Hammarmyra 16
Ny leilighet til totalpris under 4 millioner! 2 soverom og romslig, vestvendt balkong. Heis, carport og sportsbod.
- Prisantydning
- kr 1 825 000
- Omkostninger
- kr 26 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 981 390
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 2023
- Soverom
- -
- Andel fellesgjeld
- kr 2 130 000
- Felleskostnader
- kr 14 597
- Tomt
- 7 248 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Hammeren Boligpark og en ny og moderne leilighet som aldri har vært bebodd! Her er det bare å flytte rett inn og nyte fordelene ved en ny leilighet, med en lettvint hverdag og mer tid til familie, fritid og alt det andre livet har å by på.
Leiligheten ligger lett tilgjengelig i 1. etasje og har BRA-i på 68 m². Her får du en god planløsning med to soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning, med utgang til en romslig, vestvendt balkong. Kjøkken- og baderomsinnredningen er levert av HTH, og boligen har en lun og tidsriktig fargepalett som skaper et helhetlig uttrykk. Gulvvarme i de fleste rom og balansert ventilasjon med varmegjenvinning bidrar til god bokomfort.
Til leiligheten følger parkeringsplass i carportrekke og egen sportsbod.
Velkommen til visning!
Tomt
7248m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiendomstomt for beboerne i borettslaget som er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og ved inngangssone, plen er innsådd. Tomtestørrelse oppgitt i henhold til opplysninger fra forretningsfører.
Borettslaget er i en prosess hvor det er vedtatt sammenslåing av borettslagets eiendommer.
Beliggenhet
Hammeren Boligpark ligger i et stille og rolig boligområde i landlige og naturskjønne omgivelser ca. 5 km utenfor sentrum av Mo i Rana.
På Hammeren er det kombinasjon av bolig og landbruk, og man er omkranset av en flott natur samtidig som man er nær bylivet. Kun en spasertur unna er populære Klokkerhagen som er et flott fritidsområde året rundt, som blant annet byr på et fantastisk turløypenett, badeplasser, volleyballbane, plassbygget grill og lekeplass – virkelig et rekreasjonsområde for alle aldersgrupper. Hammeren er tilknyttet Gruben skolekrets, avstand om lag 4 km.
Adkomst
Innkjøring til boligparken fra Hammarveien via Regnbuen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.
Bebyggelse
Leilighetsbygget består av seks leiligheter, fordelt med tre leiligheter i hver etasje. Det er felles carportrekke, hvor hver leilighet disponerer egen parkeringsplass og sportsbod
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærheten både på øvre og nedre del av Gruben. Se mer informasjon på Rana Kommune sin hjemmeside.
Skolekrets
Gruben barneskole for barnetrinnet og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet. Området er tilknyttet skolebussordning.
Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til opplysninger fra selger:
Byggeår 2022/2023. Bygget er levert etter TEK 17 bygningsstandard, og er oppført etter gjeldende lover og forskrifter. Dobbel bindingsverk i tre mellom leilighetene. Vinduer og dører i leilighetens yttervegger utføres med energiglass i henhold til forskriftskrav. Kombinasjon av malt kledning, fasadeplater og royalkledning. Trevirke på svalgang og balkong inkludert rekkverk er impregnert fra fabrikk, og må behandles av kjøper. Takoverbygde balkonger med utelampe og dobbel stikkontakt.
Eiendommen er ikke befart av bygningssakkyndig/takstmann, og det er ikke utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salget. Kjøper må derfor være oppmerksom på at eiendommens bygningsdeler og tekniske tilstand ikke er vurdert og dokumentert gjennom en tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.
21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja.
Det er ikke gitt ferdigattest for Hammeren Boligpark enda. Dette kan ikke kommunen utstede før alle tiltak i rammen er utført.
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
I Hammeren Boligpark står det en ny og moderne leilighet som aldri har vært bebodd. Her er det bare å flytte rett inn og nyte fordelene ved en ny leilighet, med en lettvint hverdag og mer tid til familie, fritid og alt det andre livet har å by på.
Leiligheten har en god planløsning og enkel adkomst i 1. etasje, og har naturen og fine turområder like utenfor ytterdøren.
Leiligheten har 2 soverom, og fra stuen er det utgang til en romslig og vestvendt balkong. Kjøkken og baderomsinnredning er levert fra HTH. Lun og tidsriktig fargepalett i gjennomført stil inne i leiligheten, så her kan du enkelt sette ditt personlige preg med møbler og interiør.
Med leiligheten får du parkering i carportrekke, samt egen sportsbod.
Det er ikke ofte du får muligheten til å kjøpe en splitter ny leilighet til en totalpris under 4 millioner!
Av mange gode kvaliteter ønsker vi å fremheve:
- Nytt boligfelt i et rolig og solrikt boligområde
- Naturen og fine turområder like utenfor din egen ytterdør
- Moderne leilighet med god planløsning
- Lun og tidsriktig fargepalett i gjennomført stil
- Romslig og vestvendt balkong
- Gulvvarme i de fleste rom
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Heis (løfteplattform)
Velkommen til visning!
Standard
Entré/gang
Leiligheten har en praktisk entré med flislagt inngangssone, videreført med hvitlasert 3-stavs eikeparkett i gangen. Vegger og himling har slette, malte overflater, noe som gir et rent og moderne uttrykk. Det er varmekabler, takbelysning og stikkontakter. Fra gangen er det adkomst til leilighetens to soverom, bad og videre inn mot oppholdsrommet.
Stue
Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og utgjør leilighetens naturlige oppholdsrom. Store vindusflater gir godt med dagslys, og rommet har utgang til overbygd terrasse. Den åpne planløsningen gir gode muligheter for å etablere både sofagruppe og spiseplass.
Gulvet er belagt med hvitlasert 3-stavs eikeparkett, mens vegger og himling har slette, malte overflater. Det er varmekabler, flere stikkontakter samt uttak for TV og internett.
Kjøkken
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og en praktisk, vinklet innredning fra HTH. Innredningen har slette fronter og godt med skap- og skuffeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn samt kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Over arbeidsbenken er det benkebelysning og doble stikkontakter, og kjøkkenkummen har ettgreps kjøkkenbatteri. Også her er det hvitlasert 3-stavs eikeparkett på gulvet, varmekabler og slette, malte vegg- og himlingsflater. Ventilatoren har plasmafilter i avtrekket.
Bad/vaskerom
Badet er utført med flislagte gulv og vegger og har varmekabler. Dusjsonen er utført med nedsunket dusjgrube med mosaikkfliser, som også er videreført i et dekorativt felt på veggen. Dusjhjørnet har rette, innadslående dører. Rommet er innredet med vegghengt baderomsinnredning fra HTH, servant, speil med belysning og vegghengt toalett. Himlingen består av sparklet og malt gips.
Vaskerom/bod/teknisk rom
I tilknytning til badet er vaskerom med uttak for vaskemaskin samt stikkontakt for tørketrommel. Rommet har også varmtvannsbereder samt noen tekniske elementer som skap til rør-i-rør og balansert ventilasjon.
Terrasse
Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd terrasse med tregulv. Terrassen ligger i naturlig forlengelse av stuen og gir en fin overgang mellom inne- og utearealet.
Innerdører
Leiligheten har hvite, glatte innerdører med vridere og beslag i stål samt hvitmalte karmer og gerikter. Dørene er kompakte med demplist i karm.
Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult, med unntak av steder hvor det av tekniske årsaker var behov for å legge det åpent. EL-skap i entré/gang.
Balansert ventilasjon
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Hvitevarer som medfølger er som følger: Integrert platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.
Eventuell gjenværende produsentgaranti eller reklamasjonsrett overfor opprinnelig leverandør vurderes ut fra opprinnelig leveringsdato og gjeldende vilkår
TV/Internett/bredbånd
Det er inngått avtale med Fiber Signal Altibox, pakkeløsning Fiberaksess. Med fiberaksess er boligen levert forberedt med alle tekniske installasjoner, der det ikke er forhåndsbestemt en felles pakkeløsning for hele borettslaget. Hver enkelt beboer skreddersyr/kjøper de produktene man selv ønsker direkte hos leverandør.
