HOLMSBU Bugtegaten 23

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Naturlig skrånende tomt mot vest med gode solforhold. Kort avstand til badestrender og Holmsbu sentrum. Festet tomt, med fiktive grenser, iht. Asker kommune. Tomteareal er derav ikke opplyst eller angitt, da nevnte ikke foreligger. Se forøvrig vedlagte kart til festeavtalen. Tomten skal til enhver tid holdes inngjerdet jfr. festekontrakten. Grunneier Hans Kristian B Moe Grunneier har forkjøpsrett Oppgitt festesum med tilhørende informasjon er hentet fra tidligere salgsoppgave. Oppdatert informasjon er etterspurt, med ikke mottatt p.t. Vennligst konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet
Bugtegaten 23 ligger i et svært attraktivt og ettertraktet mellom mellom Holmsbu og Rødtangen, i Hurum-området i Asker kommune. Eiendommen har en flott plassering med fantastisk utsyn og svært gode solforhold - midt i naturskjønne omgivelser ved Oslofjorden. Et levende sommersted med særpreg Holmsbu sentrum, kun en kort spasertur unna, byr på et yrende sommerliv med butikker, restauranter, gallerier og kafeer. Her kan man nyte ferske bakevarer fra Sand gård, kortreiste grønnsaker fra Myrene gård, og ikke minst de populære rekesmørbrødene hos Juno Kafé. Kulturtilbudet er også godt, med konserter og arrangementer på blant annet Privaten og Holm gård. Nærhet til natur og rekreasjon Området grenser til Holtnesdalen naturreservat - et flott område med edelløvskog, tilrettelagt for flotte naturopplevelser. Her kan man oppleve særpreget natur og dyreliv i vakre, fredelige omgivelser. Langs kystlinjen finner du mange idylliske badeplasser, merkede kyststier og gode fiskeplasser. I Bukta ligger også Hurum Historielags kystsamling, hvor eldre trebåter og gjenstander forteller historien om regionens kystkultur. Praktisk beliggenhet - kort vei til by og handel Fra eiendommen er det ca. 60 minutters kjøring til Oslo og ca. 40 minutter til Drammen. I nærområdet finner du flere hyggelige tettsteder som Sætre, Tofte og Filtvet - med dagligvarebutikker, servicetilbud og vinmonopol. Tofte ligger kun en kort kjøretur unna og dekker de fleste daglige behov. Les mer om aktiviteter og opplevelser i Holmsbu på: https://holmsbuopplevelser.no/

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Offentlig kommunikasjon
Holmsbu torg ligger ca. 2,5 km fra boligen med linje 256.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført på søylefunddamenter. Bjelkelag med stubbloftsløsning mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Stående og liggende utvendig kledning. Stålpanner på tak, renner og ned løp i en blanding av plast og plastbelagt stål. Fritidsboligen har påvist store avvik og skader i bærende konstruksjoner. Det må påregnes store oppgraderingskostnader/undersøkelser. Ulovlighets forhold må avklares med kommunen, før man kan vurdere hva som fysisk skal/må gjøres. Det er tilbygg og terrasser som ikke er godkjent oppført, samt overskridelse av BYA .(bebygd areal) Når myndigheten har avklart dette, må man inn og se på lønnsomhet ved rehabilitering evt. riving/hovedombygging. Hytta bærer preg av mye ufagmessig utførelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen eies av tre forsikringsselskaper. De har overtatt eiendommen som ledd i et hevingsoppgjør, etter en reklamasjonssak mellom tidligere selger og kjøper. Alle skadetakster/dokumenter knyttet til de tekniske vurderinger foretatt i reklamasjonssaken er fremlagt i vedlagt skadehefte. Det anbefales og forutsettes at alle interessenter foretar en grundig gjennomgang av eiendommen og skadehefte, helst sammen med fagkyndig. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort.

Innhold
BRA-i: Entrè, 3 soverom, wc, dusjrom, stue og kjøkken BRA-e: Bod Utvendig åpen redskapsbod på ca. 2 kvm.

