HERNES Hernesvegen 735

Tomt
317672.8m²

Beskrivelse av tomt
Samlet tomteareal er ca. 329 672,8m². Etter fradeling av ca. 12 mål vil nytt samlet tomteareal bli ca. 317 672,8m². Iht. Gårdskart fra NIBO har gården et tomteareal på 329,7 daa som består av: * Fulldyrket jord: ca. 19,1 daa * Innmarksbeite: ca. 16,8 daa * Produktiv skog: ca. 281,7 daa * Annet markslag: ca. 3,7 daa * Bebygd, samt, vann, bre: ca. 8,4 daa Gnr. 100, bnr. 34 har et beregnet areal på ca. 224 914,1m². Bruksnavn: Sveva østre. Adresse: Hernesvegen 735, 2410 Hernes. Gnr. 100, bnr. 30 har et beregnet areal på ca. 104 758,7m². Bruksnavn: Ringsaasseteren. Adresse: Ringsåsvegen 109, 2410 Hernes. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger foreløpig godkjenning om å dele fra ca. 12 mål av gnr. 100 bnr. 34. Denne delen vil få eget gnr/bnr og følger ikke med salget. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Kontakt megler for mer informasjon. Hageanlegg opparbeidet med plen og variert beplantning. Gruset innkjøring og parkering. Stiparti belagt med heller. Uteplass ved inngang belagt med heller. Mulighet for koselige sitteplasser/grupper i det fri på eiendommen. Opparbeidet gårdsplass med grus, belegningsstein, plen og veier. Tomten er godt tilrettelagt for hestehold. Det er 2 padokker med plankegjerder bak låven, som ble satt opp i 2023. 3 store innhegninger med leskur på jordet. Tilsammen 5 vinterplasser. Stor ridebane med rundpadokk. Rideløype rundt jordet. Det er laget vei og parkeringsplasser på baksiden av låven. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Arealer er hentet fra gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hyggelig gårdsbruk tilrettelagt for hestehold med landlig og fin beliggenhet i Hernes. Et landlig og rolig skog- og landbrukssområde, samtidig som det kun er ca. 11,3 km til Elverum sentrum og alle fasiliteter. Solrik eiendommen med utearealer og verandaer orientert mot sydvest. Her har du flott natur og fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det kun ca. 200 meter til bussholdeplass. Fra eiendommen er det ca. 4,3 km til Hernes skole og til Herneshallen hvor det er et godt idrettsmiljø for både barn og ungdom. Hernes Idrettslag har aktive lag innen fotball, håndball, langrenn og skiskyting. I Hernes er det i tillegg mye aktivitet for de yngste på Varden på vinterstid med skikarusell og trening. Varden har et variert løypenett både sommer og vinter. Det er etablert gang/sykkelvei til Elverum sentrum fra barneskolen i Hernes. En fin familietur på sommerstid er å ta med seg badeutstyr og piknik-kurv til Stavåsdammen hvor du kan bade og kose deg med lunsj/middag i en av grillbuene på området. Fra eiendommen er det også kort veg til Bergesjøen, med badestrand, turområder og fine forhold for fiske og kanopadling. For deg som er jeger er det muligheter for småvilt- og rådyrjakt i området. Med eiendommen hører det også med egen sæter som gir fine utfluktsmuligheter.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1950. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. Synlig fuktsikring med grunnmursplast på deler av kjelleryttervegg. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eldre del: Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegg av murt betonghullblokk. Parallellblokk. Tilbygget del: Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur. Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Ny taktekking på eldste del samtidig med etablering av taktekking på nybygget. Taktekking antatt ifra 1993. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Beslag i gradrenner. Vannbrettbeslag på vinduer. Pipe med fotbeslag og topplate. Eldre del: Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med flis -og/eller mineralull. Antatt tilleggsisolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Kledningen er jevnlig blitt overflatebehandlet. Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Kledningen er jevnlig blitt overflatebehandlet. Eldre del: Saltakkonstruksjon. Tretakkonstruksjoner. Himling isolert med flis. Undertak med sponfliser. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med søyler av rundtømmer. Tilbygget del: Saltakkonstruksjon. Himling antatt isolert med mineralull. Loft/takkonstruksjonen er ikke besikitget. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Lukket og kledd takkonstruksjon. Understøttet med tresøyler og limtredragere. Varevinduer, 1+1 glass. Vinduer med 2 og 3 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1991 og 1992. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Kjeller: Malt ytterdør med glassfelt. Montert i senere tid. Underetasje: Malt ytterdør med glassfelt. 1.etasje: To-fløyet terrassedør fra 1991. Malt ytterdør med glassfelt fra 1987. 2.etasje: Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1992. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 1992. Veranda ved inngang til underetasje. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 23 m2. Adkomst til veranda ifra peisstue i 1.etasje. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Understøttet med betongsøyler og stolper ned på støpte fundamenter. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 45 m2. Eier opplyser: Deler med nytt rekkverk til veranda. Montert i 2024. Adkomst til veranda ifra soverom i 2.etasje. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Understøttet med tresøyler. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 23 m2. Adkomst via tretrapp ifra veranda i 1.etasje til veranda i 2.etasje. Utvendig impregnert tretrapp. Montert rekkverk av treverk. Overbygget takkonstruksjon over inngang til kjeller. Støpt gulv. Yttervegger av murte lettklinkerblokker. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med torv. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Låve - Byggeår: 1935. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Del med støpt dekke i stall. Yttervegger av laftet tømmer og uisolerte trekonstruksjoner. Del med stall: Murte yttervegger. Tretakkonstruksjoner. Del med undertak av sponfliser og bordet undertak. Silo og stall i låve. Lys og strøm. Utvendig: Fundamentert på støpte punktfundamenter og naturstein. Del med gjødselkjeller av støpte kjelleryttervegger av sparesteinsbetong. Yttervegg kledd med stående låvepanel og lektepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Utbygget med ark i takkonstrukjson. Skiftet enkelte vindskier i senere tid. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Plassbygget ytterdører. Låvebru av stablet naturstein og trekonstruksjoner. Del med rekkverk av treverk. Montert i senere tid. Inntilbygget vedskjul: Gulv med paller. Oppført i trekonstruksjoner, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Yttervegg kledd med stående panel. Utedo: Gulvflater med tregulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Yttervegg kledd stående låvepanel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Plassbygget ytterdører. Tekniske installasjoner: Montert varmtvannsbereder, blandebatteri og skyllekar i stall El.skap med automatsikringer. Arbeidsbeskrivelse: Kurs til varmepumpe og stikk motorvarmer. Fremlagt samsvarserklæring ifra 2020. Montert luft-luft varmepumpe. Lys og strøm. Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Det er påvist råteskade i bjelke under låvebru. Mangler del med undertak. Mangler del med med rekkverk på låvebru. Det er påvist råteskade i laftet tømmer. Råteskadet vindskier. Det er påvist sprekker/avskalinger i utvendig murpuss. Råteskader i enkelte panelender. Panel er ført langt ned mot terreng, fuktopptrekk. Større skjevheter i vegger til vedskjul. Eldre låve, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Garasje - Byggeår: 1999. Innvendig: Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, uisolert. Antatt isolert i del med verksted. Sperretakkonstruksjon. Understøttet med ståldrager. Himling er kledd med malte plater i verksted del. Malt ytterdør med 3 små glassfelt. Vindu med 2 lags isolerglass. Montert to leddporter. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater og bølgeblikkplater. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Tekniske installasjoner: El.skap med automatsikringer. Arbeidsbeskrivelse: Utskiftning av sikringsskap i garasje/verksted, installasjon av lys, brytere og stikkontakter i verksted. Fremlagt samsvarserklæring ifra 2023. Avvik: Del med gjenstående arbeider. Mangler del med takrenner og nedløp. Mangler gesimsbord. Leskur til hest - Byggeår: 2023. Oppført i rundtømmer. Takkonstruksjon av rundtømmer og lekter. Delvis kledd innvendig med bølgeblikkplater. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Takrenner. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG) for eneboligen. For eneboligen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Sponfliser fra byggeåret, kan ikke regnes som tett undertak, ukjent om det er lagt nytt undertak over sponfliser. Det er påvist enkelt fuktskjolder i undertak. Vepsebol på loft. Synlige spiker i undertak. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 81 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca.97 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. * Innvendig > Rom Under Terreng - 2: Påvist dampsperre bak innvendig panel. Som generell regel anbefales det ikke å bruke innvendig dampsperre på kjelleryttervegger, når mer enn halve vegghøyden er under terreng, NBI anbefaling. Den normale fuktgjennomgang blir da hindret og fuktigheten blir stående i veggen. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Flassing på takplatene. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mangler fotbeslag til to piper. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Mangler vannbrett over vindu. * Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist sprekk i vindusglass på bad i underetasje. * Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Defekt vrider til terrassedør i 2.etasje. Noe gjenstående arbeider rundt ytterdør til kjeller. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist råteskade i rekkverk. * Innvendig > Overflater: Det er påvist sprekk i fliser i underetasje. Del med manglende listverk i 2.etasje. Knirk i enkelte gulv i 2.etasje. * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist fuktmerke i himling over kjeller ved vannrør. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Det er påvist fuktskjolder i panel ved rørgjennomføring for ventilasjon. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Del med gjenstående arbeider i 2.etasje. Mangler del med taklist. Skjevheter i himlinger i 2.etasje. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rust på sotluke i kjeller. Avskalinger i murt teglstein og murpuss over yttertak. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Skade i flis. Lite hull i flis. Fall ikke kontrollert på grunn av dusjkabinett. * Kjøkken > 1.etasje > Peisstue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet utifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. Krakkeleringer i porselen kum. Det er påvist mindre skader i benkeplate. * Kjøkken > Underetasje (leilighet) > Kjøkken > Overflater og innredning: Slitasjemerker på innredning. * Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist sprekk og avskaling i flis. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. Grunnmursplast er stedvis ikke festet i topplist. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte avskalinger i innvendig murpuss. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. * Utvendig > Andre utvendige forhold: Avskalinger i gulv. Råteskadet torvhaldstokk. * Innvendig > Pipe og ildsted - 2: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Våtrom > Kjeller under hoveddel > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som et komplett våtrom. * Våtrom > Underetasje (leilighet) > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Innerdør og vindu plassert i våtsonen. Montasjemerker i våtromsplater. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ufagmessig utført arbeid på vannrør i kjeller. Se bilder. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat. Ukjent alder. Eier opplyser: Blir montert røykvarsler i hver etasje før salg. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elektrisk på bad og el anlegg. Arbeid utført av: Elektriker Steffen Forårsveen. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Eltilsyn i 2020. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Påbygg i garasje. Arbeid utført av: Roger Grønsberg. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Leilighet i kjelleren. Vet ikke om lelighet er godkjent. Men vil tror det.

Innhold
Gården har et hyggelig tun som er bebygd med en enebolig fra 1950 tilbygget i 1993 med utleieleilighet i underetasjen, stor garasje fra 1999 tilbygget med verksted i 2023, samt en stor låve fra 1935. Med gården følger også en koselig sæter på gnr. 100, bnr. 30. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, toalettrom, gang/trapperom, mellomstue, stue med utgang til terrasse, kjøkken/spisestue, 2 soverom og bad/vaskerom. 2. etasje: Gang/trapperom, 2 kneloft, gang, sovealkove/mellomgang og 3 soverom hvorav to har utgang til balkong. Kjeller: Gang/trapperom, vaskerom og 2 kjellerrom. Leilighet i underetasjen: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Låven har et bruksareal på 413m² og inneholder: 1. etasje: 2 staller og 3 lagerrom. 2. etasje: Lagerrom. Kjeller: Gjødselkjeller. Inntilbygget vedskjul og utedo. Garasjen har et bruksareal på 107m² som består av garasje og verksted. Leskur til hest på ca. 67m² (ikke måleverdig areal). Eiendommen er også bebygd med en laftet koie.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1950. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Vedlikehold er greit ivaretatt. Låve - Byggeår: 1935. Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Garasje - Byggeår: 1999. Standard fra byggeårene. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Del med gjenstående arbeider. Leskur til hest - Byggeår: 2023. Standard fra byggeåret.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040. Feiing ble utført siste gang den 08.09.2011. Tilsyn ble sist gang utført den 26.01.2016, uten pålegg om utbedringer. Merknader: Besøk for feiing i 2013, 2015, 2018, 2020, 2023 og tilsyn i 2023, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Hestesenteret har fått godkjennelse fra Mattilsynet.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000)) 5 000,- (Konsesjonsgebyr)   171 640,- (Omkostninger totalt)   6 071 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming av boligen med luft-til-luft varmepumpe, ved og elektrisitet. Vedfyring med peis med peisinnsats i stuen og spisestuen, samt eldre vedovn på det ene soverommet i 2. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i entré, baderom og toalettrom i 1. etasje. Det er også gulvvarme i alle gulv i utleieleiligheten.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22906

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 45 372,37,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Fastledd vann: Kr. 628,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 280,8 kubikk): Kr. 5 732,- * Fastledd kloakk: Kr. 728,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 280,8 kubikk): Kr. 6 796,- * Eiendomsskatt: Kr. 4 126,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 005,- * Restbeholder 140L: Kr. 1 819,- * Papirbeholder 360L: Kr. 0,- * Glass/metallemballasje 140L: Kr. 0,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 072,-   Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp. avregnes etter areal. Elverum kommune opplyser at det i vedtaket som kommer vil bli et pålegg om montering av vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
219266

