Salhusvegen 12A

Leilighet90m²2 soveromkr 1 790 000

Strøken 3-roms leilighet fra 2022 med vestvendt, innglasset balkong på 18 m² | Fast garasjeplass | IN-ordning

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 790 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 593 890
Eierform: Andel
Byggeår: 2022
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 3 802 500
Felleskostnader: kr 21 036
Tomt: 2 664.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Salhusvegen 12A – Presentert ev Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund!
En nyere og strøken 3-roms leilighet ferdigstilt i 2022 med stor, innglasset balkong og fast garasjeplass. Leiligheten har høy kvalitet på innredning og utstyr.
Her bor du i et attraktivt og sentralt nabolag med kort gangavstand til butikk – og servicetilbud i Haugesund Sentrum.
Hva er IN-ordning? Du kan betale inn fellesgjelden til borettslaget og finansiere den etter ønske. Du vil da kun betale vanlige fellesutgifter per mnd. I dette tilfellet kr. 4.620,-.
Litt om kvaliteter:
- Arealeffektiv planløsning
- Stilrent kjøkken m/integrerte hvitevarer
- Innglasset balkong på 18 m²
- 2 store soverom
- Balansert ventilasjon
- Fast garasjeplass
- Ekstern bod
- Heis
- Ingen dok.avgift
Tomt
2664.5m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, internveier og lekestativ.
Borettslagets tomteareal er hentet i fra matrikkelopplysningene.
Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde i Haugesund. Området fremstår rolig og tilbaketrukket, samtidig som man har enkel tilgang til byens kultur – og servicetilbud.
Fra boligen er det kort vei til dagligvarehandel, kollektivtransport, barnehager og skoler. Sentrumskjernen ligger innen kort gangavstand og byr på et variert tilbud av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix Rogalandsgate og Bunnpris Markedet. På Markedet finner du et utvidet butikktilbud med bl.a klesbutikker, parfymeri, vinmonopol m.m.
For den friluftsinteresserte finnes det fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende grøntområder, og området byr på gode oppvekst- og bomiljøkvaliteter. En ideell beliggenhet for både barnefamilier, par og enslige som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til byens fasiliteter. Kort vei til den populære turløypen, Kyststien. Det er heller ikke lang kjørevei til flotte turområder i Vangen og Djupadalen. For den som liker å trene innendørs ligger Boost Haugesund og Gymsalen innen kort avstand.
Nærmeste bussholdeplass er Rabinowitzparken som ligger like over gaten. Herfra har flere linjer hyppige avganger som enkelt tar deg til de øvrige bydelene.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.
Byggemåte
Boligbygg med flere enheter oppført i 2022.
Bygget er i all hovedsak oppført i betong. Dette gjelder også etasjeskillere. Noe treverk i yttervegg mot vest. Flat takkonstruksjon som er tekket med protan-duk/shingel el. Dette er ikke kontrollert.
Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt.
Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år.
Terrasse i betong. Inneglaset.
Det er opplyst at det er to stk vaktmestere som ivaretar bygget.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade:
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.
Eiendommen og omgivelsene:
18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Blir bygget nye leiligheter vest for eksisterende boliger,oppstart høsten 2026.
Generelt
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder:
U.etasje: Gang, bad, toalettrom, vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken
U.Etasje: Innglasset balkong.
Det medfølger fast garasjeplass og bod i felles garasjenalegg.
Standard
Velkommen til Salhusvegen 12A – Presentert ev Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund.
En nyere og strøken 3-roms leilighet ferdigstilt i 2022 med stor, innglasset balkong og fast garasjeplass. Leiligheten har høy kvalitet på innredning og utstyr. Her kan du flytte inn og trives i fra første stund!
Alle flater er malt i behagelige delikate farger, gulvet er moderne, lys enstavs parkett i hele boligen foruten om på bad og vaskerom. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Meget stilrent og lekkert bad og kjøkken. Leiligheten har høy kvalitet på innredning og utstyr – bør oppleves!
Entrèen er lys og trivelig med god plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy i stor skyvedørsgarderobe.
Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære, i tillegg til flott utsikt. Fra stuen er det utgang til en deilig vestvendt, innglasset balkong på ca.18 kvm som kan nytes store deler av året. Den innglassete balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og har god plass til møblering av ønsket sittegruppe. Glassfeltene på balkongen kan enkelt åpnes/lukkes.
Stuen lar seg enkelt innrede med både sofagruppe, TV-møbel og spisebord.
Flott takhøy kjøkkeninnredning med moderne, slette fronter i mørk utførelse. Benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er rikelig med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer. Praktisk kjøkkenøy sørger for ekstra oppbevaringsplass og sitteplass.
Like ved kjøkkenet ligger et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. God oppbevaringsplass i dette rommet.
Leilighetens to soverom er av god størrelse med plass til ønsket innredning – stor seng og nattbord. Begge soverommene er utstyrt med skyvedørsgarderobe.
Baderommet er lekkert helfliset med lyse fliser på gulv – og veggflater. Det er innredet med servant med skuffer under, speil m/belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører i glass. Badet har gulvvarme.
Vegg i vegg med badet ligger et toalettrom som inneholder servant i møblement, speil m/belysning og vegghengt toalett.
For ytterligere lagringsplass har leiligheten en ekstern bod i garasjeanlegg.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen bygningsdeler er vurdert til TG2 eller TG3.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning)
3 802 500 (Andel av fellesgjeld)
5 592 500 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 593 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 602 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 605 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er installert balansert ventilasjonsanlegg/ventilasjonsvarmepumpe. Varmekabler på bad.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
887814
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3551256
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
2
Part.obl.nr.
928918920
Felleskostnader pr. mnd.
21036
Andel fellesgjeld
3802500
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-02-05T23:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget per 06.02.2026 er kr. 35 082 455,-.
Andel fellesformue
275
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Salhusvegen Terrasse Borettslag
Borettslagets org.nr
928918920
Om borettslaget
Borettslaget ble etablert i 2022 og består av 22 andelsleiligheter, samt et felles bod-og garasjeanlegg.
Borettslaget er veldrevet og har Vestbo som forretningsfører.
Det ble gjennomført ordinær generalforsamling 23.04.2025, og ekstraordinær generalforsamling 05.11.2025. Innkalling og protokoll legges ved i salgsoppgaven.
Det følger av borettslagets årsmelding fra 2024 at borettslaget har gjennomført noe vedlikeholdsarbeid som isolert og kledd betongvegg mot vest med Alutile-plater, for å unngå kondensering på veggene samt for å holde bodene mot vest tørre. Kodetastatur ved porten ble byttet og tastaturet har fått beskyttelsesdeksel mot regn og snø. Foruten om dette ble det gjennomført vanlig vedlikehold slikt som kontroller og servicer på heiser, sprinkleranlegget og brannsentralen.
Borettslaget opplyser i samme årsmelding at de har reklamasjon mot sprinkleranlegget som skal utføres i sammenheng med vann og avløp i fellesboden i garasjen.
Borettslaget har hatt sak til behandling hos Utvik AS vedr. prosjektet i Salhusvegen Brygge som omhandlet bruk av renovasjonsanlegg, samt om borettslaget har andeler i infrastrukturen, vei, vann og kloakk.
Årsmelding er vedlagt i salgsoppgaven.
Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 32408724375, Haugesund Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 06.02.2026: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 427.9
Saldo per 06.02.2026: 35 082 455
Andel av saldo: 3 802 500
Første termin: 30.09.2025Neste avdrag: 30.07.2032 ( siste termin 31.08.2061 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.07.2032 utgjøre ca kr 4 587,00 per måned for denne boligen.
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det følger av borettslagets vedtekter at dyrehold er tillatt og ikke søknadspliktig, dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Vanlige naborettslige regler gjelder.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:
1106/33/699/1:
20.10.2015 – Dokumentnr: 969478 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:796
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:797
Overført fra: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:699
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.2020 – Dokumentnr: 3502527 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Haugesund Kommune
Org.nr: 944 073 787
Avtale ved tiltak som avviker fra avstandskrev til offentlige VA-ledninger
Overført fra: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:699
Gjelder denne registerenheten med flere
11.01.2022 – Dokumentnr: 37073 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:704
Gjelder denne registerenheten med flere
19.02.2021 – Dokumentnr: 210878 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116/1763
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk – 6 boenheter, datert 07.03.2022.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for parkeringskjeller og utenomhusanlegg, datert 08.03.2022.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Adkomst fra kommunal vei.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner:
Plannavn: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022.
PlanID: RL1700
Delareal: 356 m2
KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn: H570_10
Delareal: 33 m2
Arealbruk: Veg, Nåværende
Områdenavn: Veg
Delareal: 2 632 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Områdenavn: B
Kommuneplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033
PlanID: 202203
Reguleringsplaner:
Plannavn: Ny forbindelse til Risøy med tilstøtende arealer samt storasundsk.
PlanID: RL1243
Delareal: 29 m2
Formål: Gatetun
Feltnavn: o_GT3
Delareal: 3 m2
Formål: Kjørevei
Delareal: 187 m2
Bestemmelsesområde: vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg
Delareal 1 m2
Formål: Gang-/sykkelveg
Feltnavn: o_GS
Delareal: 4 m2
RPHensynsonenavn: H140_2
RPSikring: Frisikt
Delareal 4 m2
RPHensynsonenavn: H140_1
RPSikring: Frisikt
Delareal 2 630 m2
Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn: BBB
Det gjøres oppmerksom på at det per dags dato pågår salg av leiligheter i prosjekt beliggende foran eiendommen (mot vest). Det aktuelle området er regulert til bl.a boligformål og det må påregnes utbygging i henhold til gjeldende reguleringsplan.
Planlagt og/eller fremtidig bebyggelse i området kan medføre byggearbeider over flere år. Dette kan innebære anleggsaktivitet, herunder støy, støv, økt trafikk og andre midlertidige ulemper i byggeperioden.
Videre gjøres det uttrykkelig oppmerksom på at oppføring av ny bebyggelse foran eiendommen vil kunne påvirke eiendommens utsiktsforhold, lysforhold og generelle omgivelser, både midlertidig i byggeperioden og varig etter ferdigstillelse.
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplaner og øvrige offentlige planer for området.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning)
3 802 500 (Andel av fellesgjeld)
5 592 500 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 593 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 602 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 605 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
6 900 Digital annonsering
6 000 Fotograf
4 500 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 400 Tilretteleggingsgebyr
3 000 Visninger/overtakelse alle inkl
6 570 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 684 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 139 506
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.
1 790 000 (Prisantydning)
3 802 500 (Andel av fellesgjeld)
5 592 500 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 593 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 602 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 605 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.