HIS Kirkeveien 164

Tomt
14238.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområder er meget flott opparbeidet med grøntarealer i form av plener, beplantning og felles dyrkeområder! Hyggelig benk ved inngangsparti, pergola og flere soner hvor man kan ta med seg en kaffe og slå av en prat med de øvrige beboerne. I tillegg er det lekeplass og kinetiske treningsapparater til felles glede og benyttelse for beboerne. Det er også etablert et felles uteområde på høyden i bakkant av bygget med bl.a. grillplass. Herfra kan man gå rett ut i skogen fra 5. etasje, og følge stier videre opp til et flott utsiktspunkt på fjellet Solåsen. Her kan du virkelig komme deg fra sofa til natur på 1-2-3!

Beliggenhet
Endelelighet mot vest med 2 balkonger og meget solrik beliggenhet. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et populært, sentralt og nyetablert boligområde på His. Her er det med flotte turområder rett på utsiden av inngangsdøren. I tillegg er det kort gangavstand og sti ned til dagligvarebutikk og apotek samt jevnlig bussforbindelse til Arendal sentrum, Grimstad, Kristiansand m.m. Det er etablert en snarvei/gangvei ned fra His terrasse mot butikken. Leiligheten ligger i andre etasje og har flott utsikt mot Hølen og områdene rundt. Det er for øvrig lagt vekt på fine uteområder med grøntarealer, pergola og benker slik at man kan ta med seg en kaffe og slå av en prat med de øvrige beboerne om ønskelig. Det er også etablert et felles uteområde i bakkant av bygget med både lavvo og grillplass. Herfra kan man gå rett ut i skogen fra 5. etasje, og følge stier videre opp til et flott utsiktspunkt på fjellet Solåsen. Her kan du virkelig komme deg fra sofa til natur på 1-2-3! Det er garasjeplass med sykkelparkering og bod i kjeller. Fra His området har rikelig med flotte turområder både langs svaberg og i skog med et bredt utvalg av skogsløyper rett på utsiden av inngangsdøren! Kort gangavstand til Stølsviga badestrand med friskt saltvann og utsikt til Torungene og havet - eller EB-stranda ved Nidelvas utløp.

Adkomst
Fra Arendal mot Hisøy. Ta inn ved rundkjøring mot Hisøy kirke. Ta deretter til venstre i neste kryss ved kirken, og kjør bakken. Ta deretter til venstre rett før rundkjøringen på toppen av bakken (etter Elim/sykehjemmet).

Bebyggelse
Blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Hisøy oppvekstsenter med SFO, barne- og ungdomsskole. AIS (Arendal internasjonale skole) ligger også like ved.

Skolekrets
Hisøyk

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse i kort gangavstand fra leiligheten. Her er det jevnlig bussforbindelse til Arendal sentrum samt vestover til Grimstad og Kristiansand.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og isolerglass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Vinduer har liten grad av slitasje. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Dører: Ytterdør er i tre og balkongdører i tre med utvendig aluminiumsbekledning. Dører har liten grad av slitasje. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Hoveddøren til leiligheten er noe vanskelig og lukke og trenger justering. Eier har meldt inn reklamasjon og dør vil bli utbedret i følge eier.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassene er oppført med tredekke og rekke i glass. Har liten grad av slitasje. Underliggende tekking er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang.

TG2
Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Årsak: Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å planlegge og prioritere vedlikehold, noe som kan føre til uforutsette kostnader, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for skader som kunne vært forebygget.

2. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Årsak: Ventilatoren er installert som en omluftsventilator uten avtrekk til friluft, og det er ikke etablert andre mekaniske avtrekkspunkter som betjener kokesonen. Dette er en teknisk løsning som avviker fra de forutsatte funksjonskriteriene for avtrekk over komfyr i NS 3600.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Redusert funksjon for bortledning av matos og fukt, med risiko for svekket luftkvalitet, økt luktbelastning og mulig fuktpåvirkning på lokale overflater ved matlaging.

Helse, miljø og sikkerhet
Radonsperren skal være montert i bygget, og ferdigattesten anses som dokumentasjon på dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt i 2025. - Selger har bodd i boligen de siste 12 mnd. - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Innhold
Nyere, lys, moderne og tiltalende endeleilighet mot vest med 2 balkonger og alt på èn flate: Inngang via heis eller trappegang fra hovedinngang eller direkte fra parkeringskjeller. Vindfang/gang, 2 soverom hvorav hovedsoverom har tilhørende bod/walk-in, bad/wc/vaskerom, gjestetoalett. Stue med åpen løsning mot kjøkkenløsning med kjøkkenøy og god plass til spisestue. Utgang til terrasse mot vest samt balkong mot nord. Bod i parkeringskjeller.

