HIDRASUND Hummeråsveien 39

Tomt
601.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er i hovedsak en natrurtomt med åpent grøntareal. Hytta ligger litt avskjermet for seg selv, og det er en vei som går frem til hytta. Her er en stor terrasse som er delvis skjermet men likevel har den nydelige utsikten, og man har gode solforhold. Til eiendommen medfølger det en båtplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Hummerås som ligger nærmest på "Hidras tak" med en spektakulær utsikt utover havet og mot Listalandet og Lista Fyr. Her er i hovedsak spredt fritidsbebyggelse der hyttene har god avstand fra hverandre. I området er det masse spennende og populære turstier som har sitt utgangspunkt her. Hummeråsen ligger i nærheten til sjø og idylliske Rasvåg med bevaringsverdig bebyggelse. Her finnes og butikk, museum og småbåthavn.

Adkomst
Når du ankommer Hidra, kjør så mot Rasvåg. Når du er på toppen ved Veisdal- like før du kjører ned til Rasvåg, ta inn til venstre mot Hummerås. Hold så hele tiden mot høyre på Hummeråsveien. Kjør denne til enden, der hytta ligger på venstre side. (Følg skilting mot Hummerås) Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling. Hidra er en øy som ligger sør for Flekkefjord og kan kun nås via båt. Det er etablert ferjeforbindelse over Hidrasund som er gratis.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelse til Rasvåg.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning av type vestlandskledning

Innhold
Vi har en fin hytte med spektakulær havutsikt i Hummerås på Hidra for salg. Hytta er en arkitektegnet hytte fra 1970 som er godt vedlikeholdt, og det medfølger en båtplass. I Hummerås er det i hovedsak spredt fritidsbebyggelse hvor det er god avstand mellom hyttene. Her er det innlagt vann og strøm, og det er kjørevei til døra. Hytta inneholder separat toalettrom og dusjrom som ligger på utsiden av selve hytta. Inni selve hytta kommer man inn til en stor stue med høy himling og har en fantastisk utsikt. Like ved er det en spisestue med peis. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har Hamran innredning. Teknisk rom/ bod. Loftsetasjen har en stor gang med utgang til valtan med sjøutsikt. Ellers er det 4 soverom med ulik størrelse. Eiendommen er i hovedsak en naturtomt hvor det er en stor terrasse hvor man har gode solforhold og man kan nyte utsikten. På baksiden av hytta er det en svalgang med lagringsplass. Hummerås er nærmest som å være på Hidras tak og er et utgangspunkt for mange populære turløyper. Det er også kort avstand ned til idylliske Rasvåg med en verneverdig trehusbebyggelse, butikk, museum og småbåthavn. Dette er en eiendom hvor man har nærhet til både spennende natur og havet. Her kan en sitte på terrassen og følge skipstrafikken utpå havet! Velkommen.

Standard
Hytta fremstår som godt vedlikeholdt, og er arkitekttegnet. Her er brønnvann og septiktank. Det er innlagt strøm med nytt sikringsskap. Hytta går over to plan og inneholder: Hovedetg.: Stue: Beiset panel i tak, beiset panel på vegger og furugulv. Stor stue med utgang til terrasse. Her er høy himling og nydeligsjøutsikt. Spisestue: Beiset panel i tak, beiset panel på vegger og furugulv. Spisestue med peis og nydelig sjøutsikt. Her er plass til stort spisebord. Kjøkken: Beiset panel i tak, beiset panel på vegger og furugulv. Lite kjøkken med solid innredning fra Hamran. Fra kjøkkenet er det utgang til svalgangen. Teknisk rom/ bod: Panel i tak, panel på vegger og belegg. Her er trykktank for vann og nyere varmtvannsbereder. Utgang til svalgangen. På utsiden av bygningen finner man toalettrom og dusjrom. Dusjrommet har dusjkabinett med vask. Toalettrommet har en biodo og vask. Loft: Loftsgang: Beiset panel i tak, beiset panel på vegger og furugulv I enden av gangen er det utgang til altan med overbygd tak. Herfra er det sjøutsikt. Soverom 1: Panerl i tak, panel på vegger og furugulv Her er plass til dobbeltseng. Soverom 2: Panerl i tak, panel på vegger og furugulv. Her er plass til 2 enkle senger. Soverom 3: Panerl i tak, panel på vegger og furugulv. Her er plass til enkeltsdeng. Soverom 4: Panerl i tak, panel på vegger og furugulv. Her er plass til dobbeltseng. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Sluk, membran og tettesjikt på bad: Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. ? Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ingen oppkant på belegg utenfor dusjnisje, hvor det er brukt gulvlister som ikke vil kunne holde tett. Konsekvens/tiltak ? Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes på kledning med enkelte utskiftninger nå og på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ingen synlige luftespalter utvendig i gesimser for tilgang på luft for lufting av lukket takkonstruksjon. Er benyttet sponplater i overbygget himling ved svalgangen, som har gått en del i oppløsning. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lufting av lukket takkonstruksjon må undersøkes nærmere. Anbefaler en inspeksjonsluke i flat himling på loftet for muligheter for kontroll av dette arealet ved jevne mellomrom. Anbefaler at sponplater i himling ved svalgang blir byttet ut. Vinduer: Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Er mest kondensering i mellom enkle glass. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Gjennværende brukstid på disse vinduer ansees som noe begrenset. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Har vert noe sig i søyle for fundamentering av repos på toppen av trappa, som har resultert i skjevheter. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Overflater gulv på bad: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er avvik: Gulvet er tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas utbedring av fallforhold. ? Tiltak: Må fuktsikres i overgang til dørterskel. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Dører må justeres. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Noe vedlikehold må beregnes og noen utskiftninger på noe sikt på grunn av slitasje og elde. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Noe slitt glassfibertekking på veranda på loftet og noen sprekker i treverket på større terrasser. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Tiltak: En del vedlikehold med enkelte oppgraderinger av veranda og terrasser på noe sikt bør beregnes på grunn av normal slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Ventilasjon på bad: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Avtrekk på kjøkken: Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ligger noe jordmasser inntil pillarer som har noe lett foe å gå i oppløsning ved kontakt med surjord. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Jordmasser i rundt pillarer anbefales at blir fjernet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innbo og løsøre
Innbo og løsøre etter avtale.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er satt inn nye panelovner. Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer.

Parkering
Det er kjørevei fram til hytta hvor man kan parkere.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er peis i spisestue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Årlig avgift: Branntilsyn, feiing Kr 642 Eiendomsskatt Kr 2007 Renovasjon: Ekstern leverandør.

Formuesverdi sekundær
216523

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4207/26/172: 12.12.2003 - Dokumentnr: 3693 - Forkjøpsrett Rettighetshaver Shannon M. Brubeck Valla f. 12.02.53
08.02.2005 - Dokumentnr: 409 - Bestemmelse iflg. skjøte Forkjøpsrett ved salg av eiendommen.
Rettighetshaver: SHANNON BRUBECK VALLA f. 12.02.53
04.02.2008 - Dokumentnr: 96647 - Jordskifte Saknr 1010-2003-0024 HUMMERÅS
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.1970 - Dokumentnr: 902147 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1004 Gnr:26 Bnr:18
01.01.2020 - Dokumentnr: 125611 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1004 Gnr:26 Bnr:172


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Hummeråsveien er en kommunal vei. Eiendommen har privat vann og avløp. Grunnboret vann. og grovvann til en glassfibertank med spredegrøfter. Ingen opplysninger i arkiv vedr. vann og avløp. har tidligere i 2009 søkt om utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål BKB2: Kombinert formål Bolig og fritidsbolig BKB 1-3 Områdene BKB 1-3 omfatter eksisterende bebyggelse på Hummeråsen. Eksisterende bebyggelse inngår i planen. Det åpnes for at bebyggelsen kan utbedres men at bygningens utseende, herunder bygningens hovedform, i størst mulig utstrekning skal holdes uendret eller tilbakeføres til tidligere utseende. Det skal brukes tradisjonelle materialer, teglstein på taket og trepanel på utvendige vegger.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
87890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.550 ,- oppgjørshonorar kr 6.000 ,- og visninger kr 2.500, -  Alle beløp er inkl. mva.