HELGEROA Hyttesone H235

Tomt
801m²

Beskrivelse av tomt
Fritidsboligen er oppført på naturtomt med skrånende terreng rundt bygningen. Skrånende terreng kan medføre økt avrenning mot bygget dersom fallretningen ikke er tilpasset konstruksjonen. Naturtomter har ofte varierende grunnforhold, noe som kan påvirke stabilitet, drenering og fuktbelastning over tid.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område ved Mørjefjorden i Larvik kommune med fantastiske tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Det er tinglyst rett til båtfeste. Kort vei til Helgeroa med brygge, marina, båthavn, restauranter og et yrende sommerliv. Her finnes det i tillegg flere fine strender og badeplasser.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra Tveidalsveien, til grusvei, via bom i hyttefeltet. Det finnes parkeringsmulighet ved stien opp til hytta og en plass på felles parkeringsområde.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av hytter og småhus

Byggemåte
Fritidsboligen har taktekking av pappsingel med unnertak av trepanel. Bygningen har takrenner av plast og lakkert aluminium og beslag av plastbelagt og lakkert stål. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og utvendig stående trekledning. Takstmann har ingen opplysninger om veggens skjulte oppbygning som isolasjon, vindtett og dampspere. Takkonstruksjonen er saltak, oppbygd med sperrer. Loftet er en lukket konstruksjon og har derfor ingen innspeksjonsmulighet. Fritidsboligen har malte vinduer utvendig og innvendig beisede overflater. Annekset er fundamentert på tresøyler plassert direkte på stein og fjell. Bjelkelaget er uisolert, og veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende trepanel. Taket er utført som saltak tekket med betongtakstein på lekter, med undertak av asfaltpapp. Bygningen er ikke utstyrt med takrenner eller nedløp. Vinduer er av enkel glasskvalitet, og døren fremstår som en boddør. Uthuset er oppført tett på terreng og fundamentert på søyler. Bygningen er utført som en uisolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig kledning av både liggende og stående trepanel. Taket er tekket med metallplater, med undertak av asfaltpapp og panel. Bygningen mangler takrenner og har ensidig takfall, med saltak over utedoen. Servantrommet har dør med stor glassrute i enkelt glass. Det er enkle dører til både utedo og bod. Vinduene i servantrommet og utedoen består av enkle glassruter. Bygningen fremstår som enkelt utført, og det foreligger ingen opplysninger om isolasjon i veggkonstruksjonen.

Innhold
Hytta inneholder: Gang m/garderobe, 2 soverom, stue og kjøkken. I tillegg finnes det et uthus og et lite anneks.