Standard
"Ny" leilighet (ferdigstilt 2025) med gjennomgående god standard. Leiligheten har en tidsriktig og moderne utforming med nøytrale flater og praktisk planløsning. Det er lagt vekt på store vindusflater som maksimerer lysforholdene og utsikten. God takhøyde gir også følelsen av luft og størrelse i rommene. Lekkert, påkostet kjøkken fra Strai med god skap- og benkeplass samt kjøkkenøy. Kjøkken har integrerte hvitevarer kombinert kjøl/fryseskap, induksjon koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Flislagt bad med servant i innredning, vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger av laminert glass. Separat gjestetoalett med servant i gang. Hovedsoverom har tilliggende inn til garderoberom/teknisk rom. Vannbåren varme i gulv, energiforsynt fra energibrønner. Gjennomgående bruk av en stavs matt lakkert eikeparkett i vindfang, gang, stue, kjøkken og soverom. Badet er fliselagt, har vegghengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne. Sparklede og malte betong/gipsvegger med tidsriktig og moderne fargevalg. Sparklet og malt gipshimling. Leiligheten fremstår som ny med utbetydelig bruksslittasje. Både hovedsoverom og vindfang har garderobeløsninger. Leiligheten er nyoppført og var ferdigstilt i 2025. Utover vanlig standard er leiligheten oppgradert med solskjerming med plissegardiner og lameller, , garderobeskap, oppgraderinger på kjøkken og elektrisk anlegg m.m.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt tv/fiber. Dette er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Tilhørende garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Plass nr. A29. Det er opplegg for el-bil lading.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Entreprenøren (His Solåsen AS) har stilt selgergaranti i forbindelse med salget, tilsvarende kr. 240.231,- for denne boligensom gjelder i 5 år fra 22.02.2025. Garantien følger boligen og er ment å dekke opp for utbyggers mangelsansvar dersom entreprenøren ikke oppfyller sine kontraktsforpliktelser eller det avdekkes andre mangler som ikke utbedres i garantitiden.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 162 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 112 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 114 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv på vindfang, gang, stue og kjøkken. Gulvvarme fra energibrønner, som sammen med varmepumpeløsning gir god og energisparende funksjon. Vannbåren varme og varmtvann er inkludert i felleskostnader. Dette gir særdeles lave strømkostnader. Baderom og toallett har varmekabler i gulv. Forøvrig elektrisk oppvarming etter ønske.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4695

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Forbruk vann- og avløp kommer i tillegg etter avregning (betales akonto via felleskosnader).

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/5328

Felleskostnader pr. mnd
3678

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader drift (heis, felles strøm, forsikring, brøyting, forsikring, forretningsførsel m.v.), renovasjon, tv/internett, akonto energi (vannbåren varme), akonto varmt tappevann og akonto kaldt vann.

Andel fellesformue
19928

Andel fellesformue per dato
2026-03-03T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet har valgt Arendal Boligbyggerlag som sin forretninsfører.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for sameiet. Husordensregler er opp til sameiet å vurdere etter sameiet er etablert.

Dyrehold
Det må ikke holdes kjæledyr til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/305/1178/42: 04.09.1876 - Dokumentnr: 910006 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1 Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1881 - Dokumentnr: 900114 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1907 - Dokumentnr: 900129 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1916 - Dokumentnr: 906537 - Elektriske kraftlinjer Vedr AS Barbu Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1916 - Dokumentnr: 906538 - Rettigheter iflg. skjøte Vedr grunneierrettigheter Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1923 - Dokumentnr: 900290 - Rettigheter iflg. skjøte Grunneierrettigheter Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1957 - Dokumentnr: 295 - Erklæring/avtale Rett til gårdsvei frafalles Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1957 - Dokumentnr: 312 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1957 - Dokumentnr: 2158 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1983 - Dokumentnr: 3961 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Aust-Agder Kraftverk Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2023 - Dokumentnr: 187349 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2023 - Dokumentnr: 187362 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1178 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2024 - Dokumentnr: 1431478 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/5328

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert boligområde. Plan for Kirkeveien 190, vedtatt i kraft 21.11.2019. Formål: Boligbebyggelse / blokkbebyggelse. Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Hensynssone, detaljreguleringsssone, reguleringplan. Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 162 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 112 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 114 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,25% av salgssum. Tilrettelegging: kr. 7.900,- Garantipremie: kr. 3.800,- Kommunalinformasjon: kr. 6.918,- Grunnpakke: kr. 22.750,- Søk eiendomsreg. og elektronisk signering: kr. 4.389,-