HIS Kirkeveien 164

Tomt
14238.2m²

Beskrivelse av tomt
Ettersom dette er en ende leilighet så er det flere vinduer som gir et fint lys inn i leiligheten. 2 balkonger med glassrekkverk gir maksimal utsikt i tillegg til meget gode solforhold! Leiligheten ligger høyt på en ende med flott utsikt mot Hølen og områdene rundt. Det er lagt vekt på fine uteområder med grøntområder i form av plener, beplantning og fine fellesområder. Hyggelige møteplasser med benker og pergola ved inngangsparti hvor man kan ta med seg en kaffe og slå av en prat med de øvrige beboerne. Det er også etablert et felles uteområde i bakkant av bygget med både lavvo og grillplass. Herfra vil man kunne gå rett ut i skogen fra 5. etasje, og følge stier videre opp til et flott utsiktspunkt på fjellet Solåsen. Her kan du virkelig komme deg fra sofa til natur på 1-2-3!

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med sol fra morgen til sen kveld samt flott sjøutsikt mot Hølen og områdene rundt. Ettersom dette er en ende leilighet har man også flere vindusflater som gir mye lys samt 2 balkonger! Beliggenheten er meget sentral, og det er etablert en gangvei fra uteområdet og rett ned mot dagligvarebutikk Rema 1000, apotek og busstopp med jevnlig forbindelse til/fra Arendal sentrum. Fra 5. etasje i bygget er det en gangbro hvor man kommer rett ut i skogen! Her er det en gapahuk til felles benyttelse. På His for øvrig er det flotter turområder både langs svaberg og i skog med et bredt utvalg av skogsløyper rett på utsiden av inngangsdøren! Kort gangavstand til Stølsviga badestrand med friskt saltvann og utsikt til Torungene og havet - eller EB-stranda ved Nidelvas utløp. Det er kun 5 minutters kjøretid til Arendal sentrum hvor man finner alt av fasiliteter. Gangavstand til Hisøy barne- og ungdomsskole. Her er det kunstgressbane, ballbinge, idrettshall og et aktivt skole- og fritidsmiljø. Flere barnehager i nærområdet. Hisøy har også eget Legesenter og lokal pub i Kolbjørnsvik. Her går det også ferge til sentrum med flere avganger i timen.

Adkomst
Vi a vis His kirke går det en vei inn til venstre mot His terrasse. Leiligheten ligger i 3. etasje i det øverste bygget, helt innerst.

Bebyggelse
Nyoppført leilighet som var ferdigstilt i februar 2025. Tilhørende garasjeplass i underetasjen samt låsbar bod. Det er heis i bygget.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet.

Skolekrets
Hisøy skole 1-10 med et aktivt skole og fritidstilbud, kunstgressbane, ballbinge og treningssenter.

Offentlig kommunikasjon
Jevnlig bussforbindelse til/fra Arendal sentrum fra busstopp like ved. Ute ved riksveien går det også jevnlig busser både vestover og østover. I Kolbjørnsvik er det ferge med flere avganger i timen til Arendal sentrum/Tyholmen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen, men har kjøpt leiligheten prosjektert.

Innhold
Denne leiligheten har en funksjonell og god planløsning. Det er meget god takhøyde i samtlige rom, og dette medfører følelsen av romslige, luftige og lyse rom! Ettersom dette er en hjørne/ endeleilighet, så har man også flere vinduer som gir mye lys i tillegg til 2 balkonger! 3. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom hvorav ett har romslig bod/garderoberom på innsiden, lekkert flislagt bad i tillegg til separat toalettrom i gang. Lys og lekker stue/kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater med mye lys! 2 balkonger, en med utgang fra kjøkken, og en fra stue! Ved å sette opp en foldedør, så har man også soverom nr. 3. Her er det valgt en åpen løsning slik at man kan ha TV/stue, kontor eller hva man måtte ønske. Bod i kjeller ved garasjeanlegg. Heis opp til etasjen.

Standard
Dette er en påkostet leilighet med høy standard! Vannbåren varme i gulv, lekkert kjøkken fra Strai i grå utførelse med sorte detaljer. Integrerte hvitevarer medfølger: kombinert kjøl/fryseskap, induksjon, stekeovn, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Flislagt bad med store, beige fliser, sort innredning, vegghengt toalett samt innfellbare dusjvegger. Separat toalettrom i gang med vask. 2 soverom hvorav ett har teknisk rom/garderoberom. Bak kjøkkenet er det opprinnelig tegnet inn soverom nr. 3. Selger har valgt å ha dette som en åpen løsning slik at bruken kan varieres. Her kan man ha ekstra stue, bibliotek, TV-stue eller kontor. Om man skulle ønske å ha det 3. soverommet her, så kan man montere en foldedør. Her er det også mulighet for å slå av vannbåren varme i gulvet dersom man skal benytte det som soverom. Vindfang med plass til skyvedørsgarderobe.

Innbo og løsøre
Overtas som forevist.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Garasjeplass i underetasje med tilhørende låsbar bod. Heis fra garasjeanlegg og opp til ønsket etasje.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 139 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 100 (Omkostninger totalt) 152 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 731 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 742 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 744 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vannbåren varme i oppholdsrommene. Baderom har varmekabler i gulv. På rommet bak kjøkkenet er det mulighet for å skru av/på vannbaren varme dersom man skulle ønske å bruke rommet til soverom. På øvrige soverom er det lagt inn eget stikk som er klargjort for eventuell el-ovn dersom det skulle være ønskelig å montere i ettertid. Fordelingsskap for vann, energi og vannbåren varme (samt målere) vil bli integrert i eget teknisk skap i badekabinen. Energiforbruket avregnes sentralt av sameiet, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet med separate målere for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Alt av avlesning av målere vil skje via trådløst system.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2025: Kr. kr 9 480,-pr. år. Etter taksering vil eiendomsskatt bli belastet fra 2026 I tillegg kommer målt forbruk vann og avløp. Dette betales a konto i fellesutgiftene. Renovasjon er inkludert i fellesutgiftene.

Info om eiendomsskatt
Etter taksering vil eiendomsskatt bli belastet fra 2026

Info formuesverdi
Det er ikke registrert noe formuesverdi på denne enda.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/5328

Felleskostnader pr. mnd
3654

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader Kr. 2.023,-. Dette inkluderer forretningsførerhonorar til Arendal Boligbyggelag, felles forsikring av bygget, avsetning til vedlikehold, brøyting og andre driftsutgifter. Renovasjon Kr. 402,- TV og Internett Kr. 429 A-konto strøm: Kr. 500,- A-konto varmt tappevann: Kr. 100,- A-konto kaldt vann og kloakk: Kr. 200,-

Om sameiet
Sameiet har valgt Arendal Boligbyggerlag som sin forretninsfører.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for sameiet. Husordensregler er opp til sameiet å vurdere etter sameiet er etablert.

Dyrehold
Det må ikke holdes kjæledyr til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/305/1178/18: 04.09.1876 - Dokumentnr: 910006 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1 Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1881 - Dokumentnr: 900114 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1907 - Dokumentnr: 900129 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1916 - Dokumentnr: 906537 - Elektriske kraftlinjer Vedr AS Barbu Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1916 - Dokumentnr: 906538 - Rettigheter iflg. skjøte Vedr grunneierrettigheter Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1923 - Dokumentnr: 900290 - Rettigheter iflg. skjøte Grunneierrettigheter Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1957 - Dokumentnr: 295 - Erklæring/avtale Rett til gårdsvei frafalles Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1957 - Dokumentnr: 312 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1957 - Dokumentnr: 2158 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutter registrert før 1983 anses å være av historisk betydning. De øvrige er bestilt. 19.05.1983 - Dokumentnr: 3961 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2023 - Dokumentnr: 187349 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2023 - Dokumentnr: 187362 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2025 - Dokumentnr: 148057 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS Org.nr: 991 843 566 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 13.05.2024 - Dokumentnr: 1431478 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/5328

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for bygget foreligger. Denne er datert 05.02.25.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Reguleringsplan Kirkeveien 190 vedtatt 21.11.2019 Formål: Formål: Boligbebyggelse; blokkbebyggelse, bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur Se vedlagte arealplanstatus og reguleringsbestemmelser Planer under arbeid for His.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 05.02.2025. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 139 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 100 (Omkostninger totalt) 152 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 731 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 742 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 744 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.