Liljedal 22

Lekker og moderne familiebolig med garasje og flotte uteområder | Moderne standard |

• Innhold

  Velkommen til Liljedalen 22 – Presentert av eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund!

  En flott og moderne familiebolig fra 2011, med integrert garasje og flotte utearealer. Boligen går over to plan og har en innholdsrik planløsning med store og luftige rom. Her får du to gode stuer, et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, flotte bad, separat vaskerom og fire gode soverom, hvorav det ene har walk-in-closet. Herlig hage og terrasse med gode solforhold. Boligen holder en moderne standard med blant annet balansert ventilasjon og varmepumpe.

  Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert nabolag, med gåavstand til skole, barnehage og dagligvare. Her bor du også med kort vei til flotte turområder og idrettsanlegg.

  Velkommen til visning – husk påmelding!

• Om boligen

  Tomt

  590m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet med terrasse, plen, og asfaltert gårdsrom.

  Beliggenhet

  Boligen ligger svært attraktivt til, i et etablert og barnevennlig område. Her får du både roen og nærheten til naturen, med flotte turmuligheter ved Eivindsvannet, Djupadalen og Steinsfjellet like i nærheten. Skåredalen barne- og ungdomsskole er innen gangavstand, med trygg skolevei, og flere barnehager ligger også nært. For praktiske ærender og shopping er Raglamyr handelsområde lett tilgjengelig hvor du finner et utvidet butikk – og servicetilbud på Alti Amanda. Her kan nevnes dagligvarebutikk, blomsterbutikk, klesbutikker, vinmonopol, apotek og bokhandel m.m. Det finnes også flere dagligvarebutikker innen kort rekkevidde hvor de nærmeste er SPAR og Kiwi Skåredalen.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer.

  Tekket med pvc duk fra byggeåret.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Rennenedløp i metall. Beslag i metall.

  Takkonstruksjon/Loft: Flat takonstruksjon i tre. Konstruksjonen er lukket i sin helhet og lar seg derfor ikke vurdere på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser er derfor anbefalt.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tømmer som er utvendig kledd med trepaneler.

  Isolasjonsevne er ikke kontrollert. Grunnet oppbygging med vann stokk som på denne boligen er det noe dårlig ventilert under kledning.

  På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt.

  Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan.

  Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage.

  Ytterdører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt.

  Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet.

  Møbler er ikke flyttet ved målingene.

  Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Røk rør i isolert metall. Utvendig mansjett.

  Vedovn installert i stuen.

  Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd.

  Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder.

  Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

  Fuktsikring og drenering: Nivået i boligen er høyere enn terrenget utenfor. Det er derfor kun drenerende masser rundt denne boligen. Overvann opptas på egen eiendom. Dette betyr at nedløp ikke er tilknyttet rør i bakken.

  Tilgjengelige utsatte områder innvendig er fuktmålt uten at dette ga utslag.

  Grunnmur og fundamenter: Ringmur i plass-støpt betong(iso), og betonggulv.

  Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser.

  Terrengforhold: Det er ingen spesielle problemer med fallforhold på terreng til bygning.

  Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret.

  Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er påvist avvik i beslagløsninger. Parapet beslag ligger flatt og skjøter er ikke tilstrekkelig tettet. Slike beslag bør ligge med fall slik at vannet renner av metallet og inn på tak.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Det er anbefalt med ytterligere undesøkelser i forhold til beslag på tak(parapet/gesimsbeslag).

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Kledningen ligger stedvis tett på terreng, noe som medfører redusert ventilasjon i disse områdene.

  Konsekvens/tiltak: Kledningen bør ha tilstrekkelig avstand til terreng for å sikre god ventilasjon.

  Redusert ventilasjon kan føre til økt risiko for råteskader og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon, noe som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer.

  Overflater – gulv

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det er sprekk i flis i gang. Og em mindre vannskolde på parkett i 2 etasje i stuen. Overflater er elles i generelt god stand. Det er ikke flyttet på møbler eller tepper på befaringsdagen.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Det er observert noe riss i de ildfaste stenene i ovnen. Det anbefales at disse skiftes.

  Konsekvens/tiltak: Riss i de ildfaste stenene i ovnen bør utbedres ved å skifte ut skadede steiner.

  Dersom dette ikke gjøres, kan det føre til redusert sikkerhet og funksjon, samt økt risiko for brann eller ytterligere skader på ildstedet. Det er sprekk i ildfaste stener i ovnen. Disse er anbefalt skiftet.

  1. Etasje – Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det kan ikke fremlegges dokumentasjon på utførelse.

  1. Etasje – Vaskerom – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Forholdet vurderes per nå ikke å ha umiddelbare konsekvenser da våtrommet fungerer med avviket. Det anbefales likevel å holde området med bom under observasjon med tanke på eventuell videre utvikling. Dersom det oppstår løse fliser, vil det være behov for utbedring. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret.

  Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk.

  1. Etasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon. Alder for et våtrom er også 15 – 25 år og halve levetiden er derfor utløpt. Avvik i 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Ingen umiddelbar konsekvens da våtrommet fungerer med avviket.

  1. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det kan ikke fremlegges dokumentasjon på utførelse.

  1. Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Forholdet vurderes per nå ikke å ha umiddelbare konsekvenser da våtrommet fungerer med avviket. Det anbefales likevel å holde området med bom under observasjon med tanke på eventuell videre utvikling. Dersom det oppstår løse fliser, vil det være behov for utbedring. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret.

  Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk.

  1. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon. Alder for et våtrom er også 15 – 25 år og halve levetiden er derfor utløpt. Avvik i 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Ingen umiddelbar konsekvens da våtrommet fungerer med avviket. Sluket har begrenset tilgang til rengjøring og kontroll. Utbedring bør utføres.

  1. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å unngå skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende mulighet for å oppdage lekkasje kan føre til omfattende skader før problemet blir oppdaget.

  2. Etasje – Bad(ved stue) – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det kan ikke fremlegges dokumentasjon på utførelse.

  2. Etasje – Bad(ved stue) – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Sluket i gulvet er også sperret av fast oppkant som er til hinder for avrenning til sluket fra hele baderommet. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret.

  Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk.

  2. Etasje – Bad(ved stue) – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon. Alder for et våtrom er også 15 – 25 år og halve levetiden er derfor utløpt. Avvik i 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Ingen umiddelbar konsekvens da våtrommet fungerer med avviket.

  2. Etasje – Bad(ved stue) – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å unngå skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende mulighet for å oppdage lekkasje kan føre til omfattende skader før problemet blir oppdaget.

  2. Etasje – Bad(ved soverom) – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det kan ikke fremlegges dokumentasjon på utførelse.

  2. Etasje – Bad(ved soverom) – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret.

  Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk.

  Det er avvik i 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel.

  2. Etasje – Bad(ved soverom) – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon. Alder for et våtrom er også 15 – 25 år og halve levetiden er derfor utløpt. Avvik i 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Ingen umiddelbar konsekvens da våtrommet fungerer med avviket.

  2. Etasje – Bad(ved soverom) – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å unngå skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende mulighet for å oppdage lekkasje kan føre til omfattende skader før problemet blir oppdaget.

  Innvendige vannledninger

  Det er ikke utført rørmerking på vannrørene.

  Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør systemet bør merkes. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere og vedlikeholde de riktige vannledningene, noe som kan føre til økt risiko for feil håndtering ved reparasjon eller lekkasjer, samt unødvendig tidsbruk og kostnader ved fremtidig vedlikehold. Vannførende rør er ikke merket i fordelerskapet.

  Ventilasjon

  Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Noe rust på skrog.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Rust på skrog er anbefalt fjernet.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Takkonstruksjon/Loft

  Flat takonstruksjon i tre. Konstruksjonen er lukket i sin helhet og lar seg derfor ikke vurdere på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser er derfor anbefalt.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade:

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Tak over Inngangsparti ( ukjent når, utført av tidligere eier) Lagt tredekke på eksisterende betongterrasse Bygget bod/pergola.

  Drenering, fukt og lekkasje:

  9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja.

  En liten dam på betongplatting ved takrenne utløp.

  Tekniske installasjoner:

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Kjellesvik og Severinsen

  Beskrivelse av arbeidet: Totalenterprise i forbindelse med ombygging kjøkken

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: OCAB A/S

  Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje fra dreneringsrør vask på bad 2.etasje (forsikringssak).

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Enkon

  Beskrivelse av arbeidet: Skifte av hovedkort og service/rens av Mitsubishi varmepumpe.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Alf Larsen A/S

  Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmtvannsbereder og waterguard

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Haugesund Elektriske

  Beskrivelse av arbeidet: Montert ny komfyrvakt.

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja

  Riss i ildstein i peis

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Kjellesvik og Severinsen

  Beskrivelse av arbeidet: Totalenterprise i forbindelse med ombygging.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Tak over inngangsparti

  Bygget bod/ pergola.

  Generelt:

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Flott og moderne enebolig som inneholder følgende:

  1. Etasje: Soverom, garderobe, gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken.

  2. Etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, stue, gang, innredet bad(ved stue) (Ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest), bad(ved soverom).

  Eiendommen har rause og solrike utearealer som er flott opparbeidet med terrasse og grønn plen.

  Gode parkeringsmuligheter i integrert garasje og eget gårdsrom.

  Standard

  Velkommen til Liljedalen 22 – Presentert av eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund!

