Ringgata 125

Innholdsrikt næringsbygg med stort potensiale. Sentral og populær beliggenhet ca. 1,5 km fra Hamar sentrum.

• Innhold

  Næringseiendom i Ringgata 125, Hamar - Sentral beliggenhet med fleksible lokaler. Kort gangavstand til sentrum og enkel adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har gode parkeringsforhold på egen tomt og passer for en rekke ulike virksomheter, som butikk, kontor, lager eller annen næringsvirksomhet. Bygget består av en etasje med tilhørende kjeller og har tidligere vært benyttet som bingolokale. Lokalene er lyse og åpne, med fleksible romløsninger som gir gode tilpasningsmuligheter for ny eier. Arealene er delt inn i butikk-/forretningslokale, kontor, lagerrom, to toalettrom, teknisk rom og kott. Ekstra lagringsplass i kjelleren. To varmepumper i .etasje sikrer energieffektiv oppvarming og kjøling. Teknisk rom for drift og vedlikehold. Enkle, men funksjonelle sanitærrom.

• Om eiendommen

  BRA
  162m²
  
  BTA
  nullm²
  
  Beliggenhet
  Eiendommen har en svært attraktiv plassering i Ringgata, en sentral ferdselsåre i Hamar. Området har en blanding av næringsvirksomhet og boligbebyggelse, noe som gir et stabilt kunde- og trafikkgrunnlag for ulike typer virksomheter. Det er enkel adkomst både med bil og til fots, og eiendommen har godt med parkeringsplasser på tomten.
  
  Adkomst
  Adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunal vei.
  
  Konstruksjon
  Næringslokale - Byggeår: 1977. Grunn bestående av jord- og morenemasser. Drenering fra byggeår, ukjent utførelse. Støpte fundamenter. Støpt grunnmur. Relativt flat tomt. Interne fallforhold på tomten. Taket er tekket med takpapp/folie. Takrenner, nedløp pg beslag av metall. Yttervegger er utført av murverk/murt tegl. Flat takkonstruksjon av støpt betong/dekkeelementer. Vinduer med 2-lags isolerglass med tre- og aluminiums karmer. Ytterdør av aluminium med 2-lags isolerglass. Støpt gulv på grunn i kjeller. Etasjeskille er utført med støpt betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen har innvendige gulvflater med vinylbelegg, laminat og terracottafliser. Innvendige veggflater med malt mur, malt tegl, keramiske fliser og malt strie. Innvendige himlinger med malte plater, spiletak med trepanel og aluminium, samt malt betong og systemhimling. Malt tretrapp mellom etasjene. Slette, finerte innerdører i lakkert utførelse. 1 hvelvdør. Spesialrom (to toalettrom) Terracottaflis på gulv. Vegger med keramiske fliser. Spilehimling. Innredet med toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Kobber vannrør. Plast avløpsrør. Lokalene har ventilasjonsanlegg. Utslagsvask av stål, med blandebatteri på kott i kjeller. 2 stk. varmepumper/airconditioner i 1.etasje. Varmtvannsbereder på 200 liter. Lokalene har brannvarslingsanlegg, brannslange og brannslukningsapparat. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 20.02.2025, utført av Erik-Andre Brodersen. Tilstandsrapporten angir også byggtekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er registrert bulk i takfotbeslag. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Noe misfarging av murverk/murt tegl. * Utvendig > Vinduer: Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er passert. * Utvendig > Dører: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på ytterdør er passert. * Innvendig > Overflater > Det er noe bruks og aldersslitasje på overflater og det må påregnes noe oppgraderinger. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Bygningen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. * Spesialrom > Kjeller > Toalettrom 2 > Teknisk anlegg: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr er passert. * Spesialrom > Kjeller > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon: Sprekk i fliser på vegg. * Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Teknisk anlegg: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på sanitærutstyr er passert. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (det lokalte eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det foreligger ikke dokumentasjon for hele installasjonen. Anbefaler teknisk gjennomgang av el. takstmann/tilsyn av DLE. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering > Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert noe sprekker i mur. Saltutslag på mur i kjeller. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  
  Innhold
  Næringslokale med vindfang, butikk/næringslokale, gang, kontor, lagerrom, to toalettrom, teknisk rom og kott.
  
  Standard
  Normal standard og vedlikehold byggeåret tatt i betraktning. Ingen opplysninger om oppgraderinger og evt. oppussing. Innvendige overflater med normal bruksslitasje. Noe oppgraderinger grunnet elde og slitasje samt enkelte lokale utbedringer kan påregnes.
  
