HERØY Sør-Herøyveien 77

Tomt
2231.8m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Tomtearealet er flatt og gir godt med utsyn. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til ut mot havet og er godt tilbaketrukket fra veien. Terrassearealene går rundt halve boligen og gir rom for å nyte solen både morgen og kveld. Skjermede utearealer på delen av terrassen som vender mot havet og utsikten. Rolig og barnevennlig boområde som ligger sentralt til med kort vei til dagligvarebutikk, skole og barnehage.

Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Byggemåte
Byggegrunn av ukjente masser. Drenering fra 2018. Ukjente masser rundt boligen. Grunnmursplast med klemlist. Grunnmurer av betong. Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av rupanel. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen i hovedetasjen. Type taktekking: Eternittplater. Årstall: Byggeår. Type undertak: Ukjent. Årstall: Byggeår. Renner og nedløp av plast. Fastmontert takstige til tidligere pipe. Yttervegger av reisverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør av tre med 2-lags sideglassfelt. Terrassedør: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Terrasse på ca. 130 m2 med stående PVC rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på peler av tre. Adkomst fra hage og via dør fra stuen/?hovedinngangsdør. Trapp av tre til terrasse/?inngangsparti. Trapp av betong til tidligere inngangsparti. Malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Garasje: Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Standard
Innvendige overflater: Gulvene har laminat. Veggene har malte plater. Himlingene har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom: Bad: Ved renovering av våtrommet var TEK 17 gjeldende forskrift. Våtrommet er opplyst å være renovert i 2018. Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Bad/?Vaskerom: Ved renovering av våtrommet var TEK 17 gjeldende forskrift. Våtrommet er opplyst å være renovert i 2020. Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (sikringskap og yttervegg). Stendersøker ga utslag for mange kabler, ettersom hulltakingen hadde måttet foregå under sikringsskapet, er dette unnlatt. Fuktsøk: Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med malte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/?fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt, micro, vinskap og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er takmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør i rør). Hovedstoppekran plassert i kjelleretasjen. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Luft-til-luft varmepumpe av merket fra 2018 i stuen. Eier opplyser om at det vil bli utført service i løpet av september 2025. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2019 plassert i kjelleretasjen. El-skap med automatsikringer og måler plassert i gang. Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har tydelige tegn på slitasje og flasser biter enkelte steder. > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er råteskader i kledningen og vindskibord enkelte steder. > Takkonstruksjon/?Loft: Det er begrenset/?dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/?kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. > Dører: Det er påvist andre avvik: Det er hakk i hovedinngangsdøren. Terrassedøren tar i karm ved åpning/?lukking. > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen er fundamentert på trepeler direkte ned i bakken. Det mangler beslag mellom kledning og terrasse. Innfestingen av terrasse/?bjelker er stedvis noe ufagmessig utført. > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trappen til terrasse/?inngangsparti mangler håndløpere. Innvendig: > Overflater: Det er påvist andre avvik: Det er noe glipper i laminaten ved belastning. > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/?terskel ved åpning/?lukking. Tekniske installasjoner: > Vannledninger: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Deler av anlegget er av eldre dato og det er rustdannelser phovedstoppekran. Rørkursene i kjelleretasjen er ikke merket. > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. > Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en elkontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Tomteforhold: > Fuktsikring og drenering: Det er påvist andre avvik: Grunnmursplasten er lagt på feil vei. > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har noe sprekker og sår. > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom: > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. > Hovedetasje > Bad/?vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik: Det mangler list i overgangen mellom sokkelflis og terskelflis. > Hovedetasje > Bad/?vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist andre avvik: Drensåpningen fra den innebygde sisternen er for liten. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. TG3 (store eller alvorlige avvik): Innvendig: > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. TGIU (ikke undersøkt/? ikke tilgjengelig for undersøkelse): Våtrom: > Hovedetasje > Bad/?vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Parkering
God plass til parkering ved boligens inngangsparti. Garasjen har en forholdsvis smal port for de fleste av dagens kjøretøy.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det bemerkes at energimerke er iht. gamle regler og ikke etter ny merking av 2026. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12507