Standard
Bebyggelsen består av tre bygninger hvor alle har et betydelig behov for oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav og forskrifter. Etter takstmanns vurdering fremstår de ikke å ha den standard som i dag forventes for denne type bebyggelse. De påviste skadene i bjelkelag, bindingsverk og takkonstruksjon innebærer omfattende utbedringsbehov. Sett i sammenheng med de økonomiske konsekvensene dette vil medføre, vurderes det som mest hensiktsmessig å rive og gjenoppbygge bygningene fremfor å gjennomføre en full renovering. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi inngangsdøren subber mot terskelen og karmen. Terrassedøren subber også mot terskelen, og glassruten er punktert med innvendig kondensering. Utvendig er døren betydelig preget av avflassing av maling, og finer løsner fra døren. Det er også en detalj i avslutningen mot trepanelet på sidene og under som ikke er tilfredsstillende utført. Konsekvens/tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Dører må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Tiltak Dørene bør justeres slik at de ikke subber mot terskel og karm, og punkterte glassruter bør skiftes ut for å hindre ytterligere skade og varmetap. Det bør utføres vedlikehold og maling av utvendige dører for å beskytte treverket mot fukt og forfall. Løs finer må festes eller byttes ut. Avslutningsdetaljer mot trepanel bør utbedres for å sikre tetthet og forhindre fuktinntrengning. Konsekvens Manglende utbedring kan føre til fuktskader, redusert levetid på dørene og tilstøtende konstruksjoner. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi soveromsdørene tar i karmen og er vanskelige å lukke. Skyvedøren til kjøkkenet subber mot gulvet og er også vanskelig å lukke. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Tiltak Soveromsdørene bør justeres slik at de ikke tar i karmen, og skyvedøren til kjøkkenet bør utbedres slik at den ikke subber mot gulvet. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert funksjon, økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi kjøkkenet mangler mekanisk avtrekk fra kokesonen. Det er kun en ventil i veggen og et vindu som kan åpnes. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Tiltak Det bør etableres mekanisk avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av matos. Konsekvens Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig inneluft, økt fuktbelastning og risiko for kondens- og luktproblemer i boligen. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi soverommene og stuen mangler ventiler i veggene, noe som medfører mangelfull ventilasjon i disse rommene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tiltak Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i soverommene og stuen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvens Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert skader på overflatene på grunnmuren. Det er påvist både vertikale og horisontale sprekker i den høyeste delen av muren, ved inspeksjonsluken. Sprekkdannelser kan skyldes setninger, bevegelser i konstruksjonen eller temperatur- og fuktpåvirkning. Forholdet bør følges opp for å avklare om sprekkene er stabile eller i utvikling. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tiltak Kontrollere om sprekkene er aktive (måle og følge utvikling over tid). Tette mindre riss med egnet reparasjonsmørtel. Ved større bevegelser anbefales vurdering av fagkyndig. Kontrollere terrengfall og vannbelastning mot grunnmuren. Konsekvens Dersom forholdet ikke utbedres eller følges opp kan sprekkene utvikle seg videre, på sikt kan konstruksjonens stabilitet påvirkes. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad to er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpledninger. Det er ikke påvist synlige lekkasjer eller skader, men anlegget begynner å nærme seg slutten av sin tekniske levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tiltak Du trenger ikke gjøre noe akkurat nå så lenge alt virker. Men det kan være lurt å få noen til å sjekke rørene. Konsekvens Gamle rør er svakere enn nye. Vannrør: Kan sprekke, noe som gir vannlekkasje i bakken. Pumpehus Det er registrert at døren har ramlet av. Bygningen fremstår med mangelfull beskyttelse av installasjoner og generelt vedlikeholdsetterslep. Konsekvens/tiltak: Tiltak Vurdere fullstendig oppgradering av bygningen for å sikre tilfredsstillende beskyttelse mot vær og fukt. Kontrollere tekniske installasjoner i pumpehuset. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres kan tekniske installasjoner bli eksponert for skader og fukt Bygningen faller sammen og vedlikeholdsbehov og kostnader kan øke. Forhold som har fått TG3: Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist råteskader. Utvendige beslag har utettheter. Tilstandsgrad 3 er gitt fordi taktekkingen med pappshingel fremstår med svekkelser som krever strakstiltak. Det er registrert: Påviste råteskader i undertaket. Synlige tegn på lekkasje inn i fritidsboligen. Mosegrodd overflate. Sprekker i pappshingelen. Forholdene dokumenterer funksjonssvikt i taktekkingen. Råte i undertaket bekrefter langvarig fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Tiltak Skifte hele taktekkingen og undertaket. Åpne konstruksjonen for kontroll av skadeomfang i undertak og bærende konstruksjon. Skifte råteskadet treverk. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres vil lekkasjer fortsette, råteskader vil utvikle seg videre. Forholdet vurderes som alvorlig konstruksjons- og tetthetsavvik med behov for snarlig full utbedring. Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av store deformasjoner i takrennene, skadet beslag mot pipe, samt avflassing på beslag ved vindskien. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Takrenner og beslag med store deformasjoner, skader og avflassing bør utbedres eller skiftes for å sikre tilstrekkelig avrenning og tetthet. Skadet beslag mot pipe må repareres for å hindre vanninntrenging og følgeskader på konstruksjonen. Manglende snøfangere bør vurderes montert for å redusere risiko for snøras og personskader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt fare for lekkasjer, fuktskader og redusert levetid på bygningsdelene. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Tilstandsgrad 3 er gitt fordi det er omfattende råteskader i vegg og utvendig trepanel på langsiden til venstre for pipen. Det er også råteskader i trepanelet, hovedsakelig i nedkant, på fasaden mot vannet og ned mot den støpte terrassen. Skadene er også synlig innvendig i bygningen. Det må forventes omfattende utskiftninger av veggkonstruksjonen og utvendig trepanel rundt hele bygningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. De påviste skader må utbedres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Tiltak Det må gjennomføres omfattende utskiftninger av veggkonstruksjonen og utvendig trepanel for å hindre videre utvikling av råte- og fuktskader. Konsekvens Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være betydelig risiko for ytterligere skadeutvikling, svekket bæreevne og redusert levetid for bygningen. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Tilstandsgrad 3 er gitt fordi det er deformasjoner og svekkelser i takkonstruksjonen som følge av lekkasje og råteskader. Deformasjoner indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for langvarig fuktbelastning, og råteskader innebærer redusert bæreevne i trevirket. Forholdet vurderes som alvorlig og kan påvirke konstruksjonens stabilitet og sikkerhet. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Tiltak Kontrollere hele takkonstruksjonen for ytterligere svekkelser. Skifte ut råteskadede og svekkede konstruksjonsdeler. Utbedre årsak til lekkasje (taktekkingen, beslag, gjennomføringer). Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres er det risiko for konstruksjonssvikt, følgeskader i øvrige bygningsdeler kan oppstå. Forholdet vurderes som et alvorlig konstruksjonsavvik med behov for snarlig og omfattende utbedring. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Tilstandsgrad 3 er gitt fordi det er påvist råteskader i flere vinduer, herunder på soverom, kjøkken, og stue. Det er videre registrert at glasslist mangler i nedre del av vindu i spisestuen. Råteskader innebærer nedbrutt trevirke som følge av langvarig fuktpåvirkning, og dette gir redusert bæreevne og tetthet i vinduskonstruksjonen. Manglende glasslist øker risikoen for vanninntrengning og videre skadeutvikling. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Tiltak Skifte ut råteskadede vinduer. Kontrollere tilstøtende veggkonstruksjon for fuktskader. Montere manglende glasslist der dette er mulig, eller skifte hele vinduet. Sikre korrekt tetting og beslag ved utskifting. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres kan råteskader utvikle seg videre, risiko for fuktinntrengning i yttervegg øker og vinduenes funksjon og sikkerhet reduseres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. Tilstandsgrad 3 er gitt fordi terrassen har omfattende skader og konstruksjonsavvik. Det er registrert: - Skader og deformasjoner i betongterrassen. - Utett beslag mot yttervegg og råte i bjelkelagskonstruksjonen. - Betongavflassing og sprekker. - Råteskader i impregnerte terrassebord. - Råteskader i rekkverket. Sprekkdannelser og avflassing i betong indikerer nedbrytning, ofte som følge av fukt og frostpåvirkning. Utett beslag mot yttervegg medfører risiko for vanninntrengning i tilstøtende konstruksjon. Råteskader i treverk dokumenterer langvarig fuktbelastning og gir redusert bæreevne. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Tiltak Treterrassen står forran fullstendig gjennoppygging. Utbedre eller skifte betongdekke ved behov. Skifte råteskadede terrassebord og rekkverk. Etablere tett og korrekt beslag mot yttervegg. Kontrollere bærekonstruksjon og innfesting. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres kan bæreevnen svekkes ytterligere, råteskader vil utvikle seg videre, fare for personskade ved svikt i rekkverk eller dekke kan oppstå Forholdet vurderes som et alvorlig konstruksjonsavvik med behov for omfattende og snarlig utbedring. Utvendige trapper Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Tilstandsgrad 3 er gitt fordi tretrappen fra terrassen har råteskader, og de utvendige betong- og murtrappene har store skjevheter samt avskalling i betongen. Konsekvens/tiltak: Tiltak Tretrappen bør utbedres eller skiftes ut grunnet råteskader, og betong- og murtrappene må rettes opp og repareres for å utbedre skjevheter og avskalling. Konsekvens Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for personskader ved bruk, samt ytterligere forringelse av konstruksjonene. Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Tilstandsgrad 3 er gitt på overflater i fritidsboligen fordi: - Takpanel i stuen har løsnet, og det er påvist råteskader samt målt høye fuktverdier. - Det er skader på gulvbordene foran terrassedøren. - I veggen på kjøkkenet er det råteskader i gulvlist, trepanel og innvendige lister på vinduet. - Det er observert store maur på gulvet foran terrassedøren. Disse forholdene medfører behov for utbedring og videre undersøkelser for å avdekke skadeomfanget. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Tiltak Skadede overflater, inkludert takkonstruksjon, panel, gulvkonstruksjon, gulvbord, veggkonstruksjon, panel og lister, må utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fukt- og råteskader, samt ytterligere angrep av skadedyr. Konsekvens Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt skadeomfang og forringelse av bygningskonstruksjonen, noe som kan medføre høyere utbedringskostnader på sikt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Tilstandsgrad tre er gitt fordi det er store svekkelser svikt i trebjelkelag under terassedøren og på kjøkknet, det synlig råte i krypkjelleren og aktivitet fra store maur. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Nye bjelker må settes inn. Tiltak Skadet og råteskadet treverk må skiftes ut, og nødvendige tiltak mot sopp og skadedyr må iverksettes for å hindre videre skadeutvikling og svekkelse av bærende konstruksjoner. Konsekvens Dersom etasjeskillet ikke utbedres vil det føre til ytterligere svekkelse av konstruksjonen, redusert bæreevne og økt risiko for følgeskader. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Feieluke er skadet. Tilstandsgrad 3 er gitt fordi det er omfattende sprekker i store overflater på pipen, og pipen mangler sotluke. Konsekvens/tiltak: Tiltak Det bør gjennomføres fagmessig utbedring av pipen, inkludert reparasjon av sprekker og etablering av godkjent sotluke, for å sikre forskriftsmessig og trygg bruk. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for brannspredning, røyklekkasje og redusert sikkerhet ved bruk av ildstedet. Pipe må ikke benyttes før nødvendige tiltak er utført. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Tilstandsgrad 3 er gitt fordi bjelkelaget under terrassedøren er totalskadet av råte, og det er observert store maur på gulvet under terrassedøren samt i krypkjelleren på samme sted. Videre er det svikt og råte i gulvbjelkene på kjøkkenet. Døren inn til krypkjelleren er råtten og lar seg ikke lukke. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Fuktskadet treverk i bjelkelaget må skiftes. Tiltak Det må gjennomføres fullstendig/omfattende utbedringer av råteskadet bjelkelag og gulvbjelker, samt utskifting av råtten dør til krypkjeller. Skader etter skadedyr må også utbedres, og tiltak mot videre aktivitet må iverksettes. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i krypkjelleren for å redusere risiko for videre fukt- og råteskader. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere skadeutvikling, svekket bæreevne i konstruksjonen, samt fortsatt eller økt forekomst av skadedyr. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist råte/fuktskader i overflater. Tilstandsgrad 3 er gitt fordi det er målt høye fuktverdier og påvist fuktskader i gulvet, med svikt mot ytterveggen. Gulvkonstruksjonen er råteskadet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tiltak Det anbefales å utbedre råte- og fuktskader i gulvkonstruksjonen snarest mulig. Konsekvens Dette bør gjøres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for svekket bæreevne, soppdannelse og forringelse av innemiljøet. Radon Radon Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon Det er ikke fremlagt målinger av radon i boligen. Boligen er bygget uten radonsperre (en tett duk i grunnen), da dette ikke var et krav på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon Tiltak Det bør gjennomføres en radonmåling. Dette gjøres enklest ved å bestille små målebrikker (sporfilm) som plasseres i stue og soverom i minst to måneder i vinterhalvåret (oktober til april). Konsekvens Radon er en radioaktiv gass som finnes i berggrunnen. Den er usynlig og luktfri. Gassen kan sive opp gjennom sprekker i grunnmuren eller utettheter rundt rør. Hvis man puster inn mye radon over lang tid, øker risikoen for å utvikle lungekreft. Uten måling er det umulig å vite om nivåene i boligen er trygge eller helseskadelige. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Balkonger terrasser Terrasser Det er registrert: Rekkverkshøyde under 1,0 m. Åpninger i rekkverk som overstiger dagens anbefalte maksimum på 10 cm. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens regelverk på 1 meters høyde åpninger opp til 10 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverk Tiltak Rekkverket bør utbedres, forhøyes eller skiftes ut slik at det tilfredsstiller dagens krav til personsikkerhet, 1m høyde og opp til 10 cm åpninger. Konsekvenser Lavt rekkverk og store åpninger gir økt risiko for fallulykker, forholdene kan påvirke sikkerhet og bruk spesielt for barn, sikkerhetsnivået vil være lavere enn dagens standard. Utvendige trapper Utvendige trapper Det er registrert: Rekkverkshøyde under 0,9 m. Åpninger i rekkverk og mellom opptrinn som overstiger dagens anbefalte maksimum på 10 cm. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens regelverk på 0.9 meters høyde åpninger opp til 10 cm. Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Tiltak Rekkverket bør utbedres, forhøyes eller skiftes ut slik at det tilfredsstiller dagens krav til personsikkerhet, 0.9 m høyde og opp til 10 cm åpninger. Konsekvenser Lavt rekkverk og store åpninger gir økt risiko for fallulykker, forholdene kan påvirke sikkerhet og bruk spesielt for barn, sikkerhetsnivået vil være lavere enn dagens standard. Brannteknisk Brannteknisk Fritidsboligen mangler røykvarsler. Branslukningsapparatet er plassert i entreen. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Forholdet innebærer at boligen ikke tilfredsstiller krav til fungerende røykvarslere. Konsekvens/tiltak: Innhent nytt røykvarslerutstyr. Tiltak Kontrollere at det er tilstrekkelig antall røykvarslere i boligen. Skifte defekte røykvarslere og batterier. Sikre at røykvarslerne er plassert og koblet i henhold til gjeldende forskrift (seriekoblet der dette kreves). Konsekvens Dersom forholdet ikke utbedres er det redusert varsling ved brann, økt risiko for personskade, avvik fra gjeldende brannforskrift Forholdet vurderes som et sikkerhetsavvik som bør utbedres snarlig.

Innbo og løsøre
Inventar som er fremvist på visning medfølger handelen med unntak av sykkelen som står i stuen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det foreligger en tinglyst rett til parkering for 2 biler på anvist plass. (En ved stien opp til hytta og en på felles parkeringsplass).

Diverse
Det vil ikke bli ytterligere ryddet eller nedvasket enn som forevist på visning. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1840

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Gjelder for hytterenovasjon

Formuesverdi primær
750000

Formuesverdi primær år
2024

Årlig velavgift
700

Velforening
Mørjefjorden Nord Hytteforening som opplyser at de har en velforening som stort sett har veldig lav årlig leie for lys og drifting av en parkeringsplass. De har også en dugnad pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4079/37: 10.08.1961 - Dokumentnr: 2477 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3909 Gnr:4079 Bnr:37 F 26.03.2013 - Dokumentnr: 250922 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4079 Bnr:7 26.03.2013 - Dokumentnr: 250922 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0709 Gnr:4079 Bnr:7 Fnr:7 01.01.2018 - Dokumentnr: 120052 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4079 Bnr:37 01.01.2020 - Dokumentnr: 1394854 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4079 Bnr:37 01.01.2024 - Dokumentnr: 298974 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4079 Bnr:37 24.05.2013 - Dokumentnr: 413368 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4079 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4079 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2013 - Dokumentnr: 413368 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4079 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4079 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noen av bygningene. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eier opplyser at bygningen har sommervann via plast vannrør, med vannkran montert på yttervegg ved inngangspartiet. Nede ved veien er det et pumpehus liten bygning hvor det er plassert en tank. Sommervann innebærer normalt at vannforsyningen kun er tilgjengelig i frostfri periode, og anlegget må tømmes før vinteren for å unngå frostskader. Det foreligger ingen dokumentasjon på rørføringen eller utførelse utover eiers opplysninger. Det er ikke innlagt avløp. Det finnes et vannlag i området. Ny eier kan kontakte Mørjefjorden Nord Vann og Avløp SA som er et samvirkeforetak (vannlag) for hytter og boliger i området for eventuelt å avklare om det er mulig å kjøpe seg inn her og bli koblet på dette og eventuelle kostnader rundt dette. Megler kan formidle kontaktinfo til styreleder.

Regulerings- og arealplanner
Planopplysninger: Kommuneplanens arealdel 2025-2037. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse den 10.12.2025. Delareal 11 m: Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende Delareal 791 m: Arealbruk: Fritidsbebyggelse, nåværende Delareal 233 m: Bestemmelse områdenavn: Byggeforbudssone KPBestemmelse hjemmel: forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.500,- markedspakke kr. 17.500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2.195,- og visninger kr. 2.800,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 55.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 20.787,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, oppgjørsgebyr og utskrift av heftelser/servitutter pr. stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag stort 10 000 kroner for utført arbeid og få dekket vederlag stort kr. 1.875,- per time samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.