på innredning og utstyr. Boligen går over tre etasjer og byr på en innholdsrik planløsning med store og luftige rom. Her får du blant annet en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, to bad, rikelig med soverom og egen TV-stue. I tillegg har boligen separat vaskerom og flere praktiske boder. Du møtes av en velstelt eiendom med gode parkeringsmuligheter. Bilen parkeres enkelt i carport eller på det store gårdsrommet. Det er etablert en praktisk bod i bakkant av carporten. Trivelig, overbygget inngangsparti - Velkommen inn! 2.Etasje: I denne etasjen finner du de store oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue og kjøkken. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og en luftig atmosfære, i tillegg til flott utsikt utover nærområdet. Moderne interiør med parkett på gulv og veggflater malt i delikate fargevalg. Stuen lar seg enkelt møblere med stor sofagruppe og tvmøbler. Lekker peisovn varmer godt på kalde dager. Kjøkkenet har en stilren og moderne innredning med slette fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vask. Det er godt med både skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold og praktisk oppbevaring. En kjøkkenutstikker gir ekstra arbeidsflate og sitteplasser, og gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, som medfølger handelen. Det er også montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er god plass til møblering av langbord mellom kjøkken og stue. Fra både stue og kjøkken er det utgang til en herlig terrasse som strekker seg rundt deler av huset. Terrassedelen ved kjøkkenet har et trivelig takoverbygg med god plass til sittegruppe, og byr ellers på gode solforhold og flott utsikt utover nærområdet. Her er det også god plass til flere sittegrupper, parasoll og grill. Terrassedelen utenfor stuen er delvis overbygget og gir enkel tilgang til en praktisk bod. I denne etasjen finner du også en mellomgang med adkomst til et separat toalettrom som inneholder vegghengt toalett, servant i møblement og speil m/belysning. 1.Etasje: I denne etasjen finner du 2 gode soverom, bad, bod og vaskerom, i tillegg til boligens inngangsparti. Soverommene er lyse og luftige med god plass til ønsket møblering - stor seng, nattbord og garderobeskap. Badet er pent helfliset i en klassisk sort-hvit stil og inneholder servant i møblement, speil m/belysning, veggskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Badet har gulvvarme. Luftig entrè med plass til yttertøy og sko i ønsket oppbevaringsmøblement. Like ved entrèen ligger et separat vaskerom med praktisk skap - og benkeinnredning med utslagsvask, i tillegg til godt med oppbevaringsplass. Vaskerommet har gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. U.etasje: I boligens underetasje finner du tv-stue, ett soverom, bad, bod og et kontor. Kontoret ligger åpent til mot gangen og lar seg enkelt møblere med ønsket kontorinnredning. Tv-stuen har god plass til sofa og tvmøbler. Det er utgang til hagen fra dette rommet. Rommet kan også fint benyttes som soverom om ønskelig. Soverommet er lyst og luftig med plass til stor seng, nattbord og garderobeskap. Badet er utført med fliser på gulv og malte plater på vegg. Det inneholder servant i møblement, speil m/belysning, badekar og vegghengt toalett. Etasjen har en praktisk innvendig bod, i tillegg til en større bod med utvendig adkomst.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn medfølger handelen.

Parkering
Parkering i carport, for øvrig god biloppstillingsplass i stort gårsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 182 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 183 640 (Omkostninger totalt) Kr 200 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 7 473 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 7 490 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 7 493 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er luft-til-luft varmepumpe og vedovn i boligen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
28697

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: 6 084,08 kr Eiendomsskatt: 13 319 kr Feiing: 500 kr Vann: 4 997,97 kr Renovasjon: kr. 3 796,- Sum: kr. 28 697,05,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1531768

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6127072

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/28/1191: 11.07.2012 - Dokumentnr: 565159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:28 Bnr:383 11.07.2012 - Dokumentnr: 565159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:28 Bnr:383 1106/28/1189: 11.07.2012 - Dokumentnr: 565159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:28 Bnr:383 11.07.2012 - Dokumentnr: 565159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:28 Bnr:383

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig m/carport og bod, datert 02.01.2014. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 24.05.2011. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, foruten om mindre avvik ved at vegg mellom gang og kontor i kjelleretasjen er åpnet opp, og at det er montert vegg mellom kjellerstue og gang, samt at wc og gang i 2.etasje fremkommer i annen løsning. Avvikene anses som "ikke søknadspliktige".

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og kjøreveg, ihht. gjeldende reguleringsplan. Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: 373 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203 Reguleringsplaner: Plannavn: Mindre endring av Kon-tikivegen PlanID: RL1684 Delareal: 19 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: A5 Delareal: 354 m² Formål: Boligbebyggelse, frittliggende småhus Feltnavn: FS2 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. For erverv av ideell andel i realsameiet (felles lekeplass) er kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 290 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 182 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 183 640 (Omkostninger totalt)
Kr 200 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 7 473 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 490 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 7 493 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
183640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 131 600 Minimumsprovisjonen er kr 44 000 inklusiv mva.. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.
Kr 7 290 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 182 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 183 640 (Omkostninger totalt)
Kr 200 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 203 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 7 473 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 490 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 7 493 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.