Sørlandsvegen 10A og B

Enebolig339m²4 soveromkr 4 800 000

Innholdsrik, sjarmerende og oppgradert bolig | Næringsdel | Dobbelgarasje | Flotte uteområder

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 800 000
Omkostninger: kr 121 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 921 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1930
Soverom: 4
Tomt: 590.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Sørlandsvegen 10A og B – en innholdsrik og særpreget eiendom med sentral beliggenhet på Hemnesberget.
Boligen ble opprinnelig oppført i rundt 1930 og gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2013, inkludert tilbygg med integrert dobbelgarasje. Boligen strekker seg over tre plan og byr på en fleksibel planløsning med gode oppholdsrom, næringsdel og en innredet loftsetasje som gir mange bruksmuligheter.
Boligen oppleves lys og luftig med god romfølelse. Uteområdet er pent opparbeidet med flere flotte soner for opphold, blant annet altan, takterrasse og terrasseområder som gir mange flotte uteområder.
Fra eiendommen er det fantastisk utsikt mot Leirvika og Elsfjord, samtidig som du har kort vei til småbåthavn, skole, barnehage og servicetilbud.
Velkommen til visning!
Tomt
590.2m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med steinbelagt innkjørsel og gode parkeringsmuligheter foran garasjen. Hagearealene består av plen og beplantning fordelt på flere nivåer, innrammet av forstøtningsmurer som bidrar til en spennende utforming av uteområdene. På eiendommens nord- og østside finnes flere hyggelige oppholdssoner med altan, pergola, uterom, utebod og tilhørende trappeforbindelser. De ulike uteplassene gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster i skjermede omgivelser.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Hemnesberget, med flott utsikt mot Leirvika og Elsfjorden. Her bor du i et etablert område hvor fjorden og den vakre naturen er en naturlig del av omgivelsene, samtidig som sentrum ligger like utenfor døren.
Fra boligen er det kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige tilbud som finnes på Hemnesberget.
For den som trives ute, byr nærområdet på gode muligheter for både rekreasjon og aktivitet. Småbåthavn, friområder, lysløype og flotte naturomgivelser ligger i nærheten, og fjorden danner en vakker ramme rundt omgivelsene gjennom alle årstider.
Nærområdet består av en kombinasjon av småhusbebyggelse og sentrumsbebyggelse, noe som bidrar til et hyggelig og etablert nærmiljø. Dette er en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker å bo sentralt på Hemnesberget, med både naturen og de viktigste fasilitetene i komfortabel nærhet.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med kort vei til både skole og barnehage. Hemnes sentralskole, som tilbyr undervisning for 1.-10. trinn, ligger i gangavstand fra boligen, og det samme gjør Hemnes barnehage. Dette gir en praktisk hverdag for barnefamilier med korte avstander til levering, henting og fritidsaktiviteter.
For den aktive familien finnes det flere gode tilbud i nærområdet. Både fotballbane, flerbrukshall, småbåthavn og lysløype ligger innen kort avstand fra eiendommen. Området byr også på flotte muligheter for friluftsliv året rundt, med nærhet til både fjord, turstier og naturområder som innbyr til rekreasjon og aktivitet for både små og store.
Byggemåte
Boligen ble opprinnelig oppført i 1930 og gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2013, da det blant annet ble oppført tilbygg med integrert garasje. Bygningen står på betonggrunnmur, mens informasjon om byggegrunn og eventuelle dreneringstiltak ikke foreligger.
Ytterveggene er oppført med stående plank og er tilleggsisolert innvendig. Veggene mot øst, vest og sør er i tillegg utvendig etterisolert og kledd med stående profilert bordkledning fra 2013, mens øvrige fasader har tradisjonell tømmermannskledning.
Takkonstruksjonen består av saltak, supplert med et tilbygg mot nord med valmtak. Konstruksjonen er utført med takstoler og takåser over undertak av rupanel. Tak og undertak ble fornyet i 2013 og er tekket med steinbelagte stålplater. Loftet er en kombinasjon av kaldloft og isolert skråhimling. Taket er utstyrt med takrenner og nedløp i metall, vindskier i tre, heldekkende pipebeslag og fastmonterte stigetrinn til pipe.
Etasjeskillene er utført i trekonstruksjoner, mens kjelleren har betonggulv. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass fra ulike perioder, herunder PVC-vinduer i kjeller og takvinduer fra 2013. Dørporteføljen består av flere dører av ulik alder og utførelse, blant annet hovedinngangsdør fra 2013, skyvebalkongdør fra 2021 samt ytterdører til underetasje og loft.