  Eeindommens potensiale
  Eiendommen ligger i et område med et velfungerende marked og er et meget kurant utleieobjekt. Bygningene og lokalene er tilpasset tidligere drift som bingolokale. Ved annen forretningsdrift eller annet bruksformål må sannsynligvis lokalene ombygges noe.
  
  Tekniske installasjoner
  Tekniske anlegg må gjennomgås av teknisk fagpersonell. Ingen opplysninger om utførelse i forhold til brann- og lydkrav, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav. Brannplaner anbefales utarbeidet.
  
  Parkering
  Parkering på asfaltert område utenfor bygget.
  
  Diverse
  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilapsset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2037. Feiing ble utført siste gang i 2015. Tilsyn ble sist gang utført i 2016, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Ved kartsider for NGU angitt at eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonvirksomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor definert gul og rød støysoneområde i forhold til vei. Eiendommens ligger innenfor definert sone med krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen er en del av sameiet Børstad Terrasse, som består av 7 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiets formål er å ivareta driften av sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal samt ivareta alle andre saker av felles interesse. Meglerforetaket har innhentet sameiets vedtekter, årsberetning, regnskap for 2024 og budsjett for 2025. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket. Hentet fra vedtektene: Næringsseksjon 2 skal alene ha alt vedlikeholdsansvar for den del av bygning som kun gjelder denne seksjon, herunder yttervegger og tak over egen seksjon. Kostnader til snøbrøyting, strøing og annet vedlikehold av alt fellesareal på bakkenivå fordeles med 80% på næringsseksjonene og 20% på boligseksjonene. Næringsseksjonene har ansvaret for å holde fellesareal (parkeringsplass) mot sør og vest i ryddig orden, ha ansvar for oppmerking av parkeringsplasser og forestå nødvendig skjøtsel av beplantning og lignende. Fordeling av kostnader mellom næringsseksjonene skjer forholdsvis i henhold til sameiebrøken.
  
  Beskrivelse av tomt
  Felles eiertomt på ca. 3 191.2 kvm. Tomten er i hovedsak opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser. Tomtearealet er fordelt på ca. 2 851 kvm på gnr. 1, bnr. 2652 og ca. 340 kvm på gnr. 1, bnr. 7719. Tomtestørrelse-/areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik både i areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Oppvarming med strøm. 2 stk. varmepumper montert i 1.etasje.
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Alle bygg som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest, med en energiklassifisering på en skala fra A-G. Energiattest er ikke mottatt.
  
  

• Økonomi

  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 6 007,- for 2024. For 2024 gjaldt følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Eiendomsskatt: Kr. 6 007,-. * Vann og avløp: Kr. 1 500,- (opplyst at det er til og med 6. oktober, så den årlige kostnaden vil være høyere enn dette). Gebyr for vann/avløp avregnes etter forbruk. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyret avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Øvrige kostnader I tillegg til de kommunale avgiftene påløper det kostnader til følgende (satser for 2025): * Leie av vannmåler: Kr. 1 500,- * Vintervedlikehold: Kr. 14 788,- (gjelder snørydding, strøing, strøgrus, kosting/vårrengjøring og administrasjonsgebyr) Totalt kr. 16 288,- Det gjøres oppmerksom på at disse kostnadene kan bli justert/regulert årlig.
  
  Formuesverdi
  1650342
  
  Formuesverdi år
  2023
  
  Info leieavtaler
  Eiendommen er pt. ikke utleid.
  
  

