HAUGESUND Oddagata 38

Tomt
927m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med gruset parkeringsareal og felles hageareal for beboerne. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde. Her bor du med kort avstand til Haugesund sentrum, dagligvarebutikker, skoler, barnehager og et bredt utvalg av fritidstilbud. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Djupadalen, Byheiene, Vangen og rundt Skeisvatnet, med badeplasser, turstier og aktivitetsområder like i nærheten. Dette er en beliggenhet som kombinerer enkel tilgang til byens fasiliteter med flotte naturopplevelser rett utenfor døren.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
LEILIGHET I FIREMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Befaring er utført fra takfot i stige og fra bakkenivå ved bruk av drone. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Takkonstruksjonen er gjenbygget ved oppholdsrommet på loftet. Konstruksjonen og undertaket er visuelt kontrollert fra tilgjengelige fellesarealer. Det har ikke vært mulig å kontrollere hele konstruksjonen, og vurderingen er derfor begrenset til tilgjengelige områder. Mindre skjevheter og nedbøyninger i eldre takkonstruksjoner anses som normalt sett i forhold til alder. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggen er av trekonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er plastvinduer med isolerglass. Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en altan med konstruksjon, terrassedekke og rekkeverk av tre. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn i boligen. Feieren i kommunen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og forhold til risiko for helse, miljø og sikkerhet.   TG2 Taktekking Over halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Normal forventet brukstid for undertak og betongtakstein er ifølge SINTEF Byggforsk 30?60 år. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak blir eldre, øker risikoen for redusert tetthet og lekkasjer. Dette kan medføre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner, med behov for omfattende og kostbare utbedringer dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. Tilstanden bør overvåkes jevnlig gjennom visuell kontroll og vedlikehold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes ut. Tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå og vil avhenge av eksponering og utført vedlikehold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Over halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner og nedløp. Normal forventet brukstid for takrenner i plast er ifølge SINTEF Byggforsk 20?30 år. Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon, lekkasjer eller brudd, med risiko for fuktbelastning på fasader, grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Det er påvist oppsprekking i malingssjiktet på innvendige vindusutforinger. Konsekvens/tiltak: Forholdet kan medføre økt slitasje på karm, rammer og beslag over tid, samt redusert brukskomfort. Justering av vinduer anbefales for å sikre korrekt funksjon og begrense videre slitasje. Forholdet er hovedsakelig av kosmetisk betydning og har ingen påvist funksjonsmessig konsekvens. Overflatene kan skrapes og males på nytt ved behov. Ytterdører Det er påvist avvik ved innsettingsdetaljene til balkongdøren. Det mangler beslag i underkant av døren. Konsekvens/tiltak: Manglende beslag medfører økt risiko for fuktinntrenging og skader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør monteres beslag med tilfredsstillende tetting og vannavrenning. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er ikke montert beslag i overgangen mellom yttervegg og altan. Konsekvens/tiltak: Manglende beslag medfører økt risiko for fuktinntrenging bak kledningen og i tilstøtende konstruksjoner. Det bør monteres beslag som sikrer tilfredsstillende tetting og vannavrenning. Innvendige overflater Det registreres stedvis skader/slitasje på overflater som følge av alder og bruk. Konsekvens/tiltak: Forholdet er hovedsakelig av kosmetisk karakter og knyttet til alder, slitasje og estetisk standard. Oppgradering og fornyelse av overflater må påregnes ut fra ønsket standard og normalt vedlikeholdsbehov. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjeller på ca 17mm på kjøkken og ca 19mm på det ene soverommet. Konsekvens/tiltak: De registrerte skjevhetene vurderes ikke å ha vesentlig betydning for etasjeskillets bæreevne eller funksjon på befaringstidspunktet, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging. Innvendige dører Enkelte innvendige dører har noe slitasje og mindre skader. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som kosmetisk og har ikke betydning for funksjon. Overflatebehandling eller utskifting av dørblad kan vurderes ved behov. Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm. 2.Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om det vanntette sjiktet er utført korrekt, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tilstrekkelig tette. Dette medfører usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring, og skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes. 2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er vindu plassert i våtsone ved dusj, og vinduskarmen er utført i materiale som ikke er fuktbestandig. Det er påvist fuktsvelling i utforing. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplatene er ikke montert i henhold til monteringsanvisningen. Platene er ført helt ned til gulvet, og det er påvist sprekker i fugene i overgangen mellom gulv og vegg. Konsekvens/tiltak: Manglende fuktbestandighet kan føre til fuktopptak i karm og utforing, noe som over tid kan medføre svelling, misfarging, muggdannelse og råteskader. Det er også risiko for at vann kan trenge inn i omkringliggende konstruksjon og skade underliggende materialer. Vindu og omkringliggende konstruksjon bør fuktbeskyttes. Overgangen mellom utforing og vegg må tettes for å hindre vanninntrenging. Utførelsen medfører risiko for fuktinntrenging og fuktsvelling i nedre del av platene. Fugene bør utbedres, og det bør vurderes tiltak for å etablere avslutning og tetting i henhold til monteringsanvisningen. Fullgod utbedring kan innebære demontering og remontering eller utskifting av platene. 2.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulv og kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon.Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold ved fremtidig oppgradering av badet. Inntil eventuell rehabilitering bør bruk tilpasses slik at unødig vannsøl på gulv begrenses. Bom under fliser kan forekomme uten at det nødvendigvis foreligger en skade eller mangel. Dersom omfanget øker eller det oppstår symptomer som sprekker i fuger eller løse fliser, kan dette indikere redusert vedheft og behov for tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved tegn til redusert vedheft, som sprekker i fuger eller løse fliser, bør det utføres utbedring ved utskifting av berørte fliser. 