SIREVÅG Langaberget 38

Tomt
821.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med hage og terrasse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og sentrumsnært boligområde på Ogna. Herfra er det kort avstand til dagligvarebutikk, barnehage, skole, togstasjon og flotte turområder. Ogna byr på vakker natur og noen av Norges mest kjente sandstrender, blant annet Ogna strand og Brusand strand. I tillegg finnes det flere mindre og mer skjermede badeviker i nærområdet, som gir gode muligheter for rekreasjon året rundt. For den aktive er området et eldorado med et bredt aktivitetstilbud, blant annet klatring, golf, dykking, surfing, frisbeegolf på Hellvik og fotball. Området byr på et mangfold av naturopplevelser og fritidsaktiviteter. Den populære lakseelven Ognaelva ligger også i nærheten og er et attraktivt mål for sportsfiskere. For ytterligere informasjon om nærområdet, se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket har taktekking av betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp med stedvis værslitasje i overflater. Vindskier er utført i treverk. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom.

Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltakskonstruksjon i tre, med undertak av over- og underliggende bord. Det er kaldtloft. Det bør merkes at skjevheter og nedbøyninger kan oppstå over tid som følge av alder, setninger eller normal belastning.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Stedvis værslitasje og avskalling i maling. Noe vedlikehold må påregnes. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer med varierende alder, værslitasje i overflater, pakninger og beslag/hengsler. Vedlikehold er påregnelig. Iht. tidligere salgsoppgave er vinduer i hovedsak skiftet i 1991. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Ytterdører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Noe slitasje i overflater, pakninger og beslag/hengsler. Vedlikehold er påregnelig. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. - Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. - Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Normalt vedlikehold er påregnelig.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er ikke foretatt nivelleringer av etasjeskille/gulv mot grunn.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong. Veggene består av panel og grunnmur i betong/mur.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Tomten har fuktsikring med drenerende masser fra 1910. Det er ukjent om drenssystem med drensledninger er lagt rundt huset, ut i fra alder er dette trolig ikke etablert.

Grunnmur og fundamenter: Tomteforholdet har grunnmur i natursteinsmur.

ANNET

Uthus oppført med ringmur og plate i stedstøpt betong. Yttervegger i treverk fra byggeår, som utvendig er kledd med liggende trekledning. Saltak som er tekket med takstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer av tre med enkle og 2-lags glass. Tofløyet dør i tre. Merknader: - Det registreres generelt høy slitasje på utvendige overflater med behov for vedlikehold. - Taktekking har høy alder, med værslitasje, mosevekst og enkelte forskjøvne/skadde takstein. - Takrenner og nedløp har slitasje og behov for vedlikehold. - Dører har skjevheter og slitasje. - Vinduer har slitasje med flassende maling, begynnende råteskader og behov for vedlikehold/utskifting. - Ett glass i loftsvindu mangler. - Det registreres råteskader i enkelte vinduskarmer. - Det registreres begroing og fuktpåvirkning på vinduer. - Det er registrert borebiller (morr) i takkonstruksjon. - Det registreres fuktpåvirkning og misfarging i deler av takkonstruksjonen. Det er av takstmann ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje. Vedlikehold og levetid som bolig forøvrig. Bygningen inngår ikke i NS3600-kravene og vurderes derfor ikke med tilstands- eller konsekvensanalyse, da de anses som sekundære konstruksjoner i forbindelse med salgsprosessen. Enkelte områder er anmerket ut fra observasjoner.

TG2
Taktekking
Det registreres mosegroing på taktekking. Dette kan over tid holde på fukt og øke slitasjen. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Vanntett sjikt har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for taktekking og undertak, noe som medfører økt risiko for slitasje og utettheter over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Mosegroing kan holde på fukt og øke slitasjen, noe som over tid kan redusere levetiden på tekkingen. Fjerning av mose anbefales som et vedlikeholdstiltak. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Økt alder gir høyere risiko for utettheter. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det registreres mindre riss i skorstein over tak. Forholdet kan over tid medføre økt fuktpåvirkning og frostsprengning dersom vann trenger inn. Det registreres rust i takrenner og kroker.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det anbefales likevel å montere snøfangere for å sikre trygg ferdsel under utsatte takflater, spesielt i områder med inngangsdører og andre steder hvor personer oppholder seg eller passerer. På grunn av alder anbefales det å etablere heldekkende beslag rundt skorsteinen for å sikre bedre beskyttelse og redusere risiko for fremtidige lekkasjer. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Manglende lufting bak kledning kan medføre økt fuktbelastning og redusert uttørking av konstruksjonen. Det anbefales å sikre tilstrekkelig luftespalte i nedkant for å bedre ventilasjonen bak kledningen. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Ytterdører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er stedvis sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og eventuelt at enkelte dører skiftes ut. Anbefaler overflatebehandling og jevnlig vedlikehold, manglende tiltak kan over tid gi økt risiko for fuktopptak og videre nedbrytning av materialet.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Terrassebord er ikke tilstrekkelig festet/skrudd i midten av bordene.
Konsekvens/tiltak: Terrassebord anbefales etterfestet med tilstrekkelig antall skruer for å sikre god innfesting.

Overflater - gulv
Stedvis noe gliper og overflateslitasje på gulv.
Konsekvens/tiltak: Slitasje på innvendige overflater har i hovedsak estetisk betydning. Vedlikehold og overflateutbedring kan utføres etter behov.

Overflater - vegger og himlinger
Det er registrert forhøyede fuktverdier og begroing på trepaneler i kjeller. - Se videre beskrivelser på "rom under terreng". Det ble registrert forhøyede fuktverdier i yttervegg i soverom på loft, med utslag både i vegg og i overgang mellom tak og vegg. Eier opplyser at det tidligere har vært en fuktskade i området, og at skadede materialer ble skiftet ut. Det ble ikke registrert synlige skader på innvendige overflater ved befaringstidspunktet. Årsaken til de forhøyede fuktverdiene er ikke nærmere undersøkt, men målingene kan indikere fuktinntrenging fra takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til de forhøyede fuktverdiene og kontrollere evt. lekkasjer. Utettheter bør utbedres, og nødvendige tiltak gjennomføres for å hindre videre fuktpåvirkning og følgeskader.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr. Det er registrert tegn til mus i kjellertrapp.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Se nærmere beskrivelse under "takkonstruksjon/loft". Det anbefales å undersøke hvor skadedyrene kommer inn, tette eventuelle adkomstveier og iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre aktivitet. Konstruksjoner bør kontrolleres for eventuelle følgeskader dersom aktiviteten har pågått over tid.

2. Etasje - Bad / vaskerom - Overflater, vegger og himling
Det er påvist fuktmerker i veggplater bak dusj. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes som gamle, det er ikke registrert fukt ved måling på befaringsdagen. Anbefaler jevnlig kontroll. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning på vegger og vindu.

2. Etasje - Bad / vaskerom - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres knirk i gulv.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold ved en evt. renovering av rommet. Knirk kan indikere bevegelser i gulvkonstruksjonen. Anbefaler utbedring av forholdet i forbindelse med en fremtidig renovering av våtrommet.

2. Etasje - Bad / vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
Det er registrert rørgjennomføring under servant uten synlig tettesjikt/rørmansjett. Gjennomføringen fremstår ikke tilstrekkelig tett mot vegg, og utførelsen tilfredsstiller ikke anbefalt løsning for våtrom. Membran er ikke synlig under klemringen, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen.
Konsekvens/tiltak: Manglende tetting ved gjennomføringer øker risikoen for at fukt/vann kan trenge inn i veggkonstruksjonen ved søl, lekkasje eller rengjøring, med fare for skjulte fuktskader over tid. Utførelsen av membran under klemring kan ikke bekreftes ved visuell kontroll. Videre kontroll anbefales ved mistanke om mangelfull tetting eller ved fremtidig oppgradering av våtrommet.

2. Etasje - Bad / vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det registreres vann på gulv rundt toalett. Årsaken til forholdet er ikke avklart.
Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Forholdet kan indikere lekkasje fra toalett eller tilhørende koblinger. Anbefaler nærmere undersøkelser for å avklare årsaken og utbedring av eventuell lekkasjer.

1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det registreres svelling og oppsvulming på undersiden av benkeplaten over oppvaskmaskinen. Skaden er typisk for fukt og vanndamp som slipper ut når maskinen åpnes etter bruk. Det registreres noe overflateslitasje og mindre skader på overflater. Det registreres fuktmerker i bakkant av skap under vask. Det er slitte fuger langs vegg, og rundt vask.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere egnet aluminiumsfolie/fuktbeskyttelse under benkeplaten over oppvaskmaskin for å redusere fuktpåvirkning. Uten tiltak kan fukt og vanndamp over tid medføre ytterligere skade på materialene. Anbefaler enkel utbedring/overflatebehandling av ved behov, forholdet vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter. Fuktmerker vurderes som gamle forhold, ingen fukt er registrert på befaringsdagen. Det anbefales å sikre tilfredsstillende fuge mellom vegg og benkeplate for å hindre vann i å renne ned. Slitte fuger kan over tid miste funksjon. Utskifting anbefales.

1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenvifte bærer preg av manglende vedlikehold/rens.
Konsekvens/tiltak: Avtrekksviften bør rengjøres med jevne mellomrom for å sikre god funksjon.

Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres irr på kobberrør ved dusj. Det registreres av vannrør i uoppvarmet kjeller ikke er tilstrekkelig isolerte.
Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Irr på kobberrør indikerer at rørene har vært utsatt for fuktpåvirkning. Anbefaler nærmere kontroll av rørene og tilkoblingene for å avdekke eventuell lekkasje eller kondens, samt utbedring ved behov. Det anbefales å isolere vannrør i kalde rom for å unngå kondensering og fuktpåvirkning.

Innvendige avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsrør har oppnådd alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsvann fra utslagsvask i kjeller ledes ut på gulvet før det renner videre til sluk.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. I forbindelse med oppgradering/renovering vil det være naturlig med utskiftning av eldre rør. Det anbefales å etablere direkte avløpstilkobling fra utslagsvask til sluk eller avløpsledning. Dette vil redusere fuktbelastningen på gulvet og begrense evt. fuktpåvirkning på trekonstruksjoner i rommet.

Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Varmtvannsbereder tilkoblet via støpsel medfører økt risiko for varmgang og elektrisk feil. Det anbefales å etablere fast tilkobling ved installasjon av ny bereder.

Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen i kjeller.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert sprekk/riss som er symptom på setninger. Slike riss/sprekker forekommer ofte i eldre konstruksjoner som følge av naturlige setninger og belastninger over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.

TG3
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktmerker og forhøyede fuktnivåer i takkonstruksjonen. Det er ikke registrert lufting på loft/takkonstruksjon. Det er konstatert skade som følge av angrep av biologiske skadegjørere. Det registreres en god del spor etter borrebiller (morr) i takkonstruksjonen. Det observeres betydelige mengder ferskt boremel på bærende trekonstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Fukt- og skader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og ytterligere skader over tid. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Skader fra biologiske skadegjørere kan føre til nedbrytning og svekkelse av takkonstruksjonen, med risiko for videre skadeutvikling og redusert bæreevne. Det anbefales at konstruksjonen undersøkes nærmere av firma med kompetanse innen skadedyr og trekonstruksjoner for å avklare forholdene og om bæreevnen er påvirket. Eventuelle skadde trekonstruksjoner bør utbedres, og nødvendige tiltak for bekjempelse gjennomføres. (Kostnadsestimatet er basert på at konstruktive utbedringer av takkonstruksjonen kan være nødvendig. Endelig omfang må avklares ved nærmere undersøkelser av konstruksjonen.).

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist skader og råte i vinduer på loft og kjeller. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vindu på toalettrom og kjeller lar seg ikke åpne.
Konsekvens/tiltak: Det må forventes en utskiftning av enkelte vinduer med påvist skade/råte. Manglende tiltak kan medføre inntrengning av vann og ytterligere skader i konstruksjoner. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Anbefaler overflatebehandling og jevnlig vedlikehold, manglende tiltak kan over tid gi økt risiko for fuktopptak og videre nedbrytning av materialet. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist synlige fukt i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i treverk i kontakt med eller nær betongkonstruksjoner i kjeller. Slike konstruksjoner er utsatt for fuktopptrekk fra betongen og øker risikoen for fuktskader.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det anbefales å fjerne treverk som står i direkte kontakt med eller har liten avstand til betongkonstruksjoner. Videre anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen og utbedre fuktsikring og ventilering før nye materialer monteres.

1. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon
Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav.

Terrengforhold
Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper forhold for vann inn mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på trapp til kjeller. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Vinduer i huset tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu på grunn av midtstolpe gjør åpningen for liten.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Et rømningsvindu må ha en fri åpning der høyden er minst 0,6 m og bredden minst 0,5 m. Summen av fri bredde og fri høyde må være minst 1,5 m i åpen stilling. For å tilfredsstille krav til rømning må det etableres vinduer med større åpning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14035

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
849759

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3399035

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/95/70: 23.06.2021 - Dokumentnr: 762068 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:730 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:731 23.06.2021 - Dokumentnr: 762068 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:730 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:731 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 23.06.2021 - Dokumentnr: 762068 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:730 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:731 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 23.06.2021 - Dokumentnr: 762068 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:730 Rettighetshaver: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:731 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 02.07.1910 - Dokumentnr: 900191 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:53 29.05.1997 - Dokumentnr: 4045 - Målebrev Veggrunn gnr. 95 bnr. 459 som er tidl. umatr. veggrunn og grensejustert med bl.a. d.e. Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2021 - Dokumentnr: 762045 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:730 23.06.2021 - Dokumentnr: 762052 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:731

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Boligen er vernet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan Ogna sentrum PlanId 1119 955 05.09.1991 Kommuneplan Hå Kommuneplan 2024-2036 (20.6.2024)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er kr 49 000 inklusiv mva I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 450 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 143 050   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.