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse
  Følgende heftelser (dokument) er tinglyst på eiendommen: Gnr. 2652, bnr. 2: * Dagboknummer 102215, tinglyst den 31.07.1954. Gjelder krav om forsvarlig inngjerding av eiendommen, samt krav om at det ikke må drives bevertnings- eller annen virksomhet på tomten. * Dagboknummer 101146, tinglyst den 12.05.1956. Gjelder krav til fri gategrunn iht. bestemmelser i bygningsloven, samt at kommunen kan gjøre nødvendige skjæringer eller fyllinger på tomten ifm. opparbeidelse av gaten. Det er gitt eiere eller festere av tilstøtende tomter rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten for å komme i forbindelse med de offentlige vann- og kloakkledninger. Det er videre inntatt i skjøte bestemmelser for bebyggelsen som kan gjøres på tomten ved opprinnelig oppføring av bygningen. * Dagboknummer 7905, tinglyst den 10.06.2002. Gjelder seksjoneringsbegjæring for eiendommen hvor det fremkommer at salgsobjektet har snr. 2. Formål: Næring. Sameiebrøk: 108/1857. Samt erklæring/avtale om at salgsobjektet har tilleggsdel - bygning. Dette gjelder for øvrig for snr. 1-9. Gnr. 1, bnr. 7719: * Dagboknummer 990558, tinglyst den 28.11.1974. Gjelder bestemmelser om elektriske kraftlinjer. Meglerforetaket har forsøkt innhente dokumentet, men det har ikke latt seg gjøre. Det er derfor ukjent innhold i servitutten. Kjøper og ny eier av eiendommen overtar ansvar og risiko for det nevnte forhold. De tilgjengelige dokumentene ligger som vedlegg i denne salgsoppgaven. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen. Eiendommen er fradelt større hovedbøl. Det tas forbehold om at det kan være tinglyste heftelser fra hovedbølene som ikke har blitt med i grunnbøkene på eiendommen, men som likevel har betydning for eiendommen.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse datert
  Det ble utstedt ferdigattest for nybygg/tilbygg av 5 leiligheter i 2.etasje og forretning i 1.etasje fra 2002. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for ombygging av forretningsdelen av bygget i 1990. Det er utstedt ferdigbesiktigelse av forretningsbygg i 1958. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret, eventuelle andre tiltak eller øvrige bygg på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er hele arealet definert som "eksisterende bygningsmasse". Det er ikke spesifisert nærmere inndeling og man har ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk er godkjent eller i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. . Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Reguleringsplan for Ringgata 125/127" fra 2000. Reguleringsformål for eiendommen er gang-/sykkelvei (102 kvm), turvei (125 kvm) og bolig/forretning (2 616 kvm). Eiendommen omfattes også av reguleringsplan "Reguleringsplan for Solvangvegen Ringgata gang og sykkelveg Vangsvegen - Stafsbergveg" fra 1978. Reguleringsformål for eiendommen er forretning (6 kvm). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen (deler av planarealet erstattes av ny sentrumsplan) fra 2011, hvor eiendommen er avsaatt/utnyttet til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur (3 kvm - verneklasse 3). Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) fra 2018, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende grønnstruktur (125 kvm), nåværende veg (111 kvm) og nåværende næringsvirksomhet (2 614 kvm).
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  
  Kommentar konsesjon
  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  
  

• Kontraktsgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen og dens tilbehør selges "som den er". Avhendingsloven § 3-9 annet ledd fravikes, slik at kjøper kun kan gjøre gjeldende mangelskrav dersom selger ikke oppfyller forpliktelser som følger av avtale eller forsømmer sin opplysningsplikt iht. avhendingsloven § 3-7 og § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler ligger etter dette hos kjøper. Selger er ikke kjent med og fraskriver seg alt ansvar for eventuell forurensing i eiendommen og eventuelle ufullstendigheter eller feil i fremlagte dokumenter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tilstandsrapport/takst, salgsoppgave mv.)
  , herunder arealangivelser for eiendommen. Kjøper bærer alene risikoen for at eventuelle utbyggings- eller utviklingsplaner på eiendommen lar seg realisere, herunder at nødvendige offentlige tillatelser oppnås. Salget foutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Interessenter oppfordres særskilt til å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Interessenter gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor selger må være fremsatt av kjøper senest innen 1 år etter overtagelse. Med mindre kjøper har tatt forbehold om noe annet i sitt kjøpetilbud, forutsettes salget/transaksjonen gjennomført uten bruk av "Due Dilligence". Kjøpekontrakten mellom partene vil bli utformet med utgangspunkt i standard kjøpekontrakt for brukt bolig/eiendom, tilpasset de forutsetninger som er lagt til grunn for handelen og som følger av denne salgsoppgaven. Salgsoppgaven (datert 10.03.2025)
  er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Meglerforetaket har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot meglerforetaket. Alle ovennevnte elementer må tas hensyn til ved avgivelse av bud. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. For øvrig vises til vedlagte budskjema og informasjon om budgivning.
  
  Budgivning
  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  
  Omk. kjøper beskrivelse
  2 950 000 Prisantydning ----------------------------------------------- Omkostninger 73 750 Dokumentavgift 300 Pantattest 545 Tinglysningsgebyr skjøte 545 Tinglysningsgebyr pantedokument ----------------------------------------------- 75 140 Omkostninger totalt ----------------------------------------------- 3 025 140 Totalpris inkl. omkostninger ----------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 950 000 Prisantydning
  -----------------------------------------------
  Omkostninger
  73 750 Dokumentavgift
  300 Pantattest
  545 Tinglysningsgebyr skjøte
  545 Tinglysningsgebyr pantedokument
  -----------------------------------------------
  75 140 Omkostninger totalt
  -----------------------------------------------
  3 025 140 Totalpris inkl. omkostninger
  -----------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave