HJELMELAND Nordbygda 56

Tomt
1185.1m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig eiertomt i 1.rekke til sjøen med egen strandlinje. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, garasje, en stor og flott hage med gressplen, busker og trær, naust med brygge og molo. Dette er en unik eiendom! Her kan man virkelig nyte fine dager sammen med familie og venner. Fra tomten har man flott utsikt og meget gode solforhold. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Nordbygda 56 ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser i Hjelmeland kommune, midt i hjertet av Ryfylke. Eiendommen befinner seg i et rolig og landlig område med vakker utsikt over det frodige landskapet, omgitt av åser, grønne marker og fjorder. Hjelmeland sentrum ligger en kort kjøretur unna og tilbyr dagligvarebutikker, skoler, barnehager og andre nødvendige servicetilbud. Området er kjent for sitt rike friluftsliv, med flotte turmuligheter i nærliggende fjellområder som Skomakarnibbå og Ritlandskrateret. Her har man gode muligheter for fiske, båtliv og andre aktiviteter med sin helt egen strandlinje. Transportmessig har eiendommen gode forbindelser til både Stavanger og Sandnes via fergeforbindelsen fra Hjelmeland til Nesvik, og videre via Ryfast. Dette gjør det enkelt å pendle eller ta seg inn til byene ved behov, samtidig som man kan nyte roen og stillheten i naturskjønne omgivelser. Nordbygda 56 er et perfekt sted for deg som ønsker å bo i fredelige omgivelser, men likevel ha enkel tilgang til nødvendige fasiliteter og fantastiske naturopplevelser året rundt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse med gårder, eneboliger og noen mindre boligfelt.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Hjelmeland.

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen: Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen i tre som er utvendig kledd med trekledning. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskillere av tre. Vinduer i tre. Ytterdører og balkongdører i tre. Garasje av ukjent alder. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og reisverk i tre med trekledning. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer i tre. Garasjeport og ytterdør i tre. Garasjen har behov for utskiftninger/oppgraderinger. (TG2/TG3) Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Eneboligen strekker seg over 3 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Entrè, gang/trapp, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue. 2. etasje: Gang/trapp, 4 soverom, bad. U.etasje: Entrè/gang, vaskerom, trapperom, opprinnelig tilleggsdel/boder innredet som kjøkken, stue og soverom. Ikke godkjent, se punkt ferdigattest.