2.Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Baderomspanel har ukjent alder og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranoppbrett ved terskel er ikke synlig ved befaring, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Det er derfor ikke mulig å verifisere at det er etablert minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved terskel. Eventuelt membranoppbrett kan være etablert skjult bak feielist eller terskel, uten at dette kan kontrolleres uten destruktive inngrep. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Når bygningsdeler nærmer seg eller har passert forventet levetid, øker risikoen for svikt i tettesjikt og skjulte fuktskader. Økt vedlikeholdsbehov og fremtidig oppgradering må påregnes. Det anbefales jevnlig kontroll av skjøter, overganger og gjennomføringer. Oppgradering av veggoverflater og tettesjikt må påregnes ved fremtidig rehabilitering av badet. Manglende høydeforskjell og fravær av synlig membranoppbrett ved terskel reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger. 2.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist fuktsvelling og skader på baderomsinnredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling og skader kan medføre til videre nedbrytning av materialer og redusert levetid. Skadet innredning bør utbedres eller skiftes. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 2.Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluft til våtrommet. 2.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning er av eldre dato og har noe slitasje som følge av alder og bruk. Konsekvens/tiltak: Alder og bruksslitasje kan medføre redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov over tid, men innredningen fremstår funksjonell på befaringsdagen. Normal forventet levetid for kjøkkeninnredning er ca. 20?30 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. Det må påregnes vedlikehold og oppgradering av kjøkkenet på sikt. 2.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det gis tilstandsgrad 2 (TG2) på kjøkkenventilator med bakgrunn i alder. Eier opplyser at lyset i venetilator ikke fungerer. Konsekvens/tiltak: Alder tilsier at komponenter kan ha redusert effekt og økt slitasje. Dette kan medføre svakere avtrekk og redusert funksjon over tid. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Utskifting må påregnes på sikt som følge av normal aldring og forventet levetid. Innvendige vannledninger Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørfordelere for plastrørene er plassert i kjøkkenskapet under vasken. Rørene er ikke montert i fordelerskap med avrenning til sluk. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør av kobber er utsatt for innvendig korrosjon, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter. Ved lekkasje kan vann trenge inn i kjøkkeninnredningen og omkringliggende konstruksjoner. Rørfordelingen bør monteres i fordelerskap med kontrollert avrenning, eller det bør etableres automatisk lekkasjestopper som stanser vanntilførselen ved lekkasje. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere de enkelte kursene ved bruk, service og vedlikehold, noe som kan gi mer krevende feilsøking og håndtering av anlegget. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Innvendige avløpsrør Støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare. Konsekvens/tiltak: Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert elektroinstallatør. TGIU 2.Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger består av yttervegg, vegg mot felles trapperom og kjøkken med innredning. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Representant for eier opplyser at sikringer tidvis løser ut ved overbelastning. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: I denne regionen er det normalt begrensede snømengder, og forholdet medfører sjelden praktiske problemer. Ved spesielle værforhold kan det likevel oppstå situasjoner med nedfall av snø og is. Ved fremtidig omlegging av taktekking bør det vurderes montering av snøfangere i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Forholdet bør undersøkes nærmere av registrert elektrovirksomhet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det foreligger samsvarserklæring på arbeider utført i 2026.   Forhold som har fått TG3: Ikke gitt.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Litt overflatisk slitasje på noen fliser. Silikon i bunn av våtromsplater har løsnet noen steder. Det ser ut som det har dryppet litt vann bak vask som har gjort den ene fjølen på baderomsinnredningen noe fuktig. Lys i speil virker ikke lenger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Noe skjevhet i gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja I leilighetens tilhørende bod i felles kjellerområde har det tidligere trukket inn noe vann ved kraftig nedbør gjennom sprekk i grunnmur. Det er på borettslaget plan å få utbedret sprekk gjennom kapital i sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det er smurt membran der vannet trengte inn på innsiden. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørmester Kompaniet Rørfornying AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert 2 nye stoppekraner for vannet i leiligheten. Disse er montert under kjøkkenvask ifbm. at ny benkeplate og kjøkkenvask kom på plass. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Kondensslange til varmepumpe gikk tett og feilen ble utbedret på garanti. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Jakobsen Energiservice AS Beskrivelse av arbeidet: Rør ble flushet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Peis har vært demontert og remontert. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Lys i kjøkkenvifte og lys i speil på bad virker ikke lenger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aanensen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Kjellerbod: Skiftet taklys og montert nye stikkontakter. Kjøkken: 2 nye stikk Gang: Byttet taklampe og koblingsboks på vegg. Soverom 1 og 2: Byttet taklys Stue: 2 nye stikk ved terrassedør og 2 nye stikk ved varmepumpe hvorav en er jordet og dedikert til varmepumpe. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert to spilevegger i stue, blendet dør til soverom 2 og satt inn ny dør på kjøkken.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder: Hovedetasje: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, 2 soverom og stue Loft: Allrom og bod Underetasje: 2 boder Allrommet har adkomst via innvendig trapp fra leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at den etablerte trappen fra stuen ikke er godkjent. Opprinnelig godkjent adkomst til allrommet er fra felles loftsareal. Tilhørende bod på loftet har også adkomst fra felles loftsareal. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på hvilke boder som tilhører andelen, men det er en tydelig etablert praksis i borettslaget for hvilke boder den enkelte andelen disponerer.

Standard
Leiligheten har en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både en hyggelig sofakrok og et spiseområde med plass til spisebord, noe som gir rom for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en sør-/vestvendt terrasse med gode solforhold, hvor du kan nyte solen store deler av dagen. Det er også opplegg for peis i stuen, som kan bidra til en lun og behagelig atmosfære på kjøligere dager. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat og heltre. Her er det gode arbeidsflater for matlaging, plass til spisegruppe og gode oppbevaringsmuligheter, med rom for ytterligere skap- eller oppbevaringsløsninger ved behov. Fra kjøkkenet er det adkomst til leilighetens andre soverom, som i dag benyttes til bod og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr, og kombiskap som står på soverommet medfølger også handelen. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet har adkomst fra kjøkkenet og kan benyttes etter behov, enten som soverom, kontor, gjesterom eller oppbevaringsrom. Det er også mulighet for å etablere adkomst til rommet fra stuen. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggene er kledd med våtromsplater, mens gulvet er flislagt. Det er varmekabler i gulvet. Du ønskes velkommen inn i en entre med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og gir en praktisk inngang til boligen. Fra stuen er det trapp opp til loftet. Loftet tilfører boligen et ekstra rom med flere bruks- og innredningsmuligheter, og bidrar til å gi boligen en luftig romfølelse. Det gjøres oppmerksom på at trappen fra stuen ikke er godkjent. Opprinnelig godkjent adkomst til loftet er via felles loftsareal (ref. punkt ferdigattest). På loftet disponerer leiligheten en romslig bod. I tillegg følger to boder i kjeller, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Den ene kjellerboden er i dag innredet som TV-stue. Innredningen og bruken av boden som oppholdsrom er ikke godkjent.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr samt kombiskap på bod/soverom som medfølger i handelen.

Parkering
Det er felles parkeringsareal på eiendommen. Hver leilighet disponerer minst én biloppstillingsplass. Disponering av eventuelle øvrige parkeringsplasser avklares i dialog mellom beboerne.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 246 694 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 336 694 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 338 084 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 346 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 349 784 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. Varmepumpe i stue.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
491093

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1964372

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
963198485

Felleskostnader pr. mnd.
5700

Andel fellesgjeld
246694

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-09-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
7344

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Skeisvannsbygg Borettslag

Borettslagets org.nr
963198485

Om borettslaget
Skeisvannsbygg Borettslag er et frittstående borettslag som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslagets styre har igangsatt en prosess for etablering av elbilladere på eiendommen. Arbeidet er foreløpig i en tidlig fase, og det er per salgsoppgavens dato ikke vedtatt økning i verken felleskostnader eller fellesgjeld knyttet til tiltaket. Dersom prosjektet blir gjennomført, må det imidlertid påregnes at dette kan medføre økte felleskostnader og/eller fellesgjeld på et senere tidspunkt. Borettslaget har HMS-løsningen "HAUBO HMS". Borettslaget har vedlikeholdssystemet «HAUBO Vedlikeholdsplan».

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32408738570, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 391 Saldo per 07.09.2026: 4 933 897 Andel av saldo: 246 695 Første termin/første avdrag: 28.05.2026 ( siste termin 28.03.2059 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP588401

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad avholdes etter behov. Klipping av hekk og plen tilhørende borettslaget blir gjort av eget firma, inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold
Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.03.1953 - Dokumentnr: 300427 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:28 Bnr:192

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg firemannsbolig på Oddagata 38, datert 11.06.1957. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av terrasse, datert 12.11.2012. Det foreligger godkjente tegninger som ikke samsvarer med dagens bruk: Loft: Det er etablert en trapp fra leiligheten opp til loftsrommet, og det er laget en åpning i etasjeskillet mellom stuen og loftet. Det foreligger ikke opplysninger som tilsier at denne løsningen er byggemeldt eller godkjent av kommunen. På godkjente byggetegninger er loftsrommet registrert som «pikeværelse», og rommet er dermed opprinnelig godkjent for varig opphold. Godkjent adkomst til rommet er imidlertid via bygningens felles loftsareal. Den interne adkomsten fra leiligheten, herunder åpningen i etasjeskillet og trappen, fremstår ikke som godkjent. I henhold til vedlagt tilstandsrapport: Det foreligger ikke dokumentasjon på at etableringen av innvendig trapp og åpningen i etasjeskillet er omsøkt eller godkjent. Tiltaket er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Manglende godkjenning kan blant annet ha betydning for byggets bærende konstruksjoner og branncelleinndeling. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser kommunal godkjenning for etablering av adkomst eller eventuell bruksendring av tilkomst til loftet. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere med både borettslaget og kommunen. Eventuelle kostnader, krav om tilbakeføring eller behov for søknadspliktige tiltak som følge av manglende godkjenninger eller avklaringer, vil være kjøpers ansvar. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et området regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan: ID: RL779 Navn: Solvang - Ramsdalen Ikrafttredelse: 20.03.1970 Delareal: 100 m² Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Kommuneplan: ID: 1106plan-kp3 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Ikrafttredelse: 09.09.2015 Delareal: 100 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: ID: 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel 2023-2033

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utdrag fra borettslagets vedtekter: 6. Andelseierne kan ikke uten samtykke overlate bruken av hele boligen til andre. 7. Overlatelse av bruk Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: Andelseieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. I slike tilfeller kan boligen overlates for inntil tre år. Andelseieren er en juridisk person. Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, sykdom eller andre tungtveiende grunner. En person i brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. Personen som skal bruke boligen har krav på det etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven. 8. Andelseieren som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. 9. Overlating av bruken reduserer ikke andelseiernes plikter overfor borettslaget

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 246 694 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 336 694 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 338 084 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 346 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 349 784 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger - alle visninger inkl 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6725 Eierskiftegebyr 4729 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 98 189,- Minimumsprovisjonen er kr 35 000 inklusiv mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.