HERNES Mobergvegen 197

Tomt
562175.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på totalt ca. 562 175,1m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og parkering. Hageanlegg opparbeidet med plen, variert beplantning, bringebær og solbær. Gnr. 132, bnr. 5 består av 2 teiger med et beregnet areal på ca. 158 270,8m² og ca. 299 544,5m². Gnr. 140, bnr. 4 består av 2 teiger med et beregnet areal på ca. 60 374,7m² og ca. 43 985,1m². Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. I henhold til digitalt gårdskart fra Nibio er eiendommen på totalt 562,1 daa som består av: * Fulldyrka jord: ca. 34,7 daa * Skog (høy bonitet): ca. 301,7 daa * Skog (middels bonitet): ca. 195,3 daa * Skog (lavbonitet): ca. 18,3 daa * Uproduktiv skog: ca. 0,9 daa * Jorddekt fastmark: ca. 3 daa * Bebygd, samf.: ca. 8,2 daa   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Moberget gård ligger i et landlig skog- og landbruksområde i Nordskogbygda, ca. 19 km fra Elverum sentrum. Her bor du usjenert og rolig med gode solforhold og fantastisk flott utsikt over vakkert naturlandskap! Det er fine friarealer i umiddelbar nærhet med gode turmuligheter sommer og vinter. Fra eiendommen er det også kort veg til Bergesjøen, med badestrand, turområder og fine forhold for fiske og kanopadling. For deg som er jeger er det muligheter for småvilt- og rådyrjakt i området. Fra eiendommen er det ca. 12 km til både Hernes og Sørskogbygda hvor det er barnehage og barneskole. I Hernes er det et godt idrettsmiljø for både barn og ungdom. Hernes Idrettslag har aktive lag innen fotball, håndball, langrenn og skiskyting. I Hernes er det i tillegg mye aktivitet for de yngste på Varden på vinterstid med skikarusell og trening. Det er ca. 17 km til Ydalir med bla. matbutikker, flere store butikkjeder, barnehage og barneskole. Fra Ydalir er det ytterligere ca. 2 km til Elverum sentrum med butikker, kaféer, restauranter og andre byfasiliteter, i tillegg til ungdomsskole og videregående skole. Det er ca. 66 km til Trysilfjellet som byr på en rekke ulike aktivitetsmuligheter gjennom hele året med fantastiske langrennsløyper og Norges største alpinanlegg på vinterstid. Det er videre anlagt flott sykkeltrase rundt hele Trysilfjellet, samt nye løyper både for stisykling, terrengsykelpark og downhill. Her er alle muligheter for en aktiv familie.

