Hammarmyra 49
Innholdsrikt rekkehus (endebolig) med 3 soverom, wc i begge etasjer. Stor garasje med sportsbod. Solrikt og landlig.
- Prisantydning
- kr 2 495 000
- Omkostninger
- kr 26 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 455 390
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 2022
- Soverom
- 3
- Andel fellesgjeld
- kr 2 934 000
- Felleskostnader
- kr 18 637
- Tomt
- 7 248 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til et moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2022 i Hammeren Boligpark. Her får du en lettstelt bolig hvor det meste ligger til rette for en behagelig hverdag, med mer tid til familie, fritidsaktiviteter og alt det fine nærområdet har å by på.
Boligen har BRA-i på 106 m² over to etasjer, tre soverom og en god og fleksibel planløsning med toalettfasiliteter i begge etasjer. Hovedetasjen byr på kjøkken og gode oppholdsarealer med gjennomgående lys, store vindusflater, todelt stueløsning og vedovn. Herfra er det også utgang til en romslig balkong.
Boligen har et helhetlig og moderne uttrykk med fine farge- og materialvalg. Egen garasje med automatisk portåpner og sportsbod på ca. 5,7 m².
Solrik beliggenhet i nytt boligfelt i rolige og landlige omgivelser.
Velkommen!
Tomt
7248m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiendomstomt for beboerne i borettslaget som er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og ved inngangssone, plen er innsådd. Det er vedtatt i styret i borettslaget at endene har rett til bruk av deler areal ved siden av sin bolig, se kart og mer informasjon i ordensreglene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Tomtestørrelse oppgitt i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Borettslaget er i en prosess hvor det er vedtatt sammenslåing av borettslagets eiendommer.
Beliggenhet
Hammeren Boligpark ligger i et stille og rolig boligområde i landlige og naturskjønne omgivelser ca. 5 km utenfor sentrum av Mo i Rana.
På Hammeren er det kombinasjon av bolig og landbruk, og man er omkranset av en flott natur samtidig som man er nær bylivet. Kun en spasertur unna er populære Klokkerhagen som er et flott fritidsområde året rundt, som blant annet byr på et fantastisk turløypenett, badeplasser, volleyballbane, plassbygget grill og lekeplass – virkelig et rekreasjonsområde for alle aldersgrupper. Hammeren er tilknyttet Gruben skolekrets, avstand om lag 4 km.
Adkomst
Innkjøring til boligparken fra Hammarveien via Regnbuen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.
Bebyggelse
Rekkehus med tre boenheter som er planløst over to etasjer med parkering i garasje som er bygget inntil/ mellom boligene.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærheten både på øvre og nedre del av Gruben. Se mer informasjon på Rana Kommune sin hjemmeside.
Skolekrets
Gruben barneskole for barnetrinnet og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet. Området er tilknyttet skolebussordning.
Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til opplysninger fra selger:
Byggeår 2022. Bygget er oppført etter TEK 17 bygningsstandard, og er oppført etter gjeldende lover og forskrifter. Konstruksjonen er oppført med tre i etasjeskiller og mellom boligene. Vinduer og dører i boligens yttervegger er malte, og er i henhold til forskriftens krav. Vegger hvor det er trepanel er med impregnert kledning Type Royal Brun. Vegger med brannkrav har brannmalt kledning. Impregnert trevirke på balkonggulv er impregnert fra fabrikk, og må behandles av kjøper. Balkongene har utelampe og dobbel stikkontakt.
Eiendommen er ikke befart av bygningssakkyndig/takstmann, og det er ikke utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salget. Kjøper må derfor være oppmerksom på at eiendommens bygningsdeler og tekniske tilstand ikke er vurdert og dokumentert gjennom en tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja.
Det er ikke gitt ferdigattest enda. Grunnen for dette er at Rana Kommune ikke kan utstede ferdigattest før alle tiltakene i rammen er ferdigstilt.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Velkommen til et moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2022 i Hammeren Boligpark, med BRA-i på 106 m² fordelt over to etasjer. Her får du en nyere bolig med en god og fleksibel planløsning, tre soverom, romslige oppholdsarealer og flere praktiske kvaliteter som passer godt for både par og familier.
Boligen har et moderne og helhetlig uttrykk, med hvitlasert eikeparkett, slette overflater og en gjennomtenkt fargepalett som skaper en fin rød tråd mellom etasjene. Dempede grå-, blå- og grønntoner kombineres med lyse gulv og hvite detaljer og gir interiøret et lunt og tidløst preg. Det arkitektoniske uttrykket er stilrent, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Særlig i 2. etasje er lysforholdene fine, med vinduer på begge sider av boligen som gir gjennomgående lys og god kontakt med omgivelsene.
Planløsningen er innholdsrik og godt tilpasset hverdagslivet. Boligen har tre soverom, bad/vaskerom og toalettfasiliteter i begge etasjer. Hovedetasjen byr på et sosialt og luftig oppholdsareal hvor kjøkken og stue står i naturlig forbindelse med hverandre. Stueløsningen er todelt, med skyvedør mellom rommene. Dette gir god fleksibilitet og gjør det enkelt å etablere ulike soner, eksempelvis med hovedstue og en mer skjermet TV-stue eller lekerom. En frittstående vedovn blir et hyggelig samlingspunkt i hovedstuen.
Kjøkkenet har et stilrent og tidløst uttrykk med dempede beige fronter, integrerte hvitevarer og godt med skap- og skuffeplass. Store vindusflater ved kjøkkenet bidrar ytterligere til opplevelsen av lys og luft, samtidig som utsynet mot de landlige omgivelsene blir en fin del av rommet.
Også utearealene tilfører boligen gode kvaliteter. Fra oppholdsarealet er det direkte utgang til en romslig balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Fra hovedsoverommet i 1. etasje er det utgang direkte til terreng. Det er vedtatt av styret i borettslaget at beboer kan etablere markterrasse utenfor hovedsoverommet. For boliger på enden er det i tillegg vedtatt rett til bruk av deler av arealet ved siden av boligen. Dette gir ytterligere bruksmuligheter utendørs. Omfang og vilkår fremgår av kart og ordensregler som følger salgsoppgaven.
Boligen er fra 2022 og har moderne tekniske løsninger som balansert ventilasjon med varmegjenvinning, rør-i-rør-system og i hovedsak skjult elektrisk anlegg. Badet fungerer også som vaskerom, mens toalettfasiliteter i begge etasjer er en praktisk kvalitet i en travel hverdag.
Parkering skjer i egen garasje med automatisk portåpner. Innerst i garasjen er det adkomst til egen sportsbod på ca. 5,7 m², som gir nyttig oppbevaringsplass for blant annet sykler, ski, turutstyr og sesongartikler.
Hammeren Boligpark ligger i et stille og rolig boligområde i landlige og naturskjønne omgivelser, ca. 5 km utenfor sentrum av Mo i Rana. Området kjennetegnes av en kombinasjon av boligbebyggelse og landbruk, slik at man bor med naturen tett på, samtidig som byens tilbud er innen kort rekkevidde. Kun en spasertur unna ligger populære Klokkerhagen, et attraktivt rekreasjonsområde med gode aktivitetsmuligheter gjennom året. Her finnes blant annet et omfattende turløypenett, badeplasser, volleyballbane, grillplass og lekeplass, noe som gjør området godt egnet for både store og små. Hammeren er tilknyttet Gruben skolekrets, og området er tilknyttet skolebuss.
Dette er kort fortalt et moderne og arealeffektivt rekkehus med en innholdsrik planløsning, gode lysforhold, tre soverom, toalettfasiliteter i begge etasjer, fleksible oppholdsrom, romslig balkong og fine muligheter for uteplass på bakkeplan. Med egen garasje og sportsbod, nyere tekniske løsninger og naturnære omgivelser får man her en bolig hvor mange av de praktiske kvalitetene allerede er på plass.
Standard
Entré/hall
Boligen har inngang i 1. etasje til en romslig entré og hall med trappeforbindelse videre opp i boligen. Inngangssonen er praktisk flislagt og har varmekabler, mens hallen for øvrig har hvitlasert 3-stavs eikeparkett. Vegger og himling har slette, malte overflater. Den åpne trappen har hvit utførelse med kontrasterende mørke trinn og rekkverk med stående spiler. El-skap er plassert i entré/gang. Fra hallen er det videre adkomst til to soverom og bad/vaskerom.
Soverom 1. etasje
Første etasje inneholder to soverom i ulike størrelser. Begge har hvitlasert 3-stavs eikeparkett, slette malte vegger og malt himling, samt takarmatur og doble stikkontakter. Det største soverommet ligger i enden av etasjen og altandør ut til hage. Rommene gir fleksible bruksmuligheter som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Bad/vaskerom 1. etasje
Badet er innredet med fliser på gulv og vegger og har varmekabler i gulvet. Dusjsonen er utført som nedsunket dusjgrube med mosaikk og dusjhjørne med innadslående glassdører. Videre er rommet innredet med vegghengt toalett og hvit baderomsinnredning med skuffer, heldekkende servant og stort speil med belysning. Badet har også opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel, slik at rommet samtidig fungerer som boligens vaskerom.
Stue
Stuen har en todelt og fleksibel løsning, hvor de to stuene er adskilt med skyvedør. Dette gir fine muligheter for å etablere ulike soner etter behov. Den ene delen egner seg godt som en mer skjermet TV-stue eller eksempelvis lekerom. Hovedstuen har god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens den sorte, frittstående vedovnen tilfører både varme og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Stuen har hvitlasert 3-stavs eikeparkett på gulvet og slette, malte vegg- og himlingsflater. Det er doble og enkle stikkontakter samt uttak for TV/internett.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og har en arealeffektiv, vinklet innredning. Innredningen har slette og tidløse fronter i en dempet beige fargetone,og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Det er både skuffer og skap, som samlet gir gode oppbevaringsmuligheter. Arbeidssonen er belyst fra undersiden av overskapene og har nedfelt oppvaskkum med ettgreps kjøkkenbatteri. Ventilatoren har plasmafilter i avtrekket. Store vindusflater ved kjøkkenet gir godt dagslys og et hyggelig utsyn mot landlige omgivelser. Gulvet er belagt med hvitlasert 3-stavs eikeparkett, mens vegger og himling har slette, malte overflater.
Toalettrom 2. etasje
I tilknytning til stue og kjøkken ligger et separat toalettrom. Rommet har hvitlasert 3-stavs eikeparkett og slette, malte vegg- og himlingsflater. Innredningen består av vegghengt toalett og håndvask med hvitt underskap. Et stort, belyst speil gir godt lys ved servanten. Det separate toalettrommet er praktisk plassert i hovedetasjen og kommer i tillegg til badet i 1. etasje.
Soverom 2. etasje
I 2. etasje ligger et romslig soverom med vinduer på to yttervegger, som gir godt med naturlig lys. Rommets størrelse gir god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samtidig som det er fine muligheter for å etablere en garderobeløsning. Soverommet har hvitlasert 3-stavs eikeparkett på gulvet, slette malte vegger og himling, samt takarmatur og doble stikkontakter.
Overflater og innerdører
Boligen har gjennomgående hvitlasert 3-stavs eikeparkett i tørre rom, med unntak av flislagt inngangssone og bad. Slette, malte vegg- og himlingsflater bidrar til et rent og helhetlig uttrykk. Fargepaletten varierer mellom behagelige gråtoner og dempede blå- og grønntoner, som står fint sammen med det lyse eikegulvet. Fargevalgene går igjen gjennom boligen og skaper en tydelig rød tråd mellom rommene.
De innvendige dørene har hvite dørblader med vridere og beslag i stål, kombinert med hvitmalte karmer og gerikter. De lyse detaljene gir fine kontraster mot veggfargene og understreker boligens gjennomgående uttrykk.
Tekniske installasjoner
Boligen har skjult elektrisk anlegg, med unntak av steder hvor det av tekniske årsaker har vært nødvendig med åpent anlegg. El-skapet er plassert i entré/gang.
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og rør-i-rør system.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Hvitevarer som medfølger er som følger: Integrert platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.
Eventuell gjenværende produsentgaranti eller reklamasjonsrett overfor opprinnelig leverandør vurderes ut fra opprinnelig leveringsdato og gjeldende vilkår
TV/Internett/bredbånd
Det er inngått avtale med Fiber Signal Altibox, pakkeløsning Fiberaksess. Med fiberaksess blir boligen levert forberedt med alle tekniske installasjoner, der det ikke er forhåndsbestemt en felles pakkeløsning for hele borettslaget. Hver enkelt beboer skreddersyr/ kjøper de produktene man selv ønsker direkte hos leverandør.
