HIS Kirkeveien 164, leilighet A0304

Beskrivelse av uteareal
Balkong med glassrekkverk gir maksimal utsikt i tillegg til meget gode solforhold! Det er lagt vekt på fine uteområder med grøntarealer i form av plener, beplantning og fine fellesområder. Hyggelige møteplasser med benker og pergola ved inngangsparti hvor man kan ta med seg en kaffe og slå av en prat med de øvrige beboerne. I tillegg blir det lekeplass og kinesiske treningsapparater til felles glede og benyttelse for beboerne. Det vil bli oppført garasjeanlegg i kjeller med tilhørende boder. Her kan man kjøre rett inn i garasjen, gå tørrskodd og ta heisen direkte opp til valgte etasje. Det vil også bli sykkelparkering i fellesanlegg kjeller. I tillegg vil det bli etablert utvendig sykkelparkering og gjesteparkering for både sykler og biler på uteområdet. Det vil også bli etablert et felles uteområde i bakkant av bygget med både lavvo og grillplass. Herfra vil man kunne gå rett ut i skogen fra 5. etasje, og følge stier videre opp til et flott utsiktspunkt på fjellet Solåsen. Her kan du virkelig komme deg fra sofa til natur på 1-2-3!

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Leilighetene har en meget sentral og solrik beliggenhet på Hisøy. Her det det flotte turområder både langs svaberg og i skog med et bredt utvalg av skogsløyper rett på utsiden av inngangsdøren! Kort gangavstand til Stølsviga badestrand med friskt saltvann og utsikt til Torungene og havet - eller EB-stranda ved Nidelvas utløp. Det er kun 5 minutters kjøretid til Arendal sentrum hvor man finner alt av fasiliteter. Det er etablert en gangvei fra uteområdet og ned mot dagligvarebutikk, apotek og busstopp! God offentlig kommunikasjon med busstopp like ved. Her er det jevnlig bussforbindelse til og fra sentrum. Nær dagligvarebutikker med langåpent samt post i butikk. Gangavstand til Hisøy barne- og ungdomsskole. Her er det kunstgressbane, ballbinge, idrettshall og et aktivt skole- og fritidsmiljø. Flere barnehager i nærområdet. Hisøy har også eget Legesenter og lokal pub i Kolbjørnsvik. Her går det også ferge til sentrum med flere avganger i timen.

Om enhet og prosjekt
En romslig og lekker hjørne leilighet med 2 balkonger hvor du kan nyte både flott utsikt og mye sol! Garasjeplass er inkludert i prisen! Det er i tillegg foretatt betydelige ekstra påkostninger på både bad, kjøkken, elektrisk samt malt veggene i delikate farger. Dette er salget av kontrakten til leilighet A0304, og den er klar til overtagelse 18.02! Unik mulighet ettersom alle de andre leilighetene av denne størrelsen er utsolgt. Heis fra garasje og opp til den enkelte etasje. Bod i kjeller. Dokumentavgift kun kr. 4250,- frem til 18.02! Etter første gangs overdragelse er dokumentavgiften 2,5% av kjøpesum. Se leiligheten her: https://view.wec360.com/his-solasen-as/his-terasse-3/unit/A0304 His Terrasse er et spennende prosjekt som er under oppføring på attraktive Hisøy. Byggetrinn 1 var ferdigstilt i august, og byggetrinn 2 ferdigstilles i februar 2025. Leilighetene har en flott, sentral og solrik beliggenhet med en en tidsriktig og moderne utforming. Bygget er oppført i en kombinasjon av tre/betong, og det er lagt vekt på store vindusflater som vil maksimere lysforholdene og utsikten. Det er etablert garasjeanlegg med boder i kjeller til den enkelte enhet. Det er lagt vekt på fine uteområder! Hyggelige møteplasser med benker og pergola ved inngangsparti hvor man kan ta med seg en kaffe og slå av en prat med de øvrige beboerne. Det er også etablert et felles uteområde i bakkant av bygget med både lavvo og grillplass. Herfra vil man kunne gå rett ut i skogen fra 5. etasje, og følge stier videre opp til et flott utsiktspunkt på fjellet Solåsen. Her kan du virkelig komme deg fra sofa til natur på 1-2-3!

Innhold
Denne leiligheten har en funksjonell og god planløsning. Det er meget god takhøyde i samtlige rom, og dette medfører følelsen av romslige, luftige og lyse rom! Ettersom dette er en hjørneleilighet, så får man også flere lys felt i tillegg til 2 balkonger! Inneholder: 3. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom hvorav ett har romslig bod/garderoberom på innsiden, lekkert flislagt bad i tillegg til separat toalettrom i gang. Lys og lekker stue/kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater med mye lys! 2 balkonger, en med utgang fra kjøkken, og en fra stue! Ved å sette opp en foldedør, så har man også soverom nr. 3. Her er det valgt en åpen løsning slik at man kan ha TV/stue, kontor eller hva man måtte ønske. Bod i kjeller ved garasjeanlegg. Heis opp til etasjen.

Kjøkkenleveranse
Lekkert kjøkken fra Strai i grå utførelse med sorte detaljer. Integrerte hvitevarer som kombinert kjøl/fryseskap, induksjon, stekeovn, microbølgeovn og oppvaskmaskin medfølger. Selger har påkostet kr. 51.584,- ved å velge en annen type kjøkken enn standardleveranse samt installert microbølgeovn.

Baderomleveranse
Lekkert flislagt bad med store, beige fliser samt mosaikk i dusj. Selger har påkostet kr. 52.916,- på badet ved å velge andre type fliser og innredning utover standard leveranse.

Andre oppholdsrom
Bak kjøkkenet er det opprinnelig tegnet inn soverom nr. 3. Selger har valgt å ha dette som en åpen løsning slik at bruken kan varieres. Her kan man ha ekstra stue, bibliotek, TV-stue eller kontor. Om man skulle ønske å ha det 3. soverommet her, så kan man montere en foldedør. Selger har også påkostet ca. kr. 55.000,- for sprosser i tak og flere kontakter.

TV/internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Beliggenhet og adkomst
Leilighetene har en meget sentral og solrik beliggenhet på Solåsen, His. Flott utsikt både mot Hølen og områdene rundt! Solen vil man ha til langt på kveld. Dette er et meget attraktivt og sentralt område på Hisøy. Her det det flotte turområder både langs svaberg og i skog med et bredt utvalg av skogsløyper rett på utsiden av inngangsdøren! Kort gangavstand til Stølsviga badestrand med friskt saltvann og utsikt til Torungene og havet - eller EB-stranda ved Nidelvas utløp. Det er kun 5 minutters kjøretid til Arendal sentrum hvor man finner alt av fasiliteter. God offentlig kommunikasjon med busstopp like ved. Her er det jevnlig bussforbindelse til sentrum. Nær dagligvarebutikker med langåpent samt post i butikk. Gangavstand til Hisøy barne- og ungdomsskole. Her er det kunstgressbane, ballbinge, idrettshall og et aktivt skole- og fritidsmiljø. Flere barnehager i nærområdet. Hisøy har også eget Legesenter og lokal pub i Kolbjørnsvik. Her går det også ferge til sentrum med flere avganger i timen. Adkomst: Fra Arendal mot Hisøy. Ta inn ved rundkjøring mot Hisøy kirke. Ta deretter til venstre i neste kryss ved kirken, og kjør opp bakken. Ta deretter til venstre rett før rundkjøringen på toppen av bakken.

Byggemåte
Leilighetene får en tidsriktig og moderne utforming. Bygget blir oppført i en kombinasjon av tre/betong, og det er lagt vekt på store vindusflater som vil maksimere lysforholdene og utsikten. Det henvises forøvrig til vedlagte prospekt med utfyllende materialbeskrivelse.

Garasje/parkering
Det er etablert parkering i kjeller med felles garasjeanlegg. En parkeringsplass med tilhørende bod er inkludert i prisen på leiligheten. Det vil være mulighet for montering av elbil lader i garasje. Dette kommer som tillegg og må bestilles av den enkelte beboer. Det vil være handicapplasser tilgjengelig i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har særskilt behov for dette, dersom de har kjøpt p-plass. De beboerne som eventuelt får tildelt HC-plass uten særskilt rett til en slik plass, forplikter seg til og måtte avgi denne mot tildeling/ bytte til alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-plassen. Sykkelparkering ivaretas i fellesanlegg kjeller. Her vil det være ladepunkt for min 8 stk el-sykler. I tillegg vil det bli etablert utvendig sykkelparkering og gjesteparkering for sykler i uteområdet. Boder Det leveres egen sportsbod i kjeller til den enkelte leilighet. Alle sportsboder vil bli merket med nummer på leiligheten den tilhører.

Forsikringsselskap
IF Forsikring: Sameiet His Terrasse II Polisenummer: SP5741656

Oppvarming
Det blir vannbåren varme i gulv på vindfang, gang, stue og kjøkken. Det vil bli boret energibrønner, som sammen med varmepumpeløsning vil gi en god og energisparende funksjon. Baderom får varmekabler i gulv. På soverom er det lagt inn eget stikk som er klargjort for eventuell el-ovn dersom det skulle være ønskelig å montere i ettertid. Fordelingsskap for vann, energi og vannbåren varme (samt målere) vil bli integrert i eget teknisk skap i badekabinen. Energiforbruket avregnes sentralt av sameiet, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet med separate målere for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Alt av avlesning av målere vil skje via trådløst system.

Energiklasse
unknown

Stipulerte felleskostnader pr. mnd
3554

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter blir fastsatt av Arendal Kommune når bygget er ferdigstilt.

Info om eiendomsskatt
Det vil bli fastsatt eiendomsskatt av Arendal Kommune når bygget er ferdigstilt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Be om kopi av grunnboksutskrift.

Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Det vil bli privat stikkvei fra Kirkeveien.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019-2029. Formål: Bebyggelse og anlegg, boligbebyggelse. Reguleringsplan: Kirkeveien 190 vedtatt 21.11.2019. Formål: Boligbebyggelse; blokkbebyggelse. Uteoppholdsareal Friområde. Det er vedtatt en områdeplan for His bydelsenter.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til ny kjøper og at ny kjøper faktisk trer inn i kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper 1 før eiendommen overtas. Utbygger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis, og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4). Vederlag for kontraktsposisjonen og ev. transportgebyr, betales fra kjøper til kjøper 1. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper.   

Kontraktsposisjon - garantier
Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum i henhold til boligoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtakelse og løper deretter i fem år. Garantien kan gjøres gjeldende av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen,  herunder uten vederlaget for kontraktsposisjon (merverdi) og ev. tilvalg. 

Fremdrift og ferdigstillelse
Leiligheten vil være klar til overtagelse 18.02.25

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omkostninger kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 4.250,-. Dette gjelder ved første gangs overdragelse, og er beregnet utfra tomteverdi. Etter overtagelse og dersom leiligheten blir overskjøtet til kjøper 1, så vil dokumentavgiften være 2,5 % av kjøpesum. I tillegg kommer Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 585,- . Tinglysningsgebyr for pantedokument kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr. 172,-. Kjøper betaler i tillegg kr. 35.000,- til omkostninger for transportavtale til utbygger.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.