Standard
Enebolig med byggeår fra 1985. Innvendige overflater er stort sett fra byggeår/eldre dato og har behov for oppgraderinger Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Drenering: TG2/TG3 Normal levetid på drenering er 20- 60 år. Byggforskserien 700.320 Det er ikke synlig fuktsikring mot grunnmur. Det er trolig ikke ivaretatt fuktsikring mot grunn. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Grunnmur og fundament: Det registreres riss og sprikk enkelte steder på grunnmur/betong overflater. Registrerte anmerkninger har trolig årsak i sviktende derering/fuktsikring. Støttemur: TG2/TG3 Det er ikke montert rekkverk iht. dagens krav. Det registreres høy alder og slitasje på forstøtningsmurer. Rom under terreng: Betong/lettklinker/leca med pussede overflater i rom under terreng. Rom under terreng må ses i sammenheng med drenering, grunnmur og terreng. Hulltaking og fuktmåling er ikke mulig. Det observeres i vedbod og vaskerom tegn til fuktgjennomslag. Rom under terreng er å regne som en risikokonstruksjon og må ses i sammenheng med drenering/terreng/grunnmur. Balkong, terrasse, platting: TG2/TG3 grunnet manglende vedlikehold og ufagmessigheter av utførelse. Glassfibertekking TG3. Terrasser/trekonstruksjoner TG2/TG3. Yttervegger: Reisverk i tre er oppført på grunnmur i betong. Kledning er stort sett fra byggeåret. Det er gjort enkelte oppgraderinger/vedlikehold opp gjennom årene. Kledning mot Øst (Vei) har lite lufting, og ligger tilføyet terreng. Det er begrenset ventilasjon til rom under terreng, og det kan komme fukt inn via ventileringsluke i grunn mot yttervegg. På kontrollerte steder er det manmangelfull lufting og museband iht. dagens krav. Enkelte kledningsbord har påbegynnende fukt/råte. (TG3). Loft (konstruksjonsoppbygging): Det ble på befaringsdagen foretatt fuktmålinger i loft konstruksjoner ved stikkprøver uten utslag over tillatte verdier. Fuktmerker i suktak og plater på etasjeskille registreres. Fuktinndriv ved vær og vind kan ikke utelukkes. Renner og nedløp: Takrenner og nedløp har oversteget 100% av levetid. Lekkasjer i skjøter registreres. Takkonstruksjon: TG2 grunnet alder. Ujevnheter som normalt. Taktekking: Taktekking har høy alder og slitasje. Blybeslag i overganger har høy slitasje og bør undersøkes nærmere. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Utstyr på tak: Snøfangere iht dagens krav er ikke montert. Etasjeskille og gulv på grunn: Det ble målt høydeforskjeller på over 15mm på kontrollerte steder på etasjeskille og gulv mot grunn. Ujevnheter og knirk er ikke uvanlig på eldre boliger. Ildsted/Skorstein: Leca/Elementspipe fra byggeåret. Pipebeslag er utvendig kontrollert fra bakkenivå. Kjøkken: 1. Etasje fra byggeåret: TG2 grunnet alder. Toalettrom: 1. Etasje: Toalettrommet har overflater med parkett på gulv, tapetserte vegger og malte takflater. Innredning med gulvstående toalett, speil og servant med blandebatteri. Alder på overflater og innredning er av eldre dato. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Trapp: Innvendig: Slitasje registreres som normalt iht. alder. Trapp tilfredstiller ikke dagens krav. Åpninger mellom trinn og rekkverk er for store. (Dagens krav er 10cm mellom trinn, og 5cm på horisontale spiler/plank. Trapp: Utvendig: TG2/TG3 på utvendig trapp. Rekkverk mangler stedvis. Det mangler håndløper. Det er for store mellomrom mellom spiler. Trapp har ikke tilfredstillende beslag/overgangs løsning mot grunnmur. Avløpsrør: Det anbefales nærmere kontroll og utskiftninger i tiden som kommer. Det er tidligere vert lekkasjer fra kjøkken 1. etasje, som vises i tak på kjøkken i underetasje.. Det ble ikke påvist fukt i tak fra kjøkken i kjeller eller gulv på kjøkken 1. etasje. Vannledninger: TG2 grunnet alder. Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Varmesentral: TG2 grunnet alder. Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Ventilasjon: Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Øvrig: Vinterhage/Delvis innglasset balkong: TG2/TG3 Det registreres høy slitasje og påbegynnende råte enkelte steder. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Vinduer og dører: Det må påregnes utskiftninger av vinduer og dører iht. alder og slitasje i tiden som kommer. Innsettningsdetaljer/overganger er flere steder utilstrekkelig og fører til fukt/råteskader over tid. Slitasje grunnet manglende vedlikehold. Kjøkken: 1. Etasje fra byggeåret: Kjøkken i 1. Etasje av eldre dato. Hvitmalte fronter. Frittstående hvitevarer. Det er foretatt fuktsøk ved oppvaskmaskin, vask og kjøleskap uten utslag. Våtrom: Bad 2. etasje: Bad 2. etasje fra byggeåret. Det har tidligere vert lekkasje i vegg/tilkobling i dusjsone. Det registreres fuktmerker av eldre dato. Det ble på befaringsdatoen ikke registrert fukt i konstruksjon mot dusjsone. Badet har oversteget levetid iht byggforsk og har slitasje iht. alder. Våtrom: Vaskerom 1. Etasje: Vaskerommet er fra byggeåret. Vaskerommet har oversteget levetid iht byggforsk og har slitasje iht. alder. Våtrom: Vaskerom kjeller: Badet har oversteget levetid iht byggforsk og har slitasje iht. alder. Høy slitasje og alder registreres. Øvrig: Garasje: TG2/TG3 Grunnmur/ringmur i lecablokker/betong fra byggeåret. Reisverk i tre med trekledning. Drenering/fuktsikring er ikke synlig. Fuktinntrengning i overgang vegg/gulv registreres mot "vei" Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer på loft har fukt/råteskader. Fukt og fuktmerker i sutak/takkonstruksjon registreres. Enkelte kledningsbord har råte og høy slitasje. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 850 (Omkostninger totalt) 229 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 713 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 729 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 732 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved varmepumpe, peis og elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
8908

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avløp: kr 4 118,95 Feiing: kr 250 Vann: kr 4 539,46 Totalt pr år 2024: kr 8 908,41. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 6 452,60 Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
824412

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3297649

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/58/31: 11.12.1965 - Dokumentnr: 3154 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:1133 Gnr:58 Bnr:76 Bestemmelse om veg Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om naustplass 29.08.2014 - Dokumentnr: 725440 - Jordskifte Sak: 1100-2013-0034 Sæbø Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Byggeår er ikke bekreftet av kommunen. Eiendommen står registrert som "tatt i bruk" i matrikkelen i 1985. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 da det kom ny plan- og bygningslov. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen fra 1984. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik ift. godkjente tegninger og dagens situasjon: Deler av underetasjen er opprinnelig tilleggsdel/boder innredet som kjøkken, stue og soverom. Dette er endringer fra tilleggsdel til hoveddel, som er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan R38 - Åno Svarteberget, datert 01.01.1991. Reguleringplanens formål: Boliger. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan KPL2019 - Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2020-2022, datert 02.10.2019. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hjelmeland kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 850 (Omkostninger totalt) 229 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 713 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 729 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 732 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr  4 000,- og visninger kr  0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.