Parkering
Parkering i egen garasje. Garasjen har automatisk portåpner, og har betonggulv og ubehandlet OSB-plater på vegger og i himling. Takarmatur og stikkontakt på vegg. Innerst i garasjen er det dør inn til egen sportsbod ca. 5,7 m2 med dobbel stikkontakt.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 495 000 (Prisantydning)
Kr 2 934 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 429 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 25 000 (Omkostninger)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 26 390 (Omkostninger totalt)
Kr 35 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 38 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 455 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 464 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 467 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Oppvarming i boligene med varmekabler på bad/vaskerom og i flislagt inngangssone hall/ entré. Panelovn i entré 1. etasje, samt vedovn i stue 2. etasje. For øvrig er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Det er vedtatt i styret i borettslaget at beboer kan montere varmepumpe om ønskelig, se vedlagt protokoll for mer informasjon/vilkår i den forbindelse.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Info formuesverdi
Boligen er et nybygg, og formuesverdi er ikke fastsatt av Skatteetaten p.t.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Kommunale avgifter og renovasjon dekkes via fellesutgiftene/realsameiet.
Det er avsatt eget område for renovasjon ved inn-/utkjøring til boligparken.
Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
21
Part.obl.nr.
926445650
Part.obl.pålydende
5000
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Fellesgjelden er avdragsfri frem til 30.12.2033. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdrag som forfaller til betaling 30.12.2033 utgjøre ca kr 3 227 per måned for denne boligen.
Felleskostnader pr. mnd.
18637
Andel fellesgjeld
2934000
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-12T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld er pr. 13.10.26 kr. 60 373 200.
Rentekostnad fellesgjeld
0
Innskudd
2390000
Borettslaget
Hammeren Boligpark Borettslag
Borettslagets org.nr
926445650
Om borettslaget
Hammeren Boligpark Borettslag består av leiligheter og rekkehus, som ligger fint til i et nyetablert boligområde på Hammeren.
Borettslaget består av totalt 24 andelsleiligheter med Helgeland BBL som forretningsfører. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.
Det er opprett et realsameie for Hammeren boligpark som alle eierne i boligparken blir en del av, og omfatter blant annet; vedlikehold av vei og lekeplass, drift felles renovasjonsanlegg, brøyting, strøing og eiendomsskatt. Årlig kostnad er hensyntatt i borettslagets driftsbudsjett og betales via månedlige felleskostnader.
Forkjøpsrett
Dette er førstegangs overdragelse av nybygg, og forkjøpsretten er derfor ikke gjeldende. Ved et eventuelt senere salg vil regler vedrørende forkjøpsrett bli gjeldende.
Styregodkjennelse
Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenningen blir gitt og må videreselge boligen for egen regning dersom godkjenningen ikke blir gitt.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Oppsummering av ekstraordinær generalforsamling avholdt 23.07.2026:
- Innkalling og saksliste godkjennes.
- Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å slå sammen alle borettslagets eiendommer gnr. 23, bnr. 186,188, 191, 193, 194 og 195 til ett eller to gårds- og bruksnummer. Generalforsamlingen samtykker også til at pantedokument for andelseiernes borettsinnskudd pålydende kr 42.846.800 som er tinglyst med dagboknummer 1686559 den 10.07.2024 på alle eiendommene, skal ha prioritet bak pantedokumenter fra DNB Bank ASA org. nr. 984851006, tinglyst med dagboknummer: 804741 den 10.07.2019 pålydende kr 50.000.000, 2237700 den 14.11.2024 pålydende kr 11.725.200, 1273696 den 09.11.2022 pålydende kr 10.000.000, 1122225 den 11.10.2023 pålydende kr 16.000.000, 929665 den 23.08.2022 pålydende kr 9.500.000, 858477 den 12.07.2021 pålydende kr 20.500.000.
Oppsummering av siste ordinære generalforsamling avholdt 21.04.2026:
- Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste.
- Styrets informasjon tas til orientering.
- Årsregnskapet godkjennes.
- Vedrørende felles utebod i borettslaget: Styret gis fullmakt til å igangsette bygging av fellesbod med plassering mellom Hammarmyra
10 og 12. Finansiering gjøres med opptak av lån i bank med inntil kr 350.000,- Lånet sikres med pant i borettslagets eiendom. Pant har prioritet foran borettsinnskudd.
- Behandling innkommen sak vedrørende kjøkkenventilator: Andelseier har kontaktet teknisk avdeling hos HELBO og har engasjert dem for å kontrollere om anlegget er montert riktig. Det gjennomføres montering av nye rister på luftelur. Montering utføres på dugnad av styret.
- Valg av styreleder.
- Valg av varamedlem.
- Det ble ikke valgt delegat.
- Fastsettelse av godtgjørelse til styret.
Fullstendig protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Budsjettert regnskap for 2026: Overskudd kr 89 484
Årsresultat for 2025: Overskudd kr 84 940
Fullstendig regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16367658413, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.10.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 13.10.2026: 50 602 200
Andel av saldo: 2 934 000
Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.12.2033 ( siste termin 30.06.2063 )
Flytende renter
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2033 utgjøre ca kr 3 227,00 per måned for denne boligen
Lånenummer: 16369189208, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.10.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 13.10.2026: 9 771 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2035 ( siste termin 31.12.2064 )
Flytende rente
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning. Alle andelene i borettslaget må være solgt før borettslaget kan søkes innmeldt i sikringsordning. Det gis ingen garanti for at borettslaget blir godkjent.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0003553208
Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og ordensregler for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. I enkelte borettslag må det påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Det er opprett et realsameie for Hammeren boligpark som alle eierne i boligparken blir en del av. Vedtekter for realsameiet ligger vedlagt i salgsoppgaven, og omfatter blant annet; vedlikehold av vei og lekeplass, drift felles renovasjonsanlegg, brøyting, strøing og eiendomsskatt. Årlig kostnad er hensyntatt i borettslagets driftsbudsjett og betales via månedlige felleskostnader.
Dyrehold
I henhold til ordensreglene er det tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
Eierskiftegebyr
5995
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.
På eiendommen (borettslagets eiendom) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:
- 1899/900079 Jordskifte
- 1965/4530 Jordskifte
- 1967/3842 Elektriske kraftlinjer
- 1972/4368 Bestemmelse om bebyggelse
- 1975/559 Jordskifte
- 1981/1799 Jordskifte
- 1983/7477 Erklæring/avtale Televerket
- 1986/2981 Jordskifte
- 1993/3183 Jordskifte
- 1994/6894 erklæring/avtale elektriske kraftlinjer
- 2018/362442 Bestemmelse om vannledning
- 2018/362442 Bestemmelse om kloakkledning
- 2019/34443 Bestemmelse om vann/kloakk
- 2019/34443 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
- 2021/1575851 Bestemmelse om bebyggelse
- 2022/1273696
Pantedokument
Beløp: NOK 10 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984 851 006
- 2024/1686559
Felles pantedok bor.innsk
Beløp: NOK 42 846 800
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om burettslag §2-11, 1.ledd
Løpenr: 15915678
Gjelder denne registerenheten med flere
- 2024/2237700
Pantedokument
Beløp: NOK 11 725 200
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984 851 006
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
Grunnbok samt tinglyste erklæringer kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.10.2022.
Det er i tillatelsen fra Rana Kommune presisert at gjenstående arbeider mot ferdigattest er som følger:
Mindre arbeid innomhus.
Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse:
Ferdigstillelse av øvrige tiltak i samme rammetillatelse.
Det er utbygger/selger sitt ansvar å fremskaffe ferdigattest.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat vei innad i boligparken.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan med PlanID 3074, detaljregulering for Hammeren øst for idrettsplass. Plan datert 14.10.2016, sist revidert 18.10.2017. Området er regulert til blant annet boligbebyggelse, energianlegg, renovasjonsanlegg, lekeplass, kjøreveg og turveg. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Gjeldende kommuneplan KDP2013. Kommunedelplan for Mo og Omegn. Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 16.06.2014. Kommuneplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 495 000 (Prisantydning)
Kr 2 934 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 429 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 25 000 (Omkostninger)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 26 390 (Omkostninger totalt)
Kr 35 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 38 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 455 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 464 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 467 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
26390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast meglerprovisjon kr. 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Markedspakke kr. 8 000
Oppgjørshonorar kr. 3 125
Vederlag ny salgsoppgave kr. 5 000
VIsninger kr. 1 875 pr. stk.
Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg, foreløpig estimert til kr. 8 450 (utlegg fotograf).
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 495 000 (Prisantydning)
Kr 2 934 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 429 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 25 000 (Omkostninger)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 26 390 (Omkostninger totalt)
Kr 35 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 38 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 455 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 464 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 467 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss