HIS Hisøyfaret 6

Tomt
1305.9m²

Beskrivelse av tomt
Stor selveiertomt på 1306 kvm. Huset ligger høyt, fritt og usjenert med sol fra tidlig morgen til sen kveld! Pent opparbeidet og lettstelt tomt. Terrasse med utgang fra stue, videre med adkomst til hage som er opparbeidet med plenarealer, blomsterbed og beplantning. Trappeadkomst fra parkeringsplass og opp til eiendommen. God plass til parkering på egen tomt.

Beliggenhet
Hisøyfaret er et etablert, hyggelig og attraktivt boligområde på Hisøy. Meget familievennlig beliggenhet med kort gangavstand fra boligen til snarvei/skogsvei til Hisøy barne- og ungdomsskole. Her der det kunstgressbane, ballbinge, idrettshall og et aktivt skole- og fritidsmiljø. God offentlig kommunikasjon med jevnlig bussforbindelse fra busstopp like ved. Det går også ferge fra Kolbjørnsvik til Arendal sentrum. Nær flere dagligvarebutikker. Flotte turområder både langs svaberg og i skog. Kort gangavstand til Stølsviga badestrand med friskt saltvann og utsikt til Torungene og havet - eller EB-stranda ved Nidelvas utløp. Huset ligger høyt, fritt og usjenert med sol fra tidlig morgen til sen kveld! Pent opparbeidet og lettstelt tomt. Terrasse med utgang fra stue, videre med adkomst til hage som er opparbeidet med plenarealer, blomsterbed og beplantning. Trappeadkomst fra parkeringsplass og opp til eiendommen.

Adkomst
Opp bakken forbi His kirke, rett frem i første rundkjøring. 1. vei til venstre etter rundkjøringen. Eiendommen ligger på høyre side.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig.

Barnehage/skole/fritid
Nær Hisøy barne- og ungdomsskole 1. - 10. klasse med SFO. Flere barnehager i nærområdet.

Skolekrets
Hisøy barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i kort avstand fra eiendommen. Her er det jevnlig bussforbindelse til/fra Arendal sentrum. Ferge fra Kolbjørnsvik til Tyholmen/Arendal sentrum. Avgang hvert 20. minutt.

Byggemåte
Det henvises til vedlagte tilstandsrapport for beskrivelse av byggemåte. Tilstandsrapporten er som vedlegg til salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Etter innlagt varmekabel kom det fukt i skillevegg. Lagt inn utlufting Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Full kontroll av el. Anlegg i 2024 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Byttet veggplater samt lagt inn delvis rør til rør(vann) lnnstallert nytt dusjkabinet. Elektrofirma har lagt varmekabler. Alt utført for 7 år siden Arbeid utført av Egeninnsats,med hjelp av vennetjeneste Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Byttet belegg. Ny sluk Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Tidligere fukt i grunnmur. Gravd opp og lagt grunnmursplast og dreneringsrør der hvor mur er under bakkenivå. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Drenering utført ved egeninnsats. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja 2 mindre lekkasjer. En i takhatt som snøen tok. Og en i enden av taket hvor overbord lakk. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Utbedring av lekkasje i tak Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Byttet sikringsskap og lagt varmekabler i bad og vaskerom Arbeid utført av Elektroinnstallatøren Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Her har selger skrevet nei, men dette foreligger. Be om kopi av megler. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Full kontroll av el. Anlegg i 2024 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Skillevegger i underetg. er flyttet på sett mot org. tegninger fra 1973

Innhold
U. etasje: Romslig entre/hall med egen plass for garderobe, trapp opp til hovedetasjen. Innredet rom som er renovert for 2 år siden med nye vinduer, malt samt gulv med varmekabler. Dette rommet kan ha flere bruksområder og benyttes i dag som kjellerstue eller soverom. Det er ikke søkt bruksendring til dette ved endring fra opprinnelig tegning. Bod på innsiden med god plass til lagring. Mellomgang med plassbygde skap samt bod under trapp. Bad/vaskerom som ble oppusset i 2017 inneholder dusjkabinett, toalett, servant i innredning samt opplegg til vaskemaskin. Rommet har varmekabler i gulv. 2 boder. 1. etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som gir mye lys, vedovn, utgang til solrik terrasse og uteplass. 2 soverom hvorav garderobeskap og kommoder medfølger. Bad oppusset i 2017 med toalett, servant i innredning samt dusj. Varmekabler i gulv.

Standard
Enebolig i fra begynnelsen av 70 tallet beliggende på en solrik og sentral tomt. Det er over tid foretatt en god del vedlikehold utvendig og innvendig er samtlige rom over tid oppgradert. Begge bad og kjøkken er tatt i 2017. I underetasje er det innredet et rom for 2 år siden med nye vinduer og gulv med varmekabler. Dette rommet benyttes i dag som kjellerstue eller soverom. Det er ikke søkt bruksendring til dette ved endring/ombygging utfra opprinnelig tegning. Det henvises forøvrig til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport, begge som vedlegg til salgsoppgave. I tilstandsrapporten fremgår det at følgende punkter har TG2, og det anbefales å gjennomgå vedlagte tilstandsrapport nøye. Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold Drenering Drenering og fuktsikring Yttervegg Kledning Terrasser og plattinger på terreng Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Yttertak Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Bad - 1. etasje Overflater - Gulv Vaskerom - U- etasjen Overflater - Gulv Innvendige trapper Radon Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
God plass til parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
21478061

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved samt elektrisk. Det er vamekabler i gulv på begge bad samt på innredet rom i underetasje. Vedovn i stue, hovedetasje. Varmepumpe.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer for 2025 er opplyst fra Arendal Kommune til å være kr 13 165,-. Dette inkluderer eiendomsskatt på kr. 3 851,00 Renovasjon Kr. 4 818,- pr. år. Det er installert vannmåler, og forbruket på vann og avløp avregnes på første termin (januar). Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 821 345 Som sekundærbolig: kr 3 285 381

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/305/614: 06.09.1973 - Dokumentnr: 6537 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
06.09.1973 - Dokumentnr: 6536 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
21.08.1992 - Dokumentnr: 5404 - Målebrev Areal 1326,6 kvm
21.08.1992 - Dokumentnr: 5404 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 129441 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:614


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.04.1974.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Reguleringsplan: Hisøy hageby ? vestre del, endring Plane er uten reguleringsbestemmelser Formål: Byggeområde, boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1,5 % salgsprovisjon. Minimumsprovisjon er Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 44.789,- til dekning av tilrettelegging, garantipremie, oppgjørsgebyr, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg