LØRENSKOG Søster Mathildes gate 10A H0302

Tomt
2247m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har fellesområdet mellom byggene med opparbeidet grøntområde.

Beliggenhet
Her bor du midt i det som skjer på Lørenskog. Fra ytterdøren er det bare noen få skritt til buss, butikker, treningssenter og steder å møtes over en kaffe eller middag. Trenger du noe på vei hjem, finner du både Thon Senter og søndagsåpen Joker i kort gangavstand. I hverdagen gjør beliggenheten det enkelt å få kabalen til å gå opp. Skal du til Oslo, går bussen nesten rett utenfor døren, mens Lørenskog stasjon med pendlerparkering ligger en kort kjøretur unna. Samtidig er veien kort når du vil bytte ut bypuls med skogsstier, stillhet og frisk luft i Østmarka. På Thon Senter finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder, treningstilbud og aktiviteter. Like ved ligger også Lørenskog Hus, et naturlig samlingspunkt med kino, bibliotek, kulturskole og arrangementer gjennom hele året. Rett ved finner du Metro Senter med et stort utvalg butikker, serveringssteder og servicetilbud. For deg som liker å være aktiv, er mulighetene mange. Langvannet ligger i nærheten med badeplasser, grøntområder og fine steder å samle familie og venner på varme dager. Østmarka byr på turstier, lysløyper, fiskevann og naturopplevelser året rundt. Vil du stå på ski selv om kalenderen viser sommer, ligger SNØ bare en kort tur unna. Her finner du alpint, langrenn, treningssenter, restauranter og aktiviteter for både store og små. Golfentusiaster har også Losby Golfklubb innen kort avstand, med både 9- og 18-hulls bane i naturskjønne omgivelser. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste fra flere verdener: et levende sentrum med alt du trenger i hverdagen, gode kollektivforbindelser og natur- og fritidsmuligheter rett i nærheten. Her kan dagene fylles med akkurat det som passer deg best. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2011 etter byggesøknad fra 2009. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i forskrift fra 1997. Bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre. Flatt kompakt tak tekket med papp eller folie. Utvendige fasader med plater og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Se rapport for nevnte avvik for boligen. Mange bygningskonstruksjoner er avhengige av hverandre for stabilitet og funksjon. En skade eller et problem ett sted kan ha konsekvenser andre steder. For å unngå misforståelser eller å overse kritisk informasjon, er det nødvendig å lese hele rapporten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggemeldte tegninger ble fremlagt Følgende bygningsdeler har fått TG2: Utvendig- Ytterdør - Det er noe riper og skade på maling av dørblad. Innvendig- overflater gulv - Det er påvist knirk i større deler av gulvet og synlig at lamianten har gått fra hverandre i endeskjøt/sammenføyningen. Bad- Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skade, svelling eller lignende på innredning. Følgende bygningsdeler som ikke er undersøkt: TEKNISKE INSTALLASJONER- Varmtvannsbereder/tank - Det er sentral varmtvannsberedning. Bad- Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Har oppdaget noe form for lekkasje i boden fra taket. Vaktmester ble tilkalt og det ble konkludert med at det kommer fra utsiden av bygget. Styret er informert og tar saken videre etter sommerferieavvikling. Det blir satt i gang tiltak. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Begynt rehabilitering av fasadearbeid av bygget. Dette har ført til økning av felleskostnader med 1000kr på ca 2 år. Er det bestilt Norgespris på strøm? -Nei. Datert: 13.07.2026.

Innhold
3. etasje: BRA-i 47kvm: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og soverom. TBA 12kvm: Balkong. Kjeller BRA-e 5kvm: Bod.

Standard
Entré/gang Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med adkomst via heis eller trapp. Innenfor døren møtes du av en lys og praktisk entré med plass til yttertøy og oppbevaring i stort garderobeskap. Det gjennomgående gulvet skaper en fin flyt videre inn i boligen. Stue/kjøkken Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning som gjør det enkelt å møblere og skape gode soner for både hverdag og besøk. Kjøkkenet har innredning langs to vegger med integrerte arbeidsflater og nødvendig utstyr for en praktisk hverdag. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Soverom Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning, slik at du får både komfort og oppbevaring samlet på ett sted. Her har du direkte adkomst til en walk-in. Bad Delikat, flislagt baderom med varmekabler i gulvet og downlights i taket. Badet er innredet med servant, speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er levrandør av TV/Internett.

Parkering
Tilhørende parkering er på bil/flåteplattform. Det gjøres oppmerksom på at totale vektbegrensning på flåten er ca 2000 kg, det anbefales å sette seg inn i regler og bruk med tanke på denne typen parkering.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Selger opplyser om: - Det har vært lekkasje i bodareal fra tak. Det er tørt der nå, sameiet har påbegynt utbedringen. - Noen av stikkontaktene bør byttes, da enkelte sitter løst og en av dem har en sprekk. Den ene niveis-kontaten bak TV-benken fungerer ikke. - Displayet til den ene kokeplaten er defekt og viser bare deler av sifrene. Fungerer ellers fint. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er sentral varmtvannsberedning. Leiligheten blir varmet opp via radiatorer. Det er elektriske varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Eier hadde i Juni 2026 en strømregning på 435 kr. Dette vil variere etter forbruk!

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Årsprognose for eiendomsskatt per år er kr: 2 344,- Hittil i år er det fakturert 1 172,-

Formuesverdi primær
872900

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3491599

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er regnet ut på skattetatens egne kalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
470/54580

Felleskostnader pr. mnd
5430

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader pr. måned ligger på kr: 5 430,- og inkluderer kommunale avgifter, garasje, basispakke TV og internett, forretningsførsel, styrehonorar, forsikring av bygget, renhold i fellesareal, energi og fyring. Felleskostnader kr: 3 097,21,- Renovasjonsavgift kr: 496,- TV/bredbånd kr: 562,- Lån kr 775,- Garasje kr 500,- Eier betaler 1 000,- for fasaderehabilllitering i felleskostnadene. Dette beløpet skal betales i 3 år fra 1. august 2026. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld
24329

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-09-01T22:00:00Z

Om sameiet
Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Søster Mathildes gate 10-12. Sameiet består av 69 boliger. Seksjon 69 er egen seksjon for garasjer. Enkelte seksjonseiere har kjøpt ideell andel med bruksrett til parkering i seksjon 69. Ev. garasje følger boligen ved salg. Parkeringsleie kommer i tillegg til totale felleskostnader,-. Dette vil tilslutt bli et eget tingsrettslig garasjesameie. Det samlede garasjeanlegget vil bestå av 3 garasjeseksjoner. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldene priser. Sameiet er forsikret hos: Forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 3760929. Forsikret hos: Protector Forsikring Asa - polisenummer 26396275. Info fra styret: Det er ikke planlagt noe større vedlikehold i sameiet nå. De siste store prosjektene er den pågående malingen av blokker og rekkehus i sameiet, samt installasjon av infrastruktur for lading av EL bil (2021). Man må forvente en justering av felleskostnader i forbindelse med budsjett for 2027. Men dette blir nok ikke en større endring. Gjesteparkering i garasje er avgiftsbelagt. Det er tidligere påvist Legionellabakterier i vannet i sameiet. Vi har derfor i flere år foretatt behandling av vannet med Sanosil, og dette er en behandling som fortsetter. Sameiet mangler fremdeles ferdigattest og har kun midlertidig brukstillatelse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskapet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde et årsresultat i 2025 på kr 479 059,- mot budsjettert kr 205 320,- I 2026 er det budsjettert er årsresultat på kr 143 409,-

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke medlem av sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
PROTECTOR AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
- Det gis tillatelse til anskaffelse av hunder og katter i Sameiet forutsatt at de holdes innendørs, evt. leies i bånd og at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Eksotiske dyr er strengt forbudt. - Det er ikke tillatt å binde eller på annen måte la hunder oppholde seg på markterrasser, balkong for lufting på en slik måte at det er til sjenanse for andre sameiere gjennom for eksempel gjøing/bjeffing. Dyr skal alltid føres i bånd på Sameiets område av ansvarlig person og holdes langt unna sandkasse/lekeplass. Eierne må påse at dyr ikke tar seg inn på andres balkonger. Lufting av dyr må kun skje utenfor Sameiets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødne på Sameiets område, må dette øyeblikkelig fjernes. Styret kan nekte dyrehold og pålegge dyret fjernet når Styret finner det nødvendig av hensyn til andre beboere, trivselen innen Sameiet eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/76/45: 13.06.1984 - Dokumentnr: 4650 - Elektriske kraftlinjer Rett for Lørenskog Elverk til å føre opp en nettstasjon. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1987 - Dokumentnr: 10907 - Skjønn B - 6/1986. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1990 - Dokumentnr: 1547 - Erklæring/avtale Målebrev. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1992 - Dokumentnr: 14818 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett for Lørenskog Energiverk til oppsetting av nettstasjon Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2007 - Dokumentnr: 453970 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2007 - Dokumentnr: 637544 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:152 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om adkomstrett Gjelder underjordisk garasjeanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Bruksrett Gjelder fellesareal/uteareal til felles bruk for eiendommene. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Erklæring/avtale Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2016 - Dokumentnr: 1015392 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune Org.nr: 930 580 783 Bestemmelse om ferdsel og adkomst Bestemmelse om ettersyn, vedlikehold, byggearbeider m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2014 - Dokumentnr: 1017209 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 470/54580 20.11.2014 - Dokumentnr: 1017209 - Reseksjonering Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 470/54580 Endring av tegninger Endring av sameiebrøk Rettet etter tingl. §18 14.11.2017 Arkivref. 17/50455-3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1096577 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:76 Snr:45 01.01.2024 - Dokumentnr: 164594 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:76 Snr:45

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Søster Mathildes Gate 12 B for innglassing av balkong datert: 14.05.2018 Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Søster Mathildes gate 10-12 datert: 12.01.2015

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til Boligbebyggelse, Nåværende i kommuneplanen. Området er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse i reguleringsplanen BESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN SKÅRER VEST ? DELOMRÅDE 9 Planområdet inneholder følgende formål: - Byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. - Fellesområde - felles grøntanlegg - Offentlig trafikkområde ? gang-/sykkelvei

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 908 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 911 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Fotograf 4 200 Garantipremie/inneståelse 6 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 8 500 Oppgjørshonorar 6 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 141 060   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.