HIS Dampskipsveien 26

Om prosjektet
Vidersalg av leilighet under ferdigstillelse med fantastisk beliggenhet i vannkanten på Hisøy. Påkostet leilighet med unik, stor og privat terrasse (over 30 m2) med sol fra tidlig til sent. Romslig og praktisk leilighet med 2 soverom og 2 bad, eget vaskerom, og romslig stue med kjøkkenløsning. Medfølgende garasjeplass i lukket anlegg samt 4,3 meters bryggeplass i His Småbåthavn som medfølger. Gjennomgående god standard og praktisk planledning med 1 stavs parkettgulv, slette, malte vegg og takflater i lyse, nøytrale farger og ekstra takhøyde med lydhimling og utstrakt bruk av downligts. Via hovedinngang er det en hyggelig foaje med trappeadkomst og heis til 2. etasjen. Det er også inngang fra baksiden av bygget hvor det er noen gjesteplasser. Innhold: Entrè/gang, bad med wc, soverom. Hovedsoverom med masterbad. Stue / kjøkkenløsning med spisestue og utgang stor terrasse. Bod/teknisk rom og vaskerom. Sportsbod i 1. etasje. Garasjeplass i lukket anlegg. Leiligheten har i tillegg til standardleveransen følgende oppgraderinger: - Oppgraderte innerdører. - Screens/solskjerming - Oppgraderte fliser og baderom, bl.a. med gullarmaturer og 60 x 60 fliser. - Oppgradert kjøkkenløsning og leveranse i.h.t. tegning, type Aubo Black Oak og alt av hvitevarer inkludert. - Oppgradert elektropakke med bl.a. downlights og utvidet belysningspakke. - Oppgradert terrasse med Royal, slett terrassebord. - Støydempende himling i stuen. Strandhagen,His byr på det ytterste av bokvaliteter like i vannkanten på His. Her bor man i frodige, lune og behagelige omgivelser med fantastisk utsikt til Hølen. Det velkjente båthuset, Champagnehagen og stranden vil bestå, mens områdene rundt og mellom byggene vil opparbeides for å skape innholdsrike og inkluderende uterom for beboerne. Leiligheten leveres nøkkelferdig med gjennomgående god standard. Det er heis i alle bygg og alle leiligheter får store vindusflater og private balkonger. Hvert bygg har sin unike karakter ? mens området rundt og mellom byggene blir felles for alle som bor her. Ulike materialer i flott spill med hverandre, fargetoner som oppleves behagelige - med kvalitetsfølelse hele veien. De tre ulike byggene byr på spennende kontraster med elementer fra stedets historie. Utearealene vil utformes med fokus på de sosiale møteplassene og tilrettelegge for godt naboskap.

Priser fra og til
kr 8990000 - 8990000

Omkostninger fra og til
kr 19940 - 19940

Garasje/parkering
Det etableres innvendig parkeringsanlegg under Promenaden og Strandhuset i tillegg til utendørs parkering. Leiligheten har tilhørende garasjeplass i Strandhuset. Parkeringsplasser har minimum ca. 2,6 m bredde. Det medfølger 1 stk sportsbod inklusive i kjøpesummen for den enkelte leilighet. Det vil tilrettelegges for HC-parkering. Plassene tildeles den beboeren som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass. Den beboer som eventuelt får tildelt HC-parkering, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i Sameiet finner grunn til å tildele HC-plass til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-parkering. Det tilrettelegges for tilvalg av el-billader (etablering og abonnementsløsning) fra Aneo. Parkeringsplass er inkludert i kjøpesummen. Mulighet for kjøp av bryggeplass i His Småbåthavn. His småbåthavn har nærmere 100 bryggeplasser fra 3,3 til 4,3 meters bredde. Det er reservert et antall bryggeplasser til kjøperne av leilighet i Strandhagen.

Boder
Tilhørende sportsbod i byggets 1. etasje.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Leiligheten er forventet ferdigstilt ca. 01. oktober 2026.

Tomteareal
4436m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Leiligheten får privat stor terrasse med praktfull utsikt og solforhold over 30 m2. Her er sol fra tidlig til sent. Terrassen har nydelig utsikt over Hølen og Nidelva. I tillegg blir det flott opparbeidede fellesarealer med bl.a. strand, adkomstveier, hageareal og felles sjøbu med brygge (Champagnehagen) til felles benyttelse for sameiets medlemmer. Tomten leveres ferdig opparbeidet iht. utomhusplan. Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt med tilhørende overtakelsesforretning for disse arealene etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leilighet, kan kjøper holde tilbake 3% av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning.

Kjøkken
Oppgradert kjøkken i utvidet omfang fra Aubo kjøkken. Kjøkken leveres komplett med god skapplass, integrerte hvitevarer og kjøkkenøy i.h.t. tegning. Kjøkkenleveransen inkluderer bl.a. innredning i farge Black Oak profilerte fronter og matcende benkeplate. Det leveres avtrekksvifte fra Røroshetta. Integrerte hvitevarer inkluderer koketopp med ventilator, kjøkken halvøy med bl.a. vinskap og fronter i glass mot spisestuen, kolonialskuff, kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Se komplett kjøkkenlevanse i prospekt.

Bad
Oppgraderte baderom med oppgraderte fliser og innredninger i.h.t. beskrivelse vedlagt i salgsprospekt. Av oppgraderinger kan nevnes 60 x 60 flis og gull armaturer på masterbad.

Andre oppholdsrom
Elektro oppgradering, utvidet fast belysning med downlights i kjøkken og stue, bad med oppgradert belysningspakke og støydempende himling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Konstruksjon
Konstruksjon: Etasjeskillere, heis/ trappesjakter, trapper og bakvegger mot terreng utføres i plasstøpt betong/betongelementer. Bæring i yttervegger vil bestå av innfelte stålsøyler med brannisolering. Takkonstruksjon i Hovedhus og Promenaden er lett tak. Øvrig oppbygging iht. Gjeldende brann ? og lydkrav Fasade: Utvendig fasadekledning varierer for de ulike byggene, og utføres med type, format og farge etter arkitektens anvisning. Jf. fasadetegninger. Yttertak: Promenaden og Strandhuset utføres med asfaltpapp - eller takfolie. Hovedhuset utføres med takstein iht. arkitektens beskrivelse. Balkonger/Terrasser/Uteplasser: Balkonger i Hovedhuset utføres i betongdekke med overflate med systemfliser (lys grå) i hovedhuset. Balkonger i Promenaden og Strandhuset utføres med terrassebord. Balkong og terrasseavløp er ikke ferdig detaljert på plan ? eller fasadetegninger. Kombinasjon av glass og spilerekkverk (jf. fasadetegninger). Leiligheter i 1. etasje i Hovedhuset får markterrasse i.h.t. plantegning. Trapper: Trapperom og felles innvendige gangarealer utføres med gulvflis. Farge og utforming iht. arkitektens anvisning. Vegger utføres i behandlet betong eller sparklet og malt gips. Pulverlakkert spilerekkverk i trapp. Systemhimlinger iht. krav om akustisk demping. Belysning i trapper og utenfor heis iht. forskriftskrav. Det leveres 1 stk dobbel stikkontakt pr. etasje. Porttelefon plasseres på utvendig vegg ved hovedinngang til det enkelte bygg. Postkasser monteres i forbindelse med inngangsparti i 1. etg i det enkelte bygg. Balansert ventilasjon. Heiser: Det installeres båreheis (1100 mm x 2100 mm, 1.0 m/s) i trapperom i det enkelte bygg tilknyttet alarmsentral. Heis-kupeer leveres iht. arkitektens beskrivelse. Ventilasjon: Leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Innblåsning i stue og soverom. Avtrekk på kjøkken, bod, teknisk og baderom/WC. Generelt luftinntak på fasader og tilluft under dørblad. Brannsikring: Prosjektet leveres med heldekkende, sentralisert brannalarmanlegg med direkte varsling til nødalarmsentral. Det leveres boligsprinkling i alle leiligheter. Sprinkling på balkonger og terrasser iht. gjeldende regelverk. Alle rør i leilighetene monteres skjult over himling eller innstøpt i dekker. Fellesarealer, sportsboder og parkeringsanlegg fullsprinkles. Leilighetene leveres med 1 stk håndslukkningsapparat. Dører og vinduer: Inngangsdør leveres som tett dør med kikkhull iht. brann ? og lydkrav. Utvendig farge iht. arkitektens anvisning. Innvendig farge dempet sort i Strandhuset og Promenaden. Innvendig farge hvit (NCS S 0500-N) i Hovedhuset. Innvendige dører leveres som slett hvit (NCS S 0500-N) utførelse med tetningslister, uten glass. Dørvridere leveres med utførelse i børstet stål. Det leveres trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag. Utvendig farge iht. arkitektens anvisning. Innvendig farge dempet sort i Strandhuset og Promenaden. Innvendig farge hvit (NCS S 0500-N) i Hovedhuset. Soleksponerte vinduer tilrettelegges for utvendig solavskjerming med screens som tilvalgsløsning. Fasadedetaljer for solavskjerming avklares ved fullført detaljprosjektering. Vindusvask utføres fra hver enkelt leilighet eller fra balkong/terrasse. Enkelte vinduer må vaskes med stang fra bakkenivå, eller ved hjelp av lift, i regi av sameiet. Kabel-tv/bredbånd/telefoni: Fiberlinje med tv/datauttak i stue. Plassering iht. tegning. Det tilrettelegges for plassering av trådløs ruter i sikringsskap

Balkonger/terrasser/uteplasser
Stor terrasse på vel 30 m2. Terrassen er oppgradert med Royal terrassebord.

Heiser
Det er heis i bygget. Innvendig gang til leilighetens hovedinngang.

Ventilasjon
Bygget har balansert ventilasjon.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Organisasjonsform
Eierseksjonssameie, selveierseksjon.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/305/975: 30.04.2009 - Dokumentnr: 304469 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:639 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2023 - Dokumentnr: 271744 - Bestemmelse om strand Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:898 14.03.2023 - Dokumentnr: 272153 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:898 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:962 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1994 - Dokumentnr: 7505 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270 04.12.2002 - Dokumentnr: 10309 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1084 01.01.2020 - Dokumentnr: 1712609 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:975 20.05.2020 - Dokumentnr: 2484908 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:210 Bestemmelse om vedlikehold 22.05.2020 - Dokumentnr: 2489388 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:108

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.    Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse". 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger og felles, privat adkomstvei. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Regulert område. Reguleringsplan for His Brygge, vedtatt 26.10.2017, sist revidert 10.05.2023, med mindre endring april 2024. Formål: Bebyggelse, anlegg og grønnstruktur

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som ?god standard? etc.    

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling av hele ytelsen reguleres erstatningen av boligoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet, og derved kjøpers økonomiske ansvar ved avbestilling, kan bli betydelig, blant annet avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.  

Viktig informasjon
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.   I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.   For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold. Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:  *   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. *   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. *   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum. Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.                Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.