HOLTER Harstadrøet 103B

Tomt
1420m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsplasser, plenarealer og annen beplanting.

Beliggenhet
Boligen har en flott og barnevennlig beliggenhet på Lyngåsen, i et etablert og barnevennlig boligfelt på Holter i Nannestad kommune. Lyngåsen ligger sentralt i forhold til Gjerdrum, Jessheim og Gardermoen, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. Det er gangavstand til barneskole, barnehage, dagligvare og offentlig kommunikasjon. Videre er det kort vei til lekeplasser i området. I gangavstand fra boligen ligger matbutikkene Kiwi og Coop Extra, her kommer det også et apotek. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kun ca. 11 min til Ask sentrum i Gjerdrum kommune, som er kommunesentrum med godt utvalg av servicetilbud som helsesenter, idrettshall, kulturhus, flere butikker, kaféer og hotell. Sprek Gjerdrum gir treningsmuligheter. Nannestad torg ligger ca. 12 min unna med bil, og byr på dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol, idrettspark med mer. Videre er det ca. 15 min til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter, samt Jessheim Storsenter med hele 145 butikker og en rekke serveringssteder. Ved siden av senteret finner du kulturhuset med kino, konserter, kunstutstillinger, bibliotek m.m. I tillegg er det kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde, med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Skal du inn til Oslo tar du 400 bussen som går direkte inn til Oslo fra busstoppet Eltonåsen. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i Romeriksåsen. Områdene er rike på både bær og sopp, og det er mange fiskevann innover i marka. I tillegg er det fine sykkelstier og turveier, samt Stordammen, som er et populært badevann i Åsgreina. Her kan du ta en joggetur hjemmefra og ut i skogen, uten å måtte kjøre noe sted først. Er du glad i ski, er det mange langrennsløyper i området. Den Norske Turistforening har en rekke hytter, åpne for servering. Her finnes også badevann, i tillegg til oppmerkede skiløyper vinterstid. HIF-hallen, hvor Holter idrettsforening holder til, ligger ca. 4 km unna. Det er gangavstand til skiløyper ved Holter barnehage (450 m), med løyper i hele Romeriksåsen. Kort vei til flotte Harstadtjernet om sommeren, og mange turmuligheter i umiddelbar nærhet. Det tar ca. 12 minutter å kjøre til Kniplia alpinanlegg i Gjerdrum. Boligen sokner og har gangavstand til Eltonåsen barneskole med SFO ordning. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Nannestad ungdomsskole, som ligger i Nannestad sentrum. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Like ved feltet ligger Holter barnehage, og en egen sykkel- og gangsti fører trygt fram til Eltonåsen barneskole, hvor det også ligger enda en barnehage.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2018 etter byggesøknad fra 2017. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i teknisk forskrift fra 2017. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger, utover nevnte avvik i rapporten. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med panel. Ringmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Mange bygningskonstruksjoner er avhengige av hverandre for stabilitet og funksjon. En skade eller et problem ett sted kan ha konsekvenser andre steder. For å unngå misforståelser eller å overse kritisk informasjon, er det nødvendig å lese hele rapporten. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Byggemeldte tegninger ble fremlagt. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2018 UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeår. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass fra byggeår. Etablert terrasseplatting sommer, delvis overbygget, utgang fra stue. Etablert terrasseplatting i tre mot grunnforhold. Plattingen ble utvidet i 2022. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Malte profilerte innerdører fra byggeår Følgende bygningsdeler har fått TG2: Utvendig- Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er synlig ripe på utvendig dørblad. Innvendig- Dører - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er synlig noen små merker på dørblad. Følgende bygningsdeler som ikke er undersøkt: Bad: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Sprekker i fug langs 1 vegg. La ny fug selv. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - 2 mus i utebod i år, hatt musefelle lenge men ikke fått mus før nå. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Elektriker montere elbillader og fikset det elektriske i oktober 2023. Installatør var Inselo Installasjon AS, NO 915 729 010. Boksen er av merket Zaptec. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Bygget ut terassen vår og satte opp rekkverk. var liten platting fra før. Arbeid utført av Jørns tak og vedlikeholdsserive. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Er blitt snakket om i møtet med sameiet at det muligens kan bli økning etter jul mtp å skifte tak i 2028 (tror jeg det var) økning på rundt 200kr var nevnt. Ikke hørt noe mer om dette annet enn muntlig og «kanskje». Datert: 07.12.2025.

Innhold
1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Annet: Disponibel utebod på ca. 6 kvm ved inngangen.

Standard
Entré: Velkommen inn! Lys og trivelig entré med varme i gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det inngang til en praktisk bod, med ekstra lagringsplass. I tillegg er det tilgang til en praktisk utvendig bod rett utenfor ytterdøra! Stue: Fra gangen kommer du inn i den lyse stuen. Her er det god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet, og det slippes inn rikelig med naturlig lys fra de store vindusflatene. Fra stuen er det i tillegg utgang til en herlig terrasse på 18 kvm. Her ute er det fint plass til sittegruppe og grill. Kjøkken: Leiligheten har et stort og praktisk kjøkken, med mye benk- og skapplass. Innredningen fra Sigdal er i malt profil utførelse og har laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum i stål. Beskyttende glassplate er montert over vasken og stekesone. Alle hvitevarene er integrerte stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Bad: Badet er romslig, med pene fliser på gulv og vegger. Det er lune varmekabler i gulvet. Videre er rommet utstyrt med dusj med glassdører, vegghengt toalett og innredning med servant, samt opplegg for vaskemaskin. To soverom: Leiligheten har 2 flotte soverom. Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng og nattbord. Rommet har skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange! Rommet har plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Terrassen ble bygget ut i 2022.

TV/Internett/bredbånd
Telenor er leverandør.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles utvendig carportrekke. Parkeringen har elbillader. Sameiet har ekstra uteplasser for gjesteparkering eller som kan benyttes av beboerne. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Info fra styreleder: Med tanke på planlagt renovering etc så har styret vedtatt å kjøpe inn maling og utstyr til puss og maling av terrasser og inngangsparti (det som er sort) til våren og hver eier tar jobben på sin terrasse/oppgang. Maling av resterende tas om 3 år. Det ble malt i 2020. Dette gjøres av firma og betales med oppsparte midler fra fellesutgiftene. Øker derfor fellesutgiftene nå fra januar 2026 med 300 kr. Selger opplyser om at deres rekkverk på terrassen ble malt i 2025, så det trenger ikke å males neste år. Seksjonene i 1 etasje disponerer deler av felles uteareal, arealet vedlikeholdes av den enkelte seksjonseier. Se vedlagt vedtekter. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 292 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 295 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabel i entre og bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12762

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Avgifter for vann kommer i tillegg, og vil variere etter forbruk.

Formuesverdi primær
712334

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2849335

Formuesverdi sekundær år
2024

Velforening
Sameiere forplikter seg i å være medlem i Lyngåsen huseierforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/568

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter: kr 2 000,- pr.mnd. Felleskostnader inkluderer: styrehonorar, forretningsfører, tv, vedlikehold av fellesarealer, Lyngåsen huseierforening, forsikring, snørydding og gressklipping m.m. Medlemskap i Lyngåsen Huseierforening er pliktig for eierne på feltet på Lyngåsen. Styreleder informerer om at felleskostnadene øker med kr 300,- styret har vedtatt å kjøpe inn maling og utstyr til puss og maling av terrasser og inngangsparti (det som er sort) til våren og hver eier tar jobben på sin terrasse/oppgang. Maling av resterende tas om 3 år. Dette gjøres av firma og betales med oppsparte midler fra fellesutgiftene. Selger opplyser om at deres rekkverk på terrassen ble malt i 2025, så det trenger ikke å males neste år. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Det er tegnet avtale om Norgespris med bindende periode til 31. desember 2026.

Andel fellesformue
29266

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Orgnr: 921375743 Forretningsfører: Gudmundsen Regnskapsbyrå AS Dyrehold er tillatt. Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er 8 boenheter og da kreves ikke årsmøtet m.m.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Eiere av dyr plikter å sørge for at dyret ikke sjenerer andre beboere. Det skal vises særlig aktsomhet med hensyn til renhold og vedlikehold av egen seksjon og fellesareal som følge av dyreholdet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/84/94/2: 31.08.2012 - Dokumentnr: 708897 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk - stedsevarig rett) Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3238 Gnr:84 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2013 - Dokumentnr: 771949 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Gimilvann Sa Org.nr: 870 167 202 Rettighetshaver: Nannestad Kommune Org.nr: 964 950 202 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse for tomtekjøpere om drift og vedlikehold av felles infrastruktur. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Overført fra: Knr:3238 Gnr:84 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2016 - Dokumentnr: 23818 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av nettstasjon. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning. Overført fra: Knr:3238 Gnr:84 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2025 - Dokumentnr: 1433256 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 16.05.2018 - Dokumentnr: 773014 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/568 01.01.2020 - Dokumentnr: 1910045 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:84 Bnr:94 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 259276 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:84 Bnr:94 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.10.2020 som omhandler Harstadrøet 103.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Øvre Harstadrø" med ikrafttredelse 07.02.2017. Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse og parkeringsplasser

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 292 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 295 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke (inkl foto) 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger / Overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 126 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid.