HELGEROA Torpeløkka 2

Tomt
689.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en fin intern og usjenert beliggenhet på boligfeltet på hjørnetomt. Eiendommen har flotte opparbeidede uteområder med plen, busker, beplantning og utstrakt bruk av belegningsstein. Her finnes det flere solrike, usjenerte og lune uteplasser. Det er klargjort for egen plass til robotgressklipper i smart løsning. Det gjøres oppmerksom på eiendomsgrensen mot vest bak garasjen. Her er det opparbeidet kommunal grunn som kan sees ut som det tilhører denne eiendommen, noe det ikke gjør. Se vedlagte eiendomskart for nøyaktig beskrivelse av eiendommens grenser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget barnevennlig og fint til på Torpefeltet på en fantastisk opparbeidet hjørnetomt med sol hele dagen. Torpefeltet er et populært boligfelt i Helgeroa hvor det finnes opparbeidede flotte inngjerdede lekeplasser og balløkke. Torpeløkka barnehage ligger rett i nærheten. Berg barneskole, Helgeroa barnehage, idrettsanlegg og butikksenter med legekontor på Søndersrød finnes ca. 2 km unna. Busstopp finnes noen få minutters gange unna og bussen til Larvik går i hovedsak hver time. I tillegg går det skolebuss til RA ungdomsskole. Det er kort vei sjøen med flotte bademuligheter og til brygga i Helgeroa med båthavn, restauranter og et ytende liv på sommerstid. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder finnes i umiddelbar nærhet. Fra Helgeroa kan du bl.a. følge kyststien til Stavern, en unik turopplevelse for store og små.

Adkomst
Fra Larvik: ta ned Strandebakken og så inn til høyre på Torpefeltet. Ta så første vei til høyre inn på Torpeløkka og eiendommen ligger som første hus på høyre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Det er støpt dekke i 1 etg. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking

Innhold
Innholdsrik enebolig som inneholder: 1.etg.: romslig entre m/skyvedørsgarderobe og god plass til klesoppbevaring, bod, flislagt bad m/toalett, praktisk vaskerom, gang, stort kjøkken m/ god plass til spisebord, stue m/ plass til spisestue. Fra stuen er det utgang til uteplass og hage 2.etg.: stue m/ utgang til balkong, stort flislagt bad m/toalett, 4 soverom hvorav ett m/ stor skyvedørsgarderobe

Standard
Flott enebolig som fremstår som godt vedlikeholdt. Innvendige overflater består av forskjellige typer og alder og det er malt i fine farger. Begge bad samt entre og vaskerom er flislagt på gulv. Kjøkkenet er stort og har romslig innredning i mdf/spon/kryssfiner/heltre med profilerte fronter fra fra byggeår. Det er godt med skap og benkeplass og det er montert innebygde enheter som oppvaskmaskin, stekeovn, mikro ovn og induksjonstopp (ny i 2017). Kjøl/fryseskap følger også med. Bad i 1.etg. er flislagt og av installasjoner finnes toalett, dusjnisje og søyleservant. Bad i 2.etg. er fra 2013 og er flislagt. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, boblebadekar, håndkletørker og innredning m/dobbel vask. Vaskerommet har tilkomst fra entre og av installasjoner finnes opplegg for vaskemaskin, skap, rør i rør skap, utslagsvask og benkeplate. Det finnes 4 soverom i boligens 2.etg. og alle er av god størrelse. Stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2025 - Malt noen innvendige overflater 2024 - Montert kodelås til ytterdør entre 2023 - Montert luft-luft varmepumpe 2023 - Opparbeidet uteområder 2022 - Malt fasader på boligen 2022 - Malt utvendig på vinduer 2021 - Malt noen innvendige overflater 2017 - Ny induksjonstopp på kjøkken 2016 - Montert el-bil lader i garasje 2013 - Bygget bad i 2 etg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Nedløp og beslag: -Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. -Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. -Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken- overflater og innredning: -Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Noe slitasje -Konsekvens/tiltak Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Vedlikehold -Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Vaskerom- overflater vegger og himling: -Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Noe løs tapet på vegg under vask. Sponplater er montert ned mot gulv og er utsatt for fuktoppsug v/vannlekkasje. Åpning mellom gulv/vegg -Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Vaskerom- Overflater Gulv: -Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Noe sprekker og bom på gulvfliser v/balkongdør -Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Det må foretas utbedring av fallforhold. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Det er ingen forhold som har fått TG3

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber fra Telenor.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen gårdplass. Det er montert el-bil lader i garasjen.

Diverse
Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Hoveddel er plassert i bod. Balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår. Det styres fra styringspanel i stue 2 etg. Det er montert kodelås til ytterdør i 2024.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Elektriske varmekabler i entre, begge bad og vaskerom -Vedovn -Luft-luft varmepumpe -Balansert ventilasjon

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18744

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1135172

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4540689

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4094/62: 24.04.2025 - Dokumentnr: 450201 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Larvikmegleren AS Org.nr: 879 155 622 Elektronisk innsendt 05.11.2004 - Dokumentnr: 8573 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4094 Bnr:53 01.01.2018 - Dokumentnr: 66988 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4094 Bnr:62 01.01.2020 - Dokumentnr: 510491 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4094 Bnr:62 01.01.2024 - Dokumentnr: 305791 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4094 Bnr:62

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eneboligen datert 06.01.2010. I ferdigattest fremgår det at badet i 2. etasje ble trukket ut av søknaden. Selv om badet ble trukket ut av byggesaken i sin tid, jf. opplysningene i ferdigattesten, er det ifølge dokumentert informasjon fra kommunen ikke nødvendig å søke om etableringen av badet nå i etterkant, og det er heller ikke er nødvendig å søke om ferdigattest for badet i 2. etasje. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det mangler utvendig trapp til ytterdør hems. Garasjen ble i sin tid omsøkt uten såkalt ansvarsrett. Kommunen bekrefter at ny eier kan søke ferdigattest for garasjen selv, nå i etterkant når utvendig trapp er montert.   

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Planopplysninger: Eiendommen ligger inn under kommuneplanens arealdel 2021-2033. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 06.10.2021 Delareal 685 m: Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Delareal 5 m: Arealbruk: uteoppholdsareal, nåværende Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er under arbeid. Status: planforslag Eiendommen ligger inn under den eldre reguleringsplanen for Torpefeltet. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 27.09.2000 Delareal 690 m: Formål: frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn B1 Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det er boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 164 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 064 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 067 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,8% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- makedspakke kr 10 500,- søk i eiendomsregister/elektronisk signering kr 350,-og visninger kr 2 300,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14 784,-. Utleggene omfatter urådighet kr 545,- fotograf kr 4 250,- opplysninger fra Larvik kommune kr 5 057,- og oppgjørshonorar kr 4 875,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.