Parkering
Med leiligheten medfølger en parkeringsplass i felles carportrekke, samt sportsbod ca. 5 m2. Sportsbod har dobbel stikkontakt. Strøm ved parkeringsplass/sportsbod følger leilighetens strømmåler. Det er forberedt for elbillading på hver parkeringsplass som følger leiligheten med trekkrør. Eventuell montering, kabling og kjøp av lader ordnes og bekostes av kjøper.
Radonmåling
Bygningen er oppført med radonsperre.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 825 000 (Prisantydning)
Kr 2 130 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 955 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 25 000 (Omkostninger)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 26 390 (Omkostninger totalt)
Kr 35 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 38 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 981 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 990 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 993 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektriske varmekabler i alle rom foruten soverom. For øvrig er det balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Info formuesverdi
Leiligheten er et nybygg, og formuesverdi er ikke fastsatt av Skatteetaten p.t.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Kommunale avgifter og renovasjon dekkes via fellesutgiftene/realsameiet.
Det er avsatt eget område for renovasjon ved inn-/utkjøring til boligparken.
Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
14
Part.obl.nr.
926445650
Part.obl.pålydende
5000
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Fellesgjelden er avdragsfri frem til 30.12.2033. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdrag som forfaller til betaling 30.12.2033 utgjøre ca kr 2 343 per måned for denne boligen.
Felleskostnader pr. mnd.
14597
Andel fellesgjeld
2130000
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-12T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld er pr. 13.10.26 kr. 60 373 200.
Rentekostnad fellesgjeld
0
Innskudd
1620000
Borettslaget
Hammeren Boligpark Borettslag
Borettslagets org.nr
926445650
Om borettslaget
Hammeren Boligpark Borettslag består av leiligheter og rekkehus, som ligger fint til i et nyetablert boligområde på Hammeren.
Borettslaget består av totalt 24 andelsleiligheter med Helgeland BBL som forretningsfører. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.
Det er opprett et realsameie for Hammeren boligpark som alle eierne i boligparken blir en del av, og omfatter blant annet; vedlikehold av vei og lekeplass, drift felles renovasjonsanlegg, brøyting, strøing og eiendomsskatt. Årlig kostnad er hensyntatt i borettslagets driftsbudsjett og betales via månedlige felleskostnader.
Forkjøpsrett
Dette er førstegangs overdragelse av nybygg, og forkjøpsretten er derfor ikke gjeldende. Ved et eventuelt senere salg vil regler vedrørende forkjøpsrett bli gjeldende.
Styregodkjennelse
Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenningen blir gitt og må videreselge boligen for egen regning dersom godkjenningen ikke blir gitt.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Oppsummering av ekstraordinær generalforsamling avholdt 23.07.2026:
- Innkalling og saksliste godkjennes.
- Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å slå sammen alle borettslagets eiendommer gnr. 23, bnr. 186,188, 191, 193, 194 og 195 til ett eller to gårds- og bruksnummer. Generalforsamlingen samtykker også til at pantedokument for andelseiernes borettsinnskudd pålydende kr 42.846.800 som er tinglyst med dagboknummer 1686559 den 10.07.2024 på alle eiendommene, skal ha prioritet bak pantedokumenter fra DNB Bank ASA org. nr. 984851006, tinglyst med dagboknummer: 804741 den 10.07.2019 pålydende kr 50.000.000, 2237700 den 14.11.2024 pålydende kr 11.725.200, 1273696 den 09.11.2022 pålydende kr 10.000.000, 1122225 den 11.10.2023 pålydende kr 16.000.000, 929665 den 23.08.2022 pålydende kr 9.500.000, 858477 den 12.07.2021 pålydende kr 20.500.000.
Oppsummering av siste ordinære generalforsamling avholdt 21.04.2026:
- Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste.
- Styrets informasjon tas til orientering.
- Årsregnskapet godkjennes.
- Vedrørende felles utebod i borettslaget: Styret gis fullmakt til å igangsette bygging av fellesbod med plassering mellom Hammarmyra
10 og 12. Finansiering gjøres med opptak av lån i bank med inntil kr 350.000,- Lånet sikres med pant i borettslagets eiendom. Pant har prioritet foran borettsinnskudd.
- Behandling innkommen sak vedrørende kjøkkenventilator: Andelseier har kontaktet teknisk avdeling hos HELBO og har engasjert dem for å kontrollere om anlegget er montert riktig. Det gjennomføres montering av nye rister på luftelur. Montering utføres på dugnad av styret.
- Valg av styreleder.
- Valg av varamedlem.
- Det ble ikke valgt delegat.
- Fastsettelse av godtgjørelse til styret.
Fullstendig protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Budsjettert regnskap for 2026: Overskudd kr 89 484
Årsresultat for 2025: Overskudd kr 84 940
Fullstendig regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16367658413, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.10.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 13.10.2026: 50 602 200
Andel av saldo: 2 130 000
Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.12.2033 ( siste termin 30.06.2063 )
Flytende renter
IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2033 utgjøre ca kr 2 343,00 per måned for denne boligen
Lånenummer: 16369189208, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.10.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 13.10.2026: 9 771 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2035 ( siste termin 31.12.2064 )
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget må være tilknyttet sikringsordningen før IN-lån kan individuelt nedbetales. Alle andelene i borettslaget må være solgt før borettslaget kan søkes innmeldt i sikringsordning.
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning. Alle andelene i borettslaget må være solgt før borettslaget kan søkes innmeldt i sikringsordning. Det gis ingen garanti for at borettslaget blir godkjent.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0003553208
Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og ordensregler for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. I enkelte borettslag må det påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Det er opprett et realsameie for Hammeren boligpark som alle eierne i boligparken blir en del av. Vedtekter for realsameiet ligger vedlagt i salgsoppgaven, og omfatter blant annet; vedlikehold av vei og lekeplass, drift felles renovasjonsanlegg, brøyting, strøing og eiendomsskatt. Årlig kostnad er hensyntatt i borettslagets driftsbudsjett og betales via månedlige felleskostnader.
Dyrehold
I henhold til ordensreglene er det tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
Eierskiftegebyr
5995
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.
På eiendommen (borettslagets eiendom) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:
- 1899/900079 Jordskifte
- 1965/4530 Jordskifte
- 1967/3842 Elektriske kraftlinjer
- 1972/4368 Bestemmelse om bebyggelse
- 1975/559 Jordskifte
- 1981/1799 Jordskifte
- 1983/7477 Erklæring/avtale Televerket
- 1986/2981 Jordskifte
- 1993/3183 Jordskifte
- 1994/6894 erklæring/avtale elektriske kraftlinjer
- 2018/362442 Bestemmelse om vannledning
- 2018/362442 Bestemmelse om kloakkledning
- 2019/34443 Bestemmelse om vann/kloakk
- 2019/34443 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
- 2023/112222. Pantedokument Beløp: NOK 16 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA
- 2024/1686559 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 42 846 800 Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om burettslag §2-11, 1.ledd
- 2024/2237700 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 11 725 200 Panthaver: DNB BANK ASA
Grunnbok samt tinglyste erklæringer kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.08.2023.
Det er i tillatelsen fra Rana Kommune presisert at gjenstående arbeider mot ferdigattest er som følger:
Mindre arbeid innomhus.
Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse:
Ferdigstillelse av øvrige tiltak i samme rammetillatelse.
Det er utbygger/selger sitt ansvar å fremskaffe ferdigattest.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat vei innad i boligparken.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan med PlanID 3074, detaljregulering for Hammeren øst for idrettsplass. Plan datert 14.10.2016, sist revidert 18.10.2017. Området er regulert til blant annet boligbebyggelse, energianlegg, renovasjonsanlegg, lekeplass, kjøreveg og turveg. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Gjeldende kommuneplan KDP2013. Kommunedelplan for Mo og Omegn. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 16.06.2014. Kommuneplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 825 000 (Prisantydning)
Kr 2 130 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 955 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 25 000 (Omkostninger)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 26 390 (Omkostninger totalt)
Kr 35 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 38 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 981 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 990 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 993 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
26390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast meglerprovisjon kr. 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Markedspakke kr. 8 000
Oppgjørshonorar kr. 3 125
Vederlag ny salgsoppgave kr. 5 000
VIsninger kr. 1 875 pr. stk.
Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg, foreløpig estimert til kr. 8 450 (utlegg fotograf).
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 825 000 (Prisantydning)
Kr 2 130 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 955 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 25 000 (Omkostninger)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 26 390 (Omkostninger totalt)
Kr 35 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 38 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 981 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 990 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 993 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss