HEMNESBERGET Hestnesosen

Tomt
2082m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 2 082 m². Naturtomt med et gressbelagt tun omkring bygningene. På eiendommen står det et lite uthus og en gammel vedbod.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Hestnesosen, ca. 2 kilometer i luftlinje over fjorden fra Hemnesberget i retning vest. Hytta/fritidseiendommen ligger usjenert for seg selv, ca. 50 høydemeter over havet og med utsikt mot havet og innover Ranfjorden i retning øst/nordøst.

Adkomst
Eiendommen nås i all hovedsak kun via sjøveien med utgangspunkt fra Hemnesberget. Alternativt via fots fra Bardal, men dette er et godt stykke å gå, anslagsvis en gåtur på ca. 2 1/2 time. Båtturen fra Hemnesberget er ikke spesielt lang, ca. 2,4 kilometer med båt. Når man ankommer Osvågen må man fortøye båten i Osvågen i et båtfeste som følger med. Derfra må man ro til land, med mindre man kommer fra Hemnesberget med en liten/lett båt som kan dras på land i Osvågen. Det følger med andre ord ikke kaiplass med til eiendommen i Osvågen. Fra Osvågen er det ca. 800 meter å gå opp til hytta, på en traktorvei i relativt lett terreng. Det bemerkes at ved ankomst og avreise fra Osvågen bør man tilpasse tidspunktet mht. flo og fjære (havnivået). Dette ettersom det er meget langgrunt i Osvågen, noe som kan by på utfordringer hvis man ikke hensyntar dette. Dette til orientering. Når det gjelder adkomstveien fra Osvågen og opp til hytta, så er det for megler ikke kjent hvorvidt det er tillatt å kjøre ATV og scooter opp til hytta. Det kan nevnes at det i uthuset står både en gammel ATV og scooter, men lovligheten av ferdsel med motorisert kjøretøy over grunneiers eiendom anbefales likevel.

Bebyggelse
Området består primært av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Tomteforhold: Fritidsboligen er oppført på ukjente masser. Naturlig avrenning. Bjelkelag av tre fundamentert på peler av tre. Skrånende tomt på oversiden av fritidsboligen. Vann- og avløpsrør av plast. Vannet var ikke påsatt ved befaring. Ved befaring ble det ikke registrert noe septiktank på eiendommen. Hytta: Taket er tekket med A-profilerte takplater av stål fra byggeår/tilbyggår. Renner og nedløp av metall og plast. Pipene er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Yttervegger av bindingsverk av tre som er isolert med 10 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med liggende villmarkspanel. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av papp. Opprinnelige isolasjon er fjernet. Det er anlagt dampsperre. Adkomst til kaldloftet via hjemmelaget uisolert luke i himling i entre/gang. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass og koblede vinduer av tre med 2-lags glass. Hovedinngangsdør: Tett isolert dør fra byggeår. Terrassedør, stue 1: Isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør, stue 2: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Bi-inngangsdør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Trapp hovedinngang: Et trinns tretrapp til takoverbygget repos. Stående rekkverk ved repos. Trapp bi-inngang: Et trinns tretrapp til takoverbygget repos. Stående rekkverk ved repos. Terrasse fasade nordøst: Terrasse på ca. 15,6 m² med stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 86 cm Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på peler av tre. Adkomst fra terrenget og via dør fra stue 1 (kjøkkenstue). Terrasse fasade sørøst: Terrasse på ca. 18,9 m² med stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 86 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på peler av tre. Adkomst fra terrenget og via dør fra stue 2 (tilbygd stue). Uthus: Enkel beskrivelse: Bjelkelag av tre fundamentert på peler av tre. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende villmarkskledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av stål. Enkel utedo er oppført i bakkanten av uthuset. Bygget er ikke tilstandsvurdert, men av avvik som nevnes er: - Betydelige skjevheter i bygget. Flere av de understøttende pelene er svært skjeve. - Taktekkere er lag dirkete på den bærende konstruksjonen, dette kan føre til kondens. - Skadet glass i vindu.