Standard
Selger av eiendommen er tre forsikringsselskaper. Selskapet har overtatt eiendommen i forbindelse med en reklamasjonssak mellom tidligere kjøper og selger/selgers forsikringsselskaper. Reklamasjonssaken var gjenstand for rettslig tvist, hvor partene kom til forlik på heving av kjøpet før hovedforhandling. Dersom det er ønskelig med kopi av ytterligere dokumenter knyttet til rettstvisten, ta kontakt med megler. Selskapet har ikke bodd i boligen og har ingen eller begrenset kjennskap til dens kvaliteter og tilstand utover det som fremkommer av innhentede rapporter. Det forventes at interessenter setter seg nøye inn i vedlagte dokumenter og at det foretas grundige undersøkelser av eiendommen og sakens dokumenter, gjerne i samråd med fagkyndig. Kjøper overtar all risiko knyttet til tiltak/endringer, omfang og kostnader. Det kan forekomme avvik utover de som fremkommer av vedlagte dokumenter. Det tas forbehold om at vedlagte dokumenter ikke er komplett og at det kan være ytterligere avvik. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før salg/overtagelse. Eiendommen har førsterisiko bygningsforsikring inntil 60% av verdi. Dokumentliste: 1. Tilstandsrapport Bolig, 19.08.2020, takstmann Thomas Haugan (innhentet ved forrige salg) 2. Inspeksjon skadedyr, Anticimex, 08.06.2023 3. Reklamasjonsrapport, takstmann Bjørn Fosser, 10.11.2023 4. Befaringsrapport, takstmann Espen Andersen og Sondre Hansson, 05.02.2024 5. Reklamasjonsrapport, 07.05.2024, takstmann Even Kjølner 6. Saksnotat, Inspect Legal, Olav Kronstad, 03.01.2025 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Vinduer og ytterdører Vurderes ihht til alder, funksjon og slitasje på enkelte vinduer og dører.(de eldste) Dusjrom Overflate vegger og himling Det er påvist svertesopp og riss i fuger. (ansett som avvik ihht NS 3600:2018) Dusjrom Overflate gulv Planhetsavvik på fliser Svertesopp og riss i fuger Hulrom (bom) under fliser. Dusjrom Membran, tettesjiktet og sluk -Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.Avvik kan forekomme ved åpning av konstruksjonen. -Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon Ventilasjon Manglende ventilering av toalettrom er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Det anbefales å ettermontere elektrisk avtrekksvifte. Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Settes grunnet påvist store avvik på støpte pilarer og fundamentering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Yttervegger Svekkelser/ufagmessig utførelse i bærekonstruksjoner Vurderes på bakgrunn av manglende luftespalte. Tørkesprekker, svertesopp og generell slitasje på de eldste kledningsbordene. Utskifting av skadet panel/konstruksjon. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Takkonstruksjon bør ombygges i sin helhet grunnet feil oppbygging av bæring, samt påvist råteskader/skader etter skadedyr flere steder. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Man må påregne å bytte undertak, sløyfer, lekter og yttertekking i forbindelse med en evt oppgardering/omgjøring. (*Må sees i sammenheng med punkt 4.1) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Balkonger, verandaer og lignende Svikt i understøttelse til veranda Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 WC og innvendige vann- og avløpsrør Settes grunnet synlige tegn til ufagmessige løsninger. En forsiktig kostnadsvurdering er gjort kun på synlige deler. En fullstendig omgjøring vil ha et betydelig høyere beløp. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Fritidsboligen er ombygget og tilbygget i flere omganger. Det stilles spørsmål ved lovligheter rundt oppføring av terrasser og enklte deler av tilbyggene.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere vasket/rengjort/ryddet før overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket ildsted (Må ikke brukes) Panelovner

Info strømforbruk
Ikke mulig å innhente.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8355

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
285926

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 285 926

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "festeavgift", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
3300

Velforening
Medlemskap Holmsåsen Vann og Avløp SA. Det er til vurdering å innkalle til ekstraordinært årsmøte høsten -25, hovedgrunn er a) at det vil bli innsatt ny styreleder og b) justering av ordlyd i HVA sine vedtekter, c) vår utfordring som nevnt i pkt. 7 nedenfor + diverse annet. Det viser seg vanskelig å etablere en fast dato da diverse nødvendige deltagere er ganske så opptatt denne høsten. Mer info om dette om nogle uker, men slik det ser ut nå er 26/10 en mulig dato. Veldig sent desverre, men........ Foreløpig agenda ser ihvertfall slik ut; a) Revidere vedtekter ref. pkt. 5 og 1ste. setning vedr andelsinnskudd (pr idag er flg setning gjeldende 'Hvert medlem plikter å betale kr 15.000 i andelsinnskudd' - dette ønsker ikke Styret å gjøre da det ikke er behov). Styret ønsker å endre til 'Hvert medlem plikter å betale inntil kr 15.000 i andelsinnskudd til prosjekt' men det er reist tvil om lovligheten ref. Samvirkeloven b) Revidere vedtekter ref. pkt. 5 og 2ndr. setning vedr. 'Alle medlemmer betaler samme kontingent' så foreslåes det at medlemmer som hverken er tilkoblet vann eller avløp får kontigenten redusert til nok 1000,- b) Forslag til nye styremedlemmer c) Nå styreformann - styreformann må vi ha og det er årsmøtet som beslutter hvem. Styreleder sitt forslag fremmes i innkallingsskrivet d) Godkjenning av regnskapene etter at Kari Lillevolden har revidert e) Klageskriv fra Medlem ref. pkt 7 under

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i festerett: 1937/400103-2/90 19.01.1937 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 50 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2020/1747573-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0628 GNR: 23 BNR: 38 FNR: 30 2024/203396-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3025 GNR: 323 BNR: 38 FNR: 30

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Lovligheter rundt utbygging etc. må avklares med Asker kommune før man videre kan vurdere hva som må/bør gjøres. Det er såpass store avvik på konstruksjoner, valg av byggematerialer, avvik på el-anlegg etc. så en rehabilitering er ikke nødvendigvis lønnsomt. Det kan være fornuftig med en hovedombygging av hele hytta. Det kan forekomme andre avvik ved åpning av konstruksjoner som ikke ble avdekket på befaringsdagen. I salgsdokumentasjon er det opplyst at terrasse er på ca. 72 kvm. Deler av terrasse har takoverbygg. Terrasse er hovedsakelig 50 cm over terreng og skal således regnes med i BYA. Fritidsboligen er opplyst å ha totalt BTA på 108 kvm. I tillegg kommer utvendig bod. I byggesøknad fra 1983 er det opplyst at hytten har et areal etter tiltak med innbygging av balkong på 66 kvm. i 1999 ble det søkt om et tilbygg på 17 kvm. mot syd. Totalt godkjent areal på fritidsboligen er da 83 kvm. Totalt BYA på eiendommen er ca. 183 kvm. Dette tilsier at bebygd areal er overskredet med ca. 100 kvm. Det er ikke funnet dokumentasjon som tilsier at konstruksjoner som overskrider BYA er søkt og godkjent hos bygningsmyndighetene. Terrasse er også oppført på mer enn 1/3 av bygningens lengde. Støttemur har stedvis høyde over 1,5 meter. Støttemurer er søknadspliktige tiltak dersom de er mer en 1,5 meter høye med avstand på 4 meter fra nabogrense. Dersom muren er nærmere enn 4 meter, men ikke nærmere enn 1 meter fra nabogrense er støttemurer over 1 meter søknadspliktig. For å stadfeste lovligheten av tilbygg, terrasse og støttemur må forholdene vurderes av kommunen. Men ut ifra tilgjengelig dokumentasjon er det lite som tilsier at tiltakene er søkt om og godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Åpen tilførsel, uten varmekabel, så kan kun benyttes sommertid.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidseiendom.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,13% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 22 500 Tilretteleggingsgebyr 5 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.