Eiendommen byr på flere attraktive uteoppholdsarealer. Fra stuen er det utgang til en romslig altan i tre, og over stuen finnes en takterrasse fra 2013 med papptekking og terrassegulv i tre. Over garasjen er det etablert et stort altanområde med tredekke, som videre er integrert med terrasse- og plattingområder rundt boligen. Hovedinngangen nås via utvendige trapper av impregnerte materialer, og på boligens nordside finnes det i tillegg en utvendig betongtrapp.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Rørco 8646 Korgen, 2013. Ufaglært, 2013
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført: 2013
Beskrivelse av arbeidet: Det ble ikke sendt noen dokumentasjon på våtrom, fra Rørco
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført? 2013
Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort med assistanse fra faglært person: Våtromsplater, membran og belegg.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Rommene som badene er på hadde ikke sluk fra før, da de ble benyttet til kjøkken og lagerrom. Sluk ble montert av Rørco, ufaglært utførte membran med hjelp fra faglært.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Hennes Rør AS, 2026
Beskrivelse: Det er en liten lekkasje i taket i garasjen, som fortsatt er der. To små lekkasjer på bad og vaskerom er utbedret.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført? 2026
Beskrivelse av arbeidet: To små lekkasjer som ble strammet til og påsatt gjengetape.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Lit bygg AS, 2013. Hemnes Blikk, 2013. Walter Karstensen, 2013
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført? 2013
Beskrivelse av arbeidet: Lit Bygg gjorde fasade, vinduer og dører. Hemnes Blikk «Mads Larsen» gjorde tak jobben inkluder takvinduer og tak terrasse. Hemnes Bygg «Walter Karstensen» satte inn balkong dører.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Bjørnar Osmo, 2013. Lit Bygg as, 2013
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført? 2013
Beskrivelse av arbeidet: Muring av gulv og vegger i garasje ble utført av faglært Bjørnar Osmo og tak ble utført av Lit Bygg as.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Beskrivelse: Det er litt fukt i yttervegg i tilbygg
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Rørco Korgen, 2013
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført? 2013
Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør og avløp ble byttet ut i 2013
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Varmefag Mosjøen, 2013
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført? 2013
Beskrivelse av arbeidet: Ny ovn ble montert i stua. Vi er ikke sikker på at firmaet Varmefag Mosjøen er det rette navnet på firmaet vi brukte. Firmaet lå i området Leira i Mosjøen.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Nye Elektrisk utstyr as, 2013. IP Elektro, 2013
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført? 2013
Beskrivelse av arbeidet: Alt av installering av det elektriske, kabler, sikringsskap og stikkontakter i 1 og 2 etg er gjort av Nye Elektrisk utstyr. Forbedringer og alt av elektrisk arbeide på kvist og kjeller er gjort av IP Elektro.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Kvist er innredet som soverom
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Dette er godkjent av kommunen.
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Vi har næring i 1 etg. Utleie.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Ja
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Mobo, har utført tilstandsrapport.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Liten lekkasje i taket på garasje.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 136 kvm: Vindfang, gang, trapperom, bad, vaskerom, soverom/kontor, walk-in closet, stue og kjøkken
TBA 146 kvm: Terrasse og balkongareal
Underetasje:
BRA-i 123 kvm: Gang mtrapp, bod, toalettrom, kontor, treningsrom og omkledningsrom med dusj.
BRA-e 83 kvm: Garasje
TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal
Loft:
BRA-i 80 kvm: Gang m.trapp, gang, kontor, toalettrom, soverom, loftstue, kott, bod og kott/kaldloft
TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Velkommen til en innholdsrik og betydelig oppgradert eiendom med attraktiv beliggenhet sentralt på Hemnesberget. Her bor man med kort avstand til daglige servicetilbud som dagligvarebutikk, skole, barnehage, legekontor og øvrige nødvendige fasiliteter. Eiendommen kan samtidig by på svært gode solforhold, flott utsikt mot Leirvika og Elsfjord, samt et innholdsrikt uteområde med flere hyggelige oppholdssoner.
Bygningen ble opprinnelig oppført i rundt 1930 og har tidligere fungert som forsamlingshus. Dagens eier har gjennomført omfattende modernisering og oppgradering av eiendommen, noe som har gitt boligen et moderne uttrykk samtidig som den særegne karakteren er bevart. Blant oppgraderingene finner man ny utvendig kledning, etterisolering, nytt taktekke, oppføring av romslig dobbelgarasje på 83 m², opparbeidelse av et pent og funksjonelt uteområde, lakkering av kjøkkeninnredning, utskifting av enkelte vinduer samt fornyelse av både elektrisk anlegg og røropplegg.
Boligens hovedetasje fremstår som lys, innbydende og funksjonell. Her finner man entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue, ett soverom og walk-in closet. Kjøkkenet har en flott innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre, mens stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Den imponerende takhøyden skaper en luftig og behagelig atmosfære, og de store vindusflatene slipper inn godt med dagslys. Hele etasjen ble gjennomgående oppgradert i perioden 2013-2014.
En trapp opp finner man toalettrom og to soverom. Dette gir boligen en fleksibel planløsning som passer både familier og de som ønsker ekstra plass til gjester eller hjemmekontor.
Loftsetasjen er nylig innredet til et flott oppholdsrom som tilfører boligen både karakter og ekstra bruksareal. Her er det etablert ark, takvindu og balkong, noe som gir rikelig med lysinnslipp og en særdeles hyggelig romfølelse. Loftet egner seg godt som ekstra stue, hobbyrom, ungdomsavdeling eller hjemmekontor.
Sokkelen benyttes i dag til næringsformål og har egen inngang. Arealene består blant annet av treningsrom, behandlingsrom, bad og omkledningsrom, og gir en sjelden mulighet til å kombinere bolig og virksomhet på samme eiendom. Lokalene kan egne seg til en rekke ulike formål og representerer en attraktiv mulighet for den som driver egen virksomhet eller ønsker fleksible bruksområder.
Eiendommen fremstår som en unik kombinasjon av historie, størrelse, funksjonalitet og moderne oppgraderinger, med kvaliteter som sjelden kommer for salg i området.
Kjøkken
Kjøkkenet fremstår som et hyggelig og funksjonelt samlingspunkt i boligen. Innredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate som gir et tidløst uttrykk. Integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig preg, og kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, komfyrvakt og ventilator med avtrekk til det fri. Glassplate mellom benk og ventilator gir både en praktisk og stilren løsning. Vedrørende hvitevarer vises det til punktet «Løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad
Romslig bad fra 2013 med en praktisk og familievennlig utforming. Badet har vegger med våtromsplater, behagelige varmekabler i gulvet og innredning med dobbel servant som gir god plass i hverdagen. Videre finner du både badekar, dusjhjørne og vegghengt toalett. Ventilasjon skjer via elektrisk vifte.
Vaskerom
Praktisk vaskerom fra 2013 med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er innredet med høyskap, skyllekar, toalett og opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det funksjonelt og godt tilrettelagt for familiens behov.
Omkledningsrom med dusj
I tilknytning til næringsdelen finner man et omkledningsrom med dusjløsning. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og ventilasjon via elektrisk vifte, og fungerer godt som garderobe- og dusjrom tilknyttet virksomheten eller øvrig bruk av underetasjen.
Toalettrom underetasje
Praktisk toalettrom med innredning, nedfelt servant og gulvmontert toalett. Rommet har elektrisk avtrekksvifte og er hensiktsmessig plassert i tilknytning til næringsdelen.
Toalettrom loft
Toalettrommet på loftet er innredet med servant i baderomsinnredning og gulvmontert toalett. En praktisk løsning som gjør loftsetasjen mer selvstendig og funksjonell.
Innvendige overflater
Boligen har et variert og trivelig interiør med materialvalg som reflekterer oppgraderingene som er utført gjennom årene. I hovedetasjen er det benyttet laminatgulv og belegg, kombinert med tapetserte og malte flater som skaper et lyst og innbydende uttrykk. Loftsetasjen fremstår lun og særpreget med en kombinasjon av tregulv, laminat og malte overflater, mens underetasjen har robuste og praktiske materialvalg tilpasset bruken. Samlet sett fremstår boligen som innholdsrik, velholdt og med en gjennomgående hyggelig atmosfære.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør), forniklede kobberrør, kobberrør og kobberrør med plastkappe. Samlestokk til rør-i-røranlegg er plassert i bod i kjeller. Hovedstoppekran og måler er i kjeller.
- Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er utført med PP plastrør. Stakeluke er i bod i kjeller.
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med styrt avtrekk fra bad og kjøkken og ventiler i vegger og vinduer.
- Varmesentral: Boligen har to luft-til-luft varmepumper. En Panasonic varmepumpe i stue i hovedetasjen fra 2024, og en Panasonic varmepumpe i treningsrom i underetasje fra 2012.
- Varmtvannstank: 200 liters Høiax varmtvannsbereder fra 2022, plassert i bod i kjeller. Varmtvannsberederen er tilkoblet med støpsel.
- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Nåværende eier har gjennomført omfattende moderniseringer og oppgraderinger av eiendommen gjennom de senere årene. Arbeidene har omfattet både tekniske installasjoner, bygningskropp og innvendige oppgraderinger, og har bidratt til å løfte eiendommens standard betydelig. Opplysningene nedenfor er hentet fra selgers egenerklæring og tilstandsrapport.
2024
Installert Panasonic luft-til-luft varmepumpe i stue i hovedetasjen.