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Utskiftning, tinglyst den 01.05.1935, dagboknummer 900253. * Erklæring/avtale, tinglyst den 12.05.1969, dagboknummer 2235. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. * Erklæring/avtale, tinglyst den 13.02.1970, dagboknummer 699. Rettighetshaver: STATEN V/FORSVARSDEPARTEMENTET. Kabel i grøft. Anlegg av og ha liggende seismisk målestasjon i 2 betongkjellere. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 20.06.1977, dagboknummer 3913. Rettighetshaver: Gnr. 100, bnr. 181 i Elverum kommune. 0 meter fra grensen. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 11.07.1977, dagboknummer 4501. Rettighetshaver: Gnr. 100, bnr. 193 i Elverum kommune. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 11.07.1977, dagboknummer 4642. Rettighetshaver: Gnr. 100, bnr. 194 i Elverum kommune. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 21.11.1977, dagboknummer 7904. Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 03.03.1978, dagboknummer 1403. Rettighetshaver: Gnr. 100, bnr. 197 i Elverum kommune. * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 03.03.1978, dagboknummer 1403. Rettighetshaver: Gnr. 100, bnr. 197 i Elverum kommune. Bestemmelse om kloakkledning. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 11.07.1980, dagboknummer 4871. Rettighetshaver: Gnr. 100, bnr. 198 i Elverum kommune. 1 meter fra grensen. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 04.12.1987, dagboknummer 7275. Rettighetshaver: Gnr. 100, bnr. 212 i Elverum kommune. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 12.04.1989, dagboknummer 2039. Rettighetshaver: Gnr. 100, bnr. 181 i Elverum kommune. Bestemmelse om vannrett. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg garasje i 1999. Det er mottatt byggetegninger av dobbeltgarasje, tegningene ble godkjent av kommunen i 1996. Garasjen ble tilbygget med et verksted i 2023. Godkjente tegninger er en dobbeltgarasje på ca. 60m² (9m * 6,7m), men garasjen har i dag et bruksareal på 107m². Tilbygget fra 2023 med verksted er ikke søkt eller godkjent av kommunen. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg bolig i 2000. Brukstillatelsen gjelder byggets underetasje og 1. etasje. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1. Håndslokningsapparat (slang el. pulver) må monteres i u.etg.leilighet. 2. I samme leil. må brennbart materiale fjernes inntil 30com fra sotluke. 3. I samme leil. mangler tilluft og avtrekk til badd/wc. 4. På u.etg. fasade mangler innpussing av vinduer og noe mindre fasadearbeider. 5. Utv. stengsel for fugl o.l. mangler på avtrekk fra kjøkkenvifte fra u.etg.leil. 6. Avtrekk og tilluft mangler på wc v/hovedinngang til 1. etg. 7. Avtrekk og tilluft mangler på wc/bad i 1. etg. 8. Ildstedsmelding og kontrollrapport vedr. pipe og ildsted i tilbygg mangler. 9. Rekkverk på utv. trapp mellom 1.etg. og 2.etg. + rekkverk på trappeåpningen. 2. etg. i tilbygg er ikke fulltført. Det er ikke åpnet mellom eksisterende 2.etg. og 2.etg. i tilbygg. Etasjeskiller er isolert, men mangler golvkledning. Yttervegger er delvis isolert og mangler isolasjon, diff.sperre og innv. kledning. Tak mangler isolasjon, diff.sperre og kledning (himling). Nye vinduer er montert. Det anslås at arbeidene har vært innstilt kanskje tilbake i 1996. Jmf. plan- og bygningslovens bestemmelser gis derfor frist for fullførelse ihht. tidligere lov m/forskrifter (Byggeforskrift -87) frem til 01.11.2000. Det er ukjent hvor vidt disse manglene er ferdigstilt/utbedret. Det er ikke mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for boligens 2. etasje eller øvrig bebyggelse på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger på eneboligen ifbm. tilbygg/ombygging, tegningene er godkjent av kommunen i 1992. Det er noen avvik fra byggetegningene. Baderommet i utleieleiligheten er i dag noe større enn hva tegningene viser. Det er også avvik på terrassen ved inngangen til utleieleiligheten som ikke fremkommer av tegningene. Det er ikke mottatt byggetegninger som viser innholdet i den opprinnelige kjelleren. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning av denne kjelleren (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Denne kjelleren inneholder i dag gang/trapperom, vaskerom og 2 kjellerrom. Ellers synes innholdet i boligens 1. og 2. etasje å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av låven eller øvrig bebyggelse på eiendommen. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene. Det er montert varmekabel i vannledning til stall. Brønn i kjeller er ikke i bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2023-2035, id: 2023001.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 bruksenheter. Eneboligen har har en utleieleilighet i underetasjen som per salgsoppgavedato er utleid. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyret. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke, herunder krav om boplikt. I forhold til boplikt vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier og eventuelt hvor lenge boplikten skal vare. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om bo- og driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000)) 5 000,- (Konsesjonsgebyr)   171 640,- (Omkostninger totalt)   6 071 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
171640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,- av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,-), rådgivning stylist, foto og markedsføring (kr 21.500,-) samt innhenting av opplysninger (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.