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beløper seg til kr. 12 507,- fordelt på 4 terminer pr. år. Renovasjonsavgift beløper seg til kr. 6 536,- fordelt på 6 terminer pr. år. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
521854

Formuesverdi sekundær
2087417

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn og gjelder året 2023. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1818/4/293: 21.10.1965 - Dokumentnr: 4020 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1818 Gnr:4 Bnr:1 Fnr:62 04.10.1971 - Dokumentnr: 3873 - Rettighet Rettighetshaver: Herøy Vannverk Al Løpenr: 2099605 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1818 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1987 - Dokumentnr: 497 - Fredningsvedtak Overført fra: Knr:1818 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1987 - Dokumentnr: 1019 - Rettighet Rettighetshaver: Helgeland Kraft AS Org.nr: 844 011 342 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT LEIE-TID: 80 ÅR INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 1,000 Overført fra: Knr:1818 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2004 - Dokumentnr: 338 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1818 Gnr:4 Bnr:1 28.01.2004 - Dokumentnr: 338 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1818 Gnr:4 Bnr:1 Fnr:62

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattester eller opprinnelige tegninger i kommunens arkiver. Bygningen er oppført etter bygningsloven av 1965 trådte i kraft, og det ble for første gang landsdekkende regler om krav til søknadsplikt. Fra 1965 til 1985 var stort sett alle tiltak på boligeiendom søknadspliktig, inkludert oppføring av tilbygg. Her må man gå ut fra at alle tiltak var søknadspliktig og det vil det være krav om brukstillatelse/ferdigattest. Det skulle dermed foreligget tegninger for bygningen. Det tas et spesifikt forbehold om at bygningsmassen kan være ulovlig oppført. For bygninger som ikke er søkt godkjent kan det medføre konsekvenser, i ytterste fall krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand. I tillegg kan dette påvirke utnyttelsesgraden av tomta. Det foreligger en stemplet situasjonskart som viser tilbygget, datert 03.04.1986. De resterende tegningene er tilsendt oss fra Herøy kommune og megler anser dem for å ligge til grunn for søknadsprossesen for oppføring av tilbygget. Tegningene stemmer i hovedsak, men følgende endringer er gjort: Døra ved gammel inngan er tatt bort og det er laget vegg der. Dør inn til kjøkken er i dag inn til stue og det er åpen planløsning mellom stue og kjøkken. Dør inn til baderom er nærmere yttervegg. Wc er fjernet og halve delen er innlemmet i baderom og den andre i gang. Det er bygd terrasse rundt halve boligen og satt inn balkongdør på stuerommet. Ettersom tilbygget er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest. Det skal i slike tilfeller foreligge brukstillatelse for å lovlig kunne bruke. Det foreligger stemplede tegninger for garasje, datert 28.11.1978. Tegningene stemmer i hovedsak, men følgende endringer er gjort: satt inn et lite vindu i front av garasjen. Det er også innlemmet en del av boden til garasjerom og satt inn dør fra garasjedelen til boden. Ettersom garasjen er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest. Det skal i slike tilfeller foreligge brukstillatelse for å lovlig kunne bruke. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig iht. reguleringsplan for "Prestegården" Sør Herøy. Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201901 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2020 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1818/dokumenter/243/1818-Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 2 232 m Bestemmelse Områdenavn: #BO1 KPBestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 2 232 m KPHensynsonenavn: H910_1 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 7 m KPHensynsonenavn: H220_5 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Kommuneplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: _201901 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 50407 Navn: "Prestegården" Sør Herøy Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.04.1987 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1818/dokumenter/223/50407%20Presteg%c3%a5rden%20S%c3%b8r-Her%c3%b8y.pdf

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Fast provisjon kr. 45 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 12 000,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.