2023
Utført elektriske arbeider på loftstue, herunder etablering av 12 stikkontakter samt 2 takmonterte lyspunkter styrt via dimmer. Arbeidet er dokumentert med samsvarserklæring.
2022
Montert 200 liters Høiax varmtvannsbereder i bod i kjeller.
2021
Montert skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass.
2013
Omfattende renovering og modernisering av eiendommen.
Oppført dobbelgarasje på ca. 70 m².
Tak og undertak ble skiftet av Hemnes Blikk/Mats Larsen.
Ny takterrasse etablert over stuedel.
Yttervegger etterisolert innvendig med ca. 10 cm isolasjon.
Vegger mot øst, vest og sør etterisolert utvendig med ca. 10 cm isolasjon og kledd med ny profilert bordkledning utført av Litbygg AS.
Flere vinduer skiftet, inkludert tre takvinduer på loft.
Ny hovedytterdør med sidefelt montert.
Ny balkongdør på loft.
Bad, vaskerom og dusj-/omkledningsrom etablert. Arbeid på røranlegg utført av Rørco AS, mens deler av innredningsarbeidene ble utført som egeninnsats med bistand fra faglært personell.
Alt av vann- og avløpsrør innvendig ble skiftet ut.
Det elektriske anlegget ble i stor grad fornyet, inkludert nye sikringsskap, ny stikkledning og omfattende installasjonsarbeider utført av Nye Elektrisk Utstyr AS.
Ny vedovn montert i stue.
2012
Installert Panasonic luft-til-luft varmepumpe i treningsrom i underetasjen.
Eldre bygningsdeler
Vinduer fra 1988 i deler av stue og kjøkken.
Vinduer fra 1994 i deler av boligen.
PVC-vinduer i kjeller fra 1980.
Parkering
Eiendommen har steinbelagt innkjørsel med parkering foran garasje.
Det er dobbelgarasje i underetasjen. Eksternt bruksareal (BRA-e) består av dobbelgarasje på ca 83 m2.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
120 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
121 390 (Omkostninger totalt)
138 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.
Boligen har 2 stk luft-til-luft varmepumper, panelovn, elektriske varmekabler og vedovner.
Det er en Panasonic varmepumpe i stue i hovedetasjen fra 2024 og en Panasonic varmepumpe i treningsrom i underetasje fra 2012, mursteinspipe med vedovn i stue og i treningsrom, elektriske varmekabler på bad og panelovn til oppvarming på vaskerom.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13688
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Vann: kr 5 657,-
Avløp: 7 270,-
Branntilsyn, feiing: 761,-
Hemnes kommune oppgir at vannforbruket i boligen er lavt og at avgiften derfor er lavere enn i andre bygg i kommunen.
I tillegg kommer renovasjonskostnader som for 2026 er kr 7 335,- for 2026.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
978626
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3914505
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke bygningstegninger, ferdigattest eller brukstillatelse for den opprinnelige bebyggelsen. Ifølge tilstandsrapporten er eiendommen oppført i 1930. Dette er før det ble innført landsdekkende krav om søknadsplikt i 1965, og det er derfor ikke uvanlig at slik dokumentasjon mangler.
Det foreligger ferdigattest datert 28.05.2026. Ferdigattesten gjelder bruksendring av deler av bygningen til boligformål, fasadeendringer samt tilbygg til en bygning som tidligere har vært benyttet som forsamlingslokale.
Kommunen har oversendt tegninger som viser de utførte endringene og tilbygget. Tegningene er verken stemplet eller datert. Tegningene samsvarer i hovedsak med dagens bruk og utforming, med følgende unntak:
- Trapp mellom gatenivå og altan/uteområde er på tegningene vist et annet sted enn dagens plassering. Trappen er i dag plassert på østsiden av garasjen.
- Takvinduer på loftet er ikke inntegnet.
- Utebod og uterom/grillhus er ikke inntegnet.
Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til ovennevnte forhold omtalt under punktet «Ferdigattest/brukstillatelse». I ytterste konsekvens kan avvik mellom godkjente tegninger og faktisk utførelse medføre krav fra offentlig myndighet om tilbakeføring til godkjent eller opprinnelig stand.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bebyggelse og anlegg, kombinert formål (Bolig/forretning)
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2026 – 2038, vedtatt 10.06.2026. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig/forretning) med områdenavn KBA3.
I følge kommunens opplysninger eksisterer det ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
120 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
121 390 (Omkostninger totalt)
138 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
121390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 890,-. Utleggene omfatter betalingsutsettelse, markedsføringspakke, søk eiendomsregistert og elektronisk signering, foto og innhenting av servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
4 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
120 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
121 390 (Omkostninger totalt)
138 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.