Sammendrag selgers egenerklæring
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Mus. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Jeg vet ikke hva som har blitt gjort faglært eller ikke. Men jeg vet at pappa har gjort mye av jobben og han er ikke faglært. Tilleggskommentar: Jeg har ikke kjøpt boligen. Jeg har fått den som gave. Det er mange spørsmål der som jeg vet ikke svaret på. Men fikk ikke lov til å fortsette uten å krysse av. Det kan hende at det ikke 100% stemmer. På grunn av jeg vet ikke svart eller fårstår helt spørsmålet.

Innhold
Hytta er på 131 m² har følgende rominndeling: Entré/gang, Bod 1, Bad/wc, Kjøkkenstue, Kjøkken, Soverom 1, Mellomgang til tilbygd del, Tv-stue, Soverom 2, Påbegynt bad, Bod 2 m/underliggende matkjeller/kjellerrom, Bod 3 m/sluk, Mellomgang/ bi-inngang, Bod 4, Soverom 3. Hemsen har et gulvareal på ca. 11 m². Det bemerkes at hemsloftet i sin helhet ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde. Det er også en vedbod på 5 m² med utvendig adkomst. Totalt areal på terrasser er 35 m². Uthuset er på 38 m² og har følgende rominndeling: Uthusrom og utedo.

Standard
Hytta: Gulv er tekket med gulvbord og belegg. Gulvvarme: Ingen rom med gulvvarme. Gulv/etasjeskille av trebjelkelag. Fritidsboligen har to innvendig elementpipeløp. Det ene pipeløpet har to fastmonterte ildsteder, vedovn og plassbygget peis i stue 1. Sotluken her er plassert bakom del av kjøkkeninnredningen. Det er etablert et "rom" under en liten del av tilbygget del. Adkomst via luke i gulvet i den ene boden. Heltre speildører. Bad/wc: Gulvet er tekket med belegg. Vegger og himling er tekket med umalt panel. Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Plastsluk i gulvet. Laminerte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate. Baderommet har ingen etablert ventilasjon. Rommet blir varmet opp med en panelovn. Kjøkken: Gulv er tekket med gulvbord. Vegger og himling er tekket med umalt panel. Laminerte skrog med malte slette fronter. Laminerte benkeplater. Fliser på vegger over benkeplater. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Ingen avtrekk over komfyren. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber og plast. - Avløpsrør av plast. - Hytta har naturlig ventilasjon via luftespalter i flere av vinduene. - Varmtvannsbereder av merket Oso på 116 liter og 2000 watt fra 1994, plassert på bad/wc. Elektrisk anlegg: - El-skap plassert i den ene boden. - Automatsikringer og måler. - 25 amp hovedsikring. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapporten: TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis rust og bulker i taktekket. Det kan være svekkelser i innfestning og lekter. Fuktmerke i himling i tv-stue, noe forhøyede fuktverdier ble registrert. TG 3 settes på grunn av dette. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Det må utføres nærmere undersøkelser hvorfor det er fuktmerke i himling i stue 2. Kostnadsestimat er kun for undersøkelser og tiltak her. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Beslag i kilrenner over hovedinngangen er ikke tilfredsstillende festet. - Renner er montert langt ned i forhold til taket. Konsekvens/tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. -Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/loft: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Spor etter mus og mulig røyskatt på kaldloftet. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering må etableres. -Det må utføres tette tiltak for å hindre mus og lignende å ta seg inn. - Loftskillet og luke bør isoleres. - Overvåk tilstanden. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under terreng: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Begge terrassene har betydelige skjevheter på grunn av svikt i fundamenteringen. - Terrassene for øvrig har også oppgraderingsbehov. Konsekvens/tiltak: - Omfattende utbedringer av begge terrassene må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendige trapper: - Trapp hovedinngang: Betydelige skjevheter i konstruksjonen. Dette skyldes svikt i fundamenteringen. - Trapp bi-inngang: Løst trappetrinn. - Skjevheter i konstruksjonen. Dette skyldes svikt i fundamenteringen. Konsekvens/tiltak: - Utbedringer ved begge inngangene må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendige vann- og avløpsledninger: - Avløpet for gråvann og kloakk ledes trolig direkte ut i terrenget. Det foreligger trolig heller ingen utslippstillatelse. Konsekvens/tiltak: - Skal bygget ha innlagt vann via rør må det foreligge en godkjent utslippstillatelse. - Ta kontakt med kommunen for nærmere undersøkelse og avklaring. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det bemerkes at det er lagt plast på kald side under en liten del av hytta, dette kan føre til kondens. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: 1. etasje: - Største målte planavvik (målt i kjøkken) innenfor en diameter av 2 meter er ca. 32 mm, og største målte planavvik i hele kjøkkendelen var også 32 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. - Største målte planavvik (målt i tilbygd stue) innenfor en diameter av 2 meter er ca. 8 mm, og største målte planavvik i hele dette stuerommet er ca. 12 mm. Dette er tilfredsstillende iht. hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Øvrige rom virket i likhet med nevnte stue å ha moderat med planavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bygningsdelen virker å fungere godt med dagens tilstand, og registrert avvik er relativt normalt alder tatt i betraktning. Oppretting av gulv anses av takstmannen ikke som nødvendig (relatert til boligens alder) men ved oppussing kan likevel dette vurderes. TG3 gis med bakgrunn i standardens strenge krav til planavvik/skjevheter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipene er trolig aldri blitt feiet. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bad/wc: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Fliser på vegg over servanten er ikke tilfredsstillende festet til vegger. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Veggkonstruksjon: - Det er ikke montert musebånd bak kledningen. - Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet og inne i hytta, og det er usikkert hvilke skader de kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: - Nærmere undersøkelser anbefales. Vinduer: - Vinduer er værslitte og er modne for overflatebehandling. Konsekvens/tiltak - Overflatebehandling av vinduer må påregnes. - Hengsler bør smøres. Dører: - Hovedinngangsdør: Skade i dørbladet. - Terrassedør, stue 1: Treghet ved lukking av døren. - Terrassedør, stue 2: Treghet ved lukking av døren. - Bi-inngangsdør: Treghet ved lukking av døren. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for å lukke avvik bør påregnes. Fuktsikring og drenering: - Unngå at overvann samler seg under bygget. Konsekvens/tiltak: -Overvåk tilstanden. - Fremtidig tiltak kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter: - Skjevheter og svekkelser i flere av pelene. Konsekvens/tiltak: -Tiltak med fundamenteringen må påregnes. Dette er vanskelig å kostnadsestimere. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Terrengforhold: - I følge NVE ligger eiendommen i et område med "overvann". - Eiendommen er ikke nødvendigvis kartlagt for alle scenarier. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden ved store nedbørsmengder. Overflater: - Stedvis gjenstående arbeider. - Fuktmerke i himling i stue 2. det ble fuktmålt her ved befaring, svakt forhøyede fuktverdier ble registrert. Konsekvens/tiltak: - Ferdigstilling av gjenstående arbeider bør påregnes. Krypkjeller: - Usikkerhet om hva dette rommet var oppført for. Konsekvens/tiltak: - Nærmere undersøkelser anbefales. Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Flere av dørene subber mot karm/terskel. Konsekvens/tiltak: - Det bør utføres tiltak ved flere av dørene. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken - overflater og innredning: - Benkeplater er ikke festet til skrog. - Manglende tetting mellom benkeplater og vegger. - Samtlige fliser over kjøkkenbenk er ikke tilfredsstillende festet. - Det bemerkes at skrog nærmes pipen må fjernes på grunn av sotluken her. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for å lukke avvik bør påregnes. Kjøkken - avtrekk: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vannledninger: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det bemerkes at vannet ikke var påslått ved befaring. Konsekvens/tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Vannrør bør skiftes ut. Avløpsrør: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Lufting av kloakken ble ikke lokalisert ved befaring. Konsekvens/tiltak: - Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Under 10 000 Varmtvannstank: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Utskiftning av varmtvannsbereder må påregnes på sikt, tidspunktet for dette er umulig å si. TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Septiktank: - Hytta har vannklosett. Ved befaring ble det ikke registrert noe septiktank på eiendommen. Eier som ikke hadde anledning å være til stede ved befaring, tror derimot at det er en septiktank på eiendommen. Konsekvens/tiltak: - Nærmere undersøkelser anbefales. - Kostnadsestimat er ikke satt. Hvis det derimot viser seg at det IKKE er septiktank på eiendommen vil dette kunne medføre en vesentlig kostnad. Til orientering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG IKKE UNDERSØKT: Bad/wc: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (våtsonen grenser mot kjøkkenet og dels mot yttervegg). Det kan nevnes at badet har dusjkabinett, og det dusjes i så måte ikke direkte på overflater (verken gulv eller vegg). Baderomsvegger mot tilstøtende rom ble likevel kontrollert med fuktmålerutstyr (Protimeter MMS2), og ingen fuktindikasjoner ble påvist. Det må likevel presiseres at badet er gammelt (før 1997) og er i så måte å betrakte som et renoveringsobjekt. Badet kan derfor ikke garanteres på noen som helst måte.

Innbo og løsøre
Både hytta og uthuset har en god del inventar, skrot og "ting og tang". Eiendommen selges med det som måtte høre med på visning, med unntak av personlige eiendeler. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er telefondekning ved hytta, med varierende kvalitet. Eier har tidligere anvendt parabol for TV. Megler besitter ingen informasjon om dette fortsatt er et aktiv abonnement.

Parkering
Parkering skjer ved marinaen på Hemnes.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 600 (Omkostninger totalt) 33 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 667 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 683 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 686 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
687

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Det foreligger ingen faste kommunale avgifter. Det foreligger gebyr for feie- og tilsynsgebyr på kr 687,- pr. røykløp. Megler har ikke mottatt noen opplysninger om sist feiing eller hyppigheten. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er Helgeland avfallsforedling KS som har alt med renovasjon. Fritidsrenovasjonen for 2025 var på kr. 1 113,-.

Formuesverdi primær
300000

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1832/3/8: 12.05.2025 - Dokumentnr: 525719 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Måehvie Eiendomsmegling AS Org.nr: 924 825 782 Elektronisk innsendt 05.12.1996 - Dokumentnr: 6706 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1832 Gnr:3 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Hytta: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsningen her ser i all hovedsak ut til å stemme, dette med unntak av mindre ikke-søknadspliktige endringer mht. antall soverom. Enkelte mindre fasadeendringer er gjort, hovedsakelig mht. vinduer. Etter byggeår (ukjent når) er hytta mer enn fordoblet i størrelse. Dette i form av et tilbygg mot sørvest på 72 m² BRA. Det finnes her ingen dokumentasjon i kommunens arkiver på at dette tilbygget er byggesøkt og godkjent. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommunen bekrefter kun at hytta er registrert tatt i bruk 30.08.1993. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Uthus: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ingen tegninger, ei heller ingen dokumentert byggeøknad på uthuset. Uthuset er dog under 50m² og kan antas til å ikke være søknadspliktig av den grunn. Det er dog krav til å melde i fra til kommunen dersom man setter opp uthus, slik at de får oppdatert tegningene sine. Megler har ikke mottatt informasjon om at en slik melding er gjort. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
- Hytta har innlagt sommervann via et tjern. - Avløpet ledes trolig rett ut i terrenget. - Eiendommen nås i all hovedsak kun via sjøveien med utgangspunkt fra Hemnesberget. Alternativt via fots fra Bardal, men dette er et godt stykke å gå, anslagsvis en gåtur på ca. 2 1/2 time.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsformål: LNF-område med spredt fritidsbebyggelse. Arealbrukstatus: Nåværende Plannavn: Kommuneplanens arealdel Planidentifikasjon: 2006100 Ikrafttredelsesdato: 13.06.2006

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Siden tomten er over 2 dekar må det søkes om konsesjonsfrihet. Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 600 (Omkostninger totalt) 33 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 667 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 683 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 686 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
17600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.