  En flott og moderne familiebolig, oppført i 2011, med integrert garasje og flotte uteområder. Boligen går over to plan og har en innholdsrik planløsning med store og luftige rom. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Boligen har en moderne standard på innredning og utstyr, med blant annet balansert ventilasjon, varmepumpe og et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. I tillegg byr boligen på fire gode soverom og flotte utearealer.

  Du møtes av en velstelt eiendom, hvor bilen enkelt kan parkeres i den integrerte garasjen eller i eget gårdsrom. I garasjen er det også en praktisk bod i bakkant som gir gode oppbevaringsmuligheter.

  Velkommen inn!

  1.Etasje:

  Stor og luftig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entrèen har flotte fliser på gulv.

  Etasjen har boligens store oppholdsrom, hvor familien kan samles rundt stue og kjøkken. Rommet er stort og åpent, med en naturlig inndeling av de ulike sonene. Enstavs parkett på gulvet, delikate fargevalg på veggflatene og en dekorativ spilevegg gir rommet et moderne uttrykk. Det er gode møbleringsmuligheter for spisebord, sofa- og TV-møbler. Stuen er utstyrt med både varmepumpe og peisovn.

  Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse og flott hage, hvor varme sommerdager kan nytes. Terrassen har en pergola med tilhørende bod (ikke godkjent, se punkt om ferdigattest), samt en stor terrasse med plass til flere sittegrupper.

  Lekkert og moderne kjøkken med sorte, slette fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og stekeovn, som medfølger. Fliser på den ene kjøkkenveggen tilfører et moderne preg, og det er god plass til en stor spisebordsgruppe.

  Flott bad med fliser på gulv og veggflater. Badet inneholder servant i møblement, speil med belysning og badekar.

  Vegg i vegg med badet ligger et romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  2.Etasje:

  I andre etasje finner du en romslig loftstue, fire gode soverom og to bad. Det gjøres oppmerksom på at det ene badet ikke er godkjent, se punkt om ferdigattest. I gangen er det en stor skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.

  Stor og luftig loftstue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Loftstuen har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og TV-møbler.

  Alle soverommene er av gode størrelser med plass til ønsket møblering, som stor seng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til et walk-in-closet med praktisk garderobeinnredning.

  Like ved loftstuen ligger et innredet bad (ikke godkjent, se punkt om ferdigattest), med malte veggflater og fliser på gulv. Det inneholder servant i møblement, speilskap, dusjhjørne og toalett.

  Badet ved soverommene er lekkert helfliset og inneholder servant i møblement, stor dusjnisje og toalett.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i garasje, for øvrig god parkeringsplass i gårdsrom.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 179 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 181 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 198 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 200 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 371 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 388 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 390 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har varmepumpe og vedovn.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  21162

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:

  Avløp: kr. 2 830,92,-

  Eiendomsskatt: kr. 11 622,-

  Feiing: 500,-

  Vann: kr. 2 412,68,-

  Renovasjon: Kr. 3 796,-

  Sum: kr. 21 161,6,-

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  1366332

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5465328

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1106/3/228:

  10.08.2026 – Dokumentnr: 905263 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS

  Org.nr: 834 218 402

  Elektronisk innsendt

  04.03.2009 – Dokumentnr: 154142 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1106 Gnr:3 Bnr:1

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nye bygg og anlegg – frittliggende, datert 24.11.2011.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 01.07.2009. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  1.Etasje:

  • Kjøkken er etablert i to rom betegnet som «soverom» og «gard/soverom», og det er åpnet opp mot stue.
  • Tak over inngangsparti og oppføring av pergola med tilhørende bod er ikke byggemeldt/godkjent.

  2.Etasje:

  • Bad er etablert i rom betegnet som «bod» og bruksendring er ikke omsøkt/godkjent.
  • Soverom med tilhørende garderobe er etablert i rom betegnet som «loftstue».
  • Stue er etablert i rom betegnet som «terrasse/hagestue».

  Avviket vedr. etablering av bad i bod og oppføring av pergola med tilhørende bod, samt takoverbygg v/inngangsparti, nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til bolig, ihht. gjeldende reguleringsplan.

  Kommuneplaner:

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030

  PlanID: 1106plan-kp3

  Delareal: 590 m²

  Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

  Kommuneplaner under arbeid:

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033

  PlanID: 202203

  Reguleringsplaner:

  Plannavn: Fedjedalen øst

  PlanID: RL1528

  Delareal: 590 m²

  Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 7 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 179 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 181 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 198 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 200 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 371 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 388 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 390 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  181140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 000 Fotograf

  4 500 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 400 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 112 035

  Minimumsprovisjonen er kr 44 000 inklusiv mva..

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 179 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 181 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 198 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 200 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 371 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 388 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 390 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave