VORMEDAL Moksheimåsen 169B

Tomt
2182.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig nabolag på Moksheim. Området er kjent for sitt rolige og trivelige miljø, med lite trafikk og lavt støynivå. Her bor du i fredelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området har gode skole- og barnehagetilbud, med både barne- og ungdomsskole i nærheten, samt videregående skoler innen kort kjøretur. Det finnes også flere barnehager i området, noe som gjør det enkelt for familier med små barn å finne et godt tilbud. Dagligvarebutikker ligger i gangavstand, så det er lett å få unna de daglige innkjøpene. For den som liker å holde seg aktiv, finnes det mange gode muligheter i nærområdet. Her finner du blant annet idrettsanlegg, balløkke og treningssenter, samt flotte turområder med kort vei til skog og natur ? perfekt for rekreasjon, friluftsliv og hyggelige turer i det grønne. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass ca. 3-5 minutters gange fra boligen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
BOD Utvendig bod med ringmur av betongblokker. Bindingsverk og takkonstruksjon i trevirke. Utvendige fasader med liggende malt bordkledning og taket er tekket med betong takstein. PVC vindu og enkel bod dør med glass. Innvendig er det laminat på gulv og malt panelplater på vegger og i tak. REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Det er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Taket er saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er tett kaldtloft og oppvarmet loftsrom. Mesteparten av takkonstruksjonen er gjenbygget. Konstruksjon og undertak er visuelt kontrollert fra krypkott i knevegg og bod. Det er ikke mulig å kontrollere hele konstruksjonen. Vurderingen er derfor kun basert på tilgjengelige områder. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene på kjøkken og i trappeoppgang er byttet i 2025 og 2026. Resterende vinduer er fra byggeår. Ytterdører: Hovedytterdøren er malt og er byttet i 2026. Balkongdører: Balkongdørene er malt i tre med isolerglass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse og altan med konstruksjon, dekke og rekkverk utført i trevirke. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er kontrollert ved stikkprøver med laser. Det er påvist mindre skjevheter, som vurderes å ligge innenfor toleranser i henhold til NS 3600. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamera kontrollert ved besiktigelsen. Feieren i kommunen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur. Dette er risiko konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det er foretatt hulltaking i vegg mot vest i boden med fuktverdi på 11,3% i konstruksjon, som anses som tørt. Hulltaking er gjort som en stikkprøve og er ikke garanti for at det ikke finnes fukt andre steder. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fuktsikring og drenering: Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av betong. Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Ingen forhold er vurdert til TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Det er stedvis mosedannelse på takttekkingen. Konsekvens/tiltak: Mosedannelse kan holde på fukt og bidra til økt fuktbelastning på taktekkingen. Dette gir økt risiko for frostsprengning i kalde perioder, som igjen kan føre til skader og redusert levetid på tekkingen. Det anbefales fjerning av mose og jevnlig vedlikehold av taktekkingen. Videre bør taket inspiseres jevnlig for å avdekke eventuell skadeutvikling. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Over halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner og nedløp. Normal forventet brukstid for takrenner i plast er ifølge SINTEF Byggforsk 20?30 år. Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon, lekkasjer eller brudd, med risiko for fuktbelastning på fasader, grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertaket. Det ble på befaringsdagen søkt etter fuktighet på de påviste områdene med fuktskjolder, uten at det ble funnet avvik. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere takkonstruksjonen jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av fuktproblemer, da fuktskjolder kan indikere tidligere eller periodiske lekkasjer. Dersom det oppdages økt fuktighet eller nye skader, bør tiltak iverksettes for å hindre råte og redusert bæreevne i konstruksjonen. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på søre vegg. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og overflatebehandling av trepanelet for å forhindre ytterligere oppsprekking og værslitasje. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på bordkledning. Balkongdører Balkongdørene har værslitasje med avskalling og skader i overflatebehandlingen. Det er montert katteluke i den ene døren. Konsekvens/tiltak: Skadet overflatebehandling kan føre til økt fuktopptak og videre nedbrytning av treverket. Dørene bør vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling. På grunn av katteluken har døren ikke lenger sin opprinnelige isolasjonsevne og lufttetthet. Utskifting av døren bør vurderes dersom katteluken ikke skal benyttes. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist værslitasje og sprekker i terrassebord. Det er ikke montert beslag i overgangen mellom yttervegg og terrasse. Konsekvens/tiltak: Værslitt og oppsprukket trevirke gir økt fuktopptak og kan over tid føre til nedbrytning og redusert levetid på terrassebordene. Det anbefales rengjøring og overflatebehandling av terrasse for å begrense videre nedbrytning. Skadede terrassebord bør skiftes ved behov. Fravær av beslag mellom yttervegg og terrasse gjør det vanskelig å skifte ut eller vedlikeholde kledningen bak terrassen. Dette kan føre til at eventuelle skader ikke oppdages eller utbedres tidsnok, med risiko for fukt- og råteskader i yttervegg. Det anbefales å montere beslag eller etablere en løsning som gjør kledningen mer tilgjengelig for vedlikehold og eventuell utskifting. Innvendige dører Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm. Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det i 2024 ble registrert enkelte sølvkre på badet. Det ble satt ut feller, og eier har ikke observert sølvkre i ettertid. Konsekvens/tiltak: Forholdet bør holdes under oppsyn. Ved ny aktivitet bør fuktforholdene undersøkes nærmere og nødvendige tiltak vurderes. Underetasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon kan det ikke verifiseres om det vanntette sjiktet, skjøter, overganger og gjennomføringer er korrekt utført. Vinylbelegget er synlig og observert klemt med klemring i sluket, men øvrige og skjulte detaljer kan ikke kontrolleres fullt ut. Manglende dokumentasjon medfører derfor økt usikkerhet og risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er registrert synlige tegn til skade på befaringsdagen. Underetasje - Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Konsekvens/tiltak: Sprekker i gulvbelegget kan medføre redusert fuktsikkerhet og gi økt risiko for at vann trenger inn i tilliggende konstruksjoner. Dette kan over tid føre til fukt- og råteskader. Det anbefales å utbedre eller skifte ut vinylbelegget for å sikre tilstrekkelig tetthet og beskytte tilliggende konstruksjoner mot fuktpåvirkning. Underetasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på benyttet tettesjikt/våtromssystem eller utførelsen av de malte flatene i våtsonene. Konsekvens/tiltak: Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig. Manglende dokumentasjon gjør det usikkert om utførelsen tilfredsstiller anbefalte løsninger og krav til fuktsikring i våtsone. Det anbefales å innhente eventuell tilgjengelig dokumentasjon. Ved fremtidig oppgradering bør våtsoner utføres med dokumenterte og godkjente løsninger. Underetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om det vanntette sjiktet er utført korrekt, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tilstrekkelig tette. Dette medfører usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring, og skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes. Underetasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtromsplatene er ikke montert i henhold til leverandørens monteringsanvisning. Det er ikke benyttet sokkelprofil, og platene er ført helt ned til gulvet. Leverandørens hjørneprofil er heller ikke benyttet. I stedet er det limt en profil utenpå platene, og denne sitter løst. Det er også registrert glippe i plateskjøt. Konsekvens/tiltak: Mangelfull montering og utette skjøter kan føre til at vann trenger inn bak platene og forårsaker fuktskader. Løsningen bør utbedres i samsvar med leverandørens monteringsanvisning. Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Tettesjiktet er ikke synlig, og det foreligger ingen opplysninger om alder eller utførelse. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Tettesjiktets tilstand og fremtidige funksjon er usikker. Ytterligere undersøkelser anbefales, og oppgradering kan bli nødvendig. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning er av eldre dato og har noe slitasje og mindre skader som følge av alder og bruk. Konsekvens/tiltak: Alder og bruksslitasje kan medføre redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov over tid, men innredningen fremstår funksjonell på befaringsdagen. Normal forventet levetid for kjøkkeninnredning er ca. 20?30 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. Det må påregnes vedlikehold og oppgradering av kjøkkenet på sikt. Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør av kobber er utsatt for innvendig korrosjon, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert elektroinstallatør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Feil fall på terreng kan føre til oppsamling av vann ved grunnmuren, som igjen kan gi økt fuktinntrenging, skade på grunnmur og forkortet levetid på dreneringen. Over tid kan dette føre til mugg, sopp eller fuktskader i konstruksjonene. Det anbefales å justere terrengfallet slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter fra grunnmur være tydelig fall vekk fra huset. Forhold som har fått TG3: Bod under terrasse De er påvist fuktskader i undertak og i konstruksjon. Det er ingen taktekking på boden. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres egnet taktekking og fuktskadet materiale må utbedres eller skiftes ut. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre fuktskader, råte og svekkelse av konstruksjonen, noe som kan føre til redusert levetid og bæreevne. Underetasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist noe ufagmessig utførelse av flislegging. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, og det er registrert en mindre forhøyning ved toalettet som gir feil fall mot døråpning. Det er ikke oppbrett av membran ved terskel. Konsekvens/tiltak: Feil eller manglende fallforhold kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, men i stedet samler seg på gulvet eller beveger seg mot døråpning. Dette øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, samt skader som mugg, sopp og råte over tid. Det anbefales å følge med på eventuelle vannansamlinger på gulvet. For å oppnå forskriftsmessig løsning og redusere risiko for fuktskader, bør gulvets fallforhold og utførelsen av flisleggingen vurderes utbedret av fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: I denne regionen er det normalt begrensede snømengder, og forholdet medfører sjelden praktiske problemer. Ved spesielle værforhold kan det likevel oppstå situasjoner med nedfall av snø og is. Ved fremtidig omlegging av taktekking bør det vurderes montering av snøfangere i henhold til gjeldende forskriftskrav. Forholdet er vanlig for byggets alder. Det foreligger normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav så lenge rekkverket er opprinnelig eller lovlig oppført etter regelverket som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Fliser lagt oppå gamle fliser, og veggplater oppå baderomstapet. Byttet baderomsinnredning. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Takplatene i uteboden er våte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Opp As Beskrivelse av arbeidet: Vindu i trappen på loftet, kjøkkenvinduer ble byttet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Opp As Beskrivelse av arbeidet: Ytterdør ble skiftet. Drenering, fukt og lekkasje: 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Oppdaget noen få sølvkre på baderom, satt opp feller og har ikke sett noen flere etterpå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Limfeller Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Flott halvpart av tomannsbolig over 2 plan + loft som inneholder følgende: Loft: Bod, soverom (ikke godkjent, ref, punkt om ferdigattest) 1. Etasje: Stue m/trapp, kjøkken Underetasje: Vindfang, soverom, bod, vaskerom, bad, gang m/trapp, soverom 2. Boligen har også god lagringsplass i en bod med utvendig adkomst, samt en frittstående hagebod. Det gjøres oppmerksom på at tilbygg av bod og oppføring av hagebod ikke er omsøkt/godkjent, ref. punkt om ferdigattest.

Standard
Velkommen til Moksheimåsen 169B - Presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund! En flott halvpart av tomannsbolig i et barnevennlig nabolag med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Boligen går over to plan + loft og har en funksjonell planløsning med luftige rom. Rause utearealer og god plass til parkering av bil i felles gårdsrom. Praktisk utvendig bod og frittstående hagebod (bodene er ikke godkjent/omsøkt, ref. punkt om ferdigattest) som gir godt med lagringsplass, like utenfor inngangspartiet. Velkommen inn! 1.etasje: Luftig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket møblement. I denne etasjen ligger to gode soverom med plass til stor seng, nattbord og garderobeskap. Badet er utført med baderomsplater på vegg og fliser på gulv. Det inneholder servant i møblement, veggskap, speil m/belysning, toalett og dusjhjørne. I denne etasjen finner du også et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin under praktisk benkeinnredning. Innvendig bod som er stor og luftig med god plass til oppbevaring. 2.Etasje: Opp i hovedetasjen finner du de store oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Stuen er stor og åpen med naturlig inndeling av de ulike sonene - stue og spisestue. Gode møbleringsmuligheter for spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp. Byggetegningene viser arealet bak trappen som et stiplet rom, byggemeldt til soverom. Her kan man med enkle grep etablere et soverom til i boligen. Fra både stuen og spisestuen er det utgang til en herlig terrasse som strekker seg rundt begge sider, hvor varme sommerdager kan nytes. God plass til møblering av sittegrupper. Kjøkkenet består av en klassisk innredning utført med hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er godt med skap - og benkeplass. Frittstående hvitevarer - kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr (disse medfølger handelen). Kjøkkenet har plass til spisebordsgruppe. Loft: Loftet er innredet med et stort soverom (ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest) med praktisk garderobeinnredning. I tillegg har du et loftsrom som gir godt med oppbevaringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering utenfor inngangspartiet, på sameiets felles tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 75 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 76 390 (Omkostninger totalt) Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er luft-til-luft varmepumpe. Vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18204

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 6 980,46,- Eiendomsskatt: kr. 3 428,- Feiing: kr. 616,00,- Renovasjon: kr. 3 925,- Vann: kr. 3 254,98,- Totalt: kr. 18.204,44,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
835322

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3341286

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/147/548/1: 22.04.1996 - Dokumentnr: 2941 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:147 Bnr:30 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1149 Gnr:147 Bnr:548 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Undertegnede eiere av G.nr. 147 br.nr.3, tilater at eier av G.nr. 147 br.nr. 30 får legge og har tillatelse til vedlikehold av 5" PVC kloakkledning ca. 130 m. over vår eiendom frem til Haugaland Tråvlags kloakkledning i Røysveien. 24.08.1998 - Dokumentnr: 6485 - Sameieavtale Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2026 - Dokumentnr: 848489 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 24.08.1998 - Dokumentnr: 6485 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 1/8

Ferdigattest/brukstillatelse
Vedr. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Kommunen informerer om at det foreligger brukstillatelser for de enkelte seksjonene i byggesaken, med unntak av seksjon 1. For denne seksjonen foreligger det imidlertid et håndskrevet notat hvor det fremgår at «Kalland Kopervik Bygg ville ha ferdigattest på gnr. 147/548 seksjon 1 i slutten av dagen 8.7.1999». Dette tilsier at det enten allerede var gitt brukstillatelse for seksjon 1, eller at byggesaken var planlagt avsluttet med ferdigattest på nevnte tidspunkt. Arkivmaterialet fremstår som noe ufullstendig, og praksis for saksbehandling fra denne perioden synes i tillegg å ha vært mindre systematisk enn i dag. På denne bakgrunn legger kommunen det til grunn at brukstillatelse og ferdigattest må anses som gitt for både seksjon 1. og de øvrige seksjonene i byggesaken. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Loftet fremkommer som et åpent loft byggemeldt til "bod" og innredning av soverom er ikke godkjent. - Tilbygg av bod med utvendig adkomst er ikke byggmeldt/godkjent. - Frittstående hagebod ser ut til å være plassert for nært nabogrensen til at oppføringen av boden skal være unntatt søknadsplikten. Megler må derfor legge til grunn at denne ikke er godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. På byggetegningene er deler av arealet i stuen, bak trappen, markert med stiplede linjer og betegnet som soverom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig regulert vei.  

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplan 2014-2023 PlanID: 670 Delareal: 2 182 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 PlanID: 672 Reguleringsplaner: Plannavn: Moksheim, del av gnr. 147/3 PlanID: 549 Delareal: 2 182 m² Formål: Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 75 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 76 390 (Omkostninger totalt) Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk, 290,- / stk   Totalt kr: 102 700 Minimumsprovisjonen er kr 44 000 inklusiv mva.. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.