Byggemåte
Enebolig - Antatt bygget på slutten av 1800-tallet. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. Ikke observert grunnmursplast. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Del med blindkjeller: Byggegrop uten etablert drenering. Ikke observert grunnmursplast. Takvann ført til terreng. Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong, isolert med treullsementplater (tresonitt) innvendig. Del med blindkjeller. Blindkjeller med støpt ringmur, uten besiktigelse mulighet til innvendig konstruksjon. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50 fra grunnmur. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Beslag i gradrenner. Takstige. Montert del med snøfangere. 1.etasje: Yttervegger antatt av tømmer. Utvendig kledd med tømmermannpanel. 2.etasje: Boligyttervegger antatt av bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Ingen adkomst til loft/takkonstruksjon. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1994, 2000 og 2014. Koblet glassrammer, 1+1 glass. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Kjeller: Panelt ytterdør. 1.etasje: Ytterdør med glassfelt. Montert katteluke. Terrassedør med 2 lags isolerglass. 2.etasje: Ytterdør til balkong er dekket med isolasjon og plast. Balkong er ikke besiktiget. Eier opplyser: Utett i overgang dørkarm/dørblad til ytterdør i 2.etasje. Veranda ved inngang. Fundamentert på naturstein. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 5 m². Adkomst til terrasse fra stue. Bygget ny terrasse i 2023. Eldre fundamenter. Utført av: egeninnsats. Fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord. Areal på ca. 34 m². Åpen balkong i 2.etasje er ikke besiktiget eller oppmålt. Ytterdør var tildekket med plast/isolasjon ved befaring. Utvendig beiset tretrapp med adkomst til terrasse. Strekkmetalltrapp ved inngang. Låve - Antatt bygget på 1960-tallet. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Del med støpt gulv. Trebjelkelag, uisolert. Overflater med panel. Oppført i trekonstruksjoner, uisolert. Antatt delvis isolert med flis -og/eller mineralull. Himling med panel. Vinduer med ettlags glass. Lys og strøm. Parafinovn i hobbyrom. Utvendig: Støpte pilarer og kjelleryttervegger. Trepilarer ned på naturstein. Yttervegg kledd med låvepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Plassbygget ytterdør. Låvebru av trekonstruksjoner. Støpt låvebru. Del med rekkverk av treverk. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med trestolper. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Bygget ny låvebru i 2013. Utført av: egeninnsats. Avvik: Små hull i bølgeblikkplater. Mangler takrenner og nedløp. Rust på takplatene. Skjevheter i takkonstruksjonen. Råteskade i låvebru. Panel ligger stedvis for nærme terreng, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Råteskader i nederste del av panel. Utvendig panel har behov for vedlikehold. Eldre låve, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Uthus - Antatt bygget på 1960-tallet. Innvendig: Støpt gulv. Del med jordgulv. Oppført i trekonstruksjoner, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Understøttet med søyler av rundtømmer. Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Plassbygget porter. Avvik: Skjevheter i takkonstruksjon og understøttelse. Solsitt panel, panel har behov for vedllikehold. Det er påvist hull i taktekking. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Bakstehus - Antatt bygget på 1960-tallet. Innvendig: Gulvflater med malt tregulv. Del med jordgulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Overflater med malt panel. Antatt isolert med flis i bakstrom. Sperretakkonstruksjon. Lys. Utvendig: Støpt ringmur. Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Panelt ytterdør. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Støpt trapp. Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Rust på takplatene. Skjevheter i takkonstruksjon. Ikke etablert undertak. Mangler del med glass i vindu. Skjevheter i utvendig støpt trapp. Utvendig panel har behov for vedlikehold. Eldre bakstestue, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG) for eneboligen. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv i gang og soverom (2.etasje). * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm på to soverom i 2.etasje. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ujevne fuger. Det er påvist hull i vegg. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Det er påvist rust på takplatene. Enkelte løse takplater. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rust på sotluke i kjeller. Rennemerker etter sotvann under sotluke. Sprekk i flere fliser under ildsted. Mangler del med fugemasse i flisfuger. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. Det er påvist riss/sprekker i flisfuger. Muggsopp i flisfuger. Enkelte montasjemerker. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist andre avvik: Det er påvist dårlig festet vannkran. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Slitt benkeplate. Behov for justering av skapdører. Fuktskjolder i bunnplate. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Det er påvist fuktskjolder i i tregulv under oppvaskmaskin, ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er irr på rør. Dårlig trykk på vann. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Avskalinger i utvendig murpuss. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mangler nedløp ved inngang. Utettheter i takrenner. Må påregne utskiftning av nedløp av beslag. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2: Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskader i nederste del av tresøyler. Råteskadet vindskier. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist andre avvik: Det er påvist råteskade i stuevindu. Enkelte punkterte isolerglass. Det er påvist sprekker i vindusglass på vaskerom. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er ikke montert rekkverk. Skjevheter i fundamenter. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Det er påvist fuktmerker i himling over kjeller. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Eier opplyser: Ved store nedbørsmengder/snøsmelting er det påvist fuktinnsig igjennom kjellergulv/kjelleryttervegg. * Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Gjelder tretrapp til kjeller. * Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at eneboligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Mangler membran under fliser på bad. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Boret ny brønn for vanntilførsel i hus 2014. Arbeid utført av: Norsk brønnboring. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Innsig av vann i kjeller ved store regnfall/vår. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Manglet varmeplate bak peis mot veggen på kjøkken, ble installert, utbedret og godkjent. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Feil vannfall på vaskerom, noe skjevheter på gulv i første etasje og noen overflatesprekker i mur på utsiden. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har skjedd ar det har vært mus mellom yttervegger/innevegger i reisverket i huset og i kjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet ut det elektriske anlegget i store deler v første etasje. Stue, sikringsskapet og spisestuen ble det utført arbeid på. Arbeid utført av: Elverum energi. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved bytte til automatsikringer i huset som gjort i 2014. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet terrasse i 2023. Forsterket under. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Bygges erstatningshus etter brann på tomt som grenser til skogteig.

Innhold
Moberget gård har et tun på ca. 8,2 mål som er bebygd med en enebolig, en låve, et uthus og et bakstehus. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang/trapperom, stue, spisestue med utgang til terrasse, kjøkken, soverom, baderom og vaskerom. 2. etasje: Gang/trapperom, 5 soverom, tidligere bad, tenkt bad, bod og kott. Kjeller: Gang/trapperom, teknisk rom og 3 kjellerrom. Låven har et bruksareal på totalt 360m² som består av flere lagerrom i 1. etasje, samt lagerrom i 2. etasje med adkomst fra låvebru. Bakstehus har et bruksareal på 49m² og består av bakstestue og vedskjul. Eiendommen er også bebygd med et uthus på 69m²

Standard
Enebolig - Antatt bygget på slutten av 1800-tallet. Antatt tilbygget med spisestue mot sørøst i 1947. Påbygget med 2. etasje i 1980. Låve - Antatt bygget på 1960-tallet. Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Uthus - Antatt bygget på 1960-tallet. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bakstehus - Antatt bygget på 1960-tallet. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Innbo og løsøre
TV-dekoder medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjølehjørnet, mikrobølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger, øvrige hvitevarer medfølger ikke. Det gjøres oppmerksom på at kjølehjørnet ikke fungerer som det står nå. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter til flere biler, traktor mm. Mulighet for å parkere «innendørs» på låve.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 19.06.2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035. Feiing ble utført siste gang den 27.02.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 27.02.2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved at røykvarsler mangler i kjeller. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 5 000 (Konsesjonsgebyr) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 740 (Omkostninger totalt) 113 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 798 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 813 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 816 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i kjeller. Vedfyring med peisovn i stue og peisinnsats på kjøkkenet. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på vaskerom og baderom, samt varmefolie i entré i 1. etasje og på tre soverom i 2. etasje.

Info strømforbruk
Selger hadde et strømforbruk på 30 015 kWh i 2023.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11056

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 11 056,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 005,- * Restbeholder 190L: Kr. 3 025,- * Slamtømming hvert 2. år: Kr. 1 569,- * Kartlegging og tilsyn private avløpsanlegg: Kr. 305,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 072,- * Eiendomsskatt: Kr. 3 080,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
368251

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: Gnr. 132, bnr. 5: * Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 05.06.1885, dagboknummer 900067. Rettighetshaver: Gnr. 132, bnr. 7 i Elverum kommune. Med flere bestemmelser. * Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 02.11.1885, dagboknummer 900068. Rettighetshaver: Gnr. 132, bnr. 8 i Elverum kommune. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 30.06.1961, dagboknummer 1660. Rettighetshaver: Elverum e-verk. * Jordskifte, tinglyst den 30.11.1965, dagboknummer 4700. Grensegangssak 20/1964. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 28.06.1990, dagboknummer 3613. Rettighetshaver: Gnr. 132, bnr. 10 i Elverum kommune. Eier av eiendommen Holtet bygger og vedlikeholder vegen selv. Videre kan han stenge vegen for uvedkommende trafikk hvis han ønsker det. * Erklæring/avtale, tinglyst den 17.10.1995, dagboknummer 5486. Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Elverum e-verk. * Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 22.07.2004, dagboknummer 4580. Rettighetshaver: Gnr. 132, bnr. 14 i Elverum kommune. Bestemmelse om parkering. Bestemmelse om adkomstrett og transport av ved. Med flere bestemmelser. Gnr: 140, bnr: 4: * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 26.02.1946, dagboknummer 303. Rettighetshaver: Elverum e-verk. * Målebrev, tinglyst den 17.03.1989, dagboknummer 1590. Over gnr 227/15 veggrunn. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: Gnr: 132, bnr: 7: * Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 05.06.1885, dagboknummer 900067. Rettighet hefter i: Gnr. 132, bnr. 5 i Elverum kommune. Med flere bestemmelser. Gnr: 132, bnr: 8: * Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 02.11.1885, dagboknummer 900068. Rettighet hefter i: Gnr. 132, bnr. 5 i Elverum kommune. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for restaurering boligbygg i 1982. Det er i denne anmerket mangler i forhold til noe innredningsarbeider gjenstår i entré i 1. etasje samt 1 soverom, kott og bad i 2. etasje. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrig bebyggelse på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen ifbm. påbygg av 2. etasje. I byggetegninger er det ene soverommet i 2. etasje definert som kott (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Dette rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Kjelleren fremkommer ikke av tegningene og er derfor heller ikke godkjent for varig opphold. Det er også noe avvik på rominndelingen i boligens 1. etasje og på terrassene som ikke fremkommer av tegningene. Det er også mottatt byggetegninger av uthuset. Tegningen stemmer ikke med dagens uthus. I tegningen er det em garasje med doble dører, samt to bodrom ved siden av, men i dag er det et stort rom og tre garasjedører. Kan brukes til bil, traktor parkering og redskaper. Det er ikke mottatt byggetegninger av øvrig bebyggelse på eiendommen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsninger (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og inn på privat vei på egen eiendom. Privat vann fra 70 meter dypt borehull etablert i ca. 2015. Eldre brønn på tomten eller i området er ikke i bruk. Er gravd ned vannledning under jordbakken ifra brønn til låve og enebolig. Mulighet for å koble til vann i låve. Privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 23.09.2024. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyret. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke, herunder krav om boplikt. I forhold til boplikt vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier og eventuelt hvor lenge boplikten skal vare. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om bo- og driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 5 000 (Konsesjonsgebyr) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 740 (Omkostninger totalt) 113 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 798 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 813 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 816 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,1% av salgssummen, minimum kr 49.000,- av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke inkl. foto (kr 17.